ЖК "Садовый" на Садовом проезде(просп. Маршала Жукова)

x101 · 19.04.2015

по договору электроподстанцию они не строят, это явно оговорено в договоре. Зато рядом есть существующая. метрах в 10 от входа в подъезд на 1 секции. Я думаю, там просто сделают апгрейд трансформаторов и всё.

Скорее всего это что-то другое. Надеюсь, что это как раз насосная подстанция для повышения давления холодной и горячей воды для всех домов..

aladdin0 · 19.04.2015

В нашем доме (ЖС2, на Гагарина) насосы установлены в подвале, в отдельной комнате.
В этом помещении действительно довольно шумно. Но жители врядли что-то слышат, т.к. 1-й и 2-й этажи заняты офисными помещениями.

Ujeen · 20.04.2015

Второй этаж по идее жилой.

v_a_b · 20.04.2015

x101 сказав(ла):
по договору электроподстанцию они не строят, это явно оговорено в договоре. Зато рядом есть существующая. метрах в 10 от входа в подъезд на 1 секции. Я думаю, там просто сделают апгрейд трансформаторов и всё.

Скорее всего это что-то другое. Надеюсь, что это как раз насосная подстанция для повышения давления холодной и горячей воды для всех домов..

Странно, в генплане было указано, что это именно трансформаторная подстанция. да и никаким апгрейдом существующую старую будку еще на 5 12-этажных подъездов не дополнишь. Так что... :confused:

Olsi · 22.04.2015

Начали рыть котлован. Интересно, как поступят с коммуникациями (вода, канализация), которые проходят в этом месте, вдоль бывшей дорожки. И что ждать нам, жильцам дома 11-А, в ближайшем будущем?

GELIMUT · 22.04.2015

Сегодня компания «Жилстрой-2» приступила к строительству четвертой 13-этажной отдельно стоящей секции (дом №2) жилого комплекса «Садовый

Разрешение на выполнение строительных работ предоставлено обществу с дополнительной ответственностью «Жилстрой-2» Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины № IV 115141540385 от 3 июня 2014 года. На стройплощадке четвертой секции строители выполнили подготовительные работы и начали разработку котлована.

С сегодняшнего дня отдел продаж «Жилстрой-2» начал предварительное резервирование квартир в четвертой секции.

Напомним, что сейчас проходит акция «Весенняя десятка»! Участникам акции предоставляется скидка 10% на 10 квартир в ЖК «Дуэт» на Алексеевке и 10 квартир в секциях 1, 2 и 3 ЖК «Садовый» на Новых Домах. Акция действует с 10 апреля по 31 мая 2015 года. Спешите попасть в десятку!

Скопировано со строй обзора

Einstain · 23.04.2015

Скажите, а насколько реально и когда нужно бронировать/покупать квартиру на 3-5 этаже? И всегда интересовал вопрос: можно ли самому выбрать окна или они ставят все сами, а хочешь переделать, то покупай сам. И как в новостроях выглядят квартиры после сдачи дома? 4 голых стены и вывод пучка проводов, пары труб отопления, холодная/горячая труба и стояк канализации или? И как обстоят дела со счетчиками воды, тепла и газа (если газ есть, конечно)? Спасибо

v_a_b · 23.04.2015

Olsi сказав(ла):
Интересно, как поступят с коммуникациями (вода, канализация), которые проходят в этом месте

Нет там ни воды, ни канализации. а теплотрассу будут переносить.

Einstain сказав(ла):
можно ли самому выбрать окна или они ставят все сами

В договоре стоят стандартные, но ближе к сдаче обычно (на Жукова, Оптима на О.Яроша) звонят домой и предлагают улучшенные за отд. плату.

Einstain сказав(ла):
4 голых стены и вывод пучка проводов, пары труб отопления, холодная/горячая труба и стояк канализации или?

Именно так. Только еще и батареи и стяжка. Счетчики тоже идут в комплекте.
пока было так.

GELIMUT · 23.04.2015

Einstain сказав(ла):
Скажите, а насколько реально и когда нужно бронировать/покупать квартиру на 3-5 этаже?

Реально и все так делают.Если хочешь на этих этажах -то бронируй как можно быстрее потом выбора не будет,за это ведь деньги не берут,и документы не требуют(это ведь самые ходовые этажи)
можно и на нескольких этажах забронировать,потом когда продажи начнутся,нужно будет уже определиться.

Для тех кто только присоединяется -на первой странице есть ссылка на наш сайт и на многие вопросы уже там есть ответы

Cristian · 28.04.2015

В отделе продаж намекнули на цену в свечках в пределах 10-11 тыс за квадрат.
Если это правда - их неминуемо ждет провал, так как квартир будет продано минимум.
Процентов 70, желающих жить в этом районе купили себе квартиры в 1-3 секциях.
Как только жс2 перегнул палку с ценой - потенциальные покупатели обратили свой взор на другие объекты, что отчетливо видно по достаточно большому количеству не реализованных квартир в 1-3 секциях.

