удалите тему

[jtati]

удалите тему

Спасибо

 

[olikturtle]

Если Вы доверенное лицо и действуете в пользу доверителя, т.е. сдаете от лица доверителя, то налоговые обязательства возникают не у Вас, а у доверителя.
Если будете сдавать от своего лица ( на основании договора аренды, например), можете выбрать единый налог 2 гр.

 

[jtati]

Спасибо, что ответили. Разъясните еще, пожалуйста:
1. если я выступаю как доверенное лицо, то какие налоги должна платить гражданка Рф и как это оформить? какой процент?

 

[olikturtle]

Подоходный налог 15 (20%).

 

[Zarajsky]

Подоходный налог 15 (20%).

Или получить код, зарегистрироваться предпринимателем на едином и платить как предприниматель.

 

[olikturtle]

А если он нерезидент?

 

[Eva_v]

Внимание!

Ключевое слово - "гражданин России". На юридическим языке "нерезидент".
В налоговом кодексе есть специальные требования о порядке передачи в аренду помещений, которые находятся в собственности нерезидентов
(раздел НДФЛ).

 

[olikturtle]

"нерезидент".

Не факт. Понятие резидента дано в НКУ.

 

[Zarajsky]

которые находятся в собственности нерезидентов
(раздел НДФЛ).

Этот раздел включается если он НЕ предприниматель на едином налоге.

А если он нерезидент?

Порядок не разделяет их по этому признаку.
Номер нужен априори для уплаты налогов и вполне может иметь место ситуация когда житель и гражданин Аргентины получил наследство в Украине и должен заплатить с него налог.

Вот из порядка

6. Для подання Облікової картки, заяви про зміну даних, що вносяться до Облікової картки, або видачі документа, що засвідчує реєстрацію фізичних осіб у Державному реєстрі, використовуються дані документа, що посвідчує особу, а саме:
....
для іноземців та осіб без громадянства:

паспортний документ іноземця - документ, виданий уповноваженим органом іноземної держави або статутною організацією ООН, що підтверджує громадянство іноземця, посвідчує особу іноземця або особу без громадянства;

А если он нерезидент?

НУ и согласно конституции

Стаття 26. Іноземці та особи без громадянства, що перебувають в Україні на законних підставах, користуються тими самими правами і свободами, а також несуть такі самі обов'язки, як і громадяни України, - за винятками, встановленими Конституцією, законами чи міжнародними договорами України

Ну и

Стаття 42. Кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.

 

[Eva_v]

В дополнение!

170.1.3. Нерухомість, що належить фізичній особі - нерезиденту, надається в оренду виключно через фізичну особу - підприємця або юридичну особу - резидента (уповноважених осіб), що виконують представницькі функції такого нерезидента на підставі письмового договору та виступають його податковим агентом стосовно таких доходів. Нерезидент, який порушує норми цього пункту, вважається таким, що ухиляється від сплати податку.



Квартиры арендуют обычно на физ. лиц. Посему, арендодатель имеет еще одну обязанность:

170.1.5. Якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб'єктом господарювання, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку - орендодавець.


и еще....
170.1.6. суб'єкти господарювання, які провадять посередницьку діяльність, пов'язану з наданням послуг з оренди нерухомості (рієлтери), зобов'язані надіслати інформацію про укладені за їх посередництвом цивільно-правові договори (угоди) про оренду нерухомості до контролюючого органу за місцем своєї реєстрації в строки, передбачені для подання податкового розрахунку, за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну податкову і митну політику.

За порушення порядку та/або строків подання зазначеної інформації рієлтер несе відповідальність, передбачену законом за порушення порядку та/або строків подання податкової звітності.

В совокупности это означает, что при сдаче в аренду имущества, принадлежащего гражданину иной страны, вы не лицо, действующее по Доверенности, а посредник, обязанный осуществлять деятельность в форме ФЛП лиюл юр.лица, обязанный оплатить налог с доходов собственника и выступить налоговым агентом арендатора, т.к. арендатор жилья физическое лицо, а не компания арендующая от своего имени для проживания сотрудников.

 

[Zarajsky]

Нерухомість, що належить фізичній особі - нерезиденту

В совокупности это означает, что при сдаче в аренду имущества, принадлежащего гражданину иной страны, вы не лицо, действующее по Доверенности, а посредник, обязанный осуществлять деятельность в форме ФЛП лиюл юр.лица, обязанный оплатить налог с доходов собственника и выступить налоговым агентом арендатора, т.к. арендатор жилья физическое лицо, а не компания арендующая от своего имени для проживания сотрудников.

Тавышо....

Ну тогда давайте смотреть определение резиденства.

