Вопрос к юристам.Недвижимость.

[Ник забанен]

Единственный верный вариант, отталкиваться от того, что за дом оплачивают комуналку и содержат его только одни хозяева

Ну ну. Он то валится вероятнее от того, что вторая половина стоит без отопления и прочего.
Нужно делить участок и дом в натуре. А потом предлагать совладельцам выкупить их часть. Одновременно разъяснить, что их участок и часть дома заброшены, собираются бомжи, разводят костры.... Упаси господи, будет возгорание в их части, вообще никто ни копейки не даст, да еще и на совместный дом.

 

[Призрак"]

Ну ну. Он то валится вероятнее от того, что вторая половина стоит без отопления и прочего.
Нужно делить участок и дом в натуре. А потом предлагать совладельцам выкупить их часть. Одновременно разъяснить, что их участок и часть дома заброшены, собираются бомжи, разводят костры.... Упаси господи, будет возгорание в их части, вообще никто ни копейки не даст, да еще и на совместный дом.

Был такой случай. Не хотел продавать, умничал. А потом его часть тупо развалилась. Полдома стоит, а полдома - нет.

 

[mapa3m2008]

Был такой случай. Не хотел продавать, умничал. А потом его часть тупо развалилась. Полдома стоит, а полдома - нет.

У меня на заре практики похожий случай был. Только там три собственника (типа одноэтажный на три квартиры, если я правильно помню). Там середина развалилась...

 

[Призрак"]

У меня на заре практики похожий случай был. Только там три собственника (типа одноэтажный на три квартиры, если я правильно помню). Там середина развалилась...

 

[Ник забанен]

У нас люди все еще мозгами живут в 2004. Дай за двухкомнатную квартиру 100 000.
Сейчас когда в Украине остались в основном пенсионеры, не исключено, что скоро некоторые квартиры будут по ценам 90-х, когда трехкомнатная стоила 6 000. А по поводу продажи знаю собственника, который при продаже заартачился за штуку. Стены еще остались, но частично.

 

[iron_sergej]

Ну ну. Он то валится вероятнее от того, что вторая половина стоит без отопления и прочего.
Нужно делить участок и дом в натуре. А потом предлагать совладельцам выкупить их часть. Одновременно разъяснить, что их участок и часть дома заброшены, собираются бомжи, разводят костры.... Упаси господи, будет возгорание в их части, вообще никто ни копейки не даст, да еще и на совместный дом.

В смысле вторая половина? Как я понял - дом один и 4 собственника, но это не 2 отдельные части дома с отдельными входами, где в 1 живут, а вторая гниет. Иначе, ТС могли продать 1/2 дома и разговор окончен.
Это 1 дом, который принадлежит 4, но живут двое более 10лет, оплачивая комуналку. Когда она была маленькой все было ок. Сейчас она дорогая и стал вопрос - продажа или новый ремонт и экономичным отоплением. ВОт и вся проблема. Самый реальный вариант, выходит на родственников и продавать. Не думаю, что они откажутся от продажи и каких-то денег. Либо отталкиваться от коммуналки, попутно разделить/продать/выкупить половину. ТС дал мало информации. В любом случае, варианты есть, но не те, которые хочет ТС. Сделать ремонт, жить, а потом, если что затраты отбить...

 

[iron_sergej]

У нас люди все еще мозгами живут в 2004. Дай за двухкомнатную квартиру 100 000.
Сейчас когда в Украине остались в основном пенсионеры, не исключено, что скоро некоторые квартиры будут по ценам 90-х, когда трехкомнатная стоила 6 000. А по поводу продажи знаю собственника, который при продаже заартачился за штуку. Стены еще остались, но частично.

не будет стоить 6000, при средней з/п 400у.е. Поскольку тогда любой грузчик может отбить квартиру за год работы. Если курс будет 1/500 , тогда другой разговор

 

[ПИТБУЛЬ]

Вы считаете, что ремонт дорогой, а я - нет.

Вы в чем конкретно пытаетесь меня убедить? судя по посту - банально дробите выводы и уходите от своего высказывания?
Вывод - Вы никогда не делали ремонт, ну или очень богатый человек

 

[Гість 313123]

Простите , а что это за дом за 80 т? В принципе , мог бы решить ваши проблемы через продажу. Это шатиловка?

 

[Оценщик]

річ є неподільною;

это доказать в частном доме тяжеловато

 

[Оценщик]

Был такой случай. Не хотел продавать, умничал. А потом его часть тупо развалилась. Полдома стоит, а полдома - нет.

На Барабане был такой случай. Купили полдома. Потом его снесли, чтобы участок побольше был для склада. У сособственника внутреняя стена стала наружной.

 

[Оценщик]

Выход - выдел в натуре своей доли и пользование ею. Или договариваться полюбовно о выкупе.

