ЖС- 1 vs ЖС -2

[ultra77]

ЖС- 1 vs ЖС -2

Предлагаю сравнить ети 2 компании. Прежде всего интересует
1) Качество строительства. качество использованных строй матерьялов
2)Сроки введения дома в експлотацию
3)Обслуживание сданного дома .

 

[13]

обе эти канторы ублюдашные ... думают только о том, как продать подороже, дома лепят там, где при ссср была придомовая территория, срок затягивают максимально (по закону можно до 1 года без возмещения убытков владельцу жилплощади), ******ы в общем

 

[Paradox]

1. Дома строятся по разным технологиям. ЖС-1 преимущественно кирпич в эконом сегменте. У ЖС-2 монолит. Тут уже что ближе самому покупателю. Качество выше у ЖС-2, но и стоимость так же выше. Когда искал себе порадовало в ЖС-2 то, что за небольшую (до 1000 грн) доплату могли сделать другую планировку вместе с перекладкой стен. З.Ы. Я не взял ни у одного из этих застройщиков, т.к. подвернулся вариант многим интереснее.
2 Сроки всегда выдерживают. Но ЖС-1 часто халтурит и когда дом сдан - комуникации в нем появляются еще спустя полгода минимум
3.Обслуживание - читайте ветки по конкретным домам - все по разному. Но не забывайте, что понятие "комунальные за двушку" в новостройках кардинально отличаются от вторички! Т.к. "двушка в чешке" это 45 квадратов. А "двушка в новостройке" в среднем 60-70. Отопление соответствнно идет по квадратным метрам и потребленным Гкал.
2.

обе эти канторы ублюдашные ... думают только о том, как продать подороже, дома лепят там, где при ссср была придомовая территория, срок затягивают максимально (по закону можно до 1 года без возмещения убытков владельцу жилплощади), ******ы в общем

Тролище. Косяков у них хватает, но у нас есть и более ублюдошные застройщики

 

[tatbel]

Купил 2 года назад в "квартете" у ЖС-2. Косяков хватало но почти все устранимы.Да и сами они хотя-бы пытаются их устранять.

 

[Rmio]

как выбирающий в недавнее время новострой между ЖС-1 и ЖС-2 отмечу:
1) ЖС-1 быстро строит и мэ-э-э-эдленно достраивает, подключает коммуникации, доделывает
2) ЖС-2 строит медленнее, но заканчивает/сдает новострой быстренько

P.S. живу в ЖС-1... ну ниче... сдали дом... доделали (подключили коммуникации и т.п.).. Все гуд

 

[vania]

как выбирающий в недавнее время новострой между ЖС-1 и ЖС-2 отмечу:
1) ЖС-1 быстро строит и мэ-э-э-эдленно достраивает, подключает коммуникации, доделывает
2) ЖС-2 строит медленнее, но заканчивает/сдает новострой быстренько

Т.е. в результате от начала строительства и до состояния с коммуникациями (вода-электричество-отопление) проходит сейчас приблизительно одно и то же время...

Ещё одно отличие, не упомянутое ранее - у ЖС-1 почти все дома с газом, но правда ждать его подключения долго (около 2-х лет после сдачи), а у ЖС-2 - в основном с электропечками.
Ещё почему-то дома от ЖС-1 получаются "холоднее" - счета за отопление там обычно получаются больше, чем у ЖС-2...
Обслуживают и там и там свои ЖЭКи, и там и там один на все дома. Уровень обслуживания имхо +/- одинаковый, не намного далеко ушедший от Жилкомсервиса, правда и квартплата приблизительно такая же.

 

[Rmio]

Ещё одно отличие, не упомянутое ранее - у ЖС-1 почти все дома с газом, но правда ждать его подключения долго (около 2-х лет после сдачи), а у ЖС-2 - в основном с электропечками.

а может быть ЖС-2 иногда дома выше строит?
По нормам не все дома к газу подключаются

 

[vania]

а может быть ЖС-2 иногда дома выше строит?
По нормам не все дома к газу подключаются

Ну если бы я просто написал, что дома у ЖС-2 почти все выше 9-ти этажей, а у ЖС-1 в основном 9-тиэтажки, то это бы ничего не дало, по этажности мало кто выбирает дома, а отличие газ-электопечки - это уже более конкретно. По нормам выше 9-ти этажей газ запрещено подключать, но если б я написал это, то появились бы люди, указывающие, что и в некоторых 16-тиэтажках есть газ, а в некоторых 9-тиэтажках его нет, только электроплиты...

А поскольку есть люди, которым важно газ или электроплиты, то это отличие более важно и конкретно, чем этажность.

 

[Krabambl]

Собственно тоже выбор между этими двумя. Склоняемся к ЖС-1. Мне интересен момент с ростом курса доллара и как следствие возможными проблемами. Собственно кто знает, как вели себя застройщики в 2008-2009? Останавливалось ли строительство, что было с ценами, были ли случаи как например с Консолью которая по сути побросала недострои?
И еще немного не сюда вопрос, но может кто-то знает. Допустим вы оплачиваете сегодня 30% первого взноса за квартиру в ЖС-1, а что будет если к моменту сдачи дома курс еще вырастет? Они заставят доплатить или цена будет зафиксировпана на момент оплаты 30%?

 

[13]

И еще немного не сюда вопрос, но может кто-то знает. Допустим вы оплачиваете сегодня 30% первого взноса за квартиру в ЖС-1, а что будет если к моменту сдачи дома курс еще вырастет? Они заставят доплатить или цена будет зафиксировпана на момент оплаты 30%?

договор с ними читайте (попросите черновик)

 

[Krabambl]

Хех, для того чтобы прочитать договор нужно доехать до Харькова, а с этим пока не выходит

 

[13]

был сегодня на ботаническом саду ... поглядел на расположение ОПТИМы и кучу чурак, что тусят в студенческих общагах но самое печальное, это ГРАНД: трещина в стене кирпичной на 2м этаже метра так с 3 ... и это блиать "бизнес", ****осы криворукие одним словом

 

[-RCR-]

был сегодня на ботаническом саду ... поглядел на расположение ФЛАГМАНа и кучу чурак, что тусят в студенческих общагах но самое печальное, это ГРАНД: трещина в стене кирпичной на 2м этаже метра так с 3 ... и это блиать "бизнес", ****осы криворукие одним словом

Флагман н клочковской ... Может Оптима

 

[инженер гарин]

был сегодня на ботаническом саду ... поглядел на расположение ФЛАГМАНа и кучу чурак, что тусят в студенческих общагах но самое печальное, это ГРАНД: трещина в стене кирпичной на 2м этаже метра так с 3 ... и это блиать "бизнес", ****осы криворукие одним словом

флагман или оптима?

 

[Krabambl]

был сегодня на ботаническом саду ... поглядел на расположение ФЛАГМАНа и кучу чурак, что тусят в студенческих общагах но самое печальное, это ГРАНД: трещина в стене кирпичной на 2м этаже метра так с 3 ... и это блиать "бизнес", ****осы криворукие одним словом

Грубовато конечно, но отражает реалии. Тут недавно отписывались, что у ЖС1 высота потолков на разных этажах разная. Причем в зависимости от дома этажи с высотой 2,5-2,7 могут быть разными.
В общем все больше убеждаюсь в мысли, что нужно не только тщательно осмотреть объект перед покупкой, но и пожить рядом с ним, ДО того как принимать решение о покупке.

 

[13]

точно, перепутал названия - ОПТИМА на бот. саду... исправил пост ...