Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Жилой дом по проспекту Архитектора Алешина, 5

На Пятилетки эту услугу оценили в 1,67 грн. за м2. Сейчас собирает охрана подписи, чтобы "консъержей-охранников" оставить. Основная масса "за", но достаточно большой процент либо не осознают своего жлобства, либо не понимают последствий для дома.
 
Я тоже зато, чтобы консьержи (охранники, сторожа) на доме были. Конечно охранники с них никакие, но настоящие в десятки раз дороже. А как сторожа ( у меня свое восприятие именно этой функции) нормальные+чистят лед, пока нет дворника.
Как то висело объявление-требуется дворник. Один молодой человек на это отреагировал, типа написали бы менеджер по придомовой территории, я бы пошел... Шутит молодежь. Не хотят работать, а старики не могут.
Об ОСМД, тут на форуме много раз уже писалось. В принципе эту форму управления как эфективную поддерживаю. Правда не везде так получается, а с учетом того, что вокруг уже так "нареформировались", что на примере управления дома,не хочется терять то что уже есть. То есть как бы не было хуже.
Хотя, например, рассказывали на Сев. Салтовки ОСМД с согласия жителей продало (передало, детали не знаю, и насколько это законно) чердачные помещения под жилье. Там сделали две квартиры (статус пока у них нежилого фонда с соответствующими тарифами), но за это они (утеплив себе помещения) отремонтировали крышу, много чего сделали в подъездах и входе в дом. В общем как мне рассказали-все довольны. Плюс дополнительный доход на экслуатацию дома от них.
 
))) Ага, вы еще бомжам подвал в аренду сдайте. Или рюмочную в холле на 1-м этаже откройте.
 
Я тут прикинула по цифрам. У нас 190 квартир, предположим среднеарифметическая площадь 70м2. Следовательно, 190*70=13300м2, грубым подсчетом, общая площадь всех квартир.
Если стоимость услуг консьержа 1,67/м2, то получаем цифру 22211 грн./месяц. Хотя у нас в доме квартир больше, чем в доме на Библика, и, скорее всего, стоимость этой услуги за м2 меньше.
У нас где-то 3-4 человека в "охране", работающих посменно + менеджмент, который ими управляет. Много ли это 22000 за эти услуги? На первый взгляд вроде и немного, но с другой стороны, зная, что зарплаты у этих людей обычно очень маленькие (ну 2000-2500грн., не думаю, что больше), то на менеджмент конечно остается многовато, больше половины.
Хотя это все очень условно, потому как если вникнуть:
4,90 грн. -1,67 грн. - 0,70 грн.(лифт)= 2,53 грн. на вывоз мусора, уборку подъездов и дворов, дератизацию, освещение, клумбы, газоны, насаждения, текущий ремонт, мониторинг инженерных систем дома, обслуживание вентканалов, дезинфекцию и т.п.(перечень взят из договора) как-то очень мало.
Поэтому число 1,67грн. за "службу консьержев"(так она называется у нас в договоре) звучит совсем неправдоподобно.
 
Avonavira сказав(ла):
Я тут прикинула по цифрам. У нас 190 квартир, предположим среднеарифметическая площадь 70м2. Следовательно, 190*70=13300м2, грубым подсчетом, общая площадь всех квартир.
Если стоимость услуг консьержа 1,67/м2, то получаем цифру 22211 грн./месяц. Хотя у нас в доме квартир больше, чем в доме на Библика, и, скорее всего, стоимость этой услуги за м2 меньше.
У нас где-то 3-4 человека в "охране", работающих посменно + менеджмент, который ими управляет. Много ли это 22000 за эти услуги? На первый взгляд вроде и немного, но с другой стороны, зная, что зарплаты у этих людей обычно очень маленькие (ну 2000-2500грн., не думаю, что больше), то на менеджмент конечно остается многовато, больше половины.
Хотя это все очень условно, потому как если вникнуть:
4,90 грн. -1,67 грн. - 0,70 грн.(лифт)= 2,53 грн. на вывоз мусора, уборку подъездов и дворов, дератизацию, освещение, клумбы, газоны, насаждения, текущий ремонт, мониторинг инженерных систем дома, обслуживание вентканалов, дезинфекцию и т.п.(перечень взят из договора) как-то очень мало.
Поэтому число 1,67грн. за "службу консьержев"(так она называется у нас в договоре) звучит совсем неправдоподобно.
Натисніть, щоб розгорнути...

У вас по логике должно быть раза в 2-а меньше, если число охранников - консьержей такое же, а подъездов 4-е , а не 2.
 
Ну если бомж состоятелен взять в аренду подвал, то это уже не бомж.
Сейчас не каждый предприниматель может позволить себе такую аренду.
Если эти условные зарплаты охранников в чистоте, то еще налоги по зарплате и уже охранной фирме останется меньше.
 
