Подскажите пожалуйста, как Вы себе представляете дальнейшую процедуру подключения коммуникаций к дому и сколько планирует потратить на это денег?
ЖК Набережный квартал, ул. Веселая. DCG - новый застройщик в Харькове.
- Автор теми Виталиум
- Дата створення
Подскажите пожалуйста, как Вы себе представляете дальнейшую процедуру подключения коммуникаций к дому и сколько планирует потратить на это денег?
Во втором пункте написано другое.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 23.01.2008
Повідом.: 147
Реєстрація: 23.01.2008
Повідом.: 147
Тем не менее нк реально гонит коробку ! А там посмотрим.
Никакого чуда в цене я не нашел, лоджии посчитаны 1к1, и тд.
Никакого чуда в цене я не нашел, лоджии посчитаны 1к1, и тд.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2014
Повідом.: 227
Реєстрація: 03.12.2014
Повідом.: 227
Это не показатель, я уже писал, "Интернационалист-1" (не путайте с уважаемым застройщиком МЖК "Интернационалист") выгнал коробку в 5-ть этажей из 16-ти за полгода на Родниковой в 2008г.. Продал часть квартир, 2 раза перезаложился и ........... и....... и......... испарился.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 23.01.2008
Повідом.: 147
Реєстрація: 23.01.2008
Повідом.: 147
Согласен, что риск велик. Но таких проблем, как здесь описаны, в других
городах (Винница, Хмельницкий, и тд) реально нет. Дальше каждый сам для
себя решает, что с этим делать.
городах (Винница, Хмельницкий, и тд) реально нет. Дальше каждый сам для
себя решает, что с этим делать.
Запишите меня в шайку
Alej_ua , если вы реально купили квартиру, в чем я сомневаюсь, ибо менеджеру обычно на трамвай и доширак едва хватает, я вам настойчиво рекомендую :
создать список квартир по номерам, которые проданы уже, что бы вычислить возможную аферу продажи одной квартиры разным людям
Если вы клиент - то сделаете, а если нет - найдете 1000 предлогов не делать, то с вам все ясно!
Останнє редагування:
Запишите меня в шайку
Alej_ua , если вы реально купили квартиру, в чем я сомневаюсь, ибо менеджеру обычно на трамвай и доширак едва хватает, я вам настойчиво рекомендую :
создать список квартир по номерам, которые проданы уже, что бы вычислить возможную аферу продажи одной квартиры разным людямЕсли вы клиент - то сделаете, а если нет - найдете 1000 предлогов не делать, то с вам все ясно!
а я вот не против списка, нормальное предложение.
у меня 5й этаж, №34.
у кого какие?
Если информация сильно искажена, то объясните, пожалуйста, что означает пункт 4.1.13 договора. Процитируйте, пожалуйста, его дословно и объясните как вы понимаете содержимую в нём информацию.
Спасибо.
Нет ли противоречия между вашими сообщениями?
Нет ли противоречия между вашими сообщениями?
Проитворечие о подклечении коммуникаций.
Останнє редагування:
ДОГОВІР № ______
про сплату пайових внесків у ЖБК «________________»
м. ________________ «_____» _________________ 2014 року
Сторони за цим Договором:
Житлово-будівельний кооператив «______________________», в особі Голови кооперативу _________________________________________, який діє на підставі Статуту, надалі в цьому договорі «ЖБК», з однієї сторони,
та асоційований **** кооперативу Громадянин (ка) України __________________________________________, паспорт серія _______ № ______________________, виданий ________________________________________________________________________ «_____» __________________ _________ р., ідентифікаційний номер _____________________, зареєстрований (а) у _________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________, надалі іменується в цьому Договорі «Учасник», з другої сторони,
уклали цей Договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. За цим Договором ЖБК зобов’язується організувати будівництво житлового будинку по вул. ___________________ в м. ________________________________________________________ області (далі за текстом Об’єкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об’єкті будівництва, обумовлене цим Договором (далі за текстом Об’єкт нерухомості) та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов’язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Обєкт нерухомості лише за умови умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором дл яУчасника.
1.2. Даний Договір вважається заявою Учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК.
1.3. Сторони домовляються, що розмір внеску, залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі Об’єкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована.
1.4. Внесок, який підлягає сплаті Учасником, розподіляється наступним чином:
1.4.1. Вступний внесок – разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов'язана сплатити особа при вступі до ЖБК. Розмір вступного внеску становить 1 % від загального розміру внеску, встановленого п. 1.3 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься Учасником;
1.4.2. Цільовий внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення статутної діяльності ЖБК. Розмір цільового внеску становить 1 % від загального розміру внеску, встановленого п. 1.3 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься Учасником;
1.4.3. Пай – грошовий чи інший майновий поворотний внесок, який сплачує особа за будівництво Об’єкту нерухомості. Розмір паю становить 98 % від внеску, встановленого п. 1.3 Договору, та сплачується в частинами згідно графіку, встановленого Додатком 1 до цього Договору.
1.5. Сторони домовились, що Об’єкт нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, розташований за адресою: _________________________________________, та передається з наступними характеристиками:
Об’єкт Нерухомості Номер Загальна площа, кв.м Поверх Примітки
Квартира/нежитлове приміщення Вказана площа проектна,
номер будівельний
1.6. Сторони домовились, що Об’єкт нерухомості передається Учаснику з наступним оздобленням:
(прим. Пункт 1.6 має прописуватись по кожному будинку окремо, в залежності від того, яке оздоблення заплановано здійснювати у відповідному будинку)
- по приміщенню – зі штукатуренням внутрішніх цегляних стін (за винятком стін ванни, туалету та стін, до яких примикає робоча кухонна поверхня), без фарбування стін, з встановленням внутрішніх перегородок (без оздоблення), без виконання цементної стяжки підлоги, без встановлення внутрішніх дверей, підвіконь та внутрішніх столярних виробів, без облицювання керамічною плиткою, без встановлення внутрішніх мереж водопроводу і каналізації, без встановлення сантехнічних приладів, із заскленням балкону, який знаходиться у квартирі, без встановлення підвіконня на балконі, без встановлення балконних віконних блоків, з встановленням опалювального котла, з комплектацією лічильниками обліку води, газу і електроенергії, з встановленням стояків газопроводу, водопроводу і каналізації, мідної електропроводки, з встановленням вхідних дверей;
- по будівлі – з встановленням вікон, з штукатуренням і фарбуванням стін в місцях загального користування, з облицюванням підлоги в місцях загального користування керамічною плиткою, з виконанням електричної проводки і з встановленням електричних пристроїв згідно проекту в місцях загального користування.