в) фізична особа - резидент - фізична особа, яка має місце проживання в Україні.
....якщо особа має місце постійного проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо має більш тісні особисті чи економічні зв'язки (центр життєвих інтересів) в Україні.
...
Достатньою (але не виключною) умовою визначення місця знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є ... або її реєстрації як суб'єкта підприємницької діяльності.
....
Достатньою підставою для визначення особи резидентом є.... або її реєстрація як самозайнятої особи.

Думаю вы помните что

14.1.226. самозайнята особа - платник податку, який є фізичною особою - підприємцем....

И так, гражданин России приезжает в Украину.
Он законно пересек границу и законно пребывает на ее территории.
После этого он получает код и регистрируется ФО-Пом.
С момента регистрации предпринимателем он становится резидентом.
Дальше становится на учет как плательщик единого налога

После этого ничто не мешает ему выдать доверку на ведение своих предпринимательских дел хоть на 15 лет и умотать назад в свою срану.

Тот пункт который вы привели так пространно процитировал на него распространятся не будет т.к. он с точки зрения НК будет резидентом.



ЗЫ. Единственный момент у него не будет льготы по налогу на недвижимость и придется его платить.

 

[Eva_v]

Согласны. Хорошее решение

а как быть с положениями НКУ:
291.5. Не можуть бути платниками єдиного податку першої - третьої груп:
291.5.7. фізичні та юридичні особи - нерезиденти; ???

По моему опыту, что бы гр. России или иной страны смог стать "ФОП на едином налоге" нужно пройти оформление "посвідки на проживання" , а потом еще и подтверждать это.

Как вы думаете?

 

[Ferox]

Ну тогда давайте смотреть определение резиденства.

С осени его поменяют. Там будет только правило 183 дня. Это есть в проекте налоговой реформы от Минфина. Так что если планируете на будущее - учитывайте.

 

[Zarajsky]

а как быть с положениями НКУ:
291.5. Не можуть бути платниками єдиного податку першої - третьої груп:
291.5.7. фізичні та юридичні особи - нерезиденти; ???

По моему опыту, что бы гр. России или иной страны смог стать "ФОП на едином налоге" нужно пройти оформление "посвідки на проживання" , а потом еще и подтверждать это.

Как вы думаете?

Ну давайте логически.
Если он с момента регистрации предпринимателем с точки зрения НКУ становится резидентом значит он может быть плательщиком единого налога.

Дальше.
С какого перепуга и на каком основании налоговая будет требовать посвидку?
Это предусмотрено кодексом? Нет.
Собственно я бы на требование предоставить посвидку написал бы письмо где процитировал бы кодекс и указал что согласно нему ФЛП УЖЕ резидент без всяких посвидок.

Могут ли они отказать?
Да могут. Как говорится в тупую.
Что делать в таком случае каждый решает для себя сам.
Вариантов много от оформления посвидки до судебного иска и жалоб.

С осени его поменяют. Там будет только правило 183 дня. Это есть в проекте налоговой реформы от Минфина. Так что если планируете на будущее - учитывайте.

Мерси.
Поживем увидим.
К тому моменту все может изменится до неузнаваемости.
Я вооще никогда не читаю законопроекты до момента их принятия ВР.
Что бы голову не забивать.

 

[jtati]

Все ответы направлены на частного предпринимателя,но нерезидент регистрироваться не будет.Я как частный предприниматель 3 гр.какие документы должна оформить,чтобы платить все налоги.

 

[Zarajsky]

Все ответы направлены на частного предпринимателя,но нерезидент регистрироваться не будет.Я как частный предприниматель 3 гр.какие документы должна оформить,чтобы платить все налоги.

Тогда это его проблемы.
Пусть платит налоги в полном объеме (а это будет совсем не 15%...).
Про документы вам все вроде как объяснили.

 

[msha]

ЗЫ. Единственный момент у него не будет льготы по налогу на недвижимость и придется его платить.

а разве льгота на недвижимость бывает на недвижимость, сдающуюся в аренду?



кстати, а можно вопрос по теме? квартира оформлена на меня (ЧПЕН 2гр), может ли её сдавать мой муж (ЧПЕН 3 гр), если я закрою свое ЧП?

 

[_mangust_]

а почему Вы не хотите сдавать ее как обычные граждане, т.е. не предприниматели? Нафига городить огород, чтобы потом героически преодолевать трудности?

 

[Zarajsky]

на недвижимость, сдающуюся в аренду?

Смотря как сдавать.

может ли её сдавать мой муж (ЧПЕН 3 гр), если я закрою свое ЧП?

Если вы ему сдадите как физлицо с правом субаренды.

 

[jtati]

Пожалуйста,напишите какой мне договор составить,чтобы нерезидент не платил налоги.Что значит Управленческий договор?