Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Гість 291704]

Люди ходят смотрят, но реальные продажи проходят по ценам ниже 15 года и пока хозяева не поставят не просто сладкую, а мега сладкую цену их будут ходить толпы и заеб... просмотрами,

Да пусть ходят... я тут квартирку с конца лета продаю на С.Салтовке трехкомнатная, новострой. Выставил за 76,5, был готов морально продавать за 75. Были пару раз реальные покупатели но как то все срывалось. У одних денег не доставало несколько тыс. Риэлтер предлагал какую то мутную схему с выплатой не достающей суммы в рассрочку по ипотечному договору-я отказался. Другие более адекватные, но сильно мудерные. Раз пришла жена, потом с мужем пришли вдвоем-вижу квартира понравилась, вопросы задают конкретные, осмотр с пристрастием... спрашивают торг будет? Будет естественно говорю, только не значительный. Они-ну будем думать. Через пару дней звонит риэлтэрша- а за сколько вы реально готовы продать? Я ей-за 78 - так ее чуть кондрашка не хватила. Закудахкала что ж это такое, как же так? А я ей-когда я был готов торговаться-уступать вы ушли думать, ну так и я подумал. А то они думали сейчас риэлтерша собет тысченку-другую, потом они придут еще что то выдавят. Ан нет дзусзьки. Так если подумать, ну что я теряю даже если не продам? Ведь затраты на коммунальные за несколько лет вполне окупятся последующим ростом цен ( мы то с вами знаем что рынки цикличны)
И чего мне парится если я точно знаю что в моем районе квартир такого уровня по такой цене просто НЕТ. Точнее они то есть но процентов на 15-20 дороже. Дал массовую рекламу по всем ресурсам пошли звонки.

случае, скорострелами оказались те кто уже купил и вы в их числе, так что не нужно тут ля-ля про повышение(опровдание своей покупки), его даже по хотелкам нет, а дальше веселее.

Посмотрим, посмотрим...

 

[Orshansky]

Да пусть ходят... я тут квартирку с конца лета продаю на С.Салтовке трехкомнатная, новострой. Выставил за 76,5, был готов морально продавать за 75. Были пару раз реальные покупатели но как то все срывалось. У одних денег не доставало несколько тыс. Риэлтер предлагал какую то мутную схему с выплатой не достающей суммы в рассрочку по ипотечному договору-я отказался. Другие более адекватные, но сильно мудерные. Раз пришла жена, потом с мужем пришли вдвоем-вижу квартира понравилась, вопросы задают конкретные, осмотр с пристрастием... спрашивают торг будет? Будет естественно говорю, только не значительный. Они-ну будем думать. Через пару дней звонит риэлтэрша- а за сколько вы реально готовы продать? Я ей-за 78 - так ее чуть кондрашка не хватила. Закудахкала что ж это такое, как же так? А я ей-когда я был готов торговаться-уступать вы ушли думать, ну так и я подумал. А то они думали сейчас риэлтерша собет тысченку-другую, потом они придут еще что то выдавят. Ан нет дзусзьки. Так если подумать, ну что я теряю даже если не продам? Ведь затраты на коммунальные за несколько лет вполне окупятся последующим ростом цен ( мы то с вами знаем что рынки цикличны)
И чего мне парится если я точно знаю что в моем районе квартир такого уровня по такой цене просто НЕТ. Точнее они то есть но процентов на 15-20 дороже. Дал массовую рекламу по всем ресурсам пошли звонки.

Посмотрим, посмотрим...

Никогда не понимал торга в 1-2% от суммы покупки как с одной так и с другой стороны. Походу тут ебанутые не только покупатели, но и продавец.

 

[Гість 291704]

Чувак, за аргументами тебе сюда.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

 

[vit_kh]

Да пусть ходят... я тут квартирку с конца лета продаю на С.Салтовке трехкомнатная, новострой. Выставил за 76,5, был готов морально продавать за 75.
...

сколько м2?

