Вопрос агентам недвижимости

[яблочко:)]

Почему вы решили, что вам предлагают цену обычного жилого? Потому что за жилое столько просят и не могут продать как и вы (потому что им предлагают 18 максимум)? Или по этой цене обычное жилое разлетается как горячие пирожки?

Сколько человек в неделю смотрят ваш вариант?

Я же писала выше,есть покупатели ищущие за 20 максимум в этом районе,я прямо спросила насчет ремонта и мебели-ответ последовал,что не нужен ремонт!главное цена 20!и близость к метро!За 2.5 недели продажи приходило человек 6

 

[Да-Да!!]

Уточню,тк не все поняли меня правильно! Имелось ввиду ,что попадись мне вариант с хорошим ремонтом и неплохой ценой,то взяла бы не раздумывая,тк знаю сколько денег надо на ремонт и мебель!окупаемость процентов 30,наверное.А по факту меня устроят и убитые лишь бы в свою цену влезла!Кстати,уточняла у потенциальных покупателей ищущих за 20,ремонт им не особо нужен,важна цена!Поэтому выходит что свою тойоту камри надо отдать по цене ваз 2109,судя по постам выше, и купить ваз 2199 по рыночной цене,тк тойоты прада по ценам ваз 2199+несколько тысяч пока мною не найдены)).О чем я и писала выше)

Да это парадокс. Я по себе часто замечал, что когда надо что то продать и так и так ищу подход и ценой подогреваю, а когда хочу купить, так чувство что навязываюсь, продавцы крутят носом мол они одолжение делают продавая мне что то
Квартира у вас хорошая, но идёт столкновение интересов. Марсельского и однушка это бомж сегмент, а бомжам ремонт ваш не нужен. Целевая аудитория очень сужается. Как вы и говорите, в основном тот район будут смотреть люди с деньгами в притык на без ремонта
Я одно время рассматривал новые дома и откинул марсельского так как разница между вашим домом и межлаука в 5 тыс баксов была в 2012 году, а на бензин за этот отрезок туда+обратно в 5-6 км отбивается за 5-6 лет.
Получается что при альтернативном выборе двух объектов при расчёте более чем на 6 лет межлаука становится привлекательнее чем марсельского даже при цене на $5 тыс дороже

 

[mik12345]

разве район не "специфический"?

Совершенно не специфический. Если выбирать дальнюю Салтовку или ХТЗ возле метро, большинство выберет ХТЗ. В каждом районе есть люди, которые всем довольны, друзья, родственники и которые ищут квартиру на покупку/съем именно в этом районе.

За 2.5 недели продажи приходило человек 6

Или РН умер, или недостаточная реклама, или, действительно, цена не реальная. Я не эксперт по ценам на недвижимость, но 6 человек за 2,5 недели на ликвидный вариант это ничто.

 

[vitatel]

Совершенно не специфический.

не соглашусь
была бы она у другой станции метро, был бы другой разговор
квартира отличная, но 24 для пролета это оч дорого

 

[LaDiva]

Предлагали 20-21 тыс пару раз.В соседних домах убитые или в обычном жилом по таким ценам продаются.

Продаются или проданы? В этом вся разница. Хотелка и реальная цена - это совершенно разные вещи. Все в начале ориентируются на хотелки рядом. Но потом рынок вносит свои коррективы. Поэтому если хочется попродавать, то продолжайте приводить в пример хотелки соседей. Если же есть желание продать, пересматривайте цену хотя бы раз в месяц.

 

[1_Север_1]

За этим всем разговором потерялся вопрос риэлторам. Неужели "Акела" промахнулся? Почему не предлагают эту же квартиру?неужели случился разрыв шаблона о вездесущести агентств?)

 

[irilisa111]

может есть варианты подешевле и поинтересней, их и предлагают. Вроде все прочитала но так и не поняла где квартира находится. Рядом с Пролетом, метро пешком? Или Восточный?

 

[яблочко:)]

Продаются или проданы? В этом вся разница. Хотелка и реальная цена - это совершенно разные вещи. Все в начале ориентируются на хотелки рядом. Но потом рынок вносит свои коррективы. Поэтому если хочется попродавать, то продолжайте приводить в пример хотелки соседей. Если же есть желание продать, пересматривайте цену хотя бы раз в месяц.

Иногда меня посещает мысль,что я сама с собой здесь общаюсь...Писала же, был покупатель, ищущий за 20 в этом районе, без ремонта...Это называется хотелки соседей?Не покупатель ли определяет конечную цену?)Насчет соседних хотелок,привожу в пример, продается в соседнем доме 5/5 без ремонта за 21,в том же доме двушка тоже без ремонта за 25,5 4/5.Интересно, за сколько уйдут).Жаль, что узнать вряд ли получится

может есть варианты подешевле и поинтересней, их и предлагают. Вроде все прочитала но так и не поняла где квартира находится. Рядом с Пролетом, метро пешком? Или Восточный?

рядом с Пролетом, пешком 6 мин. Я у риелторов прямо спрашивала, нужна кв.с кап.ремонтом и мебелью,не 1/5,не 5/5. Предлагали только убитые, тк НЕТ там сейчас таких)). Хотя мне звонило уже 100500 агентов) и вносили в свою базу мою кв. Предлагали даже на сов.армии 1/5 за 28,5).

 

[irilisa111]

так это у вас 5-ка? 1-ка? Каркача 4, двухбалконка за 20 чуть с хвостиком с ремонтом 8/9 там есть, какие 24 за хрущик может быть?

 

[яблочко:)]

так это у вас 5-ка? 1-ка? Каркача 4, двухбалконка за 20 чуть с хвостиком с ремонтом 8/9 там есть, какие 24 за хрущик может быть?

Там неплохое жилое а не кап.ремонт,один из агентов мне о ней говорил!Опять разговоры не по теме начались).Кстати,не Вы ли писали в соседней теме о реальных покупках-продажах,что квартира квартире рознь,много ньюансов,вроде и район тот же и бла-бла.Еще раз повторюсь,цена подвижная,но за 20 со всем содержимым точно не отдам).Сейчас один кондер около 10 стоит...а в моей квартире много всяких коврижек

не соглашусь
была бы она у другой станции метро, был бы другой разговор
квартира отличная, но 24 для пролета это оч дорого

Как Вы считатете,сколько эта кв.стоила бы,к примеру,на Студенческой?ну или С.Салт?

 

[vitatel]

Как Вы считатете,сколько эта кв.стоила бы,к примеру,на Студенческой?ну или С.Салт?

если возле м студенч, то у вас бы очередь на просмотр в 5 утра занимали
на северной тоже ушла бы за эти деньги, кмк

я по прежнему считаю, что у вас квартира - неформат для пролета
если есть возможность - ждите
если нет - уступайте

 

[slavny]

Там неплохое жилое а не кап.ремонт

Ваша ошибка в том, что вы продаете ремонт, а не квартиру. Поймите простую вещь, подавляющему большинству потенциальных покупателей нужна именно квартира, а не ремонт. Продать ремонт очень трудно. Поэтому не удивляйтесь, что всё так медленно. Если не готовы уступать по цене, просто ждите своего покупателя. По другому никак.

 

[яблочко:)]

если возле м студенч, то у вас бы очередь на просмотр в 5 утра занимали
на северной тоже ушла бы за эти деньги, кмк

я по прежнему считаю, что у вас квартира - неформат для пролета
если есть возможность - ждите
если нет - уступайте

Я спросила не за эту цену,а за ск.бы тыс.ушла?по рыночной?

 

[mik12345]

Продать ремонт очень трудно.

А продать бу ремонт еще трудней. Вот тут упоминали кондиционер за 10т (цена нового). Если его снять и попробовать продать на олх бу, сколько за него дадут?

 

[яблочко:)]

А продать бу ремонт еще трудней. Вот тут упоминали кондиционер за 10т (цена нового). Если его снять и попробовать продать на олх бу, сколько за него дадут?

А никто и не говорит,что по цене нового надо отдавать)не передергивайте! Опять ушли от темы)



Тема себя исчерпала,как по мне!Агенты на диалог не идут).Обязательно отпишусь, когда продам)

 

[irilisa111]

Как Вы считатете,сколько эта кв.стоила бы,к примеру,на Студенческой?ну или С.Салт?

А Поля возле метро и все 30 пошло бы.
Резюме
Дорого, вот и не ведут агенты никого. Нет покупателя реального в этом месте на эту сумму.

 

[apella]

район специфический - это да. Но год назад продавал 3-ку в 522 мр Пески, продавалась 4 мес. Так что разговор про 2 недели думаю уж слишком, вопрос в том насколько вам горит эта продажа, если не горит то ждите своего покупателя. А агенты постоянно звонят и спрашивают одно и то же, к сожалению, в основном это довольно бестолковый народ

 

[vitatel]

Тема себя исчерпала,как по мне!

по сути, да

Обязательно отпишусь, когда продам)

удачи в продаже!

 

[FESTIVAL N]

ну или С.Салт?

25-27 улучшенка на 38м2

 

[Yul4onok]

25-27 улучшенка на 38м2

я летом купила улучшенку 36 м2 на СС3 за 21 это с услугами агенства(((ненавижу этих охломонов 1,5 тыс уе как по мне не за что