Жилой комплекс Дуэт по ул. Целиноградской (Жилстрой-2)

[Drap41k]

Извините, что вмешиваюсь, но позвольте совет опытного в этом деле человека (я прошла через создание около 20 ОСМД, в своем доме являюсь председателем, прошла курс управления недвижимостью, знаю особенности управления домом) - не делайте так. Создавайте 1 ОСМД на 1 дом. Можете объединиться в ассоциацию потом, если будет необходимость. Такому подходу есть множество причн, начиная от того, что собрания на 500 человек потом проводить надо будет, и заканчивая тем, что потом можете пожалеть, когда один дом будет принимать решения, касающиеся другого дома.

 

[Serg2101]

Прочитал про ассоциацию, да такой путь более предпочтителен наверно, но есть моменты. Я так понимаю что одно ОСМД в ассоциации равно 1 голос, так как дома у нас одинаковые, то как например решаются вопросы когда один дом за определенное решение а второй против?

 

[Grom_88]

cогласен. Лучше этот вопрос поднять в общей группе телеграмма

А если нет Телеграмма?! Что делать? И сколько уже людей в Телеграмме?

 

[LaDiva]

Прочитал про ассоциацию, да такой путь более предпочтителен наверно, но есть моменты. Я так понимаю что одно ОСМД в ассоциации равно 1 голос, так как дома у нас одинаковые, то как например решаются вопросы когда один дом за определенное решение а второй против?

Каждый дом отдает ассоциации те полномочия, которые считает нужным. Дом просто не отдает ассоциации полномочия решать именно то, что касается одного дома.
А вот там, где касается обоих домов - надо будет находить компромисс (как и в случае с ОСМД в принципе - ведь всегда будет кто-то за что-то, а кто-то против чего-то).
Я вела речь о вещах, касающихся 1 дома. Например, Вы не захотите, чтобы соседний дом решал, каким будет Ваше крыльцо или клумба у подъезда, или в какой момент пора будет покрасить стены внутри подъезда.
Не говоря уже о председателе. Если человек в этом вопросе не очень разбирается, то он будет там свадебным генералом, т.е. безоплатно. Много найдется жителей, готовых взять на себя 2 дома вместо своего одного? Нюансов очень много в этой теме, решать Вам, я просто посоветовала.

 

[МамаДетей]

Извините, что вмешиваюсь, но позвольте совет опытного в этом деле человека (я прошла через создание около 20 ОСМД, в своем доме являюсь председателем, прошла курс управления недвижимостью, знаю особенности управления домом) - не делайте так. Создавайте 1 ОСМД на 1 дом. Можете объединиться в ассоциацию потом, если будет необходимость. Такому подходу есть множество причн, начиная от того, что собрания на 500 человек потом проводить надо будет, и заканчивая тем, что потом можете пожалеть, когда один дом будет принимать решения, касающиеся другого дома.

Да я тоже за 1 дом 1 ОСМД.

 

[МамаДетей]

Почему в вайбере группу не сделать?

 

[Serg2101]

Каждый дом отдает ассоциации те полномочия, которые считает нужным. Дом просто не отдает ассоциации полномочия решать именно то, что касается одного дома.
А вот там, где касается обоих домов - надо будет находить компромисс (как и в случае с ОСМД в принципе - ведь всегда будет кто-то за что-то, а кто-то против чего-то).
Я вела речь о вещах, касающихся 1 дома. Например, Вы не захотите, чтобы соседний дом решал, каким будет Ваше крыльцо или клумба у подъезда, или в какой момент пора будет покрасить стены внутри подъезда.
Не говоря уже о председателе. Если человек в этом вопросе не очень разбирается, то он будет там свадебным генералом, т.е. безоплатно. Много найдется жителей, готовых взять на себя 2 дома вместо своего одного? Нюансов очень много в этой теме, решать Вам, я просто посоветовала.

Ага я понял, т.е ассоциация может быть создана для решения только общих вопросов, типа паркинга итд. Спасибо за советы.

 

[Serg2101]

А если нет Телеграмма?! Что делать? И сколько уже людей в Телеграмме?

Установить телеграм, у него есть ряд преймуществ перед вайбером. В группе на данный момент 18 человек по первой секции и 20 по жилому комплексу.

 

[Serg2101]

Почему в вайбере группу не сделать?

Человек проявил инициативу и создал группу, в общем то не в самом плохом месенджере. Вы либо можете создать группу в вайбере и туда тоже могут люди присоеденяться, либо присоедениться к тому что уже создано. Всегда есть выбор.
Установка приложения и регистрация занимают от силы 5 минут если у вас его еще нет

 

[Vitaxa]

Почему в вайбере группу не сделать?

В вайбере ограничение на количество участников в группе - 250 человек

 

[Drap41k]

Установить телеграм, у него есть ряд преймуществ перед вайбером. В группе на данный момент 18 человек по первой секции и 20 по жилому комплексу.

ололо, тут как на форум регистрироваться и номер квартиры сказать, так половина гнев включила, как же это так, номер квартиры на ноунейма запалить, а как в телеграмм помимо номера квартиры ещё и телефон - так пожайлуста
где логика?

