В Украине введены новые правила налогообложения недвижимости

[Rus2010]

Налог на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами начиная с месяца, когда возникло право собственности на него. Это касается и вновь созданных (введенных) объектов жилой недвижимости, сообщила пресс-служба Министерства доходов и сборов Украины.

Речь идет о введенном с 1 января 2013 года налоге на жилую недвижимость, которая находится в собственности физических и юридических лиц, в том числе нерезидентов. Теперь, согласно Налоговому кодексу, налогом облагаются дома, пристройки к ним, жилые дома усадебного типа, квартиры и коттеджи, а также комнаты в многосемейных квартирах. Не облагаются налогом квартиры площадью менее 120 кв. м и дома площадью менее 250 кв. м. При этом, если человек является собственником сразу нескольких объектов недвижимости, льгота распространяется только на один такой объект, а за остальные придется платить. Ставка налога рассчитывается местными органами власти.

Как разъяснили в Миндоходов, если же право собственности в течение календарного года переходит от одного владельца к другому, то предыдущий владелец платит налог на недвижимое имущество за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на такой объект налогообложения. А новый собственник платит налог начиная с месяца, в котором у него возникло право собственности.

«То есть, если лицо продаст квартиру, например, 23 июня 2012 года, то предыдущий владелец должен будет уплатить налог на недвижимость за январь-май 2013 года, а новый уже за июнь-декабрь 2013 года»,— объясняют в Миндоходов.

При этом налоговый орган будет отправлять физическим лицам налоговые уведомления-решения о размере начисленного налога. Такие сообщения будут формироваться после получения информации о возникновении или о переходе права собственности на такой объект у физлица от органа госрегистрации прав на недвижимое имущество. Также плательщики могут самостоятельно обратиться в органы налоговой службы для сверки данных по площади жилой недвижимости, налоговых льгот, ставок и начисленной суммы налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Как напоминают налоговики, согласно ст. 265 Налогового кодекса Украины уплатить налог физлицо должно в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения по месту нахождения объекта налогообложения.


Интересно, что неделю назад Министерство финансов Украины обнародовало на своем интернет-сайте доработанный законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения богатства и предметов роскоши. В нем предлагается заменить налог на недвижимость, отличную от земельного участка, «налогом на имущество». Предложенные изменения касаются как объектов налогообложения, так и ставок налога. В частности, для объектов жилой и нежилой недвижимости ставку предлагается установить в размере 0,5% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Кроме недвижимости, предлагается обложить налогом дорогие легковые автомобили, мотоциклы, суда, самолеты и вертолеты. Планируется также взимать с граждан единоразовый налог при покупке или ввозе в Украину изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, часов, мобильных телефонов, оружия, обуви, изделий из меха, кожи, ковровых, швейных, трикотажных, текстильных изделий, изделий из древесины, а также предметов искусства, коллекционирования и антиквариата.

FinBrok.in.ua

 

[Pytinka]

Налог на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами начиная с месяца, когда возникло право собственности на него. Это касается и вновь созданных (введенных) объектов жилой недвижимости, сообщила пресс-служба Министерства доходов и сборов Украины.

Речь идет о введенном с 1 января 2013 года налоге на жилую недвижимость, которая находится в собственности физических и юридических лиц, в том числе нерезидентов. Теперь, согласно Налоговому кодексу, налогом облагаются дома, пристройки к ним, жилые дома усадебного типа, квартиры и коттеджи, а также комнаты в многосемейных квартирах. Не облагаются налогом квартиры площадью менее 120 кв. м и дома площадью менее 250 кв. м. При этом, если человек является собственником сразу нескольких объектов недвижимости, льгота распространяется только на один такой объект, а за остальные придется платить. Ставка налога рассчитывается местными органами власти.

Как разъяснили в Миндоходов, если же право собственности в течение календарного года переходит от одного владельца к другому, то предыдущий владелец платит налог на недвижимое имущество за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на такой объект налогообложения. А новый собственник платит налог начиная с месяца, в котором у него возникло право собственности.