1.7. Загальна площа Об’єкту нерухомості, що вказана в п. 1.5. Договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічної інвентаризації Об’єкту нерухомості, проведеної незалежним Замірювачем.
1.8. Учасник здійснює оплату внеску по спорудженню Об’єкту нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 (сто) відсотків внеску з врахуванням положень п. п. 2.10, 2.11. даного Договору.
1.9. План та розміщення Об’єкту нерухомості на поверсі зазначено в Додатку № 2 до даного Договору.
2. ДОГОВІРНА ЦІНА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
2.1. Вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі Об’єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення цього Договору складає ______________________________ (_____________________________________________) грн. _____ коп. за один квадратний метр і може змінюватись за рішенням ЖБК виключно у випадках передбачених цим Договором.
2.2. У разі, коли строк сплати внеску за графіком (Додаток №1) перевищує три місяці, Сторони домовились, що вартість квадратного метра Об’єкту нерухомості може переглядатись ЖБК в односторонньому порядку в залежності від підвищення вартості будівельних та інших матеріалів, будівельних та інших робіт, інфляційних процесів, в т.ч. знецінення гривні відносно твердих валют та змін в чинному законодавстві, які не залежать від волі Сторін, а також інших обставин, що тягнуть збільшення фактичних витрат на будівництво, в тому числі і податкових зобов’язань. Про зміну вартості будівництва одного квадратного метра загальної площі Об’єкту нерухомості ЖБК повідомляє Учасника письмово.
Ціна може бути переглянута ЖБК з причин встановлених цим пунктом не частіше одного разу на три місяці.
2.3. У разі несвоєчасного внесення Учасником внесків згідно Додатку № 1 до цього Договору понад 10 днів, вартість будівництва одного квадратного метру площі Об’єкту нерухомості може бути переглянута ЖБК в односторонньому порядку в залежності від підвищення вартості будівельних та інших матеріалів, будівельних та інших робіт, інфляційних процесів, в т.ч. знецінення гривні відносно твердих валют та змін в чинному законодавстві, які не залежать від волі Сторін, а також інших обставин, що тягнуть збільшення фактичних витрат на будівництво, в тому числі і податкових зобов’язань.
2.4. У випадках передбачених п.2.2. та/або п.2.3. цього Договору та прийняттям в цей період ЖБК рішення про зміну вартості будівництва одного квадратного метру Об’єкту нерухомості, змінений порядок сплати внеску визначається ЖБК у письмовому повідомленні, яке направляється Учаснику на поштову адресу, вказану Учасником в цьому Договорі. В такому випадку новий порядок сплати внеску набирає чинності на десятий календарний день від дня направлення повідомлення Учаснику. Після отримання такого повідомлення Учасник зобов’язаний з’явитись та підписати новий графік сплати внеску. Сторони домовились, що у випадку не підписання Учасником нового графіку сплати внеску протягом 10 днів з моменту отримання повідомлення ЖБК, Договір припиняє свою дію, а сплачений Учасником пай підлягає поверненню в порядку, передбаченому п. 5.2 цього договору.
2.5. Вартість будівництва квадратного метру площі Об’єкту нерухомості, за яку Учасником сплачено внесок, є сталою та не може змінюватись в будь-якому разі.
2.6. Ціна метру квадратного Об’єкту нерухомості розрахована без урахування внутрішніх оздоблювальних робіт, але з врахуванням тих робіт, які визначені у п. 1.6. даного Договору.
2.7. На момент укладення Договору розмір внесків з врахуванням площі Об’єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру на день укладення Договору становить ___________________ (_________________________________ ___________________________________) гривень ___ коп.. Розмір внеску, що складає Остаточну вартість Об’єкту нерухомості та підлягає сплаті Учасником ЖБК, визначається відповідно до вартості будівництва одного квадратного метра та фактичної загальної площі Об’єкту нерухомості, яка буде встановлена незалежним Замірювачем за результатами технічної інвентаризації Об’єкту нерухомості.
2.8. Учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у Додатку №1 до даного Договору, але зобов’язаний сплатити внесок в повному обсязі до моменту здачі в експлуатацію житлового будинку.
2.9. У випадку, коли за результатами технічної інвентаризації Об’єкту нерухомості, здійсненої незалежним Замірювачем, загальна площа Об’єкту нерухомості виявиться більшою ніж проектна площа, яка визначена в п. 1.5. даного Договору, Учасник зобов’язується додатково сплатити вартості будівництва Об’єкту нерухомості площею, встановленою за результатами технічної інвентаризаці необхідну суму протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання від ЖБК повідомлення про фактичну загальну площу Об’єкту нерухомості (за результатами технічної інвентаризації, здійснених Замірювачем).
2.10. У випадку, коли за результатами технічної інвентаризації Об’єкту нерухомості, здійсненої незалежним Замірювачем, загальна площа Об’єкту нерухомості виявиться меншою ніж проектна площа, яка визначена в п. 1.5. даного Договору, а Учасник сплатив внесок з розрахунку площі Об’єкту нерухомості у розмірі згідно додатку № 1 до даного Договору і така сума перевищує суму фактичної вартості будівництва Об’єкту нерухомості площею, встановленою за результатами технічної інвентаризаці, ЖБК повертає у безготівковій формі надлишково сплачені Учасником кошти протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання від учасника письмової заяви про повернення надлишково сплачених коштів та надання довідки з банківської установи про відкриття рахунку.
2.11. Після сплати Учасником повного розміру внеску визначеного у порядку передбаченому цим Договором, ЖБК надає Учаснику Довідку про здійснення повної оплати пайового внеску.
2.12. Обов’язок Учасника по сплаті внеску по даному Договору вважається виконаним в день зарахування коштів на рахунок ЖБК, зазначений у реквізитах даного Договору.
2.13. У випадку замовлення Учасником додаткового оздоблення Сторони проводять розрахунки окремо.
3. ПРАВА СТОРІН
3.1. Учасник має право:
3.1.1. Вимагати від ЖБК своєчасного виконання зобов’язань за умови виконання Учасником всіх своїх зобов’язань, згідно даного Договору.
3.1.2. Достроково виконати свої зобов’язання зі сплати внеску.
3.1.3. Звертатись із пропозиціями до ЖБК стосовно зміни проектних характеристик Об’єкту нерухомості, якщо така зміна не несе загроз втрати міцності, руйнування, порушення функціонування інженерних мереж Об’єкта будівництва в цілому чи його складових та необхідності внесення змін в проектну документацію, інших негативних наслідків.
