ЖС2. Флагман. Жилой комплекс по пер. Дергачевскому

[DDDiMMMa]

А вот мы, как раз помоему соседи. У меня на 6-ом однушка, напротив двухкомнатной, в том холле который на 3 квартиры - справа на плане

Точно! будем жить напротив

 

[Осман Оксана]

я вижу все постепенно занимают места согласно купленным билетам .ваша соседка с 6 этажа .

 

[DDDiMMMa]

я вижу все постепенно занимают места согласно купленным билетам .ваша соседка с 6 этажа .

приятно видеть новые лица да ещё и на одном этаже. какая у Вас квартира, если не секрет?

 

[kleemannnnn]

Отлично, нас уже четверо
А какую из двушек Вы брали? у меня 75м на 6м этаже. Может соседи. Тоже планирую начать ремонт как можно раньше.
Оптиму не выбрали по той же причине. Общаги и двора нет совсем.

если чо, топить будете Вы меня, батенька. у меня 75 кв на 5 этаже

 

[DDDiMMMa]

если чо, топить будете Вы меня, батенька

если Вы не заядлый меломан, то не буду

 

[Осман Оксана]

приятно видеть новые лица да ещё и на одном этаже. какая у Вас квартира, если не секрет?

у меня 1 комнатная по плану с лева .

 

[slonotopik]

А что скажете по шумности трассы/трамвая от клочковской у кого на нее окна выходят?

 

[DDDiMMMa]

А что скажете по шумности трассы/трамвая от клочковской у кого на нее окна выходят?

Пока ничего, потому что там ещё никто не жил а вообще там не так близко к дороге как может показаться. я смотрел из окна квартиры - там довольно большой двор перед домом, потом пешеходная дорога, дальше ряд деревьев и потом рельсы, Клочковская.

 

[Modano]

А что скажете по шумности трассы/трамвая от клочковской у кого на нее окна выходят?

Скажу так, у меня офис в панораме на углу с Новым мостом, вибрация от трамвая вполне ощутима. Флагман чуть глубже во двор на метров 30, хз, надеюсь все будет ок, хотя этот вопрос меня тоже волнует. Насчет шумности меньше, у меня окна во двор

 

[DDDiMMMa]

Скажу так, у меня офис в панораме на углу с Новым мостом, вибрация от трамвая вполне ощутима.

Я не был в Панораме, но со стороны кажется что она чисто на металлическом каркасе. Поэтому и резонирует от трамваев. Во Флагмане врядли это будет проблемой.

 

[николай евгеньевич]

акция от ЖС2, однушки по 13500грн

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Orshansky]

Я в интернете читал что отдельным пунктом в оценке класса дома стоит количество парковочных мест, но тут у Жилстроя хотя бы подземная парковка есть, чего нет у КДСК.
Спасибо.

Сомнительный пункт для эконома.

Паркоместо стоит 200 000 грн. Теперь давайте считать.

1. В эконом классе человек покупает паркинг.
+ ну типа есть где ставить машину

- замораживаешь 200 000 грн (при 800 грн аренды паркоместа - окупаемость 20!!! лет)
- получаешь паркинг через 1-2 года после внесения средств
- нет из дома выхода в паркинг
- по сути тот же колхоз что и на улице или на парковке - слева справа паркуются *****ы, т.е. твое место не ограничено
- нет ответственности за сохранность авто
- с квартирой паркинг хер продашь

2. Ложишь 200 000 грн на депозит под 20% в год
+ арендуешь у того же ЖС2 невыкупленные места за 800-1000 грн в мес
+ дополнительный доход в виде 30 000 грн в год
+ не замораживаешь средства в любой момент можешь их снять с депозита
+ твои средства застрахованы фондом гарантирования вкладов
+ тебе все еще есть где ставить машину

А может просто к цене 3к добавить + 200 000 и купить частный дом с гаражем?

Короче, обьясните мне, ну кто будет в экономе покупать паркинги?