 

[LIKLOK]

Решил проверить насколько будет востребовано использование telegram для общения жильцов. Завел общие канал и группу и по каналу и группе на секцию (на всякий случай).
Чтобы попасть туда напишите мне личное сообщение в telegram (https://t.me/loginwashere) с номером квартиры и секции (на первых порах думаю ограничиться этой информацией) и проверьте что в вашем профиле есть username (добавлять буду по нему).
P.S. У меня договор бронирования на 288 квартиру в первой секции (19й этаж)

ололо, тут как на форум регистрироваться и номер квартиры сказать, так половина гнев включила, как же это так, номер квартиры на ноунейма запалить, а как в телеграмм помимо номера квартиры ещё и телефон - так пожайлуста
где логика?

На всякий случай уточню - добавляю по нику а не по телефону.

 

[LaDiva]

Ага я понял, т.е ассоциация может быть создана для решения только общих вопросов, типа паркинга итд. Спасибо за советы.

Она вообще может не создаваться. Вопросы паркинга можно решать 2 ОСМД. Ассоциацию городить имеет смысл для более глобальных вещей - например, землю оформить попробовать под домами.
Если хотите делать работающее ОСМД (т.е. такое, которое само будет нанимать сотрудников и обслуживать дом), то договора работников заключаются с обоими ОСМД и все. Так намного проще. Например, вечный вопрос должников. Каждый дом работает со своими должниками. А при совместном ОСМД может получиться, что в одном доме 10% не платят, а в другом 30% - это вызовет много конфликтов.

 

[Serg2101]

ололо, тут как на форум регистрироваться и номер квартиры сказать, так половина гнев включила, как же это так, номер квартиры на ноунейма запалить, а как в телеграмм помимо номера квартиры ещё и телефон - так пожайлуста
где логика?

Ну для меня номер квартиры не секретная информация, ну и как выше написали добавляют по нику, и потом ты не видишь номера телефона человека в групе, только его ник, ну и его имя и фамилию если он его указал в профиле телеграма

 

[Serg2101]

Она вообще может не создаваться. Вопросы паркинга можно решать 2 ОСМД. Ассоциацию городить имеет смысл для более глобальных вещей - например, землю оформить попробовать под домами.
Если хотите делать работающее ОСМД (т.е. такое, которое само будет нанимать сотрудников и обслуживать дом), то договора работников заключаются с обоими ОСМД и все. Так намного проще. Например, вечный вопрос должников. Каждый дом работает со своими должниками. А при совместном ОСМД может получиться, что в одном доме 10% не платят, а в другом 30% - это вызовет много конфликтов.

Ну допустим можно нанять одного бухгалтера который будет обслуживать 2 секции, да можно ему платить больше но это будет меньше чем двоим. В общем я вас понял. Еще раз спасибо за советы.

 

[igor2222]

Человек проявил инициативу и создал группу, в общем то не в самом плохом месенджере. Вы либо можете создать группу в вайбере и туда тоже могут люди присоеденяться, либо присоедениться к тому что уже создано. Всегда есть выбор.
Установка приложения и регистрация занимают от силы 5 минут если у вас его еще нет

Да, но если на телефоне уже крутятся Скайп, Вайбер, ФБ мессенджер, Задарма мессенджер и десяток лисенеров, то ставить Телеграмм - добавить себе еще -2% ОЗУ и без того начавшего тормозить не последнего телефона... У нас Вайбером пользуются в 7 раз больше народу чем телеграммом. Или давайте тогда уже WhatsApp - он самый популярный в мире...

 

[Grom_88]

Думаю пора организовывать встречу активных и не равнодушных жильцов дома для обсуждения ряда вопросов (поиск профессиональных строителей для группового заказа ремонтов в квартирах, приемка квартир при сдаче дома, групповой (оптовый) заказ счетчиков тепла, воды, строительных материалов, создание ОСМД и пр.)!?

 

[vipeka2870]

Думаю пора организовывать встречу активных и не равнодушных жильцов дома для обсуждения ряда вопросов (поиск профессиональных строителей для группового заказа ремонтов в квартирах, приемка квартир при сдаче дома, групповой (оптовый) заказ счетчиков тепла, воды, строительных материалов, создание ОСМД и пр.)!?

я за. но на форуме договориться о встрече не так удобно. давайте все же в группу телеграмма или любого другого мессенджера. для оперативной связи.

 

[МамаДетей]

на форуме договориться о встрече не так удобно. давайте все же в группу телеграмма или любого другого мессенджера. для оперативной связи

Я опять за вайбер и поддерживаю

если на телефоне уже крутятся Скайп, Вайбер, ФБ мессенджер, Задарма мессенджер и десяток лисенеров, то ставить Телеграмм - добавить себе еще -2% ОЗУ и без того начавшего тормозить не последнего телефона... У нас Вайбером пользуются в 7 раз больше народу чем телеграммом. Или давайте тогда уже WhatsApp - он самый популярный в мире...

 

[vipeka2870]

Я опять за вайбер и поддерживаю

Человек проявил инициативу и создал группу, в общем то не в самом плохом месенджере. Вы либо можете создать группу в вайбере и туда тоже могут люди присоеденяться, либо присоедениться к тому что уже создано. Всегда есть выбор.