Порасказываю с точки зрения покупателя:
1. Хрен выделишь где болванки, где реальные. Цены очень часто примерно одинаковые, но совершенно случайно не совпадает этаж, район. Устаешь от дебильных звонков.
2. Приезжаешь на просмотр и узнаешь что дом то панельный а не кирпичный, на что агент с умным видом заявляет что ему показалось что это кирпич, а теперь рассмотрел. И разницы в качестве типа нет. А Я тупой и просто так спрашивал по телефону кирпич это или панель? Теперь спрашиваю номер дома и проверяю по гуглу. Но остаются особо одаренные которые не помнят какая цифра стояла через дробь или буква.
3. Фотки на сландо и прочей фигне супер: Не сфотографирован сан узел - можно не ехать, унитаза нет, срали прямо по средине. Все зашторено-окна не закрываются и болты вытащены.
4. 5% -это песня. За что? Просто так. Еще есть песня, когда спрашиваю эта Ваш эксклюзив, в ответ Да (в надежде что приведу своего агента и разделим 2,5/2,5), по факту это типа я ее покупатель а это агент продавца, мой агент выглядит как бы не очень в таких ситуациях. Чистые суки.
5. Мы проверим Вашу квартиру. Поэтому Вы должны дать задаток, а проверка займет неделю. Вы блин чо? за 200 $ я могу выписку взять в БТИ от дня постройки квартиры кто там жил, а за 200 грн у паспортистки узнать кто прописан. Нахрена Вам неделя????? К тому же если договора купли продажи зарегены в БТИ пусть и липоавые, то все проверки пох.
6. Задаток - деталей хренова туча. Но перед договором задатка Вы (т.е. Я) должен оплатить половину услуг агенства (квартира еще не проверена), а вот если сделка не состоится (например, агенство что-то накапает) то извините, 750$ - это нам, лохов мало, а Вы вот с нами связались уж простите.
7. Вы что, нам же надо собрать нулевки: Бл.. интернет Вам зачем, проверте мне тепло и воду. Для газа надо пойти в жилкомсервис (все равно идти проверять прописанных), и взять выписку по газу ,в любом случае самое проблемное как раз то что проще всего проверяется - вода и тепло. Так на хрена Вам неделя.
Всего не опишишь. Вот сижу и думаю сейчас вступать в клинч с агенством (по предыдущему опыту дело затратное и все арвно всем заниматься самому) или переплатить (даже с учетом агенстких) и связаться с дотошным собственником.
Это 4-я покупка за мою жизнь.
Один раз агенство- прокинули, с юристом и милицией забирал задаток. О двойном размере говорить даже не пришлось.
Вторая через агенство - прошло все нормально, накормил 2-х агентов. ПРи стоимости квартиры в 20 тыс, 1 тыс отдал агенству, для 2005 года очень ощутимо.
Третья - все сделал сам, дедушка был переживательный, поэтому с ним в БТИ, архив, попал +300$ на ускорении процесса, а то он собирался везде в очередях сидеть.
С продажами по проще, продавал все сам, агенства не попадались, цена была рыночная за торгом вопрос не стоял, скидывал т.к. все было заложено в цене. Один раз продал на 3-м просмотре, даже по телефону было слышно что людям интересно, и они готовы к покупке.Продажи были по рыночным ценам.
Теперь посмотрим, может квартира мне и не нужна...
20/06:
Итоги моих мытарств:
1. Купил. Примерно то что хотел.
2. ДОроже
3. Оплатил услуги агента. Конечно присутствовал небольшой торг, но моей натуре всегда надо больше.
4. 800$ услуги нотариуса - и тут дьяк прозрел во сколько обошлась квартирка - Древний хрущь.
5. Я ожидал что если у меня есть деньги обязательно мне что-то предложат: Хрен там, по объявлению на сландо мне позвонило 10 агентов от разных агенств по недвижимости и 2 собственника но не с теми районами. Когда я уже обозначил свои требования всем агентам мира (вопрос цены всегда был в вилке) - мне сказали что в продаже таких квартир нет (конечно на сейчас, а в будущем мы Вас обязательно наберем).
6. Почему то стоят в продаже только 1-й и пятый а другие этаже вроде как и стоят на 2 тьс дороже но их в продаже нет. (Куда делись? - загадка)
У меня сложилось впечатление, что если я хочу купить квартиру просто и без проблем это только Героев Сталинграда/ Слинько и иже с ними, а собственникам квартир в остальных районах абсолютно пох на будущие налоги, повышение цен на газ, падение пром производства в Украине, типа Я не планирую продавать, удивите меня своим предложением тогда я подумаю.
По пунктам:
1. Фоток не было, агент, видимо не стал утруждать себя оплаты интернета
2. Нулевки - 2 дня оказывается достаточно. Агент занималась лично.
3. Оплата услуг агента - после сделки полной суммой, До сделки не подписана ни одна бумажка
4. Задатка не было. Хотя продавец очень настаивал. (Вопрос спорный, нужен или нет. Моя позиция как покупателя: Деньги-ТОвар, а типа обещанеи товара на вполне реальные деньги - это не мое)
Кстати, не знаю что и как, но сайт луна, пишет когда первый раз объект был засвечен, так вот все объекты более месяной давности - это болванки. Может кому-то поможет.
только голову проморочили.
