TMM Green Town

[cROW]

Всех с Праздниками!

дякую, взаємно

вот узнал скоко за обслуживание надо платить, обязательные услуги - 3,394 грн/м.кв., дополнительные - 4,383грн./м.кв., итого -7,777грн/м.кв.

це наступна тема після отримання права власності ... підписання договору на комунальні послуги, хоча краще не один, а кілька договорів

я поки що тільки підписав акт недоліків ... ділюсь враженнями

підходимо до будинку, а там вся грязюка перетворилася в пил
такий дрібний та глибокий пил я бачив тільки в селі в дитинстві ще до того як дорогу заасфальтували

заходжу в парадне і о чудо все помито, з дверей знято захистну плівку ... таке враження що вони мене чекали
в квартирі теж провели підготовку до прийомки ... підстроїли вікна, підрівняли підлогу,в щітку залишили порожню банку з під пива

квартиру дивились разом з прорабом та начальниким ЖЕКу ... на мої закиди про недоліки пробували відбиватися в дусі то так і треба
вся процедура зайняла десь 2 години ... прийшлось нагадувати що треба вказати строки усунення та про копію для мене

потішив начальник ЖЕКу: якщо не будете виконувати правила то відключим газ
доречі він видав для ознайомлення договір по комунальним послугам та записав скільки мені потрібно ключів до домофону

пс. тепер про сумне від начальника ЖЕКу
памятаєте коли здали перший будинок (той що третій по нумерації ТММ) так от досі а ні ліфт а ні паркінг не функціонують
зараз вже заселено 5ть квартир, на підході ще 5ть, всього близько 30ти ... ліфт пустять коли поселяться більше половини

 

[izbushka]

да...дополнительные платежи больше обязательных..,Вы,случайно,не интересовались,охрана дома за 3,961 грн/кв м-это что за охрана?если будет сидеть на вахте бабушка божий одуванчик...то это дофига,а если замкнутая территория,на которую будут пускать не всех(я так,понимаю,на Салтовке так сделали) то это нормально,
кстати,на Салтовке за трешку зимой коммуналка+отопление+стоянка до 1500 грн(это со слов,могу ошибаться)

 

[kirpich2000]

У меня друзья в Авантаже на ул.Культуры платят по 5 грн. за м.кв. и это с охраной!!! у каждого из них есть катра-ключ. Вот так! А сколько интересно за парковку тогда ж платить?

доречі він видав для ознайомлення договір по комунальним послугам та записав скільки мені потрібно ключів до домофону

вот бы посмотреть договор Ваш, у меня в пункте оплаты вот что написано:
1.3. Розмір щомісячної плати, яка сплачується Споживачем складається з:
1.3.1. щомісячної плати за надані послуги з утримання Житлового будинку і належної до нього прибудинкової території і на дату укладення цього Договору становить_____________грн. (__________________________________________________ _____________) в т. ч. ПДВ – _______ грн.
1.3.2. вартості послуг холодного та гарячого водопостачання, електропостачання та водовідведення, яка розраховується згідно даних фактичного споживання за показаннями засобів обліку Споживача та діючих цін (тарифів), затверджених спеціально уповноваженими центральними органами виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг та національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики;
1.3.3. вартості послуг з централізованого опалення, які розраховуються згідно даних фактичного споживання за показаннями будинкових засобів обліку теплової енергії та діючих цін (тарифів), затверджених спеціально уповноваженими центральними органами виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг та національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики, та нараховуються пропорційно площі приміщення Споживача.
1.4. Наявність пільг з оплати послуг _______________________________________

У меня вопрос: это как понимать, мы что не по отдельным договорам с Тепловыми сетями, Обл.энерго и водоканализацией платить должны, по мне так - за обслуживание жеку ТММ, а за тепло, воду и эл.эн. по отдельным договорам и это никак не касается ТММ

Вот как бы узнать и у кого что под этим у них в договоре подразумевается:
3.3. Розцінки та тарифи на послуги, що надаються Виконавцем, перелік яких вказаний у додатку №______ до цього договору, розраховуються на основі економічно обґрунтованих планованих (нормативних) витрат з урахуванням планового прибутку та податку на додану вартість.