3.1.4. До моменту введення Об’єкта будівництва в експлуатацію та після повної сплати пайового внеску, (прим. можна передбачити можливість передачі і до повної сплату пайового внеску (тоді виділене червоним видалити) передати свої права та обов’язки по цьому Договору третім особам за умови наявності письмової згоди ЖБК та сплати новим Учасником вступного та цільового внесків в розмірах, встановлених п.п. 1.4.1 та 1.4.2 цього Договору (2 % внеску, встановленого згідно п. 1.4. цього Договору). Від сплати вступного та цільового внесків звільняються особи, які перебувають у родинних відносинах з Учасником (чоловік, дружина, діти, батьки, рідні брати і сестри, дід та баба).
3.1.5. Ініціювати розірвання цього Договору.
3.1.6. До підписання Акту прийому-передачі приміщення та документів, за умови отримання письмової згоди від ЖБК, Учасник має право відмовитись від Об’єкту нерухомості, шляхом розірвання цього договору або змінити Об’єкт нерухомості на інший з переліку об’єктів нерухомості, що є у пропозиції ЖБК.
3.1.7. Після повної сплати внеску отримати від ЖБК «Довідку про здійснення повної оплати пайового внеску» та інші документи, необхідні для оформлення права власності.
3.1.8. Здійснювати контроль за якістю виконаних робіт на етапах будівництва: загально-будівельні роботи, монтаж мереж, внутрішні роботи.
3.2. ЖБК має право:
3.2.1. Перевіряти достовірність наданих Учасником документів про здійснення оплати.
3.2.2. Вимагати від Учасника виконання умов даного Договору.
3.2.3. Розірвати договір в односторонньому порядку у випадку прострочення сплати внесків більш, ніж на 10 календарних днів, шляхом направлення повідомлення про розірвання договору на адресу Учасника, вказану у цьому Договорі. В такому випадку договір вважається розірваним (припиненим) на десятий день з дня направлення ЖБК такого повідомлення. Після розірвання договору в односторонньому порядку ЖБК має право укласти Договір про сплату внеску на Об’єкт нерухомості з новим Учасником на свій розсуд.
3.2.4. Укладати з третіми особами договори підряду, субпідряду та інші договори, необхідні для спорудження Об’єкту будівництва та виконання ЖБК своїх зобов’язань перед пайовиками.
4. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
4.1. Учасник зобов’язаний:
4.1.1. Своєчасно та належним чином виконувати свої зобов’язання за цим Договором.
4.1.2. У випадку замовлення додаткових послуг та/або узгодженого з ЖБК перепланування Об’єкту нерухомості на протязі 10 днів з моменту підписання цього договору узгодити розміщення внутрішньо-квартирних перегородок, об’єм та перелік таких послуг із ЖБК. У випадку підписання цього Договору після фактичного спорудження Об’єкту нерухомості Учасник не має права здійснювати перепланування Об’єкту нерухомості.
4.1.3. Не змінювати вигляд зовнішніх стін Об’єкту будівництва, в тому числі встановлювати кондиціонери, здійснювати перепланування або виконувати будь-які інші будівельні роботи без попереднього письмового дозволу ЖБК та/або експлуатуючої організації.
4.1.4. Особисто, або через уповноважену особу подавати документи, що підтверджують факт оплати внеску і документи, що засвідчують його особу.
4.1.5. Вносити платежі на умовах, узгоджених Сторонами і обумовлених в Додатку №1 цього Договору.
4.1.6. Письмово повідомляти ЖБК про зміну номеру телефону (в тому числі мобільного) та місця проживання, вказаних у даному Договорі. У випадку невиконання вказаного обов’язку Учасник особисто несе відповідальність за настання несприятливих наслідків, аж до розірвання цього Договору в односторонньому порядку з ініціативи ЖБК.
4.1.7. Відшкодувати вартість всіх витрат, що виникли у ЖБК та пов’язані з виконанням будівельних робіт та витрат на обладнання, не передбачених цим Договором, які виконанні з вини або за замовленням Учасника.
4.1.8. Не передавати свої права за цим Договором третім особам до оформлення права власності на квартиру без письмової згоди ЖБК.
4.1.9. У випадку відмови від Об’єкту нерухомості або його зміни, виконати всі вимоги ЖБК щодо письмового оформлення цих дій.
4.1.10. Не пізніше 10 днів після введення Об‘єкту будівництва в експлуатацію провести звірку з ЖБК та сплатити внесок відповідно до фактично побудованої площі Об’єкту нерухомості, визначеної за насліками технічної інвентаризції.
4.1.11. Не пізніше 10 днів з моменту сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) отримати «Довідку про здійснення повної оплати внеску» для оформлення права власності в реєстраційній службі.
4.1.12. Не пізніше 10 днів з моменту сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) прийняти від ЖБК за Актом прийому-передачі вказаний Об’єкт нерухомості. Всі витрати, пов’язані з оформленням права власності, бере на себе Учасник.
4.1.13. Протягом 35 (тридцяти п'яти) днів після оформлення права власності на Об’єкт нерухомості укласти індивідуальні угоди на постачання комунальних послуг, якщо такі угоди не будуть укладатися через ЖБК.
4.1.15. Дотримуватись правил протипожежної безпеки, санітарних норм тощо.
4.1.16. За рахунок власних коштів нести витрати на утримання Об’єкту нерухомості з дати введення будинку в експлуатацію до моменту укладення індивідуальних угод на постачання комунальних послуг шляхом відшкодування відповідних витрат ЖБК.
4.1.17. В 10-ти денний термін після повідомлення ЖБК, встановити в Об’єкті нерухомості за свій рахунок газову плиту для своєчасної газифікації Об’єкта будівництва. Забороняється до моменту приймання внутрішньо-квартирних систем газопостачання (пуску побутового газу) проводити будь-які зміни до проектної системи газопостачання та планування квартири.
4.1.18. Виконувати інші обов’язки, передбачені даним Договором та чинним законодавством України.
4.2. ЖБК зобов’язаний:
4.2.1. Організувати будівництво Об’єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до «_____» _________________ 201___ року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків.
4.2.2. Не пізніше 10 днів з моменту введення Обєкту будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати Учаснику за Актом прийому-передачі Об’єкт нерухомості.
4.2.3. Надавати Учаснику інформацію, що стосується питань будівництва.
4.2.4. Повідомляти Учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного Договору.
4.2.5. Забезпечити будівництво Об’єкту будівництва та введення його в експлуатацію в строки, передбачені даним Договором.
4.2.6. Виконувати інші обов’язки, передбачені даним Договором та чинним законодавством України.
5. ПОРЯДОК ТА СТРОКИ ПОВЕРНЕННЯ УЧАСНИКУ КОШТІВ
5.1. У випадку розірвання даного Договору з ініціативи Учасника, на умовах, викладених у цьому Договорі, вступний та цільовий внески Учаснику не повертаються, а пай повертається після укладення Договору про сплату внесків на будівництво вказаного в цьому договорі Об’єкту нерухомості з новим Учасником після сплати новим учасником паю в сумі, внесеній Учасником.