Ведь затраты на коммунальные за несколько лет вполне окупятся последующим ростом цен ( мы то с вами знаем что рынки цикличны)

а счетчик на тепло стоит? Да и раньше то массовой застройки не было, сейчас планов громадьё, с этого рынка пытаются снять прибыль все строительные компании.

И чего мне парится если я точно знаю что в моем районе квартир такого уровня по такой цене просто НЕТ. ...

Игра в монополию это хорошо, но сейчас строят целыми районами и легче район сменить и взять в два раза дешевле.

 

[Гість 291704]

А уже точно известно что будет рост цен?

МНЕ точно известно. Вам до понимания этого еще расти и расти.

когда начнется

Как только произойдет стабилизация экономики и наметится устойчивый рост. Я так думаю к 2020 году.

и сильно будет дорожать?

Для Харькова думаю что не мение 1000 у.е за квадрат.

 

[Just_09]

Да пусть ходят... я тут квартирку с конца лета продаю на С.Салтовке трехкомнатная, новострой. Выставил за 76,5, был готов морально продавать за 75. Были пару раз реальные покупатели но как то все срывалось. У одних денег не доставало несколько тыс. Риэлтер предлагал какую то мутную схему с выплатой не достающей суммы в рассрочку по ипотечному договору-я отказался. Другие более адекватные, но сильно мудерные. Раз пришла жена, потом с мужем пришли вдвоем-вижу квартира понравилась, вопросы задают конкретные, осмотр с пристрастием... спрашивают торг будет? Будет естественно говорю, только не значительный. Они-ну будем думать. Через пару дней звонит риэлтэрша- а за сколько вы реально готовы продать? Я ей-за 78 - так ее чуть кондрашка не хватила. Закудахкала что ж это такое, как же так? А я ей-когда я был готов торговаться-уступать вы ушли думать, ну так и я подумал. А то они думали сейчас риэлтерша собет тысченку-другую, потом они придут еще что то выдавят. Ан нет дзусзьки. Так если подумать, ну что я теряю даже если не продам? Ведь затраты на коммунальные за несколько лет вполне окупятся последующим ростом цен ( мы то с вами знаем что рынки цикличны)
И чего мне парится если я точно знаю что в моем районе квартир такого уровня по такой цене просто НЕТ. Точнее они то есть но процентов на 15-20 дороже. Дал массовую рекламу по всем ресурсам пошли звонки.
Посмотрим, посмотрим...

Что бы можно было оценить риски того что вы теряете нужно понимать что у Вас за объект, расскажите сколько м2, какой этаж, какое состояние, алые паруса с автономным отоплением?
Единственное что точно знаю на вашем "элитном" районе можно построить дом за эти деньги, и не вводить его в эксплуатацию, жить автономно и платить только за свет. Да и вообще много чего можно купить за эту сумму и не на окраине Харькова, "элитности" еще добавляет Даниловка со своим дымом на который негодует Paradox.

сколько м2?

а счетчик на тепло стоит? Да и раньше то массовой застройки не было, сейчас планов громадьё, с этого рынка пытаются снять прибыль все строительные компании.
Игра в монополию это хорошо, но сейчас строят целыми районами и легче район сменить и взять в два раза дешевле.

Никакой монополии у него нет, там ЖС2 райончик построит, Родниковая достроится и вообще нормальный на том краю георгафии только ТММ-ский дом.

А уже точно известно что будет рост цен? А когда начнется и сильно будет дорожать?

Да - "будеттолькодорожать", осталось чуток подождать, так же думали те кто однушки в 2008-м покупали по 50+к уе. рынок цикличен и все такое... 8 лет это ж не время для РН. еще столько же подождут и окажется что еще ждать и ждать...

 

[Гість 291704]

ак же думали те кто однушки в 2008-м покупали по 50+к уе. рынок цикличен и все такое... 8 лет это ж не время для РН. еще столько же подождут и окажется что еще ждать и ждать...

В 2013 мне предлагали практически ту же сумму что мне обошлась покупка (2007) +стоимость ремонта.
То е. я выходил в ноль. Пожадничал отказал. Сейчас 2016 ждать осталось не долго.

нормальный на том краю георгафии только ТММ-ский дом.

