ЖК "Садовый" на Садовом проезде(просп. Маршала Жукова)

[Popov]

..
Перед подъездами первого дома расчистили место под дорогу, засыпали щебнем, установили бордюры и... устроили охраняемую парковку прямо на стройке (!)

Кажется нужно требовать установить заградительные конструкции под ключ до сдачи дома, или самим скинуться и установить.... печалька.

Спасибо за фото!
Если дом еще не сдан, можем ли мы требовать, чтобы не ставили машины возле строящегося дома?

 

[maxx]

Спасибо за фото!
Если дом еще не сдан, можем ли мы требовать, чтобы не ставили машины возле строящегося дома?

Вы знаете, это и после сдачи дома будет проблематично требовать

 

[Popov]

Вы знаете, это и после сдачи дома будет проблематично требовать

После сдачи дома придомовая территория, с озеленениями, благоустройствами принадлежит собственникам дома на праве общей долевой собственности. И мы будем в праве огородить територию, поставить шлагбаум и заезд будет только для "своих". Сейчас территория стройки возможно еще принадлежит ЖС и они распоряжаются ей на свое усмотрение.

 

[artworld]

Стоянка на территории стройки странно выглядит. Территория открыта, заходит кто хочет. Так без проблем могут зайти в подъезд, двери не всегда закрывают.

 

[Zalya]

Может это просто машины рабочих?

 

[sibastian]

Может это просто машины рабочих?

Рядом с домом есть стоянка платная, сейчас ее территорию раскопали. И возможно за счет этого, дали добро ставить машины временно на территории стройки.

 

[artworld]

Может это просто машины рабочих?

Я тоже так думал поначалу. До вчерашнего вечера, как увидел что с машины вышла семья с сумками и пошла к соседней 9этажке. В тот момент на стройке было несколько фасадчиков, и несколько рабочих на 5 секции. А эти машины стояли с ночи, так как в 7:00, когда я сфотографировал, они только начинали сходиться. + Машины рабочих были намного попроще, но большинство из строителей приходят пешком.

Рядом с домом есть стоянка платная, сейчас ее территорию раскопали. И возможно за счет этого, дали добро ставить машины временно на территории стройки.

Может и так, только места на стоянке, которое разрыли было поменьше чем машин

 

[%A-L-E-X%]

После сдачи дома придомовая территория, с озеленениями, благоустройствами принадлежит собственникам дома на праве общей долевой собственности. И мы будем в праве огородить територию, поставить шлагбаум и заезд будет только для "своих". Сейчас территория стройки возможно еще принадлежит ЖС и они распоряжаются ей на свое усмотрение.

Нет. Не будем. Почитайте законодательство. Шлагбаум воткнуть то может и получится. Огородиться законно точно нельзя.
На самом деле это очень серьезная проблема. Если Вас этот вопрос волнует, помониторьте ветки других уже сданых новостроев. Даже если человек из соседнего дома будет ставить свою машину под вашим подъездом, ничего ему сделать нельзя. А парковка под домом является гостевой. Ну методы конечно бывают разные спущенные колеса никто не отменял.

 

[artworld]

Нет. Не будем. Почитайте законодательство. Шлагбаум воткнуть то может и получится. Огородиться законно точно нельзя.
На самом деле это очень серьезная проблема. Если Вас этот вопрос волнует, помониторьте ветки других уже сданых новостроев. Даже если человек из соседнего дома будет ставить свою машину под вашим подъездом, ничего ему сделать нельзя. А парковка под домом является гостевой. Ну методы конечно бывают разные спущенные колеса никто не отменял.

Странно, есть же дома, которые огороженные по периметру забором, и не обязательно элитные, даже обычные видел такие. Как они тогда смогли?

 

[maxx]

%A-L-E-X% правильно написал

 

[%A-L-E-X%]

было такое полузаконно. Пару лет назад вообще отменили. Ща поищу что по этому поводу горсовет думает. Где-то было у меня.

Идеальный вариант на самих въездах поставить шлагбаумы, а проход свободным оставить. Но нужно согласие ВСЕХ жильцов дома.

 

[maxx]

А шлагбаум с брелками сделать? А если скорая подъехать не сможет?