«То есть, если лицо продаст квартиру, например, 23 июня 2012 года, то предыдущий владелец должен будет уплатить налог на недвижимость за январь-май 2013 года, а новый уже за июнь-декабрь 2013 года»,— объясняют в Миндоходов.

При этом налоговый орган будет отправлять физическим лицам налоговые уведомления-решения о размере начисленного налога. Такие сообщения будут формироваться после получения информации о возникновении или о переходе права собственности на такой объект у физлица от органа госрегистрации прав на недвижимое имущество. Также плательщики могут самостоятельно обратиться в органы налоговой службы для сверки данных по площади жилой недвижимости, налоговых льгот, ставок и начисленной суммы налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Как напоминают налоговики, согласно ст. 265 Налогового кодекса Украины уплатить налог физлицо должно в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения по месту нахождения объекта налогообложения.


Интересно, что неделю назад Министерство финансов Украины обнародовало на своем интернет-сайте доработанный законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения богатства и предметов роскоши. В нем предлагается заменить налог на недвижимость, отличную от земельного участка, «налогом на имущество». Предложенные изменения касаются как объектов налогообложения, так и ставок налога. В частности, для объектов жилой и нежилой недвижимости ставку предлагается установить в размере 0,5% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Кроме недвижимости, предлагается обложить налогом дорогие легковые автомобили, мотоциклы, суда, самолеты и вертолеты. Планируется также взимать с граждан единоразовый налог при покупке или ввозе в Украину изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, часов, мобильных телефонов, оружия, обуви, изделий из меха, кожи, ковровых, швейных, трикотажных, текстильных изделий, изделий из древесины, а также предметов искусства, коллекционирования и антиквариата.

FinBrok.in.ua

Опть покрасченя!

 

[Splinter*10*]

Все-таки непонятно, нужно платить по месту регистрации или есть возможность выбора? Кто это решает и где это прописано?

 

[Rus2010]

Все-таки непонятно, нужно платить по месту регистрации или есть возможность выбора? Кто это решает и где это прописано?

Налоговые сделают рассылку платежек, кому и сколько и за что.

 

[vania]

Налоговые сделают рассылку платежек, кому и сколько и за что.

Но в законе прописано, что человек сам может выбрать за какой из двух объектов ему платить, но когда это делать? До прихода уведомления или после? как бы не оказалось, что после уже поздно будет... Например я прописан в коммуналке, а владею ещё отдельной квартирой, в которой живу. мне пришлют налог на квартиру, а я желаю платить за коммуналку. Где узнать, когда и куда обращаться для смены объекта налогообложения?

Уже было в новостях, что налог коснется как минимум каждого второго, и большинство из них захотят изменить объект налогообложения. В налоговых просто аврал будет, наверно только по предварительной записи будут принимать...

Я так понимаю раньше 15 апреля узнавать что-то бесполезно, а после этого надо названивать в налоговую узнавать когда и куда приходить...

И ещё вопрос - это налог за прошлый или текущий год? Судя по объяснениям выше по поводу перехода права собственности это получается налог за прошлый год, т.е. если у меня свид. на квартиру выдано в июле 2012 года, то я заплачу только половину налога?
Хотя вот тут вот с датами (года) нестыковка:

«То есть, если лицо продаст квартиру, например, 23 июня 2012 года, то предыдущий владелец должен будет уплатить налог на недвижимость за январь-май 2013 года, а новый уже за июнь-декабрь 2013 года»,— объясняют в Миндоходов.

 

[vania]

я так думаю что вам стоит обратиться лично в нал.инспекцию к инспектору для написания заявления

Ну это-то понятно, а в какие сроки и в каком периоде? В законе-то это не прописано. Где-то попадалось, что должны это решать местные советы или местные налоговые... И как об этом узнать? Это-то не одного меня касается, я думаю это коснется большинства тех, кому придется этот налог платить...