Только откровенные лохи, которых развели в отделе продаж по типу покупайте ато не будет Но если посмотреть на ЖК Гвардейский, Изумрудный и др экономы ЖС2 - то даже спустя годы после сдачи в экономах паркомест чуть более чем половина нераспроданы и все тупо арендуются.

Это не относится к бизнес и премиум классам, где для людей $10к - это цена отпуска. Очевидно у тех, кто проектировал Дергачевский или проблемы с экономикой или проблемы с маркетингом.

Для сравнения.

Болгария, Пловдив.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Цена м2 построенного и сданого м2 с ЧИСТОВОЙ отделкой, проводкой, сантехникой!!!! - до 550 Евро (что сопоставимо с конкретно этим недостроенным полуфабрикатом ЖС2). Паркоместо есть у КАЖДОЙ квартиры на улице - 3000 Евро. Цена ГАРАЖА не паркоместа, а подземного ГАРАЖА с индивидуальными воротами КАЖДОМУ с дистанционным управлением - 8000 Евро. И ЭТО считается ЭКОНОМ.

Т.е. получается такая штука. Все владельцы квартир Флагмана стоимостью квартир оплачивают построенные паркоместа (если сравнить с ценой Болгарии) т.е. это лохи №1 и лохи №2 еще доплачивают по $10к за УЖЕ оплаченные парко-места и за одни на всех ворота. Хочется напомнить, что в 2013 эта нехитрая схема приносила по $20к за паркоместо

 

[patlatyj]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

5 минут езды на велосипеде - для эконома самое то)

 

[Orshansky]

Цифры интересные, но они только на текущий момент. Проценты по депозитам уменьшатся в разы, плюс их подъест инфляция. Плотность автомобилизации и заселения сильно вырастет, а значит цены на парковку - тоже. Так что через 20 лет за покупку/аренду уйдет одна сумма, но лишь в одном случае еще и место останется в собственности. И скорее, это будет не 20 лет, а 10.

Расскажи это тем, кто купил паркинг за $20k у ЖС2 до 2014. Ок? Ты уверен, что ты 20 лет проживешь в этой квартире, ожидая окупаемости паркинга и ты уверен, что через 5 лет очередной кризис не поделит цену твоего паркинга еще пополам?

 

[Orshansky]

Время разбрасывать камни, и время собирать. Время входить в недвижимость, и время выходить. Тогда были уверены, что тренд роста будет бесконечным, а щас похоже уверены, что бесконечным будет падение. Гарантий нет ни в одном случае, и даже система страхования вкладов может не сработать.

Это что-то из библии или из экономической теории? Естественно все меняется, и если у нас будет европейское законодательство в отрасли строительства и зайдет 2-3 европейских девелопера, то продавать вот эти недостроенные полуфабрикаты по 550+ Евро за м2 без чистовой отделки, без гаражей с автоматическими воротами, без паркоместа КАЖДОЙ! квартире будет несколько сложнее

Ибо жители

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

смотрят на Флагман как на унылое гавно при одинаковой!!! цене. Следовательно, если курс пойдет на Европу, то продать вот этот Флагман можно будет в лучшем случае за 300-400 Евро за м2 (существенно дешевле, чем люди покупали) на фоне готовых более комфортных и качественных комплексов по 400-550 Евро.

 

[Modano]

Ибо жители

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

смотрят на Флагман как на унылое гавно при одинаковой!!! цене. Следовательно, если курс пойдет на Европу, то продать вот этот Флагман можно будет в лучшем случае за 300-400 Евро за м2 (существенно дешевле, чем люди покупали) на фоне готовых более комфортных и качественных комплексов по 400-550 Евро.

Ну и сравнивать центр Харькова и окраину 300-тысячного городка в далеко не зажиточной Болгарии не очень корректно. Ну и ясное дело, что сравнивать по соотношению цена/качество многие вещи у нас и даже в той же Болгарии, вообще нет смысла. Начиная с цен на авто и заканчивая ценами на услуги.