 

[kvadrorisker]

Нет. Не будем. Почитайте законодательство. Шлагбаум воткнуть то может и получится. Огородиться законно точно нельзя.
На самом деле это очень серьезная проблема. Если Вас этот вопрос волнует, помониторьте ветки других уже сданых новостроев. Даже если человек из соседнего дома будет ставить свою машину под вашим подъездом, ничего ему сделать нельзя. А парковка под домом является гостевой. Ну методы конечно бывают разные спущенные колеса никто не отменял.

Думаю это все будет решатся уже на заседаниях ОСМД, только проблема в том что даже через пару-тройку лет после сдачи дом может быть заселен не более чем на треть, поэтому ждать такого заседания можно очень долго

Установке забора и шлакбаума возле первого дома (да простит меня наше законодательство) может помешать только одно (ну, не считая нежелания жильцов конечно) - это ограничение на подъезд к дому скорой/пожарной машин и тд.

 

[%A-L-E-X%]

Вы не правы. Этому может помешать еще городская власть, кторая выпишет предписание и если жильцы самостоятельно не уберут ограждение, будут присланы соответствующие службы, которые его демонтируют. А предписание такое выписывается в пару-тройку дней на основании заявления какого-нибудь жильца изсоседнего дома.

 

[kvadrorisker]

Вы не правы. Этому может помешать еще городская власть, кторая выпишет предписание и если жильцы самостоятельно не уберут ограждение, будут присланы соответствующие службы, которые его демонтируют. А предписание такое выписывается в пару-тройку дней на основании заявления какого-нибудь жильца изсоседнего дома.

Жизнь покажет Примеров установки "незаконных" заборов и шлакбаумов я знаю немало, примеров чтобы они убирались - ни одного. Не думаю что жители соседних домов рискнут вступать в конфронтацию с жителями новостоя из-за забора на их придомовой территории. Особенно если он будет примерно там же где и сейчас.

 

[%A-L-E-X%]

Я знаю такие примеры. Я работаю в структурах близких к ЖЭКам. И знаю, что совсем недавно был прецендент с участием Нехорошкова и снятием забора, за который были заплатили жильцы. Ну его такие эксперименты ставить.



А, вообще, кому интересно, читаем примечание 5 Инструкции по распределению территорий микрорайонов (кварталов) для определения придомовых территорий многоквартирной застройки, утвержденных приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-комунального хозяйства от 26.02.14 №56.

"для обеспечения свободного передвижения жителей по территории, доступа коммунальных и других служб для содержания дома, ремонта инженерных сетей, ликвидации аварийных и чрезвычайных ситуаций установка ограждений земельных участков многоквартирных домов запрещается" (формулировку брал из письма городских властей, а не из приказа).

Обязали демонтировать забор и проинформировать о проделанной работе администрацию района.

 

[Popov]

было такое полузаконно. Пару лет назад вообще отменили. Ща поищу что по этому поводу горсовет думает. Где-то было у меня.

Идеальный вариант на самих въездах поставить шлагбаумы, а проход свободным оставить. Но нужно согласие ВСЕХ жильцов дома.

На сколько я понял пункт закона, то на придомовую територию имеют право жильцы дома: эта территория расположена на том же кадастровом номере, что и сам дом. Следовательно эта территория принадлежит жильцам этого дома.
Но возможно есть оговорки и поправки. Нужен совет юриста.

 

[artworld]

Если кто рассчитывал количество секций радиаторов при замене, поделитесь как Вы рассчитывали.
Например сколько секций необходимо для обогрева 16м2 и 180Вт одной секции. Разные расчеты по разному показывают. Например

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

учитывает больше параметров, но насчитывает меньше секций чем все другие расчеты.

 

[Popov]

Если кто рассчитывал количество секций радиаторов при замене, поделитесь как Вы рассчитывали.
Например сколько секций необходимо для обогрева 16м2 и 180Вт одной секции. Разные расчеты по разному показывают. Например

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

учитывает больше параметров, но насчитывает меньше секций чем все другие расчеты.

Вы теплый пол делаете?
Вот

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

интересно рассказывает про теплопотери, утепление комнаты и что выбрать: теплый пол и/или радиаторы.

 

[artworld]

Вы теплый пол делаете?

Спасибо. Без теплого пола, пока пытаюсь сообразить какие батареи нужны и сколько секций