5.2. У випадку розірвання або припинення дії даного Договору з підстав, передбачених п.2.4, п.3.2.3 цього Договору, вступний та цільовий внески Учаснику не повертаються, а пай повертається після укладення Договору про сплату внесків на будівництва вказаного в цьому договорі Об’єкту нерухомості з новим Учасником після сплати новим учасником паю в сумі, внесеній Учасником. В угоді про розірвання договору Сторони можуть передбачити більш короткий строк повернення паю.
5.3. Для отримання коштів від ЖБК Учасник повинен письмово повідомити ЖБК про реквізити свого банківського рахунку або надати інші дані (реквізити), що дозволяють ЖБК перерахувати Учаснику належні йому кошти у безготівковій формі.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.
6.2. За порушення термінів, встановлених Додатком №1 до цього Договору, Учасник сплачує пеню в розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожен день прострочення.
6.3. У випадку порушення ЖБК терміну здачі Об’єкта будівництва в експлуатацію визначеного п. 4.2.1. цього Договору на понад один календарний місяць ЖБК сплачує Учаснику штраф в розмірі 500 грн. за кожен календарний місяць прострочення.
6.4. За порушення терміну встановлення газової плити для своєчасної газифікації Об’єкта визначених п. 4.1.17 цього Договору, Учасник відшкодовує ЖБК заподіяні збитки та додатково штраф у розмірі 5000 грн.
6.5. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов’язків за даним Договором, якщо воно стало наслідком обставин непереборної сили природного чи іншого характеру, а саме (але не обмежуючись ними): пожежі, повені, землетруси, природні чи кліматичні явища, воєнні дії будь-якого виду, проведення на території області антитерористичної операції, ембарго, епідемії, масові заворушення, страйк, дії і рішення державних органів, в тому числі виконавчої влади, що перешкоджають нормальній роботі на об’єкті будівництва та суперечать законодавчій базі, яка регулює правовідносини, за якими працюють Сторони, через неможливість виконання зобов’язань внаслідок нововведень в нормативно-правові акти держави та рішень місцевої влади, навмисні шкідливі дії третіх осіб, направлені на припинення або призупинення виконання робіт ЖБК.
7. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
7.1. Цей Договір вступає в силу з моменту підписання і діє до його повного виконання Сторонами.
7.2. Даний Договір може бути припинений:
7.2.1. у випадках встановлених Договором;
7.2.2. у випадках, встановлених законодавством України.
7.3. Сторони домовились, що Довідка про повну оплату пайового внеску, оформлена у відповідності до даного Договору, вважається анульованою та такою, що не породжує прав та обов’язків для будь-якої Сторони та третіх осіб з моменту розірвання або припинення даного Договору.
8. ІНШІ УМОВИ
8.1. ЖБК гарантує відсутність будь-яких прав третіх осіб на Об’єкт нерухомості.
8.2. Оформлення права власності здійснюється в реєстраційній службі після здачі Об’єкту будівництва в експлуатацію, виготовлення уповноваженою особою або організацією технічної документації на Об’єкт будівництва та надання Учасником довідки «Про здійснення повної оплати внеску», Акту прийому-передачі Об’єкту нерухомості, що підтверджують його право на отримання Об’єкту нерухомості як цілісного майнового об’єкту.
8.3. Всі питання щодо відчуження за вимогами відповідних державних органів внеску Учасника, вирішуються відповідно до діючого законодавства України.
8.4. Учасник не має право передавати свої права за цим Договором третім особам до моменту оформлення права власності без письмової згоди ЖБК.
8.5. Всі спори по цьому Договору у разі, якщо Сторонами не досягнуто згоди, вирішуються в судовому порядку.
8.6. Цей Договір укладений українською мовою в двох примірниках, по одному для кожної сторони.
8.7. Всі Додатки до даного Договору є його невід’ємною частиною.
8.8. Інформація, отримана під час укладення та виконання даного Договору, є конфіденційною і не підлягає розголошенню навіть після закінчення строку дії цього Договору.
8.9. Підписуючи даний Договір, з метою реалізації державної політики у сфері захисту персональних даних, у відповідності до Закону України №2297-VI від 01.06.10р. «Про захист персональних даних» кожна з Сторін:
1) надає згоду на збирання, обробку, накопичення, зберігання його особистих персональних даних, у тому числі на їх передачу третім особам без наступного повідомлення іншу Сторону про таку передачу;
2) надає згоду на те, що вся отримана однієї Стороною інформація про представників іншої Сторони є персональними даними (тобто даними які використовуються для ідентифікації такого представника) може зберігатися в іншої Сторони та надає згоду на збирання, обробку, накопичення, зберігання його вказаних персональних даних, у тому числі, на їх передачу третім особам без наступного повідомлення Сторони про таку передачу;
3) підтверджує повідомлення та роз'яснення прав, наданих статтею 8 Закону України «Про захист персональних даних», повідомлення про місцезнаходження бази персональних даних та її призначення.
кидаю договор на растерзание.
по имеющейся у мен информации, ген.подряд на коммуникации отдан по воде и канализации - КП "Харьковводоканал", по электричеству - АО "Харьковоблэнерго", по газу информации нет.
про сплату пайових внесків у ЖБК «________________»
м. ________________ «_____» _________________ 2014 року
Сторони за цим Договором:
Житлово-будівельний кооператив «______________________», в особі Голови кооперативу _________________________________________, який діє на підставі Статуту, надалі в цьому договорі «ЖБК», з однієї сторони,
та асоційований **** кооперативу Громадянин (ка) України __________________________________________, паспорт серія _______ № ______________________, виданий ________________________________________________________________________ «_____» __________________ _________ р., ідентифікаційний номер _____________________, зареєстрований (а) у _________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________, надалі іменується в цьому Договорі «Учасник», з другої сторони,
уклали цей Договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. За цим Договором ЖБК зобов’язується організувати будівництво житлового будинку по вул. ___________________ в м. ________________________________________________________ області (далі за текстом Об’єкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об’єкті будівництва, обумовлене цим Договором (далі за текстом Об’єкт нерухомості) та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов’язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Обєкт нерухомості лише за умови умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором дл яУчасника.
1.2. Даний Договір вважається заявою Учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК.
1.3. Сторони домовляються, що розмір внеску, залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі Об’єкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована.
