Вопрос о продаже квартиры

[Katyuha]

Вопрос о продаже квартиры

Подскажите,пожалуйста. У гражданина Белоруссии имеется в Харькове квартира,купленная лет 8 назад. В квартире никто не прописан.Только хозяин(гражданин Белоруссии). Сейчас он будет эту квартиру продавать. Подскажите, какие налоги он заплатит при продаже квартиры. Надо ли выплачивать государству какой-то процент от продажи по причине того, что квартира принадлежит иностранцу (гражданину Белоруссии).Спасибо.

 

[notary]

Согласно ст. 172 Налогового кодекса существует правило: при первой продаже в году жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома(включая земельный участок, на котором они расположены), а также земельного участка, не превышающего нормы безоплатной передачи, при условии нахождения в собственности более трех лет доход налогом не облагается. Это норма касается всех и резидентов Украины, и нерезидентов. А вот если, к примеру, нерезидент продает квартиру, которая находилась в его собственности менее трех лет или это не первая продажа в году, то ставка налога будет уже не 5% как для резидена Украины, а 15(17)%.

 

[Superficiy]

заплатит 17 % от суммы продажи, указанной в договоре.

При доверительных отношениях с покупателями, можно сделать договор дарения... и налоги не будете платить... по поводу получения денег.. делаем договор займа по которому Вы заняли покупателю сумму денег, и делаем расписки о передаче Вами денег покупателю и возврате Вам денег....

 

[Утречко]

заплатит 17 % от суммы продажи, указанной в договоре.

Почему 17%. 17% - в том случае, если налог возникает, а в данном случае он не возникнет, т.к. квартира, более трех лет в собственности, ну и если первая продажа в году. п. 173.6. Налогового кодекса: доход от операций по продаже (обмене) объектов недвижимости, который осуществляется физ.лицами-нерезидентами, облагается налогом согласно с этой статьей в порядке, установленом для резидентов. Согласно разъяснений налоговой: если соблюдены условия п. 172.1, то доход не облагается налогом, не важно резидент или нет налогоплательщик. А вот если какое-то из условий не соблюдено (не первая продажа в году, нет трех лет собственности, нежилое строение и т.д.), то налог уже будет 5% с продавца -резидента и 15% (17%- с суммы превышающей десятикратный размер мин. зар.платы) - с продавца-нерезидента.

А вот как раз, что касается дарения, которое советует Superficiy, то там и будет 15(17)% в любом случае. Только заплатить должен одариваемый (он же фактически покупатель). Интересно, насколько это ему понравится?

 

[Superficiy]

А вот как раз, что касается дарения, которое советует Superficiy, то там и будет 15(17)% в любом случае. Только заплатить должен одариваемый (он же фактически покупатель). Интересно, насколько это ему понравится?

согласен.... не понравится )