 

[slavny]

Ну это-то понятно, а в какие сроки и в каком периоде?

Я думаю, нужно подождать письма счастья от налоговой, а потом что-то предпринимать. А то вдруг они о вашей квартире не знают, а вы сами напроситесь.

 

[vania]

Я думаю, нужно подождать письма счастья от налоговой, а потом что-то предпринимать. А то вдруг они о вашей квартире не знают, а вы сами напроситесь.

Ну можно не говорить, а спросить есть ли по мне данные и сколько я должен платить Просто может оказаться, что они там у себя что-то приняли и после получения уведомления уже только платить по нему и ничего изменить нельзя, а надо до него...

 

[Splinter*10*]

А вот такой момент, если квартиры в разных городах, тогда как? Налог то местный. Думается что первое время будет бардак и неразбериха, как с Госреестром.

 

[Rus2010]

Обещали налог на роскошь, а ввели, как всегда, налог на бедность - классическая украинская история, отмечает ТВi.


Официальное разъяснение Государственной налоговой службы: облагать налогом будут здания, принадлежащие к жилому фонду, а именно: жилые дома, пристройки к ним, жилые дома усадебного типа, квартиры, коттеджи и комнаты в многосемейных квартирах, площадь которых превышает 120 кв. и 250 м кв. соответственно.

Однако, если в собственности человека находится несколько объектов жилой недвижимости, то льгота будет применяться только к одному из них - за остальные придется платить налог.

Вот где собака зарыта! Перечень льготных объектов можно спокойно вычеркнуть, поскольку, если вы являетесь совладельцем второй квартиры или даже комнаты в приватизированной коммуналке - собирайте деньги!

Даже если в собственности у человека есть несколько помещений небольшой площади (20-30 метров), то в любом случае одна из квартир будет подлежать налогообложению. Однако пока не очень четко выписаны нормы относительно работы регистрационной службы, которая должна это контролировать.

Практически каждый второй взрослый украинец подвержен действию этого налога. В новом Министерстве доходов и сборов уже насчитали 28 млн. жилых объектов, на которых могут нажиться фискальные органы. Посчитать - посчитали, а вот законодательной базы откровенно не хватает. Есть разве что статья 265 Налогового кодекса, которая прописывает общие принципы.

Большинство законов, касающихся имущества финпотоков, власть принимает из лоббистских интересов, чтобы они не затрагивали законодателей и чтобы обложить всех, кроме себя. Поэтому пострадает гражданин, который имеет небольшие жилые площади, небольшие садовые домики или дачи.

Налогом на жилье собираются облагать раз в год, чиновники хотят аванса, поэтому уведомления-платежки будут посылать летом, в середине года. Стоимость квадратного метра будет не более 11,47 грн. - это один процент минимальной зарплаты.

Налог на недвижимость взимают во многих развитых странах. Впрочем, в обстоятельствах падения уровня жизни, усиления безработицы и роста цен такая политика правительства напоминает откровенный рэкет. Особенно учитывая отсутствие налога на коммерческую недвижимость, владельцы которой зарабатывают миллионы.

И еще одна сторона налога - его также хотят взимать с застройщиков, которые имеют готовые квартиры. Сумма получится немалая. Большинство строительных компаний - на грани выживания. Впрочем, у них есть рецепт ...

Вследствие этой финансовой волокиты налоговики планируют «наварить» 75 миллионов гривен. Однако администрирование налога обойдется значительно дороже. К тому же процесс усложнит беспорядок с госреестром имущественных прав и с реорганизацией БТИ.

 

[Splinter*10*]

У нас все через известное всем место...Но думается, что это первая ласточка, скоро будет продолжение. Начнут от оценочной считать и т.д

 

[vania]

У нас все через известное всем место...Но думается, что это первая ласточка, скоро будет продолжение. Начнут от оценочной считать и т.д

А для этого заставят всех принудительно пройти оценку и инвентаризацию своей недвижимости... То ли ещё будет...

