Вопрос по продаже квартиры (подскажите пожалуйста)

[Stalexxx™]

Вопрос по продаже квартиры (подскажите пожалуйста))

У нас возникла следующая ситуация: у свекра две однокомнатные квартиры, в одной из них живем мы с мужем и ребенком. Свекр решил продать их и купить на двушку. Но суть не в этом, а в том, что оказывается существует какой-то закон о том, что если собственник продает недвижимость второй раз подряд, он должен уплатить государству 5% от стоимости имущества. Мы платить не хотим, вернее на это совсем не рассчитывали. Наш агент нам сначала не сказал об этом, а теперь "выкручивает нам руки" и морочит голову, поскольку срок действия договора скоро заканчивается и он чувствует, что от его услуг мы хотим отказаться. Он говорит, что можно чтобы свекр оформил дарственную на моего мужа, и тогда если муж будет продавать эту квартиру, то 5% платить мы не будем.
Хотелось бы прояснить ситуацию, желательно до завтрашенго дня.
Я не юрист, поэтому если написла не верно, прошу сильно не критиковать, а по возможности подсказать выход из сложившейся ситуации.

 

[Геката]

Согласно Закона о налоге с доходов физических лиц, если в течение одного года собственник продает более, чем один объект недвижимости, то тогда с первого объекта недвижимости налог не взимается, а со всех остальных объектов при продаже взимается налог в размере 5% от его рыночной стоимости, то есть от суммы полученного дохода. Агент правильно говорит, но.... **** она просто, она обязана была все вам разъяснить еще до заключения договора с вами. Это непрофессионально, каждый клиент должен знать о всех подводных камнях и затратах еще до начала каких-либо действий.
Статья 11 Закона:
11.1.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу
протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів
нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від
продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті
11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною
пунктом 7.2 статті 7 цього Закону.
7.2. Ставка податку становить 5 відсотків від об'єкта
оподаткування, нарахованого податковим агентом як:
процент на поточний або депозитний (вкладний) банківський
рахунок (у тому числі картковий рахунок);
процентний або дисконтний дохід за іменним ощадним
(депозитним) сертифікатом;
процент на вклад (внесок) до кредитної спілки, створеної
відповідно до закону;
інвестиційний дохід, який виплачується компанією, що управляє
активами інституту спільного інвестування, відповідно до закону;
дохід за іпотечним сертифікатом участі, іпотечним
сертифікатом з фіксованою дохідністю, відповідно до закону;
в інших випадках, прямо визначених відповідними нормами цього
Закону.
( Пункт 7.2 статті 7 в редакції Закону N 1958-IV ( 1958-15 ) від
01.07.2004 )

 

[Stalexxx™]

Спасибо.
Еще хотелось бы узнать насколько возможно обойти это.

 

[DEMAD]

30.12.2009 года продать одну квартиру, а 2.01.2010 года вторую...

 

[Геката]

Да, и только так. А по-другому - на самом деле подарить эту квартиру например сыну(только дарить надо близкому родственнику - отец, мать, сын, дочь, жена, тогда тот, кому дарят, не платит налог), а он уже потом пусть продает. У меня на практике уже был такой случай - мои покупатели покупали квартиру, агент, представляющая сторону продавцов, прохлопала момент второй продажи в году - и, вуаля, в момент сделки продавец был вынужден заплатить 5% налога и это от суммы в 50000 долларов. Караул.
А еще - я бы попрощалась с некомпетентным агентом, так не работают.Денег хочется заработать и при этом ничего не делает. А потом - справедливые нарекания в адрес риэлтеров.

 

[Stalexxx™]

Нам две недели осталось подождать до окончания срока договора. Дождемся, будем расставаться. А если одну уже продали, а вторую подарят сыну, то это никак не считается? Ну в смысле это не поздно?

 

[DEMAD]

ну подарят, а регистрация-перерегистрация в БТИ... это не попадет в теже бабки?

 

[Геката]

Так смотря сколько стоит квартира. Естественно документальная подготовка для дарения тоже не копейки стоит, так что нужно считать. Смотрите, у вас при дарении будут следующие затраты:
1. Вытяг БТИ для дарения - цена зависит от скорости его изготовления от 1,5 месяцев самый дешевый до 1 дня самый дорогой
2. Договор дарения у нотариуса - обычно 1% от оценочной стоимости по БТИ, но из-за того, что сумма невелика, нотариусы сами говорят цену и плюс сюда же справки нотариальные об отсутствии запретов.
3. Регистрация в БТИ договора дарения - тоже стоимость от срока зависит, если 3 недели, то порядка 300 грн, если за 1 день - раза в два-три дороже

 

[DEMAD]

Так смотря сколько стоит квартира. Естественно документальная подготовка для дарения тоже не копейки стоит, так что нужно считать. Смотрите, у вас при дарении будут следующие затраты:
1. Вытяг БТИ для дарения - цена зависит от скорости его изготовления от 1,5 месяцев самый дешевый до 1 дня самый дорогой
2. Договор дарения у нотариуса - обычно 1% от оценочной стоимости по БТИ, но из-за того, что сумма невелика, нотариусы сами говорят цену и плюс сюда же справки нотариальные об отсутствии запретов.
3. Регистрация в БТИ договора дарения - тоже стоимость от срока зависит, если 3 недели, то порядка 300 грн, если за 1 день - раза в два-три дороже

ну, и еще раз, что бы уже окончательно продать... и скок бабала на ветер?

 

[Геката]

Так в том то и дело. Поэтому - считать нужно. Я же писала - все зависит от цены квартиры. Хотя - даже если квартира стоит 20000 долларов, то 5% это 1000 долларов или 7600 гривен. Все затраты на дарение будут стоит раза в 2,5 меньше. Ну а если квартира дороже- и подавно. Так что лучше дарить. Хотя может для вас пара-тройка тысяч гривен это не деньги - ну, у каждого свое отношение деньгам. Для меня и 1000 гривен разницы - тоже приятно, на дороге не валяются

 

[Stalexxx™]

Большое спасибо за советы.