1.4. Внесок, який підлягає сплаті Учасником, розподіляється наступним чином:
1.4.1. Вступний внесок – разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов'язана сплатити особа при вступі до ЖБК. Розмір вступного внеску становить 1 % від загального розміру внеску, встановленого п. 1.3 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься Учасником;
1.4.2. Цільовий внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення статутної діяльності ЖБК. Розмір цільового внеску становить 1 % від загального розміру внеску, встановленого п. 1.3 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься Учасником;
1.4.3. Пай – грошовий чи інший майновий поворотний внесок, який сплачує особа за будівництво Об’єкту нерухомості. Розмір паю становить 98 % від внеску, встановленого п. 1.3 Договору, та сплачується в частинами згідно графіку, встановленого Додатком 1 до цього Договору.
1.5. Сторони домовились, що Об’єкт нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, розташований за адресою: _________________________________________, та передається з наступними характеристиками:
Об’єкт Нерухомості Номер Загальна площа, кв.м Поверх Примітки
Квартира/нежитлове приміщення Вказана площа проектна,
номер будівельний
1.6. Сторони домовились, що Об’єкт нерухомості передається Учаснику з наступним оздобленням:
(прим. Пункт 1.6 має прописуватись по кожному будинку окремо, в залежності від того, яке оздоблення заплановано здійснювати у відповідному будинку)
- по приміщенню – зі штукатуренням внутрішніх цегляних стін (за винятком стін ванни, туалету та стін, до яких примикає робоча кухонна поверхня), без фарбування стін, з встановленням внутрішніх перегородок (без оздоблення), без виконання цементної стяжки підлоги, без встановлення внутрішніх дверей, підвіконь та внутрішніх столярних виробів, без облицювання керамічною плиткою, без встановлення внутрішніх мереж водопроводу і каналізації, без встановлення сантехнічних приладів, із заскленням балкону, який знаходиться у квартирі, без встановлення підвіконня на балконі, без встановлення балконних віконних блоків, з встановленням опалювального котла, з комплектацією лічильниками обліку води, газу і електроенергії, з встановленням стояків газопроводу, водопроводу і каналізації, мідної електропроводки, з встановленням вхідних дверей;
- по будівлі – з встановленням вікон, з штукатуренням і фарбуванням стін в місцях загального користування, з облицюванням підлоги в місцях загального користування керамічною плиткою, з виконанням електричної проводки і з встановленням електричних пристроїв згідно проекту в місцях загального користування.
1.7. Загальна площа Об’єкту нерухомості, що вказана в п. 1.5. Договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічної інвентаризації Об’єкту нерухомості, проведеної незалежним Замірювачем.
1.8. Учасник здійснює оплату внеску по спорудженню Об’єкту нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 (сто) відсотків внеску з врахуванням положень п. п. 2.10, 2.11. даного Договору.
1.9. План та розміщення Об’єкту нерухомості на поверсі зазначено в Додатку № 2 до даного Договору.
2. ДОГОВІРНА ЦІНА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
2.1. Вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі Об’єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення цього Договору складає ______________________________ (_____________________________________________) грн. _____ коп. за один квадратний метр і може змінюватись за рішенням ЖБК виключно у випадках передбачених цим Договором.
2.2. У разі, коли строк сплати внеску за графіком (Додаток №1) перевищує три місяці, Сторони домовились, що вартість квадратного метра Об’єкту нерухомості може переглядатись ЖБК в односторонньому порядку в залежності від підвищення вартості будівельних та інших матеріалів, будівельних та інших робіт, інфляційних процесів, в т.ч. знецінення гривні відносно твердих валют та змін в чинному законодавстві, які не залежать від волі Сторін, а також інших обставин, що тягнуть збільшення фактичних витрат на будівництво, в тому числі і податкових зобов’язань. Про зміну вартості будівництва одного квадратного метра загальної площі Об’єкту нерухомості ЖБК повідомляє Учасника письмово.
Ціна може бути переглянута ЖБК з причин встановлених цим пунктом не частіше одного разу на три місяці.
2.3. У разі несвоєчасного внесення Учасником внесків згідно Додатку № 1 до цього Договору понад 10 днів, вартість будівництва одного квадратного метру площі Об’єкту нерухомості може бути переглянута ЖБК в односторонньому порядку в залежності від підвищення вартості будівельних та інших матеріалів, будівельних та інших робіт, інфляційних процесів, в т.ч. знецінення гривні відносно твердих валют та змін в чинному законодавстві, які не залежать від волі Сторін, а також інших обставин, що тягнуть збільшення фактичних витрат на будівництво, в тому числі і податкових зобов’язань.
2.4. У випадках передбачених п.2.2. та/або п.2.3. цього Договору та прийняттям в цей період ЖБК рішення про зміну вартості будівництва одного квадратного метру Об’єкту нерухомості, змінений порядок сплати внеску визначається ЖБК у письмовому повідомленні, яке направляється Учаснику на поштову адресу, вказану Учасником в цьому Договорі. В такому випадку новий порядок сплати внеску набирає чинності на десятий календарний день від дня направлення повідомлення Учаснику. Після отримання такого повідомлення Учасник зобов’язаний з’явитись та підписати новий графік сплати внеску. Сторони домовились, що у випадку не підписання Учасником нового графіку сплати внеску протягом 10 днів з моменту отримання повідомлення ЖБК, Договір припиняє свою дію, а сплачений Учасником пай підлягає поверненню в порядку, передбаченому п. 5.2 цього договору.
2.5. Вартість будівництва квадратного метру площі Об’єкту нерухомості, за яку Учасником сплачено внесок, є сталою та не може змінюватись в будь-якому разі.
2.6. Ціна метру квадратного Об’єкту нерухомості розрахована без урахування внутрішніх оздоблювальних робіт, але з врахуванням тих робіт, які визначені у п. 1.6. даного Договору.
2.7. На момент укладення Договору розмір внесків з врахуванням площі Об’єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру на день укладення Договору становить ___________________ (_________________________________ ___________________________________) гривень ___ коп.. Розмір внеску, що складає Остаточну вартість Об’єкту нерухомості та підлягає сплаті Учасником ЖБК, визначається відповідно до вартості будівництва одного квадратного метра та фактичної загальної площі Об’єкту нерухомості, яка буде встановлена незалежним Замірювачем за результатами технічної інвентаризації Об’єкту нерухомості.
2.8. Учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у Додатку №1 до даного Договору, але зобов’язаний сплатити внесок в повному обсязі до моменту здачі в експлуатацію житлового будинку.
2.9. У випадку, коли за результатами технічної інвентаризації Об’єкту нерухомості, здійсненої незалежним Замірювачем, загальна площа Об’єкту нерухомості виявиться більшою ніж проектна площа, яка визначена в п. 1.5. даного Договору, Учасник зобов’язується додатково сплатити вартості будівництва Об’єкту нерухомості площею, встановленою за результатами технічної інвентаризаці необхідну суму протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання від ЖБК повідомлення про фактичну загальну площу Об’єкту нерухомості (за результатами технічної інвентаризації, здійснених Замірювачем).
