вопрос по ветхому дому (хотим снести дом и построить новый, на земле котороая принадлежит городу)

[dinamitdina]

О чем вы? Какое нарушение, если это правомерное поведение. И государство прямо предусмотрело процедуру постройки нового дома на месте старого.

Спасибо всем за ответы.


возможно это единственный правильны вариант. Никого не уведомлять построить дом строго границах старого фундамента, возможно с высоким чердаком, который потом переделать в мансардный этаж втихаря, и потом сказать что так и было.


А если делать по правилам светит я так понимаю следующее:

1.Покупаем дешевый ветхий дом с не приватизированным участком в Харькове (продавец делает кадастр для продажи)
2. Сперва вызываем газ и электричество отключаем, вешаем на столб счетчик
3. Переделываем Кадастр на нового владельца дома (по слухам это может затянуться от трех месяцев до нескольких лет)
4. После получения кадастра вызываем всевозможных инспекторов для проверки и дальнейшей приватизации участка
5. Подаем документы на приватизацию (в горсовет). Ждем по слухам от пары месяцев до нескольких лет.
6. Получаем наконец то через несколько лет права приватизации и уже можно приступать к сносу старого дом.
7. Пишем заяву на снос и постройку нового дома прикладываем план и пр.
8 По завершению строительства вводим новый дом в эксплуатацию и радумеся.

Но на эту всю волокиту бумажную уйдет очень много месяцев или много
лет.


Либо есть второй быстрый вариант - Купить старый ветхий дом дом, и сразу же снести его втихаря, заказать проект по размерам старого фундамента, поставить дом, заселиться туда и потом уже делать кадастры и прочие приватизации..

 

[Well-99]

А вот при вводе в эксплуатацию ГАСК не принимает декларацию, если земля не в собственности

Никакая декларация в конкретном случае не нужна. Подается уведомление об окончании строительства. При наличии разрешения горсовета, инспектор ГАСКА возвративший такое уведомление, идет в суд и доказывает законность такого решения. И интересно посмотреть что он там будет бэкать и на какйю норму закона ссылаться.

 

[Well-99]

Никого не уведомлять построить дом строго границах старого фундамента, возможно с высоким чердаком, который потом переделать в мансардный этаж втихаря, и потом сказать что так и было.

Попробуйте сначала получить разрешение горсовета. Это бесплатно. Чтобы потом вас не доили спиногрызы предлагая узакониить самостой.

 

[dinamitdina]

Попробуйте сначала получить разрешение горсовета. Это бесплатно. Чтобы потом вас не доили спиногрызы предлагая узакониить самостой.

так если получить разрешение, то наверное назад уже дороги не будет и придется все делать по правилам, и в конце действительно могут не дать разрешение на ввод в эксплуатацию , и уже имея на руках разрешение на снос и строительство от горсовета, такой трюк как "снести и построить на станом фундаменте новый дом втихаря" не получится...

 

[Well-99]

так если получить разрешение, то наверное назад уже дороги не будет и придется все делать по правилам

Вы так и не поняли. Вас толкают на незаконный путь, где вас будут потом доить всю жизнь. А вы не хотите идти по бесплатному закогнному пути. Хотя дело ваше.
Не дадут разрешение и ладно. Поменяете просто стены в доме на другой материал, а размеры останутся те же. Вы не теряете ничего.

 

[neal]

2. Сперва вызываем газ и электричество отключаем, вешаем на столб счетчик

ничего ни в коем случае официально не отключаем!!!
вынести счетчик ээ на столб, газовый счетчик на фасад или на забор.С водой сложнее, но придумаете чтото.
Все перекрываете, отключаете и сносите страрый дом. Построите новый, все сами включите и откроете краны.
Для электриков, газовщиков и прочих водопроводчиков у вас документально нет никакого нового строительства. Замахаетесь включать потом и платить.
Пуск газа например только после декларации о вводе в эксплуатацию делают.