Вот-вот.

 

[Just_09]

В 2013 мне предлагали практически ту же сумму что мне обошлась покупка (2007) +стоимость ремонта.
То е. я выходил в ноль. Пожадничал отказал. Сейчас 2016 ждать осталось не долго.
Вот-вот.

Данные давай не юли, вот и посмотрим сколько она стоила в 13 году и сколько стоила при покупке.

 

[Гість 291704]

Покупка 65000 у.е март 2007 г. Ремонт 2008 г. 25000 у.е. (скромненько так) В 2013 октябрь предлагали 90000. Просил 95.

 

[Just_09]

Покупка 65000 у.е март 2007 г. Ремонт 2008 г. 20-25000 у.е. В 2013 октябрь предлагали 90000. Просил 95.

Допросился? И казалось в 13-м что будеттолькодорожать не правдали? Правда я хз кто 90 там давал это надо быть уашатаным на голову впринцыпе как и 75 сейчас, даже если это 100+ квадратов в "Дружбе" на среднем этаже. Я думаю 60-65 сейчас и то это еще нужно подождать будет в том краю георгафии. МЖК заканчивает 36-й дом и строит новый возле церкви, ЖС2 строит район, родниковая достраивается так что не удивись что прийдется отдавать за 50 и то если захотят брать...

 

[Старый конь]

В 2013 мне предлагали практически ту же сумму что мне обошлась покупка (2007) +стоимость ремонта.
То е. я выходил в ноль. Пожадничал отказал. Сейчас 2016 ждать осталось не долго.


Вот-вот.

Имея 78 штук на руках можно рассмотреть множество вариантов и не в Харькове.
P. S. Кто и что предлагал значения не имеет. Только сумма сделки покажет реальную стоимость вашей квартиры.

 

[Just_09]

Имея 78 штук на руках можно рассмотреть множество вариантов и не в Харькове.

Вот вот.

То е. я выходил в ноль. Пожадничал отказал.

А какже профит, зачем в 0 выходить, будетжетолькодорожать или не будет?

 

[Гість 291704]

какже профит, зачем в 0 выходить, будетжетолькодорожать или не будет?

Вот поэтому и не продал.
Пы сы. ...а что смешного? А понял. Смех без причины признак...

Допросился? И казалось в 13-м что будеттолькодорожать не правдали?

Правда.

Правда я хз кто 90 там давал это надо быть уашатаным на голову впринцыпе как и 75 сейчас, даже если это 100+ квадратов в "Дружбе" на среднем этаже.

В правильном направлении мыслишь (по поводу квадратов, но не остального).

Я думаю 60-65 сейчас и то это еще нужно подождать будет в том краю георгафии.

а вот здесь ты заблуждаешся.

МЖК заканчивает 36-й дом и строит новый возле церкви, ЖС2 строит район, родниковая достраивается так что не удивись что прийдется отдавать за 50 и то если захотят брать...

Ну это вряд ли. А ты еще скажи что на Алексеевке сейчас ведется массовое строительство, поэтому цены там упадут.

Имея 78 штук на руках можно рассмотреть множество вариантов и не в Харькове.
P. S. Кто и что предлагал значения не имеет. Только сумма сделки покажет реальную стоимость вашей квартиры.

Я продам ее за 90, Отпишусь потом в теме. Напомню.

 

[Aminat]

Ящетаю предпосылок для "недорожания" нет.
Раздутая паника о мифическом суперподорожании отопления сдуется с первыми квитанциями. В том смысле, что врядли даже те, кому оно (отопление) будет не по карману, бросятся сразу же выставлять квартиры на продажу - всегда есть альтернативные решения. Да и полудурки властимущие явно понимают, что не стоит дразнить гусей и отбирать последний домик у синьера тыковки. Плюс Хиллари уверенно побеждает на выборах - и продолжаются транши и прочая толлерастия.

 

[Just_09]

Вот поэтому и не продал.

Так а чего сейчас готов в минус продавать, за 75?

а вот здесь ты заблуждаешся. Я продам ее за 90, Отпишусь потом в теме. Напомню.

