Возведение новостроя по схеме реконструкции существующего объекта. Нюансы. Риски при покупке.

[Kaio]

Возведение новостроя по схеме реконструкции существующего объекта. Нюансы. Риски при покупке.

Многие слышали, что некоторые застройщики пользуются так называемой схемой "реконструкции" при возведении новостроев. Это означает, что застройщик имеет право собственности на определенный объект недвижимости. Чаще всего этот объект находится на участки, который по кадастру выделен как раз под многоэтажную застройку. Сам же "объект", как правило, представляет собой небольшое здание минимальной площади с классом последствий не выше СС1. В соответствии с законом этот класс последствий подразумевает, что "отреконструированное" здание будет не более 4 этажей и в нем смогут проживать до 50 человек.

Но по итогу, выростают новострое в 10+ этажей, в которых проживают сотни человек.

Собственно, хочется разобраться в деталях узаконивания таких новостроев и квартир/гостинок, находящихся выше 4 этажа(и не только).

Также интересен вопрос рисков.

Какие потенциально подводные камни могут всплыть при введении такого объекта в эксплуатацию застройщиком?
Можно ли будет прописаться в таком отреконструированном здании?
Электричество будет оплачиваться по комерческому или бытовому тарифу?

Совершенно очевидно, что такая схема не может проходить без махинаций и договорняков, но у застройщиков вроде как все получается.

 

[Cunning beetle]

Re: Возведение новостроя по схеме реконструкции существующего объекта. Нюансы. Риски при покупке.

Товарищ майор интересуется)

 

[LaDiva]

Re: Возведение новостроя по схеме реконструкции существующего объекта. Нюансы. Риски при покупке.

Какие потенциально подводные камни могут всплыть при введении такого объекта в эксплуатацию застройщиком?
Можно ли будет прописаться в таком отреконструированном здании?
Электричество будет оплачиваться по комерческому или бытовому тарифу?

1. Мегавопрос на страницы и страницы предположений и фантазий.
2. Если объект внесётся застройщиком в реестр недвижимости как жилье, то прописаться можно.
3. Как застройщик договорится с Харэнерго. Если заключат договор (единый на ОСМД или каждому жильцу - не так важно) о потребительском тарифе, то будет тариф для людей. Если не будет прямого сотрудничества, а обходные схемы, тогда промтариф. Еще есть вариант - промтариф, но сам застройщик компенсирует разницу Харэнерго ( 2 дома знаю, которые именно так пока живут).

 

[igorsi]

Re: Возведение новостроя по схеме реконструкции существующего объекта. Нюансы. Риски при покупке.

Как застройщик договорится с Харэнерго. Если заключат договор (единый на ОСМД или каждому жильцу - не так важно) о потребительском тарифе, то будет тариф для людей. Если не будет прямого сотрудничества, а обходные схемы, тогда промтариф. Еще есть вариант - промтариф, но сам застройщик компенсирует разницу Харэнерго ( 2 дома знаю, которые именно так пока живут).

Интересно, как это обстоит у ЖС1, который в одном доме в одно тоже время дает 2 тарифа на элэнергию: промтариф для квартир на этапе ремонта и 1.68грн/кВт для квартир в этом же доме, но в которых уже закончен ремонт.

 

[LaDiva]

Re: Возведение новостроя по схеме реконструкции существующего объекта. Нюансы. Риски при покупке.

Интересно, как это обстоит у ЖС1, который в одном доме в одно тоже время дает 2 тарифа на элэнергию: промтариф для квартир на этапе ремонта и 1.68грн/кВт для квартир в этом же доме, но в которых уже закончен ремонт.

Да обычно обстоит: тормоза с заключениями договора с Харэнерго порождают то, что ЖС-1 платит Харэнерго по промтарифу, а чтобы не злить уже живущих жильцов тормозами, они и делают такой раздел. Это их личное творчество, никакого отношения к законам или регуляции не имеет. Но корни этого творчества глубоко - начинаются с того, что по логике до заключения такого договора жильцов не должны были бы пускать делать ремонт или жить.