ЖК "Садовый" на Садовом проезде(просп. Маршала Жукова)

[x101]

То что касается завышенной цены - это довольно субьективное мнение, относительно вторички. А оценивать наверное надо по одинаковому классу - по первичному рынку. Рядом на садовом проезде есть новострои, можно сравнить.

В высокой цене мне видится всего лишь желание застройщика окончить проект, несмотря на высокие риски в экономике и по возможности не сильно сокращать норму прибыли.
И наверное это правильно, чем понижать цену и увеличивать риск того, что стройка будет заморожена

Ну а что касается выбора, то тут конечно каждый сам определяется для себя что важнее - цена или допустим меньшая вероятность маргинальных соседей и +30% к площади квартиры при той же цене, но с отстрочкой на 2 года и риски.

И далеко не последний фактор это возможность покупки в рассрочку, выгодно отличается в плане рисков от кредита в банке с залоговым имуществом.

 

[Cristian]

Вы очень, очень сильно утрируете.

Третья секция и сейчас на 2\3 не завершена. Даже 1 секция на 2\3 не завершена.

Степень готовности примерно такая:

5% проектирование.
30% Коробка с крышей
30% коммуникации, окна, утепление, подготовка к чистовой отделке.
30% чистовая отделка
5% прочее.

Я эту процентовку знаю.

То что касается завышенной цены - это довольно субьективное мнение, относительно вторички. А оценивать наверное надо по одинаковому классу - по первичному рынку. Рядом на садовом проезде есть новострои, можно сравнить.

В высокой цене мне видится всего лишь желание застройщика окончить проект, несмотря на высокие риски в экономике и по возможности не сильно сокращать норму прибыли.
И наверное это правильно, чем понижать цену и увеличивать риск того, что стройка будет заморожена

Ну а что касается выбора, то тут конечно каждый сам определяется для себя что важнее - цена или допустим меньшая вероятность маргинальных соседей и +30% к площади квартиры при той же цене, но с отстрочкой на 2 года и риски.

И далеко не последний фактор это возможность покупки в рассрочку, выгодно отличается в плане рисков от кредита в банке с залоговым имуществом.

Из года в год точка безубыточности проекта лежит в диапазоне 200-230 уе.
А с учетом того, что большинство используемых строй материалов у нас теперь отечественного производства, то точка безубыточности уже около 170 уе, так как доллар подорожал в 3 раза, а материалы максимум в 2.
Вам не кажется, что 2.5 кратный подъем в наше время - это слишком?

То что касается завышенной цены - это довольно субьективное мнение, относительно вторички. А оценивать наверное надо по одинаковому классу - по первичному рынку. Рядом на садовом проезде есть новострои, можно сравнить.

Нету рядом новостроев.
По проспекту Жукова не предлагать, так как оба дома сданы, и цена не актуальна.

А вот хороший пример:
За Биллой, м. 23 Августа, 17 этаж, 3х комнатная квартира, 120 квадратов, чистовая отделка, 60 тыс у.е.
Дом сдан.

 

[x101]

А вот хороший пример:
За Биллой, м. 23 Августа, 17 этаж, 3х комнатная квартира, 120 квадратов, чистовая отделка, 60 тыс у.е.
Дом сдан.

те, у кого есть 60тыс у.е, возможно выберут именно этот вариант

Если их устроит 17 этаж и район

Нету рядом новостроев.
По проспекту Жукова не предлагать, так как оба дома сданы, и цена не актуальна.

В том то и проблема, что нету.
А какое славное место между дворцом спорта и московским проспектом. там можно целый микрорайон сделать....

 

[GELIMUT]

завтра на сайте застройщика будет новый фоторепортажА продажи в свечке начнутся после майских праздников

 

[Platon80]

Если их устроит 17 этаж и район

Как может не устроить 17й этаж? Или 3-5 наше все?

 

[GELIMUT]

Как может не устроить 17 й этаж? Или 3-5 наше все?

ну если квартирка покупается как промежуточный вариант(хотя потом продать сложно) то да это не плохо,и нет детей в колясках,которых при отключенном лифте будет таскать чужая жена.А если покупать для жизни не на один год то нужно думать о том как потом (при поломке лифта)будете топать в гору,это не в спортзале на тренажёре,без тяжёлых пакетов с продуктами,вот тогда и захочется на наше всё 3-5 этажи.Разсуждаю из личного опыта.

 

[Mile]

Сейчас двухкомнатную квартиру на нд можно за 25000$ взять. А это 550000 в гривне. У них, при стоимости, 11000 грн за метр квартира будет стоить 660000 минимум да еще и ремонт. Смысл тогда в новострое брать?

только там будет 40 квадратов и в хруще, знаем эти квартиры. Или как у меня знакомый купил трешку на 25% дешевле рынка, но там был труп, родычи продавали. Я за нормальных соседей и "чистую" квартиру с большой квадратурой. Я вообще не пойму, кто покупает в старых крущах жилье

И ремонт в бу квартире полюбому делать, с норм ремонтом цены другие(норм ремонт это не обои поклеены и двери с окнами стоят)

 

[Einstain]

только там будет 40 квадратов и в хруще, знаем эти квартиры. Или как у меня знакомый купил трешку на 25% дешевле рынка, но там был труп, родычи продавали. Я за нормальных соседей и "чистую" квартиру с большой квадратурой. Я вообще не пойму, кто покупает в старых крущах жилье

И ремонт в бу квартире полюбому делать, с норм ремонтом цены другие(норм ремонт это не обои поклеены и двери с окнами стоят)

Да, но туда заехал и живешь, и копишь на ремонт или что-то новое. Незнаю, 8000 за метр в новострое на НД за квартиру не выше 5 этажа это должен быть предел. Так как платить за 4 стены и потолок без ничего что-то больше по нынешним временам это перебор

 

[Cristian]

Да, но туда заехал и живешь, и копишь на ремонт или что-то новое. Незнаю, 8000 за метр в новострое на НД за квартиру не выше 5 этажа это должен быть предел. Так как платить за 4 стены и потолок без ничего что-то больше по нынешним временам это перебор

Полностью поддерживаю!
К тому же, по сути, мы платим за воздух, где возможно построят дом, а возможно и нет...