 

[slavny]

В новом Министерстве доходов и сборов уже насчитали 28 млн. жилых объектов, на которых могут нажиться фискальные органы

Вследствие этой финансовой волокиты налоговики планируют «наварить» 75 миллионов гривен

Это только мне кажется, что здесь что-то не так?

 

[vania]

Это только мне кажется, что здесь что-то не так?

Да я тоже посчитал - как-то непонятно... Возможно журналисты опять что-то не так записали, наверное всего 28 миллионов объектов есть, осталось определить, сколько из них будут облагаться...

 

[Rus2010]

По словам директора департамента налоговой, таможенной политики и методологии бухгалтерского учета Министерства финансов Николая Чмерука, налог на недвижимость, введенный в Украине с начала текущего года, не должен быть нагрузкой для налогоплательщиков, сообщает пресс-служба Минфина.


Он подчеркнул, что данным налогом будет облагаться жилая площадь объекта недвижимости. Для физлиц его будут рассчитывать налоговые органы на основе информации, содержащейся Госреестре прав на недвижимость с использованием льгот по уменьшению жилой площади (для домов – на 250 кв. м, для квартир – на 120 кв. м). Граждане-собственники недвижимости получат уведомление о размере налога до начала второго полугодия и будут обязаны его уплатить в течение 60 дней с момента получения такого уведомления. Однако, если у налогоплательщика не будет финансовых возможностей осуществить уплату, он может подать просьбу о предоставлении рассрочки.

 

[vania]

Однако, если у налогоплательщика не будет финансовых возможностей осуществить уплату, он может подать просьбу о предоставлении рассрочки.

Ага, и к этой просьбе приложить документы, чтобы доказать, что несмотря на несколько квартир или квартиру площадью более 200м2, он безработный, дохода у него нет никакого и жена-дети-родители на иждивении И я думаю многие с квартирами от 200м2 и предоставят такие документы, бо они же все безработные в основном

 

[Rus2010]

С апреля введут налог на жилье. Будут облагать налогом квартиры с жилплощадью более 120 кв. м и дома более 250 кв. м. Сообщения будут присылать с апреля. Оплатить надо до 1 июля.


За каждый "квадрат" сверх нормы будут насчитывать 11,47 грн, 1% минимальной зарплаты. За квартиры более 240 кв. м и дома более 500 кв. м - по 30,96 грн за кв. м. Будут брать налоги и с граждан, которые имеют по две квартиры. Об этом идет речь в статье 265 нового Налогового кодекса.

- Человек, который имеет два объекта недвижимости, обязательно платит за один из них. Сам может избирать, за какую квартиру или дом платить, независимо от того, на какую недвижимость пришло сообщение.

Будет обсчитываться лишь жилая площадь, - объясняет Вячеслав Бусарев, 47 лет, директор департамента Министерства доходов и сборов. - Если квартира куплена в кредит и он еще не выплачен, налог будет отдавать банк.

За неуплату до 1 июля будут насчитывать пеню - 10% суммы налога. Если задержать на два месяца, на недвижимость наложат арест и могут конфисковать.

 

[Rus2010]

С 1 января 2013 года украинцы, в собственности которых находится два и больше объекта жилой недвижимости или один, но превышающий установленную по закону льготу (квартиры свыше 120 кв. м. и дома свыше 250 кв. м.), должны будут уплачивать налог на недвижимость. Однако, по словам экспертов, есть некоторые законные способы, освобождения от его уплаты.