 

[sanlex]

У меня вопрос: это как понимать, мы что не по отдельным договорам с Тепловыми сетями, Обл.энерго и водоканализацией платить должны, по мне так - за обслуживание жеку ТММ, а за тепло, воду и эл.эн. по отдельным договорам и это никак не касается ТММ

Ранее (еще года назад) была получена информация, что за услуги тепло-электро и водо обеспечения предполагается оплачивать по тарифам городским (насчет прямых договоров уже не уверен, но на тот момент вроде не отрицалась такая возможность) - оплата вся предполагалась собираться централизовано через ЖЭК ТММ ( как бы для обеспечения единого платежного окна и соблюдения платежной дисциплины). Теперь насчет возможности прямых договров и оплаты каждым потребителем услуг, например в самих теплосетях сослались что если у вас есть "ЖЭК" - то через него договора и через него оплата осуществляется, потому отказались разговаривать на эту тему (вопрос был задан о тарифах на тепло в доме). Отсюда можно предположить, что интерес у теплосетей (фактически получатель львиной доли всех оплат за услуги из набора тепло-водо-электро обеспечения) есть в том, чтобы через одного посредника - ЖЭК выставлялись тарифы и принималась оплата. А поэтому уже и нет уверености что тарифы, выставленные ЖЭКом ТММ, будут такие же как и при в случае заключения прямых договоров. Думаю стоит наставиваать на заключении именно прямых договором с теплостеями, а делее с водоканалом и облэнерго.

У меня друзья в Авантаже на ул.Культуры платят по 5 грн. за м.кв. и это с охраной

Думаю что это и есть нормальный потолковый тариф оплаты квадратометра при охране дома, опять же с самого начала ориентир был на сумму не более 5ти грн., ссылались на пример дома на Клапцова, где тариф вроде как был примерно такой, может даже меньше (четыре грн). Сейчас у ТММ нет своей охраны, их распустили и вместо этого заключают договора с охранными агенствами, которые постоянно меняются судя по всему. То "медведи" какие то то еще кто, ранее также была гос.служба охраны. В итоге озвученный тариф на охрану:

2. Охорона будинку 3,961

является оторванным от действительности, затраты на охрану со стороны ТММ минимальны (своей нет - контракты), сама охрана тоже непонятно даже лучше ли сидящей бабушки - толку о них? Вот и выходит, что как с договорами с тепло-водо-электро, похоже мутят водичку...



Дом кстати далеко не бизнес класса, своей котельни нет - отказались в пользу более бюджетного варианта с городской системой отопления, и далее список можно продолжать. И теперь еще хотят тариф заломить, который даже больше, чем в своих же домах более выского уровня (тот же пример Клапцова). Точно такой же уровень дома (качество, разве что за вычетом отделки которую после приемки здесь придется видимо зачастую переделывать) - на Целиноградской 48 от респекта (комплекс молодежный), это уровень эконом плюс, думаю что тариф там как для сравнения гораздо более реален.

 

[cROW]

КАЛЬКУЛЯЦІЯ
тарифів на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, які надає фірма «Т.М.М.»- ТОВ
(вул. Ахсарова№17 «Г»)
...
Разом 7,777

щось не сходиться ... ось мій додаток: разом 5.092

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

В итоге озвученный тариф на охрану: является оторванным от действительности

а це вже питання того як будуть реалізовані заявлені послуги ... ніде в договорі не розписано що входить в послугу
як можна проконтролювати виконання? як порівняти з іншими постачальниками послуг?

Думаю стоит наставиваать на заключении именно прямых договором с теплостеями, а делее с водоканалом и облэнерго

цілком згоден, більш того буду наполягати на підписанні типового договору з постанови кабміну ... а все що додаткове окремим договором
я почитав договір тільки по діагоналі, але дещо кинулося в око ... відключення води/електрики за непорозуміння з жеком та можливысть несанкцыонованого доступу в квартиру

повинно бути десь так ...

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

По поводу договора с ЖЕКом, эта тема вечная, но текст договора должен быть такой как в Постановлении КМУ от 20.05.2009 №529 "Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинкiв i споруд та прибудинкових територiй".

Кроме того нужно заключить дополнительный договор как в Постановлении КМУ от 21.07.2005 №630 "Про затвердження Правил надання послуг з централiзованого опалення, постачання холодної та гарячої води i водовiдведення та типового договору про надання послуг з централiзