Ув. модераторы. Удалите пожалуйста.

[Калисто]

Ув. модераторы. Удалите пожалуйста.

Ув. модераторы. Удалите пожалуйста.

 

[Просто мама]

По первому пункту:
100% Вы себя никогда не обезопасите.
Рекомендую, выбрав квартиру, посмотреть на ее документы, показать нотариусу (лучше нескольким, если одному не доверяете).
1). Идеальный случай, когда правоустанавливающий (тот документ, где написано кто хозяин квартиры) старый. Это говорит о том, что человек владеет квартирой давно, и если бы были желающие оспорить его право собственности, они бы уже появились.
2). Квартиры, принадлежащие на основании решения суда - разговор особенный. (В общем, смотря какое дело рассматривал суд, но чаще всего их покупать страшно, т.к. возможна апелляция...и по статистике такие правоустанавливающие подделывают чаще всего).
3). Квартиры, продаваемые по доверенности - тоже не лучший вариант. Думаю, покупать стоит только в том случае, если Вы в курсе ситуации, виделись с хозяином и знаете что он жив, здоров и хочет продать квартиру.

Потом, советовала бы Вам лично (скорей всего придется вместе с продавцом) сходить в ЖЭК, узнать о прописанных, заодно спросите и о долгах. Так же не помешало бы в БТИ уточнить историю этой квартиры (там, в инвентарном деле сведения о всех ее владельцах и предыдущих правоустанавливающих, а также техник скажет есть ли в ней незаконные перепланировки).

По всем остальным вопросам поможет нотариус. Консультация, чаще всего бесплатная. Боитесь, что хозяин или агент найдут заинтресованного нотариуса - настаивайте на негласном, но старом правиле: нотариуса выбирает покупатель. По поводу стоимости услуг - не меньше 1% от цены договора, а там, у каждого нотариуса по-своему.

 

[wowik]

Всем доброго дня!
Мы собираемся купить квартиру.
С этим сталкиваемся 1й раз ,поэтому возникло большое количество вопросов.
Покупаем напрямую у хозяев.
Постараюсь внятно сформулировать вопросы:

1.Как обезопасить себя от кидка( т.е. чтобы эта квартира не была завещана, подарена, заложена либо чтобы через какое-то время не объявился ее собственник либо(что тоже имеет место случаться) не вернулся с тюрьмы/заработков или еще откуда-то какой либо родственник, прописанный там и претендующий на жилплощадь.

2.Куда и к кому обращаться, чтобы помогли в этих вопрсах.

3.При просмотре документов – как понять все ли с ними в порядке (ибо я в них не разбираюсь вообще).

4.Сколько стоят услуги нотариусов при помощи в этих вопросах?

5.И еще. Хозяева же могут договориться с БТИ либо с нотариусом и подсунуть неверные документы..

6.Какие еще могуть быть подводные камни при сделке?
Большая просьба, по возможности/желании даить ответы.
Заранее очень благодарна!

Не надо портить себе праздник покупки жилья. Наймите одного нормального юриста (можно с рекомендациями от родственников/друзей) и он сам проконтролирует все Вами заданные вопросы. Поверьте, этим должны заниматься специально обученные люди

 

[Leecheer]

Не надо портить себе праздник покупки жилья. Наймите одного нормального юриста (можно с рекомендациями от родственников/друзей) и он сам проконтролирует все Вами заданные вопросы. Поверьте, этим должны заниматься специально обученные люди

та сейчас юрист пошел хил, хитер, глуп и абмициозен. если сам не шаришь - хер поймешь, толковый чувак, или на нем просто костюм хорошо сидит. можно так попасть, как сам, без его помощи - никогда бы не попал. так что - тут не угадаешь. а насчет рекомендаций друзей-родственников, то же самое. просто мама вроде неплохо раскрыла тему, но я в этом не специалист

 

[Оценщик]

Всем доброго дня!
Мы собираемся купить квартиру.
С этим сталкиваемся 1й раз ,поэтому возникло большое количество вопросов.
Покупаем напрямую у хозяев.
Постараюсь внятно сформулировать вопросы:

1.Как обезопасить себя от кидка( т.е. чтобы эта квартира не была завещана, подарена, заложена либо чтобы через какое-то время не объявился ее собственник либо(что тоже имеет место случаться) не вернулся с тюрьмы/заработков или еще откуда-то какой либо родственник, прописанный там и претендующий на жилплощадь.

2.Куда и к кому обращаться, чтобы помогли в этих вопрсах.

3.При просмотре документов – как понять все ли с ними в порядке (ибо я в них не разбираюсь вообще).

4.Сколько стоят услуги нотариусов при помощи в этих вопросах?

5.И еще. Хозяева же могут договориться с БТИ либо с нотариусом и подсунуть неверные документы..

6.Какие еще могуть быть подводные камни при сделке?
Большая просьба, по возможности/желании даить ответы.
Заранее очень благодарна!

Еще один совет - покупайте квартиру по полной стоимости. Такой вариант оформления исключает 90-% недоразумений, которые могут возникнуть впоследствии.

