Замена стояков

[experrt]

Замена стояков

Добрый день. Подскажите, как быть.
Собираюсь поменять водопроводные и канализационный стояки в квартире.
Сосед, живущий этажом ниже, делать замену не хочет. Стояки старые, но не аварийные. Но если тронуть канализационный чугунный стояк, то велика вероятность течи.
Посоветовали обратиться в ЖЭК, чтобы они выполнили эти работы. Но в ЖЭКе сказали, что заменой стояков занимаются не они, а организации, предоставляющие услуги. Подозреваю, что там меню отправят в ЖЭК. Какая организация должна делать замену?
Могу ли я нанять работников коммунальных служб на замену стояков по договору? Как минимизировать правовую ответственность за затопление соседей нижних этажей?

 

[Ale_X_Ander]

Ну если по букве закона, то все стояки находятся в ведении ЖЭКа, т.е. замена должна проводиться его работниками. Однако на практике ЖЭК можно раскрутить только на замену реально аварийных стояков, и то после долгой бумажной волокиты и нервотрепки. Это если Вы, ТС, хотите относительно бесплатной замены.

На платной основе заменить стояки Вам может как любая фирмочка, оказывающая такие сантехнические услуги, так и сантехник-одиночка. На ХФ в соответствующем разделе море предложений, можете также создать свою тему, личка моментально переполнится от предложений. Можно также нанять работников того же ЖЭКа (другой вопрос, стОит ли). Однако договариваться с соседями они не станут, это точно И в этом случае не лишним будет взять у ЖЭКа согласие на замену стояка за Ваш счет, процедуру уточните у них же, не забудьте про "благодарность".

Теперь к извечной проблеме соседей. Выходом из ситуации видится замена части соседского стояка через перекрытие. Принудить соседей поменять стояк (хоть частично, хоть полностью) может только предписание ЖЭКа - см. первый абзац про бумажную волокиту и нервотрепку. Поэтому возможны три варианта:

1. Вы меняете свои стояки до перекрытий, таким образом не затрагивая соседские.
2. Вы строчите жалобы работникам ЖЭКа, напирая на аварийность стояка и необходимость его срочной замены, возможно подогреваете их интерес материально, и просите выдать соседу предписание обеспечить доступ к стояку на время проведения работ. Таким образом сможете поменять свой стояк и частично соседский до узла.
3. Вы мирно договариваетесь с соседом, возможно обещаете ему оплатить все материалы и работы, и он соглашается на замену части своего стояка за Ваш счет.

 

[barrister-UA]

ТС, действительно заменить стояк платно может и частная фирма, но я категорически настаиваю на наличии у этой фирмы "строительной лицензии" с видом деятельности по коду 5.01.01 - Монтаж внутренних инженерных сетей -водопровода и канализации.
С этой фирмой надо заключить договор, передавать деньги под квитанции, подписать акт выполненных работ. Не дай Б-г что, ответственность за некачественную работу и материалы, ущерб при проведении работ будет тогда на этой фирме, а не на Вас.
Кроме того, желательно подстраховаться письменным согласием ЖЭКа на проведение этих работ