за солько примерно можно сдать 1комн. квартиру?

[Студик]

за солько примерно можно сдать 1комн. квартиру?

итак, создал эту тему в разделе аренды недвижимости, получил свои два бала и удаление темы.
попытаем счастья здесь.))

попросили узнать за сколько реально можно сдать на длительный срок 1-комнатную малогабаритку в панельном доме по проспекту Гагарина, район Одесской или Зерновой, рядом- "Класс" и "Таргет".
средний этаж девятиэтажки.
в квартире относительно недавно ставились МПО, был сделан косметический ремонт, в принципе вроде никаких минусов, кроме того что нет- стиралки, телефона, ТВ.
а так- необходимый миниму мебели есть, чисто и аккуратно.

 

[Студик]

2000

какие для этого необходимо соблюсти условия? я имею ввиду что должно быть в квартире и т.п.

 

[Аарон Циммерман]

1500 - 2000

та ну бросьте... на зерновой нереально

1000 грн макс. + коммунальные платежи, разумеется

 

[Студик]

та ну бросьте... на зерновой нереально

1000 грн макс. + коммунальные платежи, разумеется

Вы таки уверены? это из личного опыта наверное?

 

[sergiy2001]

2000 это цена квартиры возле метро, малогабаритки всегда шли чуть дешевле. И 2000+свет а минус отопление и квартплата.
Тоесть как сказал аарон 1000+коммунальные = где-то 1400. Я бы накинул 200 не более.
Вот и получается 1600 +свет-отопление и квартплата.

 

[Папаня 1975]

Если малогабаритка в панельном на Одесской - значит скорее всего 9 -этажка - это дороже малогабариток в трехэтажных домах, которые на Одесской. Теперь вопрос цены, как арендодатель скажу вам так - тут логика рядом не сильно ходит. На рынке жуткий недобор квартир в социальном сигменте - от 1700 до 2000 грн. На каждую квартиру по "разумной" цене, десяток претендентов слету, поэтому разумная цена растет год от года. На данный момент разброс цен в связи с такой ситуацией достаточно большой, потому что проблема не просто найти дешевле, а вообще хоть, что то найти реальное. Поиск квартиры в аренду по несколько месяцев - нормальная ситуация на рынке аренды. Меня как арендодателя это конечно радует, но конечно с точки зрения арендаторов - это очень грустно. Поэтому с учетом всего вышеизложенного и постоянного мониторинга могу предположить такую формулу для вашей малогабаритки в месяц - 1200-1300 грн чистый доход+амортизац. начисления около 100 грн+ налог на недвигу 50 грн( реально чуть меньше ну, а кто с вами поспорит) + коммуналка в среднем по году гривен 250 в месяц. Итого около 1600-1700 грн. Заметте Азаров грозиться на треть коммуналку поднять. Так что надо иметь ввиду. Последние годы наличие техники не столь важно, народ обжился своим и старается иметь и свой холодильник получше и стиралку свою, а не после непонятно кого и телек потоньше и побольше. Как раз все больше другая проблема - куда арендаторам свое поставить, когда старое хозяйское уже стоит - его же не выкинешь, а места на второй комплект диванов и холодильников уже нет...Но уверен если задаться целью сдать за 2000 грн, то это наверняка удастся, но!!! съедут арендаторы, как только найдут дешевле. Если вам нужна стабильность лучше до цены 1700 держать. Вселение новых это все таки тоже стресс, лишний напряг и прочеее, ни говоря о том что даже после пару месяцев проживания, надо квартиру для новых опять подготавливать - чет подклеить, чет подмазать. Думаю тут важнее нормальность арендаторов, а не мысли о паре сотне лишних гривен.
Кстати как не парадоксально, несмотря на то, что от Одесской до метро далеко, этот район в ценовой категории идет как аренда на ХТЗ возле метро. Это объясняется очень хорошей транспортной развязкой, изумительной и полноценной инфраструктурой и главное - наличие в этой части города огромного количества рабочих мест, как торговых так и производственных ( супермаркета, базы на основе, и все вдоль проспекта Гагарина) - это все рабочие и торговые зоны. Согласитесь люди стараются снимать поближе к работе и если до нее можно дойти пешком - кому нужно метро?

 

[Студик]

Если малогабаритка в панельном на Одесской - значит скорее всего 9 -этажка - это дороже малогабариток в трехэтажных домах, которые на Одесской. Теперь вопрос цены, как арендодатель скажу вам так - тут логика рядом не сильно ходит. На рынке жуткий недобор квартир в социальном сигменте - от 1700 до 2000 грн. На каждую квартиру по "разумной" цене, десяток претендентов слету, поэтому разумная цена растет год от года. На данный момент разброс цен в связи с такой ситуацией достаточно большой, потому что проблема не просто найти дешевле, а вообще хоть, что то найти реальное. Поиск квартиры в аренду по несколько месяцев - нормальная ситуация на рынке аренды. Меня как арендодателя это конечно радует, но конечно с точки зрения арендаторов - это очень грустно. Поэтому с учетом всего вышеизложенного и постоянного мониторинга могу предположить такую формулу для вашей малогабаритки в месяц - 1200-1300 грн чистый доход+амортизац. начисления около 100 грн+ налог на недвигу 50 грн( реально чуть меньше ну, а кто с вами поспорит) + коммуналка в среднем по году гривен 250 в месяц. Итого около 1600-1700 грн. Заметте Азаров грозиться на треть коммуналку поднять. Так что надо иметь ввиду. Последние годы наличие техники не столь важно, народ обжился своим и старается иметь и свой холодильник получше и стиралку свою, а не после непонятно кого и телек потоньше и побольше. Как раз все больше другая проблема - куда арендаторам свое поставить, когда старое хозяйское уже стоит - его же не выкинешь, а места на второй комплект диванов и холодильников уже нет...Но уверен если задаться целью сдать за 2000 грн, то это наверняка удастся, но!!! съедут арендаторы, как только найдут дешевле. Если вам нужна стабильность лучше до цены 1700 держать. Вселение новых это все таки тоже стресс, лишний напряг и прочеее, ни говоря о том что даже после пару месяцев проживания, надо квартиру для новых опять подготавливать - чет подклеить, чет подмазать. Думаю тут важнее нормальность арендаторов, а не мысли о паре сотне лишних гривен.
Кстати как не парадоксально, несмотря на то, что от Одесской до метро далеко, этот район в ценовой категории идет как аренда на ХТЗ возле метро. Это объясняется очень хорошей транспортной развязкой, изумительной и полноценной инфраструктурой и главное - наличие в этой части города огромного количества рабочих мест, как торговых так и производственных ( супермаркета, базы на основе, и все вдоль проспекта Гагарина) - это все рабочие и торговые зоны. Согласитесь люди стараются снимать поближе к работе и если до нее можно дойти пешком - кому нужно метро?

да 9-этажка. я писал в стартпосте. спасибо за развернутый ответ.

 

[Арагорн]

плюсую к Папане (репа не лезет).

самое главное понимать - дёшево сдать всегда успеете

Наибольший доход с любого арендатора будет в таком положении вещей, при котором арендатор будет подумывать поискать объект подешевле (получше), но фактически съезжать не будет. Это будет означать, что цена аренды установлена правильно.