Укрепление дома

[Флори]

Укрепление дома

Уважаемые форумчане! Нужен совет.
Есть дом. Первая часть была построена в околовоенные времена и на совесть. Сделали к нему пристройку 20 лет назад. Хоть и то и другое делали как говорится "для себя", время дает о себе знать. Стал вопрос об укреплении дома. Особенно в свете того, что хотелось бы иметь еще второй этаж... Побывало уже несколько людей, но от вариантов голова кругом идет:
1. Вариант "Та постройте рядом, а этот под снос" - простите, не вариант, по крайней мере для нас.
2. Следующие предложили "Срываем полы, раскапываем рядом с домом, чет делаем с фундаментом и гоните хоть 9ти этажку"... Нуууууу, может быть... Хотя от сумм озвученых голова пошла кругом А шо со стенами? Все многолетние усадки-присадки уже ж и на них отразились.....
3. Та загоните швейлера и на них гоните второй этаж.... Они еще и поддержут стены первого этажа... Ну неужели то, что будут рядом с не новым домом вбивать швейлера не отразиться на его крепости?

Вообщем, не знаю что делать, а делать что то нужно... Может кто то занимался таким? Делал себе... На что нужно самостоятельно обратить внимание, что бы хоть понимать дельные вещи предлагают или просто "срубить бабла"? Заранее всем спасибо

 

[Lan78]

Тож интересно мнение спецов. Внимательно выслушаю

Себе планировал делать след. образом:
1) Рыть траншею рядом с фундаментом глубиной ~ 1 м, шириной 30 см.
2) Заливать бетоном, установив в качестве опор 8-й швелер вертикально
3) Связать между собой швелер арматурой, получится т.н. мет. обвязка
4) Пространства между швелерами заложить либо в 1/2 кирпича, либо газобетоном.
5) Поверх всей этой конструкции залить армопояс.
6) Замонолитить перекрытие
7) Сделать мансарду

Естественно все будет заливаться бетоном с армировкой.

По поводу мет. обвязки-в моем случае лучше "перебдеть, чем недобдеть" , т.к. дом стоит на склоне. Хочу перестраховаться.

 

[Флори]

Т
2) Заливать бетоном, установив в качестве опор 8-й швелер вертикально

а не стремно? они ж не вкапываются. а вбиваются. То есть в моем понимании в прямой близости к дому устраивается маленькое землятресение

 

[G-E-K]

Флори, Lan78
Мансарда над существующим зданием делается по принципу табуретки.
То есть перекрытие (сидушка) стоит на своих ножках (стойках) со своими фундаментами. Мансарда живет своей жизнью, остальная часть дома своей.
Вариант устройства мансарды по существующим стенам следует рассматривать только в том случае если стены кирпичные, толщиной минимум 380мм.
Ищите проектные организации, там очень много нюансов, даже опытный прораб врядли сможет сделать все правильно.

П.С. Мансарда на доме размером 9х9м ,обойдется не меньше чем в 30т.$.

 

[Lan78]

А зачем их вбивать, если можно поставить в вырытую траншею вертикально и залить бетоном В Вашем случае-глубокая лунка, установить и забетонировать
Или непременно хочется что-нибудь повбивать?

Флори, Lan78
Мансарда над существующим зданием делается по принципу табуретки.
То есть перекрытие (сидушка) стоит на своих ножках (стойках) со своими фундаментами. Мансарда живет своей жизнью, остальная часть дома своей.
Вариант устройства мансарды по существующим стенам следует рассматривать только в том случае если стены кирпичные, толщиной минимум 380мм.
Ищите проектные организации, там очень много нюансов, даже опытный прораб врядли сможет сделать все правильно.

П.С. Мансарда на доме размером 9х9м ,обойдется не меньше чем в 30т.$.

Я, в принципе, тоже самое и написал. Только будет доп. опора на существующие стены, нагрузка распределится через армирующий пояс.

 

[Флори]

Lan78 я не хочу вбивать... мне так объясняли.....

С мансардой все понятно....

Но вопрос укрепления дома вне зависимости от мансарды остается открытым...... Хотелось бы еще мнения....

