Вопрос про задаток

[Fabio]

Вопрос про задаток

Добрый день, подскажите плиз.
Планируем оставлять задаток за квартиру. Продавец квартиру говорит что документы за квартиру и деньги остаются у агенства недвижимости( в нем собственно и подписывается договор). Это нормально, не может быть никаких подвохов?
Второй вопрос. Квартиру покупаем с определенной мебелью и техникой, их нужно как-то прописывать в договоре задатка или уже в самом договре на сделке. И если нужно то как это правильно сделать.
Заранее всем огромное спасибо за ответы!!!

 

[Земельное Бюро]

Подвохов может быть уйма.
Лучше, чтобы до передачи задатка документы на квартиру посмотрел нотариус,
выбранный Вами, а не навязанный агентством.

 

[Вакнждъ]

Добрый день, подскажите плиз.
Планируем оставлять задаток за квартиру. Продавец квартиру говорит что документы за квартиру и деньги остаются у агенства недвижимости( в нем собственно и подписывается договор). Это нормально, не может быть никаких подвохов?
Второй вопрос. Квартиру покупаем с определенной мебелью и техникой, их нужно как-то прописывать в договоре задатка или уже в самом договре на сделке. И если нужно то как это правильно сделать.
Заранее всем огромное спасибо за ответы!!!

в принципе для нашего гондураса это нормально . Но.

та писулька что вы подписываете в АН это не задаток. В случае форсмажора максимум его назад получите а не двойной. Задаток подписывается у нотариуса тогда это задаток. И да, там в любом случае прописывается подробно все что должно остаться в квартире. И под это тоже должен остаться залог у покупателя , который отдадите продавцу только после того как проверите все по списку.

 

[Disham]

какой вообще смысл в задатке? кроме что "чтобы квартира не ушла.."
не понимаю..пришли на сделку, оформили документы, рассчитались ..для чего задаток?

 

[Вакнждъ]

какой вообще смысл в задатке? кроме что "чтобы квартира не ушла.."
не понимаю..пришли на сделку, оформили документы, рассчитались ..для чего задаток?

они ж через АН покупают. В комплекс услуг там входит промывка мозга что "рынок взлетает" "вам повезло" "все дорожеает вы успели последние..".

 

[Lotari]

Добрый день, подскажите плиз.
Планируем оставлять задаток за квартиру. Продавец квартиру говорит что документы за квартиру и деньги остаются у агенства недвижимости( в нем собственно и подписывается договор). Это нормально, не может быть никаких подвохов?
Второй вопрос. Квартиру покупаем с определенной мебелью и техникой, их нужно как-то прописывать в договоре задатка или уже в самом договре на сделке. И если нужно то как это правильно сделать.
Заранее всем огромное спасибо за ответы!!!

Описанием подвохов, с которыми столкнулись стороны при подписании договора у агентства - масса, поищите.
Это и чистота документов, и конечная сумма оплаты при смене курса, и надежность агентства.

Вы доверяете агентству, ведь отдадите свои деньги, не получив взамен ничего.
Тем более, сейчас нотариусы не регистрируют сделки из-за проблем с базой.

А по поводу мебели и техники - начните с того, что попросите текст договора под Вашу сделку у агентства. По тому, как будут прописаны Ваши интересы, тоже можно судить о целесообразности задатка.

 

[Земельное Бюро]

они ж через АН покупают. В комплекс услуг там входит промывка мозга что "рынок взлетает" "вам повезло" "все дорожеает вы успели последние..".

неужели до сих пор у кого-то шото ещё взлетает?

 

[Daninio]

в принципе для нашего гондураса это нормально . Но.

та писулька что вы подписываете в АН это не задаток. В случае форсмажора максимум его назад получите а не двойной. Задаток подписывается у нотариуса тогда это задаток. И да, там в любом случае прописывается подробно все что должно остаться в квартире. И под это тоже должен остаться залог у покупателя , который отдадите продавцу только после того как проверите все по списку.

А какой может быть форс-мажор, который повлечет к невыплате двойного задатка?

 

[VVK]

в нем собственно и подписывается договор

договор купли-продажи подписывается у нотариуса
вы хозяина квартиры знаете ?

 

[Lotari]

А какой может быть форс-мажор, который повлечет к невыплате двойного задатка?

А если после оформления задатка окажется, что квартиру покупать не стоит?
Агентство вернет задаток в двойном размере, как обещает?
В лучшем случае с трудом удастся забрать свои.