я с налогами имела ввиду. и мы не пользуемся услугами охранной фирмы, это наемные консьержи.
 
а разве Авантаж удосужился расписать из чего состоят 4.90?:) или вы это просто так гадаете?
 
Вопрос знатокам и уже кто прошел через это - как начинать делать ремонт, если еще не будет закончена квартира (нет радиаторов, еще какой нибудь фигни) ?? Ордер то могут дать и в марте, а доделать работы в июне напр. Ждать? Кто владеет информацией, поделитесь?
 
Markussed сказав(ла):
Вопрос знатокам и уже кто прошел через это - как начинать делать ремонт, если еще не будет закончена квартира (нет радиаторов, еще какой нибудь фигни) ?? Ордер то могут дать и в марте, а доделать работы в июне напр. Ждать? Кто владеет информацией, поделитесь?
Натисніть, щоб розгорнути...

Если есть возможность - не спешите, если соседи сверху и снизу будут делать перепланировку, ломать и штробить стены под радиаторы и не только, сбивать 10 см. стяжку пола ломам и кувалдой выбивать(как было у наших соседей, мы думали весь дом поломают) - ваш ремонт может быть подпорчен от вибраций - пойти трещины и отойти плитка. Если Вам срочно надо - просто учитывайте что такое может быть.
 
Обычно застройщик по ремонту не пускает никого в дом до сдачи (сейчас как мы знаем это декларация ДАБИ-ГАСКА), кроме своих конечно. Так у нас и было.
А что за ордер, сейчас даже свидетельства на право собственности не выдают, а просто распечатку на простом листе о том, что внесено в госреестр.
Аленка вы правильно написали, чтобы не спешить. А если надо? Впрочем каждый рискует сам. Но вот гидроизоляцию хорошую в сантехкабине точно сделать, тем более на период ремонта сливы всякие в секенд унитаз, мокрота. Вот тут не позавидуешь кто снизу сделал ремонт, если сверху идет ремонт и нет гидроэзоляции.
 
В санузлах однозначно натяжной потолок, не гипсокартон. В жилых комнатах - однозначно шумоизоляцию на потолки, иначе соседи сверху жизни не дадут. У наших людей не принято считаться с тем что вокруг живут люди, поэтому не удивляйтесь что сверху кони бегают, прыгают до 2,3 часов ночи, орут, двигают мебель ночами, кричат "гоол", гужуются. Так что шумоизоляция - обязательно.
 
Та не/ я не о потолках, а полах в сантехкабине-это разные вещи, что бы сделали гидроэзоляцию, что бы потом не разбираться и не судиться за ущерб. А если "кони" будут бегать... на то есть полиция, которая нас бережет.
 
vadimsto сказав(ла):
Та не/ я не о потолках, а полах в сантехкабине-это разные вещи, что бы сделали гидроэзоляцию, что бы потом не разбираться и не судиться за ущерб. А если "кони" будут бегать... на то есть полиция, которая нас бережет.
Натисніть, щоб розгорнути...

Гидроизоляция и так есть в санузлах, но смотря какое затопление, в любом случае- можно натяжной потолок слить, а гипсокартон - поведёт и разбухнет(смотря как залили. А на счёт коней и полиции - вы наверное посмеялись что она нас бережёт))), или она только вас бережёт)))
 
В нашем доме нет гидроизоляции в санузлах. Мы делали сами.
 
Насчет, что нас кто-то бережет, похоже что посмеялся. Но не все так смешно-пусть работают.
Аленка, я говорю, что если плохая гидроэзоляция (то что сделано застройщиком я увидел что, это намерение...) вся мокрота и вода пойдет вниз к соседу (например ко мне, а вот от меня уже точно нет), причем тут потолки натяжные ,с которых будем сливать воду и мокроту. И потолок можно и гипсокартоном, при условии что не будет замокания.
 
vadimsto сказав(ла):
Насчет, что нас кто-то бережет, похоже что посмеялся. Но не все так смешно-пусть работают.
Аленка, я говорю, что если плохая гидроэзоляция (то что сделано застройщиком я увидел что, это намерение...) вся мокрота и вода пойдет вниз к соседу (например ко мне, а вот от меня уже точно нет), причем тут потолки натяжные ,с которых будем сливать воду и мокроту. И потолок можно и гипсокартоном, при условии что не будет замокания.
Натисніть, щоб розгорнути...

Я имею ввиду, если затопят соседи сверху, то с натяжным потолком будет проще устранить проблему, а гипсокартон надо ждать когда подсохнет и перекрашивать.
 
Согласен. Но я пользуясь форумом,призываю тех кто кто читает и своих знакомых сделать лучшую гидроэзоляцию!!!
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу