Вопрос по гаражу

[delphy]

Нет, не спрашивала, но с кооперативом дела не имела)) НО все же, в члены кооператива мне нужно будет вноситься(проситься), т. е в тот список, который есть у председателя(они это делают за определенную плату)?
Оценка - из БТИ? Как это делается? Этот док-т должен быть у продавца для продажи?
Согласие супруги-это заявление, которое пишется перед сделкой у нотариуса?

Спасибо.

 

[Земельное Бюро]

Оценка - из БТИ

не обязательно, можно у независимого оценщика,
и плюс документ за землю

 

[delphy]

Документ на землю какой? Земля у кооператива в аренде. У собственника гаража такового нет(т.к. земля не его)
Оценка - это обязательно? Это работа продавца? Нотариус без этого не оформляет?
Простите за, может быть, тупые вопросы, растолкуйте, плиз

 

[акустика]

идете к председателю. говорите: хочу членствовать.
читаете устав. в уставе написано очень толково - кто, как, при каких обстоятельствах, покупает или продает, наследует или дарит.
так же там написано каким образом "зачлениться" в кооперативе и порядок уплаты членистых взносов.
вам, по желанию, могут пояснить на что тратятся членские взносы, каким образом составляется и тратится бюджет гаражей..
расскажут про правление, членов правления, и про выбранного козачка - председателя, который за все гаражные проблемы отдувается и может быть что то пытается тырить. (банку краски, списанную на покраску ворот, лампочку в туалет. ну и т.д.)

никакой земли, участков, архитекторов, пожарников.. и прочей ерунды.
читайте документ. прочитанное может неслыханно порадовать.

 

[Земельное Бюро]

Документ на землю какой?

Вытяг из ДЗК

Оценка - это обязательно?

Да

Это работа продавца?

Это работа оценщика, а с продавца 300 грн

Нотариус без этого не оформляет?

не оформляет

никакой земли, участков

... ни каких нотариусов

 

[Земельное Бюро]

разрешение на отвидение земли под гаражный кооператив

, проект отвода, сформированый участок - это три большие разницы

 

[акустика]

какой перечень доков должен быть у продавца, чтобы оформить сделку у нотариуса?

паспорт с непросроченной фотографией и штампом о регистрвции места существования, документ на право собственности на отчуждаемый предмет (что то типа законности на распоряжение оным)

У нынешнего владельца точно есть договор купли продажи и тех. паспорт.

договор купли продажи - это подтверждение дееспособности покупателя и продавца в момент совершения таинства передачи денех в обмен на "собственность" в ГСК.
техпаспорт - прикольная зарисовка, скопированная с общестроительного плана ГСК, за которую просто "уплачено", согласно договоренности между художником и гаражистом.

Гараж в ГСК, земля в аренде у кооператива(не проверяли еще и как это сделать?).

нужно подать письменное заявление на имя городского головы. он точно знает "как правильно проверить землю".
(у нас ГСК таким образом лишилось своей стоянки. просто кто то умный из пердунов в правлении решил похерить "голову" и решить все правильным путем, через суд. вот и решили))))). а "голова" оказалась ушлая, отменили "решение сессии 1905 года", расторгли аренду и более 500 машин теперь стоят во дворах, радуют своими внутренностями ночных прохожих.
(блин! надо было с юр ветки "юристов" привлечь. не додумались)

Что мне дает право собственность на гараж, в случае, если договор аренды у кооператива заканчивается?

у вас будет прекрасный спокойный сон. ведь если землю "отберут", то у вас останется аккуратно сложенная стопка строительного мусора. к тому же она оценена оценщиками и на нее есть техпаспорт))) (просто так, набор бывшего в употреблении строительного материала по завышенной цене с документами)

(но сильно боятся не стоит. если ГСК правильный - его не потревожат. пример тому ГСК возле стадиона "металлист".
землю забрали, но варианты ведь предложили)))

Нужно ли перед покупкой идти к председателю и ставить его в известность?

въезд на территорию гаражей имеют право только члены ГСК или посторонние лица в сопровождении членов ГСК. эта строчка обязана быть в гаражных уставных документах. с этой строчкой вас должен ознакомить председатель. это пожарные, санитарные и правовые нормы, накладывающие ответственность на руководителя.
вы не можете пользоваться своим законно купленным нотариально подтвержденным "кубиком из кирпичей" в обход ГСК.

 

[Александр7777]

вы не можете пользоваться своим законно купленным нотариально подтвержденным "кубиком из кирпичей" в обход ГСК.

А как же это:

Стаття 317. Зміст права власності

1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
...
Стаття 319. Здійснення права власності

1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
...
Стаття 321. Непорушність права власності

1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

 

[Оценщик]

не обязательно, можно у независимого оценщика,
и плюс документ за землю

Если гараж в ГСК, то документа на землю не нужно

въезд на территорию гаражей имеют право только члены ГСК или посторонние лица в сопровождении членов ГСК. эта строчка обязана быть в гаражных уставных документах.

В многоквартирный дом кооперативный тоже только члены ГСК заходят?