Виталий Крупельницкий, адвокат, старший юрист АО "Глобал Адвокат" (Корпорация "Глобал Консалтинг") для UBR.UA

Правила налогообложения жилой недвижимости установлены ст. 265 Налогового кодекса Украины.
Данный вид налога отныне должен устанавливаться сельскими, поселковыми и городскими советами в обязательном порядке.
Объектом налогообложения считаются все виды жилой недвижимости, а именно объекты недвижимости, отнесенные к жилищному фонду, жилые дома, в том числе усадебного типа, пристройки к жилому дому, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах и т.д..
Законодателем было установлено исключение, в связи с которым некоторые физические лица освобождаются от уплаты налога. Так, лица, являющиеся собственниками квартиры, жилая площадь которых составляет до 120 кв. м. или являются собственниками жилого дома с жилой площадью до 250 кв. м., не уплачивают налог на недвижимость.
В случае если физическое лицо владеет двумя и более объектами недвижимости, налогоплательщик имеет право выбрать применение указанной льготы к одному объекту жилой недвижимости, который находится в его собственности.
В отношении большинства семей, в которых между мужем и женой не заключен договор о применении режима долевой собственности на имущество, приобретенное во время брака (при условии, что имущество не поделено в натуре), применяется правило, согласно которому налогоплательщиком является один из супругов, определенный по их согласию, если иное не установлено судом.
При этом данное правило не применяется в отношении имущества, приобретенного одним из супругов во время брака по наследству или по договору дарения.
Такие объекты недвижимости не входят в состав совместной собственности. Соответственно, большинство семей могут выбрать, за кем из супругов будет закреплен конкретный вид жилой недвижимости, и таким образом, избежать налогообложения.
Кроме того, законодатель определил следующие объекты жилой недвижимости, на которые не распространяются обязательства по налоговым платежам, а именно:
объекты жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных общин (их совместной собственности);
объекты жилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные законом;
здания детских домов семейного типа;
садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика;
объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью;
общежития.
Для юридических лиц оптимизировать налогообложение возможно благодаря созданию нескольких зависимых юридических лиц, с последующим распределением жилой недвижимости среди таких ново-учрежденных компаний.
При определении налоговой нагрузки таким способом, среди прочего, необходимо учесть затраты, связанные с передачей права собственности на недвижимость.
Определим также объемы налоговых обязательств, которые распространяются на собственников объектов жилой недвижимости.
Квартиры, квадратная площадь которых не превышает 240 кв. м. Ставка налога – не более 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года (то есть в 2013 году не более 11,47 грн за 1 кв. м.). Условия оплаты для физических лиц – в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения. Условия оплаты для юридических лиц – авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Жилые дома, квадратная площадь которых не превышает 500 кв. м. Ставка налога – не более 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года (то есть в 2013 году не более 11,47 грн за 1 кв. м.). Условия оплаты для физических лиц – в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения. Условия оплаты для юридических лиц – авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Квартиры, квадратная площадь которых превышает 240 кв. м. Ставка налога – 2,7 процента размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года (то есть в 2013 году 30,97 грн за 1 кв. м.). Условия оплаты для физических лиц – в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения. Условия оплаты для юридических лиц – авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Жилые дома, квадратная площадь которых превышает 500 кв. м. Ставка налога – 2,7 процента размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года (то есть в 2013 году 30,97 грн за 1 кв. м.). Условия оплаты для физических лиц – в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения. Условия оплаты для юридических лиц – авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Место уплаты налога – по месту нахождения объекта налогообложения с зачислением в соответствующий бюджет согласно положениям Бюджетного кодекса Украины.
Заметим, что налогоплательщики-юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 1 февраля этого же года подают органу государственной налоговой службы по местонахождению объекта налогообложения декларацию с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально.

Относительно налогоплательщиков-физических лиц отметим, что налоговая служба самостоятельно рассчитывает сумму налога, и направляет расчет в форме налогового уведомления-решения. Если же сумма рассчитана неверно, данный вопрос допустимо согласовать непосредственно с налоговиками.

 

[Арагорн]

Давно пора.

неужели не доходит, что это на самом деле налог на бедность?

имеешь в собственности гостинку, кваритрку и домик в Зачепиловке - плати!

 

[Pytinka]

неужели не доходит, что это на самом деле налог на бедность?

имеешь в собственности гостинку, кваритрку и домик в Зачепиловке - плати!

+ 100 !!!!!