2.10. У випадку, коли за результатами технічної інвентаризації Об’єкту нерухомості, здійсненої незалежним Замірювачем, загальна площа Об’єкту нерухомості виявиться меншою ніж проектна площа, яка визначена в п. 1.5. даного Договору, а Учасник сплатив внесок з розрахунку площі Об’єкту нерухомості у розмірі згідно додатку № 1 до даного Договору і така сума перевищує суму фактичної вартості будівництва Об’єкту нерухомості площею, встановленою за результатами технічної інвентаризаці, ЖБК повертає у безготівковій формі надлишково сплачені Учасником кошти протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання від учасника письмової заяви про повернення надлишково сплачених коштів та надання довідки з банківської установи про відкриття рахунку.
2.11. Після сплати Учасником повного розміру внеску визначеного у порядку передбаченому цим Договором, ЖБК надає Учаснику Довідку про здійснення повної оплати пайового внеску.
2.12. Обов’язок Учасника по сплаті внеску по даному Договору вважається виконаним в день зарахування коштів на рахунок ЖБК, зазначений у реквізитах даного Договору.
2.13. У випадку замовлення Учасником додаткового оздоблення Сторони проводять розрахунки окремо.
3. ПРАВА СТОРІН
3.1. Учасник має право:
3.1.1. Вимагати від ЖБК своєчасного виконання зобов’язань за умови виконання Учасником всіх своїх зобов’язань, згідно даного Договору.
3.1.2. Достроково виконати свої зобов’язання зі сплати внеску.
3.1.3. Звертатись із пропозиціями до ЖБК стосовно зміни проектних характеристик Об’єкту нерухомості, якщо така зміна не несе загроз втрати міцності, руйнування, порушення функціонування інженерних мереж Об’єкта будівництва в цілому чи його складових та необхідності внесення змін в проектну документацію, інших негативних наслідків.
3.1.4. До моменту введення Об’єкта будівництва в експлуатацію та після повної сплати пайового внеску, (прим. можна передбачити можливість передачі і до повної сплату пайового внеску (тоді виділене червоним видалити) передати свої права та обов’язки по цьому Договору третім особам за умови наявності письмової згоди ЖБК та сплати новим Учасником вступного та цільового внесків в розмірах, встановлених п.п. 1.4.1 та 1.4.2 цього Договору (2 % внеску, встановленого згідно п. 1.4. цього Договору). Від сплати вступного та цільового внесків звільняються особи, які перебувають у родинних відносинах з Учасником (чоловік, дружина, діти, батьки, рідні брати і сестри, дід та баба).
3.1.5. Ініціювати розірвання цього Договору.
3.1.6. До підписання Акту прийому-передачі приміщення та документів, за умови отримання письмової згоди від ЖБК, Учасник має право відмовитись від Об’єкту нерухомості, шляхом розірвання цього договору або змінити Об’єкт нерухомості на інший з переліку об’єктів нерухомості, що є у пропозиції ЖБК.
3.1.7. Після повної сплати внеску отримати від ЖБК «Довідку про здійснення повної оплати пайового внеску» та інші документи, необхідні для оформлення права власності.
3.1.8. Здійснювати контроль за якістю виконаних робіт на етапах будівництва: загально-будівельні роботи, монтаж мереж, внутрішні роботи.
3.2. ЖБК має право:
3.2.1. Перевіряти достовірність наданих Учасником документів про здійснення оплати.
3.2.2. Вимагати від Учасника виконання умов даного Договору.
3.2.3. Розірвати договір в односторонньому порядку у випадку прострочення сплати внесків більш, ніж на 10 календарних днів, шляхом направлення повідомлення про розірвання договору на адресу Учасника, вказану у цьому Договорі. В такому випадку договір вважається розірваним (припиненим) на десятий день з дня направлення ЖБК такого повідомлення. Після розірвання договору в односторонньому порядку ЖБК має право укласти Договір про сплату внеску на Об’єкт нерухомості з новим Учасником на свій розсуд.
3.2.4. Укладати з третіми особами договори підряду, субпідряду та інші договори, необхідні для спорудження Об’єкту будівництва та виконання ЖБК своїх зобов’язань перед пайовиками.
4. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
4.1. Учасник зобов’язаний:
4.1.1. Своєчасно та належним чином виконувати свої зобов’язання за цим Договором.
4.1.2. У випадку замовлення додаткових послуг та/або узгодженого з ЖБК перепланування Об’єкту нерухомості на протязі 10 днів з моменту підписання цього договору узгодити розміщення внутрішньо-квартирних перегородок, об’єм та перелік таких послуг із ЖБК. У випадку підписання цього Договору після фактичного спорудження Об’єкту нерухомості Учасник не має права здійснювати перепланування Об’єкту нерухомості.
4.1.3. Не змінювати вигляд зовнішніх стін Об’єкту будівництва, в тому числі встановлювати кондиціонери, здійснювати перепланування або виконувати будь-які інші будівельні роботи без попереднього письмового дозволу ЖБК та/або експлуатуючої організації.
4.1.4. Особисто, або через уповноважену особу подавати документи, що підтверджують факт оплати внеску і документи, що засвідчують його особу.
4.1.5. Вносити платежі на умовах, узгоджених Сторонами і обумовлених в Додатку №1 цього Договору.
4.1.6. Письмово повідомляти ЖБК про зміну номеру телефону (в тому числі мобільного) та місця проживання, вказаних у даному Договорі. У випадку невиконання вказаного обов’язку Учасник особисто несе відповідальність за настання несприятливих наслідків, аж до розірвання цього Договору в односторонньому порядку з ініціативи ЖБК.
4.1.7. Відшкодувати вартість всіх витрат, що виникли у ЖБК та пов’язані з виконанням будівельних робіт та витрат на обладнання, не передбачених цим Договором, які виконанні з вини або за замовленням Учасника.
4.1.8. Не передавати свої права за цим Договором третім особам до оформлення права власності на квартиру без письмової згоди ЖБК.
4.1.9. У випадку відмови від Об’єкту нерухомості або його зміни, виконати всі вимоги ЖБК щодо письмового оформлення цих дій.
4.1.10. Не пізніше 10 днів після введення Об‘єкту будівництва в експлуатацію провести звірку з ЖБК та сплатити внесок відповідно до фактично побудованої площі Об’єкту нерухомості, визначеної за насліками технічної інвентаризції.
4.1.11. Не пізніше 10 днів з моменту сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) отримати «Довідку про здійснення повної оплати внеску» для оформлення права власності в реєстраційній службі.
