вопрос на вольную тему: как думаете, когда гаражный кооператив попрут? такой лакомый кусок земли пропадает
Если коротко - в ближайшие лет 10, а то и 15 не попрут.
Дальше ленивым можно не читать, я просто попробую обьяснить почему именно так.
1. Первая и главная причина это 'рынок'. Пиковых продаж прошлого и позапрошлого года более нет. Рынок устаканился и я бы даже сказал медленно входит в стагнацию. Сравните сколько обьектов выведено было в прошедшие пару лет и сколько в этом году. Сравните активность на стройплощадках хотя бы основных жсов и авантажа. Сколько времени потребуется им что бы завершить уже начатые обьекты на всех анонсируемых участках? Ну при хороших темпах и рынке там лет на пять минимум, а при текущих показателях и десяти может быть мало. Вы посмотрите на Пролисок, он на самом деле огромный и работы там на уже освоенной и выделенной земле не меньше чем на десять лет. Для сравнения Меридиан начали пару лет назад строить, за пару лет несколько домов только возвели, а пролисок в какой то степени его брат близнец от того же застройщика.
2. Особенности города Харькова. В отличие от других городов Харьков не испытывает физического недостатка в свободных участках даже в центре и приближенных к центру районах. На вскидку немалый участок есть возле зирки в самом центре, леваду даже жс сообщал что не раньше 25 года освоит а там возле левады пусть не совсем пустующие но пром обьекты с одним или нескоьькими владельцами которые относительно легко переносятся за город при необходимости. А еще возле 15 больницы, а еще вдоль Шевченко, а еще между журавлевкой и караваном, а еще между северной и восточной салтовкой и окружной громадный, ровный, абсолютно пустой кусок земли... Тяжело даже представить сколько потребуется времени при текущем показателе рынка что бы освоить эти земли.
3. Социальная составляющая. Перед евро был прецендент когда владельцев гаражей возле стадиона металлист 'попросили'. Сколько там было их? Пару десятков. Насколько законно у них были в собственности гаражи? Ну пускай полулегально (допущу такую формулировку). Но тем не менее шума, грязи и вони было предостаточно и сми это благополучно тиражировали.
Что мы имеем тут. Во первых легально выделенная земля исполкомом еще в 75 еси не ошибаюсь году. Т.е. это не самострой и не узаконенный самострой а ля девяностые. Все серьезней.
Во вторых более трехсот владельцев в этом кооперативе. А три сотни владельцев с добавлением членов их семей уже перестают быть людьми и становятся электоратом. А это уже политика. Это совершенно другой уровень в который без особого гешефта риэлторы не полезут. Гораздо проще работать с одним, двумя или группой собственников какой нибудь пром зоны ближе к центру.
А теперь просто соберите все что я сказал воедино: рынок никакой, уже заявленных обьектов полно, свободных площадок полно и вишенка на торте это большое колличество собственников легального гаражного кооператива в спальном районе города. Игра не стоит свеч.
ЗЫ: Владелец 311 гаража.
объект на маршала Жукова я брал для себя, иначе как объяснить то что все предыдущие объекты строго смарт а этот на 2 этажа и овер 100 м
