Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[DarkTamplier]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

в прошлом году искали кв., видела и больше). Прям приплюснутость какая-то,а не кв. Но хозяевам, наверное, нравилось, раз позволили такое намостить)

Если потолок ровный то крепят к самому потолку там вообще практически не съедает высоту, а так крепят обычно на расстоянии 4-5см, потому что шуруповертом удобней подлезть, так-то можно крепить 2.5-3.7см, но там простым шуруповертом не обойтись. В эконом новострое потолок 2,8м с перепадом по плитам 10см +5см на натяжной итого получаем те же 2.65м, при наличии нормальной вентиляции это вполне комфортная высота потолков.

 

[DarkTamplier]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Если что, у меня вторичка, покупалась как в *жилом состоянии*, оказалось - в нежилом) Срывали все до бетона (новострой делали)) )

это большая проблема вторички, что пытаются наценить за "жилое" состояние или "ремонт", продавец хочет получить больше так как у него состояние лучше чем у алкаша соседа, а покупатель не хочет платить за то, что ему еще придётся обдирать и вывозить на свалку.

Мне кажется Rainbow1 прав, чтобы ощутить разницу между панелькой и новостроем, надо брать новострой по цене х2 от панельной вторички, тогда есть шанс, а так те же яйца только в профиль .

 

[Маргарита79]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

С чужими тараканами жить?

Сочувствую вашему опыту проживания с тараканами.

 

[igorsi]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

В эконом новострое потолок 2,8м с перепадом по плитам 10см +5см на натяжной итого получаем те же 2.65м, при наличии нормальной вентиляции это вполне комфортная высота потолков.

+1
не забываем, что в современном ремонте, и новостроях в частности, делают разводку коммуникаций по потолку, т.е. прячут электрику и воздуховоды за натяжным или г/к потолком

 

[mik12345]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

30 тыс

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Дом сдан? Лифты работают? Можно заходить на ремонт и через 3 месяца завозить мебель?

 

[mik12345]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

В эконом новострое потолок 2,8м с перепадом по плитам

В эконом новострое принято заявлять высоту от плиты до плиты, забывая про стяжку.

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Мы тут критерий общаг обсуждаем))

Почти все новострои строятся с большим количеством квартир на этаже, еще и однушек много) теперь это все - общаги)

Да, Рогатинский там вообще 3,14дес. На этаже 6-ть однокомнатных квартир и 2-е 2-х комнатные. На всем комплексе 75% квартир - однокомнатные, и 2-х комнатные 25%. Там были пара проектов, когда обьединили и продали 2+1 квартиры, и они улетели на ура!

Но посмотрим на климат в комплексе, как там все будет жить и двигаться.

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

В эконом новострое принято заявлять высоту от плиты до плиты, забывая про стяжку.

в стяжку срут )), всё равно ее срывать

 

[NaUmka]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Да, Рогатинский там вообще 3,14дес. На этаже 6-ть однокомнатных квартир и 2-е 2-х комнатные. На всем комплексе 75% квартир - однокомнатные, и 2-х комнатные 25%. Там были пара проектов, когда обьединили и продали 2+1 квартиры, и они улетели на ура!

Но посмотрим на климат в комплексе, как там все будет жить и двигаться.

Эм, да я же прикалывалась насчет 3,14)
На самом деле, контингент в новостроях обычно приличный. В однушках зачастую молодые семьи, купившие квартиру, или арендующие.

Все же однушки разлетаются за пару часов почти в любом комплексе (кроме элитных, в них подольше). И пусть даже сразу выкупаются перекупами, в конечном итоге они находят своих постоянных владельцев.
И пока тенеденция не сильно меняется. Несколько больших квартир в подобных комплексах есть смысл делать, но если массово - не будут быстро уходить. А скорость оборота денежных средств для застройщика тоже играет роль.

 

[In7na]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

это большая проблема вторички, что пытаются наценить за "жилое" состояние или "ремонт"

да не
Там было реальное жилое состояние, наверное, мы галибалувани : через неделю начали тошнить потолки-крылышки с подсветкой по бокам как из гроба, через полторы - дверцята межкомнатные со щелочками-прорезями; бесила акриловая ванна. Отсюда все и началось и пошло-поехало. И, если учитывать, что все равно все выбрасываешь, то по цене где-то ремонт в новострое и получится. О чем в своем посте выше и сказала.

Если потолок ровный то крепят к самому потолку там вообще практически не съедает высоту, а так крепят обычно на расстоянии 4-5см, потому что шуруповертом удобней подлезть, так-то можно крепить 2.5-3.7см, но там простым шуруповертом не обойтись. В эконом новострое потолок 2,8м с перепадом по плитам 10см +5см на натяжной итого получаем те же 2.65м, при наличии нормальной вентиляции это вполне комфортная высота потолков.

