Жк Виктория

[Гість 313123]

Во-первых квартира, которая стоит 30 тыс. не даст в аренде 300 чистых.
Со 150 тыс. вложений можно рассчитывать на максимум 1000 с аренды.
Во-вторых у вас есть лучше предложения для вложения этой суммы?
Тогда рассказывайте.

Можно линолеум продавать .

 

[Гешефт 888]

Можно линолеум продавать .

Можно и крестиком вышивать.
Речь же о пассивном доходе идет.

 

[Да-Да!!]

Если не секрет, то какие именно обьекты вас заинтересовали?

Пер Шевченковский 48

 

[Гешефт 888]

Пер Шевченковский 48

Достаточно спорный выбор, но то такое.
Если хочешь выйти в плюс, то лучше не покупай ничего, а продай в этом году, то, что есть у тебя сейчас.
Как говорится-всунуть всегда легче, чем вовремя вытянуть.

 

[m1kh]

Во-первых квартира, которая стоит 30 тыс. не даст в аренде 300 чистых.
Со 150 тыс. вложений можно рассчитывать на максимум 1000 с аренды.
Во-вторых у вас есть лучше предложения для вложения этой суммы?
Тогда рассказывайте.

Неужели из однушки, в тех же ЖК Плехановский, нельзя будет тем, кто вложился в 30 с ремонтом вытянуть 300 чистыми аренды?

Понятное дело, что сейчас у перекупщиков цена 35+к без ремонта...

 

[m1kh]

Предлагаете купить квартиру в Киеве? И мотаться туда постоянно, потому что на форуме посоветовали нажить себе лишний головняк?
Все должно быть чем то аргументировано. Какие ваши аргументы взять метры не в Харькове?

Ликвидность в столице выше это факт. Но головняк еще тот иметь недвигу в другом городе под сдачу это правда.

 

[leha2000]

У кого квартира в доме, можете пожалуйста ответить на вопросы?
Можно ли было поменять радиаторы отопления или наоборот отказаться от них, оставив закольцованные магистрали?
Какая высота потолков в квартире?
Отопление у вас было этой зимой?
Воду уже подключили и когда?
Ключи от квартир выдали уже? Народ ремонты начал?
Были какие-то возражения и ограничения насчет кондиционеров?

 

[Гешефт 888]

Неужели из однушки, в тех же ЖК Плехановский, нельзя будет тем, кто вложился в 30 с ремонтом вытянуть 300 чистыми аренды?

Понятное дело, что сейчас у перекупщиков цена 35+к без ремонта...

Цена однушки на котловане Плехановского была в районе 26.
Самый эконом ремонт обошелся в 10-ку.
Итого уже 36 тыс.как минимум, а реальнее 40.

А теперь другая арифметика за 150 тыс. можно было взять 6 однушек в Плехановском и через два года заработать минимум 50 тыс. их перепродав, по сути ничего не делая.
И предположим кто-то купил 6 однушек под аренду и за 2 года не заработал, а вложил еще 60 тыс. в ремонт.
Итого потратил 210 тыс.
Но вовремя одумался и продал их все с ремонтом по 45, вернув деньги и заработав те же 50 тыс, но при этом имея головную боль с ремонтом и продажей.
А в третьем случае решил оставить их все под аренду.
Вопрос-через сколько лет он их хотя бы вернет, не говоря уже о заработке?

 

[ankad]

Чат жильцов ЖК "Виктория" - https://t.me/joinchat/MDfToUZ-U5T094-thkCWoQ

 

[leha2000]

Уважаемые владельцы квартир, было ли у вас в акте приемки что делать нельзя: кондиционеры вешать, окна менять и тп?

 

[Blackdealer]

что делать нельзя: кондиционеры вешать, окна менять и тп?

Оговорен штраф 50тыс за порчу фасада

 

[leha2000]

Оговорен штраф 50тыс за порчу фасада

И что входит в эту порчу фасада? Там прописаны четкие критерии?
Оговорен метод установки кондиционера без порчи фасада? А то уже видел установленные кондиционеры.

 

[Гарибе]

И что входит в эту порчу фасада? Там прописаны четкие критерии?
Оговорен метод установки кондиционера без порчи фасада? А то уже видел установленные кондиционеры.

Да, есть схемы установки, но видимо не все успели ознакомиться

 

[leha2000]

Да, есть схемы установки, но видимо не все успели ознакомиться

Огромное спасибо!

Еще вопрос по батареям, была ли возможность отказаться от поставленных при строительстве? И какого они вообще качества?

 

[Гарибе]

Огромное спасибо!

Еще вопрос по батареям, была ли возможность отказаться от поставленных при строительстве? И какого они вообще качества?

не знаю
мы будем менять

 

[leha2000]

не знаю
мы будем менять

Т.е. установка ихних батарей была обязательна?
Слышал про вариант в других домах, что могли батареи не ставить и оставить целыми петли труб отопления.

 

[White Raven]

Оговорен штраф 50тыс за порчу фасада

Можете особо не волноваться, за этим никто следить не будет, если вы конечно не разнесете фасад на полдома.
И да, будьте готовы к соседям *******ам пускающим "кишки" трассы кондиционеров по фасаду.

 

[ujn]

По сути ЦА это квадрат пятиэтажек в 500 на 500 метров. Так как дальше к сов армии уже есть клас и он соберёт клиентов с тех локаций

до того кк открылся класс (вроде 2007). и рост (вроде 2009). это было нормальной практикой, по дороге домой выходя из метро купить именно в тарегете, а не дальше(не помню как назывался второй маркет) и топать с пакетами на маршртку или к однорукому таксисту до коммунального. то есть покрытие было ну никак не 500 х 500. а до самого коммунального рынка.

а вот концептуальные проебы - расположен не на той стороне проспекта.

 

[ЯМария]

Скажите пожалуйста, когда в вашем доме включили отопление? Устонавливали ли вы счетчики тепла?