 

[neal]

Да, если чтото из городских сетей не подключено, то подключайте в этот ветхий страрый дом.

 

[dinamitdina]

спасибо за ответы. будем думать и еще раз думать. Дом почти под задатком. Очередной дом, который мы собираемся покупать, да все никак
Воды и канализации центральной в том районе нет, там скважина старая 10 метров глубиной, и яма старая, т.к. это большая даниловка, считается по мнению некоторых "экспертов" элитным равнинным районом с сухими грунтами))

ничего ни в коем случае официально не отключаем!!!
вынести счетчик ээ на столб, газовый счетчик на фасад или на забор.С водой сложнее, но придумаете чтото.
Все перекрываете, отключаете и сносите страрый дом. Построите новый, все сами включите и откроете краны.
Для электриков, газовщиков и прочих водопроводчиков у вас документально нет никакого нового строительства. Замахаетесь включать потом и платить.
Пуск газа например только после декларации о вводе в эксплуатацию делают.

газовщики скорей всего полюбому доить начнуть, т.к. дом старый и котел газовый древний и документов на котел нет и даже снять его и поставить на то же место - за это будут просить деньги. Причем немалые. Один из домов именно поэтому мы не купили три месяца назад, т.к. хозяева сняли старый котел на ремонт, спустя месяц вернули после ремонта на место( с перекрытием газа, вызовом техника, все как положено), а техник отказался подключать отремонтированый котел т.к. нет документов на котел и нет плана установки котла, и якобы оказалось дымоход не соответствует нормам и котел оказывается 60 лет стоит в помещении которое не соответсвует нормативной площади. Намекали на взятки в размере около 400$- иначе запрет и отказ. Так и не узнали мы чем дело ******ось,т.к. отказались от покупки того дома.. Судиться с ними никто не будет, т.к. старики жили в доме, и якобы за подачу в суд искового заявления имущественного характера уже просят от 800 грн до 8000 грн и узнавать сколько там это удовольствие обойдется на самом деле, никто не рискнет

 

[Ник забанен]

но после получения разрешения собственника земли.

Приватизируем землю и строим согласно рекомендаций Well-99. Иначе риск построить дом и лишиться и дома, и земли, выбросив кучу бабок на узаконивания и суды.

 

[Well-99]

Это все конечно хорошо. Но в арсенале этой мафии есть еще один инструмент, с которым я сталкивался.
Дом в стадии разрушения (70% износа) не является обьектом купли-продажи. БТИ на него не выдаст техпаспорт. И землю под ним приватизировать нельзя.
Вполне могут этот инструмент применить.

 

[Руденька]

Это все конечно хорошо. Но в арсенале этой мафии есть еще один инструмент, с которым я сталкивался.
Дом в стадии разрушения (70% износа) не является обьектом купли-продажи. БТИ на него не выдаст техпаспорт. И землю под ним приватизировать нельзя.

Мне в 12 году выдали, правда это был не техпаспорт, а "выкопиировка из строительного квартала №..", где А-1 жтловий будинок,частина, що залишилася після саморуйнування 7%.
И в 13-м году я приватизировала участок.

 

[Руденька]

4. После получения кадастра вызываем всевозможных инспекторов для проверки и дальнейшей приватизации участка

Никого и никуда вызывать не надо.

5. Подаем документы на приватизацию (в горсовет). Ждем по слухам от пары месяцев до нескольких лет.

Заявление нужно подать за 20 дней до сессии, а решение выдается через 10 дней после сессии.
И если у ваших продавцов свежая техничка и кадастр на землю, то почему бы им не подать заявление на приватизацию ( это бесплатно), и не зарегистрировать право собственности (пошлина чуть больше ста гривен).
Или второй вариант. Обзваниваете несколько контор, оказывающих помощь в приватизации, узнаете цены, и просите продавцов подвинуться на эту сумму.