Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Уважаемые плательщики кредитов в долл., расскажите как у вас дела

  • Автор теми Автор теми rosinka82
  • Дата створення Дата створення
Вообще-то к тому же не надо путать инфляцию и девальвацию. Если в 2008 году инфляция и девальвация были почти одинаковыми и с небольшим разрывом по времени, то сейчас инфляция гораздо слабее чем девальвация.

У вас проблемы больше из-за девальвации, а не из-за инфляции. По той причине что кредит вы взяли в валюте.

Многие говорят "нельзя брать кредиты в валюте если у вас доходы не в валюте". Я вам скажу, что нельзя брать кредиты в валюте и если доходы в валюте. У меня, например, в 2005 году доходы были в валюте. А в 2013 - уже в гривне. Сейчас, правда, опять уже в валюте. Но это не от хорошей жизни.

девальвация здесь причем? в 2008 была инфляция, в 2014 гиперинфляция,
еще раз повторю, банки о гривневых кредитах на ипотеку даже не заикались
 
Ну погуглите чтоли, что такое инфляция, девальвация, и гиперинфляция...

Очень даже заикались, в отличе от вашего странного банка скрывающего даже договор от вас...
 
еще раз повторю, банки о гривневых кредитах на ипотеку даже не заикались
Не заикались те банки, у которых не было гривневого ресурса. Банки предлагали в 2005 - 2008 гг. ипотеку в гривне или долларе в зависимости от того, в чем у них было больше ресурсов. Одни банки предлагали в долларе, другие в гривне.
 
Ну погуглите чтоли, что такое инфляция, девальвация, и гиперинфляция...

Очень даже заикались, в отличе от вашего странного банка скрывающего даже договор от вас...

да что вы говорите, о гривневом кридитовании ипотеки в банке приват даже слова не обронили, мне можете не рассказывать, не стоит, я вас уверяю, я то через это прошел, и главное я то вам не поверю. договор нам предоставили в день сделки и это общепринятая банками практика.
а гуглить мне незачем, я это знаю,
 
Оу, приват-банк.
Хехе. И вы верите всему что вам втирают в банках? Чуваку выдавшему вам кредит надо было сделать план. И поскорее. Вот он и наваливал что есть только в долларах, берите срочно "будеттокадорожать". ****** у привата по гривневым кредитам в 2005 году были всего на 5% выше чем в долларах, около 16-19%, и вы бы сьекономили раза в два, возьми кредит в гривне... И если бы не спешили подписывать не читая договора...
 
вы в своём уме? у вас может наступил коллапс головного мозга? что вы мелите? за любую цену? я поражаюсь, извините, но я поражаюсь с ваших *****ских утверждений, за любую цену, здесь только за голову взяться, вызовите себе психиатрическую помощь, вам она очень нужна.
Так действительно за любую брали. +/- несколько тыщ не воспринималось, деньги то . вроде как чужие. И стоимости квартир завышались что бы банк больше дал. Вообще ни хера не думали КАК отдавать будут. 20 лет, до 30 лет давали... Я тогда охреневала, как на 20 лет в кабалу можно себя загнать. Да может ты или близкий кто заболеет, несчастье какое вдруг нагрянет. Помутнение какое то было. Все берут..., все на машинах, при квартирах... И мене такое надо..
 
Ну дык - 2005 год. Рост кредитов с 3.3 до 10 млрд грн.... В 3+ раза за год. Безумцы.
 
В первом же банке не глядя в условия )))
А банк и справочку о доходах сам подгонит, берите, берите..

давали, давали читать, только кто их читал? Сидели от счастья не в себе, подписи только ставили куда пальцем показывали, изучать договора свои в 2009 подробненько только начали



когда платить нечем, а нечем не по нашей вине то это и есть форс-мажор, так что угомонитесь
А сколько еще должны?

Одни банки предлагали в долларе, другие в гривне.
брали все тогда доллар, дешевле вроде как получалось
 
Останнє редагування:
в очередной раз: в банк ходили? о переводе кредита в гривну договаривались? или только о списании долга мечтаете?



гиперинфляция для вас что попало? сходите мясо купите за 20 гривен свинину получится ли?

так купите сегодня квартиру по ценам 2005 года, что за бред вообще?
 