 

[Maxim17]

та сейчас юрист пошел хил, хитер, глуп и абмициозен. если сам не шаришь - хер поймешь, толковый чувак, или на нем просто костюм хорошо сидит. можно так попасть, как сам, без его помощи - никогда бы не попал. так что - тут не угадаешь. а насчет рекомендаций друзей-родственников, то же самое. просто мама вроде неплохо раскрыла тему, но я в этом не специалист

Вы случайно не друг Секции

Короче есть и нормальные юристы (даже на ХФ) надо просто поискать или спросить у знакомых.

Только надо их отличать от недоюристов...

Если по теме, я бы советовал совершать сделку у "своего нотариуса", а не у агенского или у того у кого хотят продавцы. И нотариус проверит Вам все доки... И что значит проверить ? Есть такие доки, как справка с ЖЕКА о составе семьи, которую явно Вам не проверит не юрист, не нотариус, они просто не подорвут зад и не пойдут в жек.

Короче захотят обмануть - обманут

\
п.с. завтра рано вставать - а за советы на ХФ мне никто не платит....

 

[Просто мама]

Leecheer +1

 

[Ромари]

Да, обезопаситься можно не всегда на 100 процентов. Но историю любой квартиры можно при желании отследить...

 

[Кошка]

По первому пункту:
100% Вы себя никогда не обезопасите.
Рекомендую, выбрав квартиру, посмотреть на ее документы, показать нотариусу (лучше нескольким, если одному не доверяете).

присоединяюсь к мнению

1). Идеальный случай, когда правоустанавливающий (тот документ, где написано кто хозяин квартиры) старый. Это говорит о том, что человек владеет квартирой давно, и если бы были желающие оспорить его право собственности, они бы уже появились.

или не менее 3 лет, когда уже прошел срок исковой давности

3). Квартиры, продаваемые по доверенности - тоже не лучший вариант. Думаю, покупать стоит только в том случае, если Вы в курсе ситуации, виделись с хозяином и знаете что он жив, здоров и хочет продать квартиру.

а где гарантии, что этот милый добродушный толстячок - настоящий хозяин квартиры?
я бы продажу по доверенности отметала бы сразу, только личное присутствие собственника на сделке
и естественно передачу задатка только собственнику, а не доверенному лицу, пусть даже и по нотариально удостоверенному договору

Не надо портить себе праздник покупки жилья. Наймите одного нормального юриста (можно с рекомендациями от родственников/друзей) и он сам проконтролирует все Вами заданные вопросы. Поверьте, этим должны заниматься специально обученные люди

но только не риэлторы!!!!!!

Еще один совет - покупайте квартиру по полной стоимости. Такой вариант оформления исключает 90-% недоразумений, которые могут возникнуть впоследствии.

да, да и еще раз да!!!

Если по теме, я бы советовал совершать сделку у "своего нотариуса", а не у агенского или у того у кого хотят продавцы.

да, нотариуса выбирает только покупатель!
причем лучше выбрать того, кто хоть посмотрит на документы и возьмет дороже, чем того, что возьмет дешевле, но тупо поставит печать.....

 

[LaDiva]

или не менее 3 лет, когда уже прошел срок исковой давности

так меньше и не будет... или есть ненормальные, которые захотят налог заплатить?

 

[Leecheer]

Короче есть и нормальные юристы (даже на ХФ) надо просто поискать или спросить у знакомых.

Только надо их отличать от недоюристов...

не все утюги горячие, есть среди них и холодные. их просто нужно отличать от горячих

не все фломастеры синие, есть среди них и зеленые. их просто нужно отличать от синих

не все дома высокие, есть среди них и низкие. их просто нужно отличать от высоких

 

[Кошка]

так меньше и не будет... или есть ненормальные, которые захотят налог заплатить?

эээээ... если не ошибаюсь, то налог больше, если это вторая продажа за год.... но могу и ошибаться
в НК для налогов срок установлен в 1 год, по ГК общая исковая 3 года
это я к тому, что предыдущая покупка может быть оспорена предыдущим собственником и тогда пойдет все по цепочке...

 

[LaDiva]

эээээ... если не ошибаюсь, то налог больше, если это вторая продажа за год.... но могу и ошибаться
в НК для налогов срок установлен в 1 год, по ГК общая исковая 3 года
это я к тому, что предыдущая покупка может быть оспорена предыдущим собственником и тогда пойдет все по цепочке...

а я вот об этом:

172.1. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка который не превышает нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается.

 

[Кошка]

а я вот об этом:

172.1. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка который не превышает нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается.

сорри, до НК руки так и не дошли до сих пор

 

[LaDiva]

сорри, до НК руки так и не дошли до сих пор

у меня первый раз когда дошли, я все равно не заметила, только при втором обозрении уже этот нюанс учла... хотя, думаю, я много еще чего не заметила ))))

 

[Оценщик]

И еще: справку из ЖЭКа о составе семьи продавцы пусть берут за день до сделки. Сегодня справка - завтра сделка. А лучше всего в пятницу справка - в субботу - сделка.