 

[акустика]

Александр7777 , не пишите бред.
"власнык" имеет право: забрать свой гараж, вынести на окружную дорогу, и торговать лицом.
земля, которая выделена ГСК огорожена и пользование землей тупо прописано. если покупатель - не "****", то и пользоваться выделенной землей не может, а значит, может погрузить свое майно и двигать в любую сторону.
так что членство не обойти.

подразумевая то, что стены "майна" общие с другими "власныками" - не известно, во сколько выйдет "венести свое майно" за пределы ГСК.

В многоквартирный дом кооперативный тоже только члены ГСК заходят?

ППЦ! вы взрослый, здравомыслящий человек. к вам обращаются с проблемами и вы их решаете в меру своей компетенции. я уважаю ваше мнение, и ценю ваш труд, который базируется на полученном образовании, опыте, и личных качествах.
вопрос: вы устав ГСК когда нибудь от начала до конца читали? не того ГСК, который самозахватом начинался под линией ЛЭП на Новых Домах, а другой, нормальный.. где все прописано..

сохранность имущества, выполнение санитарных и пожарных норм обеспечивается ограничением в передвижении по огражденному участку (какой является территория ГСК).
так же в уставе прописаны или правила, а если не правила, то ссылка на правила - правила пользования.

 

[Земельное Бюро]

Если гараж в ГСК, то документа на землю не нужно

И кадастровый номер не нужен?

 

[акустика]

И кадастровый номер не нужен?

нужен ровно столько же, сколько техпаспорт и нотариальный договор купли-продажи.

 

[Оценщик]

И кадастровый номер не нужен?

кадастровый номер не нужен

не в тему подгавкнул

нужен ровно столько же, сколько техпаспорт и нотариальный договор купли-продажи.

из-за таких как Вы люди на лишние бабки попадают

В много квартирном кооперативном доме (невзирая на устав) тоже для продажи квартиры кадастровый номер не нужен.

 

[Александр7777]

"власнык" имеет право: забрать свой гараж, вынести на окружную дорогу, и торговать лицом.

А теперь приспособьте свой высер к гаражному боксу на 3-ем этаже 4-х этажного ГСК.
И еще учтите, воспаленный вы наш, что в стоимость гаражного бокса в ГСК входят все взносы, которые оплачивал первый его хозяин, в том числе и на внутригаражные дороги , заборы, освещение, административное здание, сторожку, КПП, эстакады и т.д., об полной уплате которых выдавалась справка ГСК для приватизации.
Так что просто так погрузить в телегу и вывезти не получится.

вы устав ГСК когда нибудь от начала до конца читали? не того ГСК, который самозахватом начинался под линией ЛЭП на Новых Домах, а другой, нормальный.. где все прописано..

Читал, и не один. И иногда то, что там прописано , очень часто противоречит действующему законодательству и становится аргументом против ГСК. Вот, к примеру, устав ГСК "Дорожный"- просто харакири.

и пользование землей тупо прописано

Вот именно, что "тупо". Там частенько не только пользование землей "тупо" прописано.
А вот такой советчик для председателя, как вы - это лучшее пособие, чтоб разорить кооператив.
В одном ГСК был внештатный "юрыст", Роздайбеда его фамилия. После третьего суда председатель ГСК выгонял его подсрачниками, т.к. его советы вылезли ГСК в кругленькую сумму. В результате на первом-же собрании председатель с позором ушел на заслуженный отдых. А кооперативу пришлось выплатить по иску бабулесы, и на ремонт крыши уже не осталось.

 

[акустика]

хочу "Оценщику" и "Александру77777" задать один вопрос: для какой цели нужно приватизировать гараж в ГСК?

 

[Александр7777]

хочу "Оценщику" и "Александру77777" задать один вопрос: для какой цели нужно приватизировать гараж в ГСК?

Дурацкий вопрос. Даже Гельмгольц знает разницу между частной собственностью и членством в коллективной своре.

 

[акустика]

по мне - никакой разницы. лишняя трата денег.
у меня есть гараж в ГСК. что с ним может произойти? да ничего. и он спокойно продается и покупается без оценок, паспортов и нотариусов.

 

[Александр7777]

по мне - никакой разницы.

счастливый человек.

и он спокойно продается и покупается без оценок, паспортов и нотариусов.

Точно так-же некоторые спокойно продают машины по доверенности. А другие такие же полные болваны считают, что они по доверенности их купили.

 

[appartment]

..... После НГ схожу в дзержинский суд и отпишусь в теме. Всех с наступающим!!!

Какие успехи в суде? Поделитесь с нами..)

 

[natali21.09]

Жек и гаражи

Добрый вечер.
Сегодня днем все жильцы нашего двора обнаружили в дверях своих сараев-гаражей такие вот записки. Сараи строились стихийно, при сов. власти, документов нет ни у кого.
Я квартиру в этом дворе купила 5 лет назад, в придачу достался и сарай с погребом. Доказать свое право владения сараем не могу, т.к. при покупке спросила о документах , мне хозяева ответили, мол, нет ничего.
Что делать посоветуете? Ждать пока демонтируют?