 

[678_1155]

Полностью поддерживаю!
К тому же, по сути, мы платим за воздух, где возможно построят дом, а возможно и нет...

Так никто силком не тащит покупать воздух, можете спокойно бойкотировать предложение от жс и просто наблюдать, как вас поддержат остальные.,а время расставит все по местам: либо воздух таки раскупят, либо жс опустит цены до ваших пожеланий.

 

[Cristian]

Так никто силком не тащит покупать воздух, можете спокойно бойкотировать предложение от жс и просто наблюдать, как вас поддержат остальные.,а время расставит все по местам: либо воздух таки раскупят, либо жс опустит цены до ваших пожеланий.

Второй вариант гораздо вероятнее

 

[x101]

Как может не устроить 17й этаж? Или 3-5 наше все?

доводилось как-то некоторое время топать пешочком на 26 этаж. Не могу сказать, что 17 чем-то сильно выгодно отличается от 26го в этом плане А вот в обзоре окрестностей однозначно проигрывает

 

[Einstain]

Так никто силком не тащит покупать воздух, можете спокойно бойкотировать предложение от жс и просто наблюдать, как вас поддержат остальные.,а время расставит все по местам: либо воздух таки раскупят, либо жс опустит цены до ваших пожеланий.

Думаю, сейчас квартиры покупают те люди, у кого сбережения по каким либо причинам копились в гривне, все остальные сидят и ждут что будет дальше

 

[Paradox]

Думаю, сейчас квартиры покупают те люди, у кого сбережения по каким либо причинам копились в гривне, все остальные сидят и ждут что будет дальше

Не совсем так - много людей выгребает в новостроях маленькие однушки и двушки под дальнейшую продажу. И покупка за бакс - классное вложение - однуха на 45 квадратов выходит около 15К. на этапе котлована. У Жилстроев с котлована до сдачи проходит два года максимум а то и полтора. А ценник увеличивается вдвое в сданом новострое.

 

[Cristian]

Не совсем так - много людей выгребает в новостроях маленькие однушки и двушки под дальнейшую продажу. И покупка за бакс - классное вложение - однуха на 45 квадратов выходит около 15К. на этапе котлована. У Жилстроев с котлована до сдачи проходит два года максимум а то и полтора. А ценник увеличивается вдвое в сданом новострое.

Не, не в случае жс2.
45х11000=495000 грн.
495000\23=21500 уе.

 

[678_1155]

Не, не в случае жс2.
45х11000=495000 грн.
495000\23=21500 уе.

так в чём проблема ?

возьмите ваши расчёты :

Из года в год точка безубыточности проекта лежит в диапазоне 200-230 уе.
А с учетом того, что большинство используемых строй материалов у нас теперь отечественного производства, то точка безубыточности уже около 170 уе, так как доллар подорожал в 3 раза, а материалы максимум в 2.
Вам не кажется, что 2.5 кратный подъем в наше время - это слишком?

отнесите их в жс и докажите им , что они не правы. все покупатели будут вам очень благодарны.

 

[Orshansky]

Из года в год точка безубыточности проекта лежит в диапазоне 200-230 уе.
А с учетом того, что большинство используемых строй материалов у нас теперь отечественного производства, то точка безубыточности уже около 170 уе, так как доллар подорожал в 3 раза, а материалы максимум в 2.
Вам не кажется, что 2.5 кратный подъем в наше время - это слишком?

Ну накинь к:
$200 + 50% налогов + 35% рентабельности + 15% взяток + 30% ставка НБУ и получили $460.

За $200 ты можешь построить только сам за свои деньги на своей земле со своими коммуникациями И то не уложишься.

 

[x101]

Ну накинь к:
$200 + 50% налогов + 35% рентабельности + 15% взяток + 30% ставка НБУ и получили $460.

За $200 ты можешь построить только сам за свои деньги на своей земле со своими коммуникациями И то не уложишься.

30% ставки НБУ наверное из рассчета нужно выкинуть - они строят не за заёмные средства, а за готовые, которые им люди приносят. Тут скорее обратная сторона медали - пока деньги людей лежат на счете, и за них еще не профинансировали строительство, на остаток начисляются проценты. Которые идут в прибыль, а не в удорожание строительства. И чем выше ставка, тем выше эти проценты

 

[Orshansky]

30% ставки НБУ наверное из рассчета нужно выкинуть - они строят не за заёмные средства, а за готовые, которые им люди приносят. Тут скорее обратная сторона медали - пока деньги людей лежат на счете, и за них еще не профинансировали строительство, на остаток начисляются проценты. Которые идут в прибыль, а не в удорожание строительства. И чем выше ставка, тем выше эти проценты

Строят они за заемные, а вот расчитываются по кредитам с того, что приносят люди. Если будут строиться только за деньги людей - то это будет очередной Монолит

 

[x101]

Строят они за заемные, а вот расчитываются по кредитам с того, что приносят люди. Если будут строиться только за деньги людей - то это будет очередной Монолит

хым, не знал. Почему-то думалось, что именно на деньги людей. И первый платеж примерно равен себестостимости. А какой процент заемных средств в общей стоимости стройки? Неужели 100% ?