Останнє редагування:
брали все тогда доллар, дешевле вроде как получалось
Не помню уже в каком году, но Укрсиббанк давал кредиты только в гривне. Где-то в промежутке 2004-2008

так купите сегодня квартиру по ценам 2005 года, что за бред вообще?
Насколько я знаю, в Харькове как-раз до цен 2005 года сейчас не далеко. В Киеве еще пока что далеко, а в Харькове - уже близенько.
 
в очередной раз: в банк ходили? о переводе кредита в гривну договаривались? или только о списании долга мечтаете?





так купите сегодня квартиру по ценам 2005 года, что за бред вообще?

Бесполезно с ним спорить, он не думал когда квартиру в кредит покупал под кабальные проценты и сейчас не слушает правильных советов (зафиксировать долг в гривне).
Надеется, что ему долг по хорошему курсу пересчитают, если он на майдан выйдет. Только не учитывает, что ******* делают те, кто владеет банками, а не их должники :-)

Насколько я знаю, в Харькове как-раз до цен 2005 года сейчас не далеко. В Киеве еще пока что далеко, а в Харькове - уже близенько.

Так возьмите стоимость квадратного метра в $ по Харькову в 2005-м и 2015-м и увидите, что стоимость выросла в 2 раза.



Аналитика 2005 :-) Читаем и умиляемся.
В январе наблюдался спад активности на рынке недвижимости, так как закон был введен, но до середины месяца не было точных разъяснений о порядке его применения. В феврале также наблюдается спад активности на рынке недвижимости, хотя политическая ситуация в стране нормализовалась и банки снова стали выдавать кредиты, но с большими процентными ставками.

Повышение цен продолжается, так как потенциальные продавцы пытаются в цену объекта заложить и свои расходы, связанные с подоходным налогом. Количество людей, желающих приобрести объекты недвижимости, также уменьшилось, на что повлияло, во-первых, рост цен, во-вторых, увеличение процентных ставок банков на ипотечное кредитование, в-третьих, сокращение предложения, так как многие продавцы отложили продажу из-за неопределенности на рынке недвижимость. Количество продаваемых объектов по сравнению с декабрем 2004г. в январе 2005г. уменьшилось на 6%, в феврале на 5%.

Прогнозируемое экспертами снижение цен на вторичное жилье за счет первичного не произошло, так как рынок первичного жилья в г. Харькове слишком мал, а так же не все банки выдают кредиты под первичное жилье и не все застройщики пользуются доверием потенциальных клиентов.

На сегодняшний день Харьковский рынок недвижимости по ценовому критерию вышел на почетное третье место в Украине. А темпы строительного бума в Харькове отстают разве что от ялтинских и столичных.

Темпы роста харьковского рынка недвижимости задаются и его покупательной способностью, и близостью к российской границе, и, собственно, статусом первой столицы. За последние три года харьковский рынок недвижимости сделал строительный рывок, потянувший за собой и цены на вторичном рынке, которые повышаются непрерывно. Весной этого года самым востребованным было жилье за $10 тысяч, сегодня такие цены агентства недвижимости считают вчерашним днем.


За 7 месяцев 2005 года квадратный метр жилья на первичном рынке подорожал почти на 29,8%, на вторичном - более чем на 40%. Средняя цена предложения за квартиры на вторичном рынке с декабря 2004 по август 2005 года увеличилась на 47-50%.

Нынешнее лето - первое в истории украинского рынка недвижимости, когда цены на жилье растут со скоростью 5-10% в месяц. Еще несколько лет назад лето на рынке недвижимости считалось "мертвым сезоном": выбора нет, покупателей - тоже, цены довольно заметно падали. В последние 2 года темпы продаж в июне - августе вдруг перестали падать, а цены практически держались на "весеннем" уровне. В этом же году они, можно сказать, просто взбесились. Ежемесячный прирост - 10%! Причем темпы подорожания на вторичном рынке чуть ли не вдвое выше, чем на первичном. Так что стоимость квадратного метра в старых домах по многим позициям не только догнала, но и перегнала новостройки.

Такой рост цен является неоправданным, ажиотажным. Но нагнетание страстей, по мнению специалистов, далеко не главная причина подорожания жилья. Кроме нее существуют и, так сказать, объективные причины.

Страх перед законодательными новшествами

Нынешняя ситуация напоминает прошлогоднюю. Владельцы недвижимости опять боятся введения 11-й статьи закона о налоге на доходы физ. лиц, и потому торопятся решить свои жилищные или бизнес-проблемы до вступления ее в силу. Напомним: эта статья предусматривает введение налога на операции с недвижимостью в размере 13%, что существенно увеличит расходы продавца. Скорее всего, они будут пытаться заложить эти свои расходы в цену продажи, и квартиры резко подорожают. Но будут ли их покупать за такие деньги? Ведь одновременно будут продаваться такие же квартиры, хозяева которых имеют налоговые льготы (владеют этой недвижимостью много лет), и продаваться они будут явно дешевле.

Скандальную статью попытались ввести в действие с 2004 года, но потом отложили на год как "социально несправедливую". Однако за прошедшие 7 месяцев у нардепов не нашлось времени заняться ею вплотную, и потому есть риск, что она таки вступит в силу через 5 месяцев. Хотя в парламенте зарегистрировано сразу несколько законопроектов, предполагающих вообще изъять ее из закона. Но обретут ли они силу? Пока ситуация непонятна, это создает почву для ажиотажа на рынке недвижимости.


Кредиты (Про нашего Витальку)

Спрос на недвижимость повышают не только богатые люди, у которых достаточно налички, чтобы купить понравившуюся квартиру сразу. Присматривают жилье и те, у кого имеется в запасе всего несколько тысяч долларов. Недостающую сумму они просят у банков, и банки им, понятно, не отказывают. Мало того, постоянно "либерализуют" свои программы ипотечного кредитования, снижая процентную ставку и размер первоначального взноса.


А в нынешнем году банки, похоже, устроили соревнование: кто выдаст больше ипотечных кредитов? Как заявил в интервью агентству "Интерфакс-Украина" председатель правления "Укрсоцбанка" Борис Тимонькин, по итогам 2005 года объем кредитов, выданных украинскими банками физ. лицам под покупку жилья, вырастет как минимум на 55%. А страх потребителя перед словом "кредит" с каждым годом, наоборот, тает. Чему способствует и постоянный рост цен на жилье. При нынешних темпах этого роста, даже выплачивая банковские проценты, хозяин квартиры все равно остается в выигрыше, и, задумав продать жилье после выплаты кредита, не только не останется "в минусе", но даже получит навар.

Недвижимость дает в год до 100% прибыли.

Инвестируя деньги в строительство дома на первом этапе, когда еще только начинается рытье котлована, можно купить квартиру вдвое дешевле, чем она будет стоить при сдаче дома в эксплуатацию. Деньги замораживаются всего на год, зато прибыль составляет не менее 50% от вложенных средств. Ну, в какой еще сфере жизни без специальной подготовки и уж точно безо всякого труда можно заработать за год несколько десятков тысяч долларов? В банке проценты раз в 5 ниже. Вот потому желающих инвестировать строительство уже, пожалуй, больше, чем объектов строительства. Специалисты придумали уже даже название этому явлению: "дефицит первичного жилья". И пустующих квартир в новых домах много не потому, что у них нет хозяев. Они есть. Просто эти хозяева все еще ищут покупателя либо ждут удачный момент для продажи (пик цен).

По уровню цен на жилье областные центры Украины можно условно разделить на две группы. Первая: Киев, Днепропетровск, Донецк, Харьков, Львов, Одесса, Севастополь и Ялта. Стоимость кв. м в центральных районах этих городов превышает $700. Вторая: Ивано-Франковск, Ровно, Тернополь, Винница, Хмельницкий, Запорожье, Сумы, Чернигов, Черкассы, Житомир...
Стоимость жилья здесь - $300-550 за кв. м в центре.

Кроме того, на цены повлияла ревальвация гривны. Люди просто снимают жилье с продажи, что провоцирует скачкообразный рост цен.

Прогнозы риэлтеры дают очень неохотно, поскольку украинский рынок недвижимости чересчур чуток к политической и экономической ситуации. Эксперты разводят руками. "Для большинства продавцов квартир немедленно продать сегодня - не цель. Так как это единичная продажа, они хотят продать ее как можно дороже, пусть и через полгода, а то и в более отдаленном будущем. Возможно, именно в этом проблема нашего рынка недвижимости - люди от любого изменения ждут подвоха, а потому накручивают цены, страхуя свои - воображаемые - риски".

