Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Консильерри]

ну скажем так если ты застройщик и есть мозгт и переводишь всё в баксы - то обвал гривны наоборот + для тебя.

Это сыграло и для ЖС-1 и для КДСК и вот похоже для ВГ тоже.

Суть в том что ты собрал бабки - перевел в баксы - тебе хватает на то чоб построить 1 дом.

Курс в 3 раза обвалился, а цены строительства остались те же в гривнах. И у тебя появились бабки на 3 дома.... грубо говоря

 

[mik12345]

На самом деле это право каждого погонять пару сотен туда-сюда. И не важно в плюс или минус. Главное, что все эти люди смогли заработать эти пару сотен. И вправе ими распоряжаться как угодно. Главное не спустить под ноль.

Когда у человека есть "лишние" деньги, которые он не может/не хочет потратить на себя или вложить в свой бизнес, возникает вопрос как ими распорядится. Даже закопать доллары в саду это вариант инвестирования.
Конечно, хочется, чтобы накопления не пропадали из-за обесценивания денег, поэтому и выбираются депозиты, валютные корзины, недвижимость, аренда, покупка новостроек на котловане. Когда начинается игра, можно как выиграть, так и проиграть в том числе в 0. Нет беспроигрышных стратегий, поэтому к проигрышам нужно относиться легче и задавать себе вопрос "что бы было, если бы вложил по-другому". При некоторых вариантах потерял бы меньше или, даже, выиграл, при других больше.

 

[Да-Да!!]

ну скажем так если ты застройщик и есть мозгт и переводишь всё в баксы - то обвал гривны наоборот + для тебя.

Это сыграло и для ЖС-1 и для КДСК и вот похоже для ВГ тоже.

Суть в том что ты собрал бабки - перевел в баксы - тебе хватает на то чоб построить 1 дом.

Курс в 3 раза обвалился, а цены строительства остались те же в гривнах. И у тебя появились бабки на 3 дома.... грубо говоря

Тут опасный момент другой. Чем больше компания тем больше инерция, иногда цикл оборота денег по сделке больше чем одно повышения курса. Тут как раз может и не спасти конвертация денег в бакс, особенно если он не только растёт, но и пошёл вниз.
Представь на пике, когда курс за 30 был, ринулись люди скупать недвиж, они провели сделку, конвертнули, а через месяц курс 25 и по факту 20% убытков
Но то что рост курса это катализатор стройки тут бесспорно

 

[mik12345]

ну скажем так если ты застройщик и есть мозгт и переводишь всё в баксы - то обвал гривны наоборот + для тебя

Официально застройщик не может перевести в баксы. Значит у него есть офшор и серо-черные схемы, а это угроза для инвесторов. Подастся в бега звено этой схемы с деньгами и все, приплыли.
У меня вызывают большее доверие застройщики, которые продают квартиры частями по мере необходимости в средствах, а не играют в валютные игры.

 

[Just_09]

Какие скорострелы? Я покупаю для себя и своей семьи, чтоб жить сейчас в тех условиях, которых хочется, а не ждать еще 3-5 лет мнимого или реального дна. Ты уже наверное ждешь пяток другой лет, сколько готов ждать еще?

А почему не купил в 2008? Я не однократно тут говорил что не продаю и не покупаю на РН Харькова.

 

[Консильерри]

Ну это просто схема и в принципе наверное это норм когда твой застройщик так страхуется. Можно конечно украсть там пару лямов долларов убежав с деньгами, но если есть мозги можно за пару лет вырасти в огромную стройкомпанию с капитализацией в десятки миллионов и продать на пике роста.....

Ведь еще раз жилой фонд Харькова - 25-30 млн. м2. И он фактически весь вышел/выходит из срока эксплуатации.... потому что был построен в основном до 1980х годов.....

Т.е спрос будет и есть сумасшедший. ведь за 25 лет толком новостроек не построили. максимум 2-3 млн. м2 высоток. ( Для сравнения в агломерации Киева за 25 лет я думаю высоток настроили миллионов 15-20 м2.)

 

[Irpenskiy]

Представь на пике, когда курс за 30 был, ринулись люди скупать недвиж, они провели сделку, конвертнули, а через месяц курс 25 и по факту 20% убытков

А если при 30грн/$ человек купил новострой за гривны ?!? Не в курсе по Харькову но Киев и пригород подорожал на 2000грн/метр, на сколько подорожал $ сами знаете

 

[mossad]

Молод я еще был в 2008, не было финансовой возможности и в принципе вопрос о покупке недвижимости для меня был не актуален.
На каких РН покупаешь или продаешь?)

Он сидит 5-й год и ждет с 10К свою 1-к или 15К за 3-к, а по факту за 15К не может и 1-к найти ( нормальный вариант ) , поэтому и плачет , что все пропало !

Я не однократно тут говорил что не продаю и не покупаю на РН Харькова.

Сказки не рассказывай , оптимист ты наш главный

 

[Just_09]

Он сидит 5-й год и ждет с 10К свою 1-к или 15К за 3-к, а по факту за 15К не может и 1-к найти ( нормальный вариант ) , поэтому и плачет , что все пропало !
Сказки не рассказывай , оптимист ты наш главный

Ты уже сливался, не однократно. Нарываешся на очередной слив. Давай спорить?