4.1.12. Не пізніше 10 днів з моменту сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) прийняти від ЖБК за Актом прийому-передачі вказаний Об’єкт нерухомості. Всі витрати, пов’язані з оформленням права власності, бере на себе Учасник.
4.1.13. Протягом 35 (тридцяти п'яти) днів після оформлення права власності на Об’єкт нерухомості укласти індивідуальні угоди на постачання комунальних послуг, якщо такі угоди не будуть укладатися через ЖБК.
4.1.15. Дотримуватись правил протипожежної безпеки, санітарних норм тощо.
4.1.16. За рахунок власних коштів нести витрати на утримання Об’єкту нерухомості з дати введення будинку в експлуатацію до моменту укладення індивідуальних угод на постачання комунальних послуг шляхом відшкодування відповідних витрат ЖБК.
4.1.17. В 10-ти денний термін після повідомлення ЖБК, встановити в Об’єкті нерухомості за свій рахунок газову плиту для своєчасної газифікації Об’єкта будівництва. Забороняється до моменту приймання внутрішньо-квартирних систем газопостачання (пуску побутового газу) проводити будь-які зміни до проектної системи газопостачання та планування квартири.
4.1.18. Виконувати інші обов’язки, передбачені даним Договором та чинним законодавством України.
4.2. ЖБК зобов’язаний:
4.2.1. Організувати будівництво Об’єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до «_____» _________________ 201___ року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків.
4.2.2. Не пізніше 10 днів з моменту введення Обєкту будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати Учаснику за Актом прийому-передачі Об’єкт нерухомості.
4.2.3. Надавати Учаснику інформацію, що стосується питань будівництва.
4.2.4. Повідомляти Учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного Договору.
4.2.5. Забезпечити будівництво Об’єкту будівництва та введення його в експлуатацію в строки, передбачені даним Договором.
4.2.6. Виконувати інші обов’язки, передбачені даним Договором та чинним законодавством України.
5. ПОРЯДОК ТА СТРОКИ ПОВЕРНЕННЯ УЧАСНИКУ КОШТІВ
5.1. У випадку розірвання даного Договору з ініціативи Учасника, на умовах, викладених у цьому Договорі, вступний та цільовий внески Учаснику не повертаються, а пай повертається після укладення Договору про сплату внесків на будівництво вказаного в цьому договорі Об’єкту нерухомості з новим Учасником після сплати новим учасником паю в сумі, внесеній Учасником.
5.2. У випадку розірвання або припинення дії даного Договору з підстав, передбачених п.2.4, п.3.2.3 цього Договору, вступний та цільовий внески Учаснику не повертаються, а пай повертається після укладення Договору про сплату внесків на будівництва вказаного в цьому договорі Об’єкту нерухомості з новим Учасником після сплати новим учасником паю в сумі, внесеній Учасником. В угоді про розірвання договору Сторони можуть передбачити більш короткий строк повернення паю.
5.3. Для отримання коштів від ЖБК Учасник повинен письмово повідомити ЖБК про реквізити свого банківського рахунку або надати інші дані (реквізити), що дозволяють ЖБК перерахувати Учаснику належні йому кошти у безготівковій формі.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.
6.2. За порушення термінів, встановлених Додатком №1 до цього Договору, Учасник сплачує пеню в розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожен день прострочення.
6.3. У випадку порушення ЖБК терміну здачі Об’єкта будівництва в експлуатацію визначеного п. 4.2.1. цього Договору на понад один календарний місяць ЖБК сплачує Учаснику штраф в розмірі 500 грн. за кожен календарний місяць прострочення.
6.4. За порушення терміну встановлення газової плити для своєчасної газифікації Об’єкта визначених п. 4.1.17 цього Договору, Учасник відшкодовує ЖБК заподіяні збитки та додатково штраф у розмірі 5000 грн.
6.5. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов’язків за даним Договором, якщо воно стало наслідком обставин непереборної сили природного чи іншого характеру, а саме (але не обмежуючись ними): пожежі, повені, землетруси, природні чи кліматичні явища, воєнні дії будь-якого виду, проведення на території області антитерористичної операції, ембарго, епідемії, масові заворушення, страйк, дії і рішення державних органів, в тому числі виконавчої влади, що перешкоджають нормальній роботі на об’єкті будівництва та суперечать законодавчій базі, яка регулює правовідносини, за якими працюють Сторони, через неможливість виконання зобов’язань внаслідок нововведень в нормативно-правові акти держави та рішень місцевої влади, навмисні шкідливі дії третіх осіб, направлені на припинення або призупинення виконання робіт ЖБК.
7. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
7.1. Цей Договір вступає в силу з моменту підписання і діє до його повного виконання Сторонами.
7.2. Даний Договір може бути припинений:
7.2.1. у випадках встановлених Договором;
7.2.2. у випадках, встановлених законодавством України.
7.3. Сторони домовились, що Довідка про повну оплату пайового внеску, оформлена у відповідності до даного Договору, вважається анульованою та такою, що не породжує прав та обов’язків для будь-якої Сторони та третіх осіб з моменту розірвання або припинення даного Договору.
8. ІНШІ УМОВИ
8.1. ЖБК гарантує відсутність будь-яких прав третіх осіб на Об’єкт нерухомості.
8.2. Оформлення права власності здійснюється в реєстраційній службі після здачі Об’єкту будівництва в експлуатацію, виготовлення уповноваженою особою або організацією технічної документації на Об’єкт будівництва та надання Учасником довідки «Про здійснення повної оплати внеску», Акту прийому-передачі Об’єкту нерухомості, що підтверджують його право на отримання Об’єкту нерухомості як цілісного майнового об’єкту.
8.3. Всі питання щодо відчуження за вимогами відповідних державних органів внеску Учасника, вирішуються відповідно до діючого законодавства України.
8.4. Учасник не має право передавати свої права за цим Договором третім особам до моменту оформлення права власності без письмової згоди ЖБК.
8.5. Всі спори по цьому Договору у разі, якщо Сторонами не досягнуто згоди, вирішуються в судовому порядку.
8.6. Цей Договір укладений українською мовою в двох примірниках, по одному для кожної сторони.
8.7. Всі Додатки до даного Договору є його невід’ємною частиною.
8.8. Інформація, отримана під час укладення та виконання даного Договору, є конфіденційною і не підлягає розголошенню навіть після закінчення строку дії цього Договору.