Скорее надо спросить:
А какой может быть форс-мажор, который повлечет к выплате двойного задатка

 

[Вакнждъ]

А какой может быть форс-мажор, который повлечет к невыплате двойного задатка?

если задаток в ан а не у нотариуса???
любой.
свои назад получить шансы близки к 100%, особенно если деньги в АН остались. а вот про двойной-забудте сразу. Это фантастика.

 

[Lotari]

договор купли-продажи подписывается у нотариуса

Ага, но почему-то многих тянет в агентства.
Как дети малые

 

[Земельное Бюро]

Ага, но почему-то многих тянет в агентства.
Как дети малые

если агенты нашли вкусный вариант, почему бы и нет, а выбор нотариуса - право покупателя.

 

[Fabio]

договор купли-продажи подписывается у нотариуса
вы хозяина квартиры знаете ?

Хозяина не знаю, пока подписываем только договор про задаток, впринципе с моей стороны тоже будет знакомая агент, но всё же хотелось бы подстраховаться.

 

[Вакнждъ]

Хозяина не знаю, пока подписываем только договор про задаток, впринципе с моей стороны тоже будет знакомая агент, но всё же хотелось бы подстраховаться.

ни-че-го не верьте на слово агентам. Все перепроверяйте сами и прописывайте в тексте договора. Потом если жопа то они разводят руками и мычат "нуууу... это.... давайте договаривайтесь сами.."

 

[Lotari]

Хозяина не знаю, пока подписываем только договор про задаток, впринципе с моей стороны тоже будет знакомая агент, но всё же хотелось бы подстраховаться.

От чего подстрахует Вас задаток? И чем поможет знакомая агент?
Разве что она по совместительству грамотный практикующий юрист

 

[Оценщик]

какой вообще смысл в задатке? кроме что "чтобы квартира не ушла.."

Смысла в задатке никакого. Смысл задатка - АН уверено, чо сделка пройдет с их участием, т.к. задаток в сейфе АН.

Лучший задаток - предварительный договор у нотариуса и отдать его Продавцу нужно. А продавец, если хочет, пусть оставляет его где угодно.

 

[vania]

Обычно продавец просит задаток, чтоб решить свои какие-то вопросы (справки получить, долги оплатить), а если задаток в АН остается, то его смысл для продавца не понятен, для покупателя - чтоб квартира не ушла, но это если она по сладкой цене или других похожих подходящих вариантов нет.
А по поводу мебели - не только описать, но и фотографии сделать и приложить. А то были здесь варианты - прописана мойка, стояла нормальная до сделки, а когда приехали в квартиру после сделки - а там уже стоит старая совдеповская, и не поспоришь - в договоре указано просто - "мойка" Так же может и с другой мебелью получиться...

 

[mik12345]

что документы за квартиру и деньги остаются у агенства недвижимости

Это самый нормальный вариант из всех возможных связанных с задатком и агентством. Но... спросите в агентстве, как это будет оформлено. Если это двухсторонний договор с продавцом, да еще не нотариальный, то это плохо. Агентство скажет "мы деньги отдали, у нас не было законных оснований их удерживать". Не нотариальный договор задатка, это предоплата и не возвращается в двойном размере.
Сделайте лучше по другому. Внесите деньги на аккредитив на счет своего нотариуса, который будет оформлять сделку, как оплату согласно предварительного договора и ваши деньги в сохранности, и вдвойне их получить реальней. Поторгуйтесь, поставьте сумму задатка поменьше. Двести долларов вполне покажут серьезность ваших намерений.

Хозяина не знаю, пока подписываем только договор про задаток

Договор задатка вы должны подписывать с хозяином и не с кем другим. Если это будет у нотариуса, он проверит документы и личность продавца и скажет, будет ли вообще он оформлять эту квартиру.

 

[Вакнждъ]

Сделайте лучше по другому. Внесите деньги на аккредитив на счет своего нотариуса, который будет оформлять сделку, как предоплату согласно предварительного договора.

Разрыв шаблонов
агенство застрелится в полном составе

покупателя так хорошо обработали в стиле суровых 90х, "задаток" штуки полторы -две в АН, 2 агента участвуют, один даже знакомый(!) и сможет проследить чтоб все ок прошло(!) АН уже вероятно начало полную комплексную психологическую проверку сделки и нотариуса (специально аккредитованного в этом АН!!), на чистоту и безопасность(!!)...а тут вы со своей Европой и 2013м годом