Определись за 90 продаешь или за 75-ть Вот так и становяться вечными продаванами... Отпишишся если 50 будут давать...

 

[Гість 291704]

ак а чего сейчас готов в минус продавать, за 75?
Цитата:

Есть такое понятие хеджирование. (Если ты конечно понимаешь о чем я) Упрощенно; Чтобы купить что нибудь не нужное нужно продать что нибудь не нужное. Так вот есть один интересный проект с перспективой роста гораздо выше, то же к стати недвижимость.

Определись за 90 продаешь или за 75-ть Вот так и становяться вечными продаванами... Отпишишся если 50 будут давать...

Ты идиот? Сегодня за 75. Через несколько лет за 90. Что сложного? Недвижимость это такаой актив который можно держать бесконечно долго. Мне к примеру она совсем не в тягость. Я ее сдаю сейчас почти за 500 .у.е.

 

[Кинжальный прострел]

Смотрю дома бизнес-класса на Полях, летом были варианты в Ультре 120-130 метров за 100-110 тысяч, в Ключе трёшки по 27 тысяч грн. Сейчас ничего этого нет. Минимум - 1000 долларов в Оптиме, 30 тысяч грн в Ключе. Самые дешёвые метры в Монте-Плазе - по 900, но там были какие-то качели с судами. То есть, если летом за 100 тысяч можно было купить трёшку в 120 метров, то сейчас - фиг, минимум 120.

 

[mik12345]

Другие более адекватные, но сильно мудерные. Раз пришла жена, потом с мужем пришли вдвоем-вижу квартира понравилась, вопросы задают конкретные, осмотр с пристрастием... спрашивают торг будет? Будет естественно говорю, только не значительный. Они-ну будем думать. Через пару дней звонит риэлтэрша- а за сколько вы реально готовы продать? Я ей-за 78 - так ее чуть кондрашка не хватила. Закудахкала что ж это такое, как же так? А я ей-когда я был готов торговаться-уступать вы ушли думать, ну так и я подумал. А то они думали сейчас риэлтерша собет тысченку-другую, потом они придут еще что то выдавят. Ан нет дзусзьки.

Из-за нежелания вести переговоры вы потеряли потенциальных покупателей.
Можно было спокойно сказать, что она никто и торг вы обсуждаете с покупателями на месте, что вы сказали цену, теперь их очередь предложить свою и так далее. Зачем сразу обижать и посылать "в сад" не дав им высказаться?

летом были варианты в Ультре 120-130 метров за 100-110 тысяч, в Ключе трёшки по 27 тысяч грн. Сейчас ничего этого нет.

Вариантов нет или повысили цену?

 

[Just_09]

Ты идиот? Сегодня за 75. Через несколько лет за 90. Что сложного? Недвижимость это такаой актив который можно держать бесконечно долго. Мне к примеру она совсем не в тягость. Я ее сдаю сейчас почти за 500 .у.е.

Полуидиот отнес бы в банк и за 10 лет в банке 90 000 превратились бы в 2017 в 200 000уе.
Идиот закопал их в недвижимость и пытается выйти в 0, но не выйдет и чем дольше будет тянуть тем в больший минус будет попадать, при этом рассказывая какой это шикарный актив, не учитывая что на его районе сейчас понастроят таких активов в 3-4 раза дешевле. Так что продавай через несколько лет за 90 и не забудь тут отписаться.
А насчет хеджирования, покупать нужно было во Львове в Одессе на крайняк в Киеве, на самый крайняк в Москве...

 

[^TNT^]

Как только произойдет стабилизация экономики и наметится устойчивый рост. Я так думаю к 2020 году.

Не-не, скорее всего внуки смогу только продать. Такого как было в 2008 скорее всего уже не будет + в Харькове, уже не раз писали, недвиж. очень переоценена. Начнут строить больше - цена пойдет немного вниз. Плюс как тут заметили на СС строится "Меридиан", а у вас я так понимаю "Родники" - совсем рядом - цена там упадет. Если бы у вас была квартира на ПП тогда да, был бы шанс.