8.9. Підписуючи даний Договір, з метою реалізації державної політики у сфері захисту персональних даних, у відповідності до Закону України №2297-VI від 01.06.10р. «Про захист персональних даних» кожна з Сторін:
1) надає згоду на збирання, обробку, накопичення, зберігання його особистих персональних даних, у тому числі на їх передачу третім особам без наступного повідомлення іншу Сторону про таку передачу;
2) надає згоду на те, що вся отримана однієї Стороною інформація про представників іншої Сторони є персональними даними (тобто даними які використовуються для ідентифікації такого представника) може зберігатися в іншої Сторони та надає згоду на збирання, обробку, накопичення, зберігання його вказаних персональних даних, у тому числі, на їх передачу третім особам без наступного повідомлення Сторони про таку передачу;
3) підтверджує повідомлення та роз'яснення прав, наданих статтею 8 Закону України «Про захист персональних даних», повідомлення про місцезнаходження бази персональних даних та її призначення.
кидаю договор на растерзание.
по имеющейся у мен информации, ген.подряд на коммуникации отдан по воде и канализации - КП "Харьковводоканал", по электричеству - АО "Харьковоблэнерго", по газу информации нет.
Мои родственники купили на 6-м этаже однушку, как уточню номер отпишу!
Если застройщику дать понять, что люди объединены и не дадут спуску, то как минимум первую коробку сдадут.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.01.2010
Повідом.: 1334
Реєстрація: 20.01.2010
Повідом.: 1334
вот тут по-подробнее пожалуйста, интересно стало )
Почему вы так уверовали в этого застройщика? А своими постами только отпугиваете людей , за версту несет рекламой и "отбеливанием" застройщика. Вы хоть методичку прочтите как нужно работать на этом поприще. А то очень толсто, очень!
За коробку можете не переживать. Коробки гонят плюя на все нормы и допуски по количеству рядов кирпича положенного за день. Так что несмотря на короткие сроки, НК скорее всего вложится. А вот сдать, вопрос другой. Тут может по судам побегать придется. Но это такое...
Вот, обратил внимание когда еще читал первый раз в октябре:
Обязанности пайщика:
4.1.1. Своєчасно та належним чином виконувати свої зобов’язання за цим Договором. (Т.е оплатить вовремя и все такое, тут все понятно).
Обязанности НК:
4.2.1. Організувати будівництво Об’єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до «_____» _________________ 201___ року при умові дотримання УчасникамИ порядку та строків сплати внесків.
Меня это смутило, но я не юрист и решил проконсультироваться.
Вот это едва заметное множественное число, классная страховка НК.
Если хоть один жилец из 72 квартир в доме (судя по плану) вдруг не сделает последний взнос, это уже позволяет НК не выполнять пункт 4.2.1
А поскольку НК лишь обязуется организовать строительство, то выбивание денег с нерадивого сожителя придется, судя по всему, самим пайщикам
Дело в том, что в стране и так не всё спокойно. Очень хочется, чтобы отдав всё, в итоге, через 5 месяцев, получить квартиру в собственность. Но очень сильно пугает другой сюжет: отдав всё не получить ничего. Так и с ума можно сойти.
То что договор нетипичный, я бы сказал мутный, всем ясно. Но вложив 15-ку зелени в однушку и коробке будишь радЗа коробку можете не переживать. Коробки гонят плюя на все нормы и допуски по количеству рядов кирпича положенного за день. Так что несмотря на короткие сроки, НК скорее всего вложится. А вот сдать, вопрос другой. Тут может по судам побегать придется. Но это такое...
Вот, обратил внимание когда еще читал первый раз в октябре:
Обязанности пайщика:
4.1.1. Своєчасно та належним чином виконувати свої зобов’язання за цим Договором. (Т.е оплатить вовремя и все такое, тут все понятно).
Обязанности НК:
4.2.1. Організувати будівництво Об’єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до «_____» _________________ 201___ року при умові дотримання УчасникамИ порядку та строків сплати внесків.
Меня это смутило, но я не юрист и решил проконсультироваться.
Вот это едва заметное множественное число, классная страховка НК.
Если хоть один жилец из 72 квартир в доме (судя по плану) вдруг не сделает последний взнос, это уже позволяет НК не выполнять пункт 4.2.1
А поскольку НК лишь обязуется организовать строительство, то выбивание денег с нерадивого сожителя придется, судя по всему, самим пайщикам
судя по всему достроят и сдадут.
за свою секцию не переживаю.
к строителям, которые выполняют отдельные работы, очень высокие требования прораба и ген.подрядчика.
есть претензии по двум моментам:
1. смотрел с 4-го этажа на фасад, как бы сбоку. кладка облицовочного кирпича на высоту 7ми положенных этажей идет волной.
2. при утеплении действительно 10см мин.ватой допускаютс везде мостики холода из-за таких металлических перемычек, которые связывают основную и облицовочную кладки.
с другой стороны, будет все равно теплее, чем любой совдеповской постройке.
по поводу влазить или нет, уже писали, что каждый решает для себя.
просто когда цена будет около 1000 у.е./ кв.м. при сданных многих секциях и облагороженной территории, многие будут кусать локти. но можно и попасть, когда продажи пойдут одновременно нескольких секций. соблазн собрать сливки и сделать ноги велик. однако, не раньше половины объема строительства - ИМХО.
за свою секцию не переживаю.
к строителям, которые выполняют отдельные работы, очень высокие требования прораба и ген.подрядчика.
есть претензии по двум моментам:
1. смотрел с 4-го этажа на фасад, как бы сбоку. кладка облицовочного кирпича на высоту 7ми положенных этажей идет волной.
2. при утеплении действительно 10см мин.ватой допускаютс везде мостики холода из-за таких металлических перемычек, которые связывают основную и облицовочную кладки.
с другой стороны, будет все равно теплее, чем любой совдеповской постройке.
по поводу влазить или нет, уже писали, что каждый решает для себя.
просто когда цена будет около 1000 у.е./ кв.м. при сданных многих секциях и облагороженной территории, многие будут кусать локти. но можно и попасть, когда продажи пойдут одновременно нескольких секций. соблазн собрать сливки и сделать ноги велик. однако, не раньше половины объема строительства - ИМХО.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2014
Повідом.: 227
Реєстрація: 03.12.2014
Повідом.: 227
Да-а-а, когда толпы обманутых вкладчиков будут штурмовать мэрию, писать письма, ходить куда-то и требовать чего-то, мы именно будем кусать локти
И не надо ля-ля-ля про надёжного застройщика или начальные темпы строительства коробки - хрень все это.
Здесь в "Недвижимости" поищите темы обманутых покупателей домов по Родниковой, Зерновой, МКДУ и т.д., - мне лень.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 04.09.2006
Повідом.: 9052
Реєстрація: 04.09.2006
Повідом.: 9052
Мысль не свежая, но верная
Коробку выгонят, да. По поводу сдачи большие сомнения.