Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

[Евпатий Коловрат]

Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

Всем привет. Знаю, что вопрос во многом спорный и даже провокационный, но рынок жилья постоянно меняется, предложений, как мне кажется, стало больше чем в разгар пандемии. Вложение в недвигу с каждым годом всё актуальнее.. или уже нет? У кого какие мысли на этот счёт, во что лучше вкладывать? И шо там по аренде, стагнирует? Купить-сдавать уже не модно?

 

[Melfans]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

Всем привет. Знаю, что вопрос во многом спорный и даже провокационный, но рынок жилья постоянно меняется, предложений, как мне кажется, стало больше чем в разгар пандемии. Вложение в недвигу с каждым годом всё актуальнее.. или уже нет? У кого какие мысли на этот счёт, во что лучше вкладывать? И шо там по аренде, стагнирует? Купить-сдавать уже не модно?

Нужно диверсифицировать вложения - в равных долях в оружие и патроны, в консервы, в золото. В золото - в небольшие слитки, тогда может повезет проскакивать блок-посты и линии соприкосновения с небольшими потерями. Но это не точно

 

[Евпатий Коловрат]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

Нужно диверсифицировать вложения - в равных долях в оружие и патроны, в консервы, в золото. В золото - в небольшие слитки, тогда может повезет проскакивать блок-посты и линии соприкосновения с небольшими потерями. Но это не точно

Ну и бред!

 

[Rutberg]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

Нужно диверсифицировать вложения - в равных долях в оружие и патроны, в консервы, в золото.

Абсолютно верно говорите. Я так и делаю... Пока в основном в консервы...

 

[Melfans]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

Сданый новострой уже под ремонт и жилье, а лучше уже с ремонтом

Ага... Берите ЖК Шекспира, 95К у.е. за 2К в строительном состоянии.

Ведь "будет только дорожать"

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

 

[maria_marchuk]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

Ага... Берите ЖК Шекспира, 95К у.е. за 2К в строительном состоянии.

Ведь "будет только дорожать"

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

То чувство, когда трёшка дешевле.

 

[Melfans]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

То чувство, когда трёшка дешевле.

Тот случай, когда меблированная квартира 82м в Испании в 300м от средиземного моря стоит дешевле, чем средненький недострой в Харькове

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

 

[maria_marchuk]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

Тот случай, когда меблированная квартира 82м в Испании в 300м от средиземного моря стоит дешевле, чем средненький недострой в Харькове

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Ну так в Испании эконом класса, а в Харькове на Шекспира элитное жильё продаётся

 

[KyKolKa85]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

Тот случай, когда меблированная квартира 82м в Испании в 300м от средиземного моря стоит дешевле, чем средненький недострой в Харькове

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Классный город Санта Пола и аэропорт Аликанте 20 мин езды. Сейчас в сезон такая квартира 100 евро в сутки

 

[XIKA]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

Купить-сдавать уже не модно?

Более чем в 2 раза не выгодней, чем это было 4-5 лет назад. Возьмем рассмотрим на примере гостинку. 4 года назад в гостинку с ремонтом в хорошей локации достаточно было вложить $15000-$17000. И сдавалась она тогда за $200. А $200 тогда была средняя ЗП по Харькову.
Сейчас на аналогичную гостинку с ремонтом нужно уже мин $20000. И это локация так-сяк. А хорошая выйдет все $25000. А цена аренды... все те же $200. Но сейчас средняя ЗП уже $400.
При сохранении той же нормы прибыли цена аренды такой гостинки сейчас должна быть мин 10000 грн.
Так что не сильно выгодно это сейчас.

 

[LuckуMe]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

ну в этом разрезе сейчас как раз ближе к норме, хоть всегда хочется послаще. В норме аренда среднерыночной однухи (или новенькой гостинки, цена та же дело препочтений) 1/2 средней ЗП, особенно с учетом что у нас продукты дорогущие и туда уходит по статистике более 40% бюджета среднего домохозяйства.

Итого у взрослого 40% еда, + по 25% ЗП с двоих рент, что-то на одежду-транспорт-покупки, ну и даже на отдых остается хоть как-то. (портрет "стрекоз", все просаживающих) А когда одна ЗП с двоих за аренду, это какой-то подсос полный и только от безнадеги. И вычеркивает напрочь большую часть "одиночек" с аренды в пользу суперэконома

Имхо, вслед за ростом ЗП вырос запрос и часть спроса переместилась с нор в сегмент повыше, однушки, студии и даже двушки с норм ремонтом как раз за указанные 10 000 или чуть дешевле, но это только предположение

 

[RedFox]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

Классный город Санта Пола и аэропорт Аликанте 20 мин езды. Сейчас в сезон такая квартира 100 евро в сутки

80 из них налоги и комуналка

 

[pusharik]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

Ну и бред!

він розумна людина, набої здорожчали вже на 20-25% лише за цей неповний рік, а скільки ви отримаєте з халупи ,сплативши зебілам податок?

 

[pusharik]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

Всем привет. Знаю, что вопрос во многом спорный и даже провокационный, но рынок жилья постоянно меняется, предложений, как мне кажется, стало больше чем в разгар пандемии. Вложение в недвигу с каждым годом всё актуальнее.. или уже нет? У кого какие мысли на этот счёт, во что лучше вкладывать? И шо там по аренде, стагнирует? Купить-сдавать уже не модно?

в набої вкладай! Завжди на гроші і хліб обміняєш - на відміну від купи цегли, особливо після приходу влучного.

 

[BoxAlex]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

Може ты и продаешь? Прайс в студию?

 

[Евпатий Коловрат]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

він розумна людина, набої здорожчали вже на 20-25% лише за цей неповний рік, а скільки ви отримаєте з халупи ,сплативши зебілам податок?

Р@гуль из Лембергов, какими ты тут судьбами и с чего ты решил, что можешь харьковчанам советы раздавать? 🤬

 

[pusharik]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

Р@гуль из Лембергов, какими ты тут судьбами и с чего ты решил, что можешь харьковчанам советы раздавать? ��

ну Ти мабуть з тих 86% довбойобів, як я дивлюсь, що обрали ЗЕлупу, а потім знову мумію гєпи. Міша Дупкін перелогінься.

 

[garttt]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

А ничего, что квартира в новострое от ЖС-1 к моменту вселения - самая лютая и убитая вторичка? Как можно вообще вот так сравнивать «в общем»?

 

[garttt]

Re: Вторичка или новострой? Что нынче актуально. Все за и против

О, давненько не было про роскошные дореволюционные особняки по цене грибов)

О давай про «чистота красота» в доме на Леваде)))

Сидите тут годами блин. Форум пенсов 40+