 

[Orshansky]

Ну и сравнивать центр Харькова и окраину 300-тысячного городка в далеко не зажиточной Болгарии не очень корректно. Ну и ясное дело, что сравнивать по соотношению цена/качество многие вещи у нас и даже в той же Болгарии, вообще нет смысла. Начиная с цен на авто и заканчивая ценами на услуги.

Городки вполне себе сравнимые. Харьков - второй по величине в Украине, Пловдоив второй после столицы в Болгарии.

Автомобили в Болгарии на 40% дешевле, услуги, питание - эквивалентно. Коммуналка сопоставима.

Бюджет Пловдива - 190 млн Евро ~ бюджету Харькову 6 млрд грн.

Это все, что вам надо знать о незажиточной Болгарии. Очевидно цена у ЖС2 обусловлена - эпической коррупционной составляющей и непомерными аппетитами учредителей.

Вы всерьез утверждаете, что вот-вот произойдут эти чудесные превращения? Было бы чудесно, но имхо скорее будет отскок от текущего дна цен на недвижимость.

Я всерьез рассуждаю на сегодня о покупке паркинга в эконом классе, а ведь мы говорим о классе, где люди экономят и считаю свои деньги.

Так вот, покупка паркинга за 200 000 грн на сегодня в эконом классе - это экономический нонсенс:

Сомнительный пункт для эконома.

Паркоместо стоит 200 000 грн. Теперь давайте считать.

1. В эконом классе человек покупает паркинг.
+ ну типа есть где ставить машину

- замораживаешь 200 000 грн (при 800 грн аренды паркоместа - окупаемость 20!!! лет)
- получаешь паркинг через 1-2 года после внесения средств
- нет из дома выхода в паркинг
- по сути тот же колхоз что и на улице или на парковке - слева справа паркуются *****ы, т.е. твое место не ограничено
- нет ответственности за сохранность авто
- с квартирой паркинг хер продашь

2. Ложишь 200 000 грн на депозит под 20% в год
+ арендуешь у того же ЖС2 невыкупленные места за 800-1000 грн в мес
+ дополнительный доход в виде 30 000 грн в год
+ не замораживаешь средства в любой момент можешь их снять с депозита
+ твои средства застрахованы фондом гарантирования вкладов
+ тебе все еще есть где ставить машину

А может просто к цене 3к добавить + 200 000 и купить частный дом с гаражем?

Короче, обьясните мне, ну кто будет в экономе покупать паркинги?

Только откровенные лохи, которых развели в отделе продаж по типу покупайте ато не будет Но если посмотреть на ЖК Гвардейский, Изумрудный и др экономы ЖС2 - то даже спустя годы после сдачи в экономах паркомест чуть более чем половина нераспроданы и все тупо арендуются.

Это не относится к бизнес и премиум классам, где для людей $10к - это цена отпуска. Очевидно у тех, кто проектировал Дергачевский или проблемы с экономикой или проблемы с маркетингом.

Для сравнения.

Болгария, Пловдив.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Цена м2 построенного и сданого м2 с ЧИСТОВОЙ отделкой, проводкой, сантехникой!!!! - до 550 Евро (что сопоставимо с конкретно этим недостроенным полуфабрикатом ЖС2). Паркоместо есть у КАЖДОЙ квартиры на улице - 3000 Евро. Цена ГАРАЖА не паркоместа, а подземного ГАРАЖА с индивидуальными воротами КАЖДОМУ с дистанционным управлением - 8000 Евро. И ЭТО считается ЭКОНОМ.

Т.е. получается такая штука. Все владельцы квартир Флагмана стоимостью квартир оплачивают построенные паркоместа (если сравнить с ценой Болгарии) т.е. это лохи №1 и лохи №2 еще доплачивают по $10к за УЖЕ оплаченные парко-места и за одни на всех ворота. Хочется напомнить, что в 2013 эта нехитрая схема приносила по $20к за паркоместо

А ту игру в рулетку, что вы проповедуете - поднимется цена/опустится - более комфортно и азартно проводить в казино, а не в отделе продаж застройщика.