 

[mossad]

Ты уже сливался, не однократно. Нарываешся на очередной слив. Давай спорить?

Спорить с тобой ? Не интересно ...

 

[Да-Да!!]

Он сидит 5-й год и ждет с 10К свою 1-к или 15К за 3-к, а по факту за 15К не может и 1-к найти ( нормальный вариант ) , поэтому и плачет , что все пропало !

то же так показалось.
Интересно а те кто сидят и ждут, считают размер потенциально не полученной прибыли?

 

[Vяcheslav]

Интересно а те кто сидят и ждут, считают размер потенциально не полученной прибыли?

Врядли! Так как они очень заняты поучениями остальных...

 

[Старый конь]

то же так показалось.
Интересно а те кто сидят и ждут, считают размер потенциально не полученной прибыли?

Вернитесь мысленно в 2013 год. Оцените свою недвижимость по тем ценам. Поплачьте, но только не на клавиатуру. Вам еще писать как все замечательно.

 

[инженер гарин]

Вернитесь мысленно в 2013 год. Оцените свою недвижимость по тем ценам. Поплачьте, но только не на клавиатуру. Вам еще писать как все замечательно.

золотые слова! будущий год не обещает быть лучше...

 

[Just_09]

Спорить с тобой ? Не интересно ...

Очередной слив защитан.

то же так показалось.

Определенно знаете что нужно делать когда кажется...

Интересно а те кто сидят и ждут, считают размер потенциально не полученной прибыли?

В этой теме неоднократно приводил пример с покупкой на пике и в какой крепкий минус попадает "инвестор" при покупке на РН Харькова. Посмотрим что будет происходить весной. Но предпосылок к удешевлению м2 в разы больше нежели к подорожанию.

 

[mik12345]

Посмотрите кризис 98. Дно было в 2000 (24 мес), а с 2001 (36 мес) начался медленный, но устойчивый рост. В 2008 дно было летом 2009 (10 мес), а рост начался осенью 2009 (12 мес). Все произошло быстрее потому что обвал был резче когда кредитные деньги ушли с рынка, а кредитные квартиры были выброшены на рынок.
Сейчас удар был с февраля 14 по февраль 15.
Предпосылок к удешевлению в разы не вижу. Вижу перспективу в течении следующих 12 месяцев со стабильности к медленному подорожанию.

 

[инженер гарин]

Посмотрите кризис 98. Дно было в 2000 (24 мес), а с 2001 (36 мес) начался медленный, но устойчивый рост. В 2008 дно было летом 2009 (10 мес), а рост начался осенью 2009 (12 мес). Все произошло быстрее потому что обвал был резче когда кредитные деньги ушли с рынка, а кредитные квартиры были выброшены на рынок.
Сейчас удар был с февраля 14 по февраль 15.
Предпосылок к удешевлению в разы не вижу. Вижу перспективу в течении следующих 12 месяцев со стабильности к медленному подорожанию.

вы не учитываете фактор войны. в тч и экономической. санкции россии против украины, запада против россии. судя по риторике политиков- в след году лучше не будет. думаю здесь уместнее проводить параллели с событиями в ссср несколько лет до его распада и несколько лет после.

 

[^TNT^]

вы не учитываете фактор войны. в тч и экономической. санкции россии против украины, запада против россии. судя по риторике политиков- в след году лучше не будет. думаю здесь уместнее проводить параллели с событиями в ссср несколько лет до его распада и несколько лет после.

+1 забыли еще про курс гривны, сейчас ее никто держать не будет и она постоянно будет падать

 

[mik12345]

вы не учитываете фактор войны. в тч и экономической. санкции россии против украины, запада против россии.

Война и санкции это и есть удар, который был с февраля 14 по февраль 15.
Например предприниматель с Барабашово, который был завязан на поставки в Россию, разорился и не принес свои деньги на рынок недвижимости в 15 в результате чего цены упали в полтора раза. Это уже произошло. Уже в 16 году эти факторы не влияли на цены, поэтому мы и видели стабильность. Жизнь идет. Невозможно вечно оставаться на дне, поэтому 17 год будет первым годом роста.
Косвенные факторы, которые это подтверждают, это рост средней зарплаты превышающий рост курса доллара, а также снижение доходности депозитов. Особенно долларовых.

 

[belarus]

+1 забыли еще про курс гривны, сейчас ее никто держать не будет и она постоянно будет падать

Что за глупости,если ее сейчас отпустить последствия не предсказуемы,при курсе за 30 все просто остановится,все свернули свои дела когда курс к 40 ку подтянулся,так как работать смысла не было.

Уже в 16 году эти факторы не влияли на цены, поэтому мы и видели стабильность. Жизнь идет. Невозможно вечно оставаться на дне, поэтому 17 год будет первым годом роста.
Косвенные факторы, которые это подтверждают, это рост средней зарплаты превышающий рост курса доллара.

Я этого не вижу,что я вижу,так это стабильность,не хуже, не лучше.