читал, что есть схемы, при которых что бы застройщику не платить 5% ндфл, они оформляются на подставных лиц, а те в свою очерень продают тебе квартиру как вторичку.
например здесь описана такая схема https://domik.ua/novosti/kvartira-v-novostrojke-skolko-pridetsya-doplatit-n236439.html