 

[G-E-K]

Lan78
Еще раз повторяю, там масса нюансов, начиная от фундаментов и заканчивая перекрытием, не подумайте что я Вас к чему то подстрекаю, я говорю на полном серьезе, не занимайтесь этим сами, потом будете плакать.
Например Ваш восьмой швеллер сломается как спичка под нагрузкой, если Вы конечно не натыкаете из него частокола через метр, что не есть рационально.

Лить ленту по всему периметру тоже не рационально, а если не лить захватками, то Ваша существующая стена вполне вероятно сползет в траншею.

Нагрузку на существующую часть здания можно передавать только в том случае если есть полная уверенность в том что сущ. фундаменты и стены ее выдержат.

Стойки нельзя просто вставить в траншею и замонолитить.

И еще много много нюансов которые решаются в каждом случае по своему.

Lan78
Но вопрос укрепления дома вне зависимости от мансарды остается открытым...... Хотелось бы еще мнения....

Дом нужно укреплять в случае:

1. на стенах появились трещины, и т.д.
2. дом будет нести дополнительную нагрузку.

 

[Флори]

Появились трещины, поэтому и стал вопрос. Там будет делаться ремонт. Не хочется вбухать деньги в ремонт, а потом бегать и подклеивать обои....

 

[G-E-K]

Появились трещины, поэтому и стал вопрос. Там будет делаться ремонт. Не хочется вбухать деньги в ремонт, а потом бегать и подклеивать обои....

Где трещины появились в верху дома или внизу?

 

[Флори]

По старой части дома внизу, в основном в районе окон и пристройка начала "убегать" четко где стык старого и нового пошла трещина...
Еще советовали "стянуть" как многоэтажки старые стягивают...

 

[G-E-K]

Если трещина небольшая и идет только по стыку пристройки, то вполне вероятно что она уже остановилась, нужно ставить маяки и следить за ними.
Если в течении трех месяцев маяк не лопнет, то ничего страшного в ней нет, значит фундамент пристройки уже дал осадку, и больше не просаживается.
Что за фундамент под пристройкой?

 

[Флори]

Сделали маяк, задули пеной, сверху цемент, пошла трещина опять
то что было под окнами в старой части вроде стоят маяки, но три месяца еще не прошло...
Фундамент бетонный... обычный. Глубину не знаю....

 

[G-E-K]

Сколько лет/месяцев пристройке?
Вполне вероятно что косяк с фундаментами, и нужно их усиливать.

 

[Jonhson]

1. Вариант "Та постройте рядом, а этот под снос" - простите, не вариант, по крайней мере для нас.

Может оказаться самым реальным...
перефразируя слова одного моего знакомого прораба:
"В строительстве нет ничего невозможного, кроме платежеспособности клиента". По итогу, все упрется в сумму денег, которые будут на это потрачены. И в результате, "кроилово приведет к попадалову". По сути дела, на такие работы вряд ли кто-то даст вам гарантию (реально подтвержденную, а не просто на словах)...

 

[G-E-K]

Я дам.
Но заниматься этим сейчас нету времени.

 

[Флори]

G-E-K
пристройке 19, дому основному на порядок больше около 60-ти

Jonhson
Вот нашей платежеспособности и не хватит на данный момент на аналогичный дом с высотой потолков 3 метра и в два кирпича ну и плюс всяческие "мелочи" туда свет-газ-вода, про косметику вообще молчу

Я дам.
Но заниматься этим сейчас нету времени.

а когда будет?

 

[babusya]

Когда - то шли мелкие трещины в районе окон в доме.Перечитав море форумов выяснил маяками что трещины дашали сезонно.Весной.Причина - развалилась отмостка вокруг здания.Забетонировали и сделали отвод воды - помогло.Возможно и в вашем случае чем бороться с фасадом - можно купить мембранную гидроизоляцию и толково сделать отмостку

 

[Флори]

babusya
Отмостку сделали, может поэтому вот то что под окнами и держится... а пристройка как убегала, так и убегает... Зараза

 

[rostike]

Давно всеми доказано, как заниматься таким гемороем, проще построить новое. Да наверное и дешевле будет. Плюс новое, оно все таки новое.

 

[Флори]

rostike
еще раз повторюсь, что я не думаю, что будет дешевле выстроить новый дом. К сожалению, пока приходиться обходиться тем, что есть...
тем более, что вопрос мансарды пока отпал, то укрепление я вно не равно новый дом по вложеным суммам...