Видно надеются на чудо.
Но увы, с такой ценовой политикой чуда не будет...

GELIMUT · 28.04.2015

Cristian сказав(ла):
Как только жс2 перегнул палку с ценой - потенциальные покупатели обратили свой взор на другие объекты, что отчетливо видно по достаточно большому количеству не реализованных квартир в 1-3 секциях.

А сколько по твоему не проданных квартир?
Месяц сайт не обновлялся и было 20 квартир на три секции-сдача в 16 году .По твоему это много квартир не продали?По мне так наоборот к сдаче дома свободные будут только у перекупов.За свечки ничего не скажу,поживём посмотрим :пиво:

Cristian · 28.04.2015

не проданных около 70.
20 - это для ажиотажа было написано.
сайт обновляется ежедневно, сейчас.
12 000 за квадрат - это нормально?

GELIMUT · 28.04.2015

Данные на строй обзоре обновляются раз в месяц по застройщикам.
А по свечкам и раньше оговаривали в теме что они будут уже привязаны к курсу.Когда мы брали по 7.600 в первых числах ноября то и курс был почти в половину меньше чем сейчас.Я не говорю что 12 это хорошо,просто все так и предполагали что наш трёх секционный это последний который не привязан к курсу изначально :rolleyes:

kirra · 28.04.2015

Cristian сказав(ла):
В отделе продаж намекнули на цену в свечках в пределах 10-11 тыс за квадрат.
Если это правда - их неминуемо ждет провал, так как квартир будет продано минимум.
Процентов 70, желающих жить в этом районе купили себе квартиры в 1-3 секциях.
Как только жс2 перегнул палку с ценой - потенциальные покупатели обратили свой взор на другие объекты, что отчетливо видно по достаточно большому количеству не реализованных квартир в 1-3 секциях.

Видно надеются на чудо.
Но увы, с такой ценовой политикой чуда не будет...[/QUOTE ]ЖС 1 на Плехановской тоже загнул: на старте цена была 15000 грн, а сейчас 10000 грн. На уровне котлована 8000 грн- 9000 грн это потолок и сдача дома через 2, 5 года.

Cristian · 29.04.2015

GELIMUT сказав(ла):
Данные на строй обзоре обновляются раз в месяц по застройщикам.
А по свечкам и раньше оговаривали в теме что они будут уже привязаны к курсу.Когда мы брали по 7.600 в первых числах ноября то и курс был почти в половину меньше чем сейчас.Я не говорю что 12 это хорошо,просто все так и предполагали что наш трёх секционный это последний который не привязан к курсу изначально

привязан-не привязан.
Курс сейчас 22.
10000(11000)/22= 455(500) уе за квадрат.
В сытые времена, когда рынок недвижимости рос как на дрожжах, и трешка в хрущевке стоила под 80к, эта цена была стартовой в нашем районе...

Einstain · 29.04.2015

Сейчас двухкомнатную квартиру на нд можно за 25000$ взять. А это 550000 в гривне. У них, при стоимости, 11000 грн за метр квартира будет стоить 660000 минимум да еще и ремонт. Смысл тогда в новострое брать?

x101 · 29.04.2015

Cristian сказав(ла):
привязан-не привязан.
Курс сейчас 22.
10000(11000)/22= 455(500) уе за квадрат.
В сытые времена, когда рынок недвижимости рос как на дрожжах, и трешка в хрущевке стоила под 80к, эта цена была стартовой в нашем районе...

наличный курс сейчас 23. 10000\23 = 434. Т.е. цена такая же, какая была на старте 3 секции 8700\20=435

Cristian · 29.04.2015

x101 сказав(ла):
наличный курс сейчас 23. 10000\23 = 434. Т.е. цена такая же, какая была на старте 3 секции 8700\20=435

на старте 3 секции цена была так-сяк обоснована, так как 2\3 дома уже практически были завершены (намеренно утрирую насчёт почти завершено).
А тут... только котлован.
да и покупателей даже на горизонте не видно, если честно.

x101 · 29.04.2015

Cristian сказав(ла):
на старте 3 секции цена была так-сяк обоснована, так как 2\3 дома уже практически были завершены (намеренно утрирую насчёт почти завершено).
А тут... только котлован.
да и покупателей даже на горизонте не видно, если честно.

Вы очень, очень сильно утрируете.

Третья секция и сейчас на 2\3 не завершена. Даже 1 секция на 2\3 не завершена.

Степень готовности примерно такая:

5% проектирование.
30% Коробка с крышей
30% коммуникации, окна, утепление, подготовка к чистовой отделке.
30% чистовая отделка
5% прочее.

Anet))) · 29.04.2015

Стройка идет полным ходом, кран работает, людей побольше, чем обычно, строят 12-й, 10-й и 7-й этажи