Несмотря на темпы строительства, харьковский рынок недвижимости остается на 90% «пожилым». Сегодня харьковский жилой фонд насчитывает около 10 тысяч домов общей площадью 23 млн. кв. метров. 25% вторичного рынка составляют хрущевки, многие из которых в аварийном состоянии. Наибольшее предложение жилья в Харькове - высотки 80-х годов преимущественно панельного типа в наиболее массовых районах, таких как Алексеевка, Холодная Гора и Салтовка. Хотя эти районы удалены от центра, данный недостаток компенсируется добротной транспортной развязкой. Самый низкий диапазон цен - в промышленных районах ХТЗ, Рогань, Залютино, Новая Бавария, у которых «подмочена» экологическая репутация и менее развита инфраструктура. Традиционно самыми дорогими считаются так называемые «сталинки» в историческом центре, в районах Нагорный и Госпром. Если такая квартира вытягивает на элитное состояние, ее стоимость достигает $800-900 за кв. метр.

В рейтинге спроса на первом месте - одно- и двухкомнатные квартиры с косметическим ремонтом. Причем в последний год в списке требований к жилью покупатели выдвигают принципиальное условие - экологическую чистоту района. Именно поэтому наибольшая доля соглашений приходится на Салтовку (30% всех продаж) - большой и относительно чистый район города. Под пристальным вниманием покупателей находится и самый зеленый район Павлово Поле (где цены даже на хрущевки выше, чем в других местах), а также высотки на Холодной Горе, откуда можно полюбоваться панорамой города. Однако наиболее модными считаются центр и Нагорный район, сохранившие архитектурный рельеф и исторический дух города.
 
Останнє редагування:
Так возьмите стоимость квадратного метра в $ по Харькову в 2005-м и 2015-м и увидите, что стоимость выросла в 2 раза
это абсолютная чушь.
В 2005 однушка на отшибе стоила 15 тышь. Сейчас за 15 тыщь тоже можно купить однушку. Про какие 2 раза вы мэм пишите? Спуститесь с небес на землю, не цитируйте чепуху, не имеющую привязки к реальности
 
Так возьмите стоимость квадратного метра в $ по Харькову в 2005-м и 2015-м и увидите, что стоимость выросла в 2 раза.
Не помню, какая цена метра была в Харькове в 2005 году, но сейчас средяя цена панелек по реальным сделкам - 400 долл. за метр. А средняя цена хотелок 600 долларов - но это включая "элитные" новостройки.
 
это абсолютная чушь.
В 2005 однушка на отшибе стоила 15 тышь. Сейчас за 15 тыщь тоже можно купить однушку. Про какие 2 раза вы мэм пишите? Спуститесь с небес на землю, не цитируйте чепуху, не имеющую привязки к реальности

Цифры давайте, Месье.. Реальные цифры!
По ним и будем спорить, иначе это просто ваши слова. И в 2005-м году можно было купить квартиру по ценам гораздо ниже средних (у пенсионеров, убитые квартиры и т.д.)

Не помню, какая цена метра была в Харькове в 2005 году, но сейчас средяя цена панелек по реальным сделкам - 400 долл. за метр. А средняя цена хотелок 600 долларов - но это включая "элитные" новостройки.

Не помните, воспользуйтесь интернетом, который помнит всё! :-)
Там все ходы записаны.
 
Цифры давайте, Месье.. Реальные цифры!
так я вам написал про цифры. Зайдите на олх и вы увидите что за 15 тысяч можно купить однушку Вот например номер на олх. 147379385
или 122333775
А в 2005 на Одесской однушку можно было взять за 15 тысяч, а за 14- даже двушку на рогани или баварии.
 
И в 2005-м году можно было купить квартиру по ценам гораздо ниже средних (у пенсионеров, убитые квартиры и т.д.)
Вот как-раз болт. В 2005 году было тупо цена за метр, даже по районам разница слабая была. А диффернциация в зависимости от убитости объекта пошла где-то после 2011 года по чуть-чуть. Сейчас вот реально есть дифференциация.
 
Херня какая-то, не понимаю кем надо быть, чтоб при таком условии кредит таки взять. Да еще в долларе. Да еще и аннутитет.

вы читать умеете? осмысливать вернее прочитанное.
не секрет что основная масса нашего народа не блещет в области финансовой и юридической грамотности банки этим пользовались и пользуются до сих пор, этого никуда не деть и поэтому высказывания типа "кем же надо быть" абсолютно не уместны.
 
Назад
Зверху Знизу