 

[Santa Luchia]

А собирать чеки за обои и цемент, котел и т.д. Это бред. Снимайте котел, обои взад и делайте что хотите с ними , вторые хозяева этого не просили делать.[/QUOTE]

Не просили и что???содержание дома в целостности как по мне обяз для всех.Я тогда тоже если дом разрушится без ремонта могу на них иск подать что моя доля пострадала и пусть мне компенсируют?а?

 

[Santa Luchia]

В смысле вторая половина? Как я понял - дом один и 4 собственника, но это не 2 отдельные части дома с отдельными входами, где в 1 живут, а вторая гниет. Иначе, ТС могли продать 1/2 дома и разговор окончен.
Это 1 дом, который принадлежит 4, но живут двое более 10лет, оплачивая комуналку. Когда она была маленькой все было ок. Сейчас она дорогая и стал вопрос - продажа или новый ремонт и экономичным отоплением. ВОт и вся проблема. Самый реальный вариант, выходит на родственников и продавать. Не думаю, что они откажутся от продажи и каких-то денег. Либо отталкиваться от коммуналки, попутно разделить/продать/выкупить половину. ТС дал мало информации. В любом случае, варианты есть, но не те, которые хочет ТС. Сделать ремонт, жить, а потом, если что затраты отбить...

Суммы за доли запрашиваются космические,нереальные...у меня нет таких денег даже.А на реальную стоимость и договор идти не хотят.Вот и суьь проблемы

 

[Santa Luchia]

Простите , а что это за дом за 80 т? В принципе , мог бы решить ваши проблемы через продажу. Это шатиловка?

Сейчас он и 50000 не стоит.Но остальных два собственника упорно доказывают что 80000.

 

[Santa Luchia]

Выше справедливо подняли вопрос пользования.
Вы пользовались все эти годы этой, частично чужой, собственностью, не платя аренду, поэтому вопрос текущего ремонта и 10 лет назад, и сейчас 100% на вас. Капитальный ремонт это обязанность собственников, но добровольная. Более того, вы не имеете права производить его без их согласия. Если они дали добро, тогда часть расходов вы можете с них взыскать.

Ну как пользовались-отапливали,вывозили листья машинами,гоняли бомжей,вывозили снег.Все это такой кайф что я им еще и за аренду должна оплатить?))))а они мне ниче не должны не?

 

[Santa Luchia]

Попробуйте в Бокариуса, заключение Вам сделают, но толку? Даже если Вы выиграете суд, как будете взыскивать из проживающего в РФ? Даже если стена рухнет и там останется только фундамент, Вы не сможете его забрать без согласия собственника или решения суда.

Я ничего не хочу взыскивать,я хочу расчитаться по справедливой стоимости дома на сегодняшний день.А не после того как все восстановлю,отремонтирую и этот Вася заявит что все красивои ему нужен лям долларов.(такое уже было 10 лет назад)

 

[Santa Luchia]

Ну ну. Он то валится вероятнее от того, что вторая половина стоит без отопления и прочего.
Нужно делить участок и дом в натуре. А потом предлагать совладельцам выкупить их часть. Одновременно разъяснить, что их участок и часть дома заброшены, собираются бомжи, разводят костры.... Упаси господи, будет возгорание в их части, вообще никто ни копейки не даст, да еще и на совместный дом.

Он валится от того что на крыше прогнили стропила и крыша прогнулась,давит на стены.Вызвали мастера,на неделе даст точную информацию т.к мы не спецы.

 

[Santa Luchia]

Вы в чем конкретно пытаетесь меня убедить? судя по посту - банально дробите выводы и уходите от своего высказывания?
Вывод - Вы никогда не делали ремонт, ну или очень богатый человек

Вот тоже такое впечатление сложилось,что человек понятия не имеет сколько стоит капитальный ремонт-стянуть отошедшие стены с трещиной в руку.Поменять стропильную систему на крыше.Переварить систему отопления.

 

[mik12345]

Ну как пользовались-отапливали,вывозили листья машинами,гоняли бомжей,вывозили снег.Все это такой кайф что я им еще и за аренду должна оплатить?))))а они мне ниче не должны не?

Нет. Вы им никто. Может они в отместку за старые обиды хотят, чтобы дом развалился? Это их право. У вас нет возможности ни взыскать с них на ремонт, на который они не давали согласия, ни принудительно выкупить.
Либо договариваться, либо ремонтировать за свои, понимая, что дарите им половину стоимости ремонта, либо съезжать и пусть заваливается.

Сделайте ремонт за свои. Вы же им пользуетесь. Живите еще 20 лет. Не продавайте. Крутите им руки. Они ничего издалека не смогут сделать. Вряд ли они приедут и будут жить сами. Заставить вас продать они не могут, поселить арендаторов или своих родственников в реальности тоже.