если. Бывает и ровный. У нас ровный, но прежние хозяева налепили *потолков*. Им нравилось.
2, 65 - еще куда ни шло. В чешке так не получится, там изначально высота не 2.80-2.90

эконом новострое

что подразумевается под *эконом*? Строительные материалы? Площадь кв?
Так вот. Эконом от самой-пресамой экономной двухи новостроя будет на голову выше 2 к дворца в чешаре, особенно на 9м этаже, особенно, если в ремонт вложиться надо. Инфраструктура - да, тут роль имеет играть., особенно, если дети, особенно, если родственники. Возможно, в приобретении обсуждаемой кв. эти вещи сыграли не последнюю роль.

Дом сдан? Лифты работают? Можно заходить на ремонт и через 3 месяца завозить мебель?

позвоните узнать
Что лифт? Вы мне хотите сказать, что на лифте в чешке Вы перевезете холодильник иль матрас на 9 этаж?

Машинную штукатурку делают с земли или я неправильно поняла?
Стяжку да, со стяжкой сложнее

 

[Ami]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

это большая проблема вторички, что пытаются наценить за "жилое" состояние или "ремонт", продавец хочет получить больше так как у него состояние лучше чем у алкаша соседа, а покупатель не хочет платить за то, что ему еще придётся обдирать и вывозить на свалку.

Я знаю случай, когда квартиру выставили как "с ремонтом", задрав ценник до небес. Через три года ее продавали уже "под ремонт", значительно уменьшив хотелки, и в итоге продали.

 

[Ami]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Что лифт? Вы мне хотите сказать, что на лифте в чешке Вы перевезете холодильник иль матрас на 9 этаж?

Если чешка 12-этажная, то там есть грузовой лифт.

 

[Be Happy:-)]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Я знаю случай, когда квартиру выставили как "с ремонтом", задрав ценник до небес. Через три года ее продавали уже "под ремонт", значительно уменьшив хотелки, и в итоге продали.

а значительно- это сколько?
п.с. а кто там у вас в центре на Алчевских ремонт фасада домов делает- город?

 

[mik12345]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

позвоните узнать
Что лифт? Вы мне хотите сказать, что на лифте в чешке Вы перевезете холодильник иль матрас на 9 этаж?

Машинную штукатурку делают с земли или я неправильно поняла?
Стяжку да, со стяжкой сложнее

Вы сделали ошибочное утверждение. Было бы правильно это признать. Двушку под ремонт, в которой можно сразу сделать ремонт и жить, в новострое, даже в худшей локации, не купишь по цене вторички под ремонт.

 

[leha2000]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

что подразумевается под *эконом*? Строительные материалы? Площадь кв?

Эконом это что заявлено как эконом застройщиком
Как я понимаю, если потолки высотой меньше 3м, то это уже эконом. И наверняка оштукатуренный фасад, никаких декоративных кирпичей или вентилируемого фасада из металла и стекла.
Может еще материал внешних и внутренних стен. Хотя вроде газоблок бывает и в бизнес домах.

 

[Be Happy:-)]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Хотя вроде газоблок бывает и в бизнес домах.

Он там по умолчанию Даже в премиум от Авантаж.
И оштукатуренный фасад без ничего- это тоже бизнес класс в Харькове, и высота меньше 3 метров тоже есть в таком классе.

 

[In7na]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Если чешка 12-этажная, то там есть грузовой лифт.

обсуждается конкретно такая:

2к квартина, 9й этаж в 9-ке (с техэтажем), полностью под ремонт - 29000$.

грузового лифта нет.

Двушку под ремонт, в которой можно сразу сделать ремонт и жить, в новострое, даже в худшей локации, не купишь по цене вторички под ремонт.

двушку в новострое метражом примерно в 40 кв( что = площади чешки с косым балкончиком) вообще вряд ли купишь. 40 кв - новостроевская однушка. Новостроевскую однушку +/-- 40м 2 - под ремонт люди берут дешевле 29 тыс. долл

в которой можно сразу сделать ремонт и жить

сразу не получится: малость съехать надо, мес. эдак на 2-3 (это минимум, если есть средства на бригаду и на *всекупить*). Но все равно косой балкончик останется косым навеки. Ну и этаж.
Можно, правда, жить у родственников, чтоб не снимать, а ремонт делает муж и кум. Тогда средств надо лишь на *всекупить* с нуля

 

[leha2000]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Он там по умолчанию Даже в премиум от Авантаж.
И оштукатуренный фасад без ничего- это тоже бизнес класс в Харькове, и высота меньше 3 метров тоже есть в таком классе.

Бизнес-класс по харьковски
У нас эконом это силикатный кирпич утепленный пенопластом, и плиты перекрытия

 

[ALIEN_ua]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Если чешка 12-этажная, то там есть грузовой лифт.

Где, например?
Обычно просто два лифта пассажирских одинаковых. Такое на Алексеевке и на Масельского, и на Салтовке.

 

[zaan]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Где, например?
Обычно просто два лифта пассажирских одинаковых. Такое на Алексеевке и на Масельского, и на Салтовке.

грузовой только в 16-ти этажке (свечка). в 12-ти этажках 2 пассажирских, из которых обычно только один работает.