 

[DDDiMMMa]

Не важно - будут ли покупать паркинги или брать в аренду во Флагмане. Важно что в новостроях значительно более экономного класса на квартиру уже приходится больше 1й машины. Так что через 3-5 лет большинство мест будет занято. То, что в пакркинг нет лифта, конечно бред. Но лучше пройти 20м, чем 700м до ближайшей стоянки по дождю/снегу/морозу.

- получаешь паркинг через 1-2 года после внесения средств

так покупай когда достроят

- по сути тот же колхоз что и на улице или на парковке - слева справа паркуются *****ы, т.е. твое место не ограничено

в гаражах те же *****ы могут подпереть выезд. поставь на своё паркоместо 2 столбика и обклей лентой

- нет ответственности за сохранность авто

поставь камеру если её нет в паркинге по умолчанию

- с квартирой паркинг хер продашь

продавай отдельно. сдавай

 

[Orshansky]

Верить в неизменность текущих цен - еще более рискованная игра. Это как постоянно ставить на "черное зеро" если оно выпало один раз.

Я согласен, что на перспективу в 5 лет смысла пожалуй нет. Или если денег недостаточно, то лучше лишнюю комнату купить вместо гаража. Но если уж эти деньги есть, а перспектива более 10 лет, то почти наверняка покупка гаража гораздо более выгодна.

В ваших словах очень много внушающих уверенность контр-аргументов и экономических выкладок. А вообще везет вам, вы видите перспективу на 5-10 лет Тут не знаешь, что будет завтра

Не важно - будут ли покупать паркинги или брать в аренду во Флагмане. Важно что в новостроях значительно более экономного класса на квартиру уже приходится больше 1й машины. Так что через 3-5 лет большинство мест будет занято. То, что в пакркинг нет лифта, конечно бред. Но лучше пройти 20м, чем 700м до ближайшей стоянки по дождю/снегу/морозу.

Эконом класс и две машины - это как минимум БРЕД. Я поверю в эконом класс и два Лайноса, но кто будет покупать ДВА паркинга для двух Лайносов по цене четырех Лайносов?

так покупай когда достроят

Суть поста в том, что смысла нет покупать в экономе то, что не окупается условно НИКОГДА. На депозите под 20% 200 000 грн приносят в год 40 000 грн при аренде паркинга 12 000 грн в год - 28 000 грн у человека остается на бензин В чем сакральный смысл покупки? На чем я сэкономлю в эконом классе купив, а не арендовав?

в гаражах те же *****ы могут подпереть выезд. поставь на своё паркоместо 2 столбика и обклей лентой

Могут, но как тебе расклад, когда в этот колхозный паркинг кто-то загонит Лайнос или Лексус с прохудившимся ГБО?

поставь камеру если её нет в паркинге по умолчанию

И как камера сохранит твое авто?

продавай отдельно. сдавай

дак не имеет смысл покупка. А сдача в аренду приносит 12 000 грн в год, против 40 000 грн на депозите. У тебя проблема с арифметикой?

Пока очевидно только одно, что покупка за 200 000 грн паркинга в эконом классе - это экономический нонсенс. Купить его может только человек наглухо отрешенный от реальносяти - т.е. ***.

 

[DDDiMMMa]

Оршанский, что за убогие ответы?
Здесь люди покупали квартиры по 700-800 за метр. О каком лайносе речь? Это же не кдск в Песочине.
Про прохудившееся ГБО вообще комментировать не хочется. Бред. При чём тут паркинг?
Если бы ты 2 года назад положил 200к грн в Дельту или в Надра, или в один из десятков других подобных банков, ты бы наверное не писал про математику. Хотя даже если бы ты в Приват их положил в эквиваленте $25k, а сейчас их было бы $8k, то ты бы понял что вклад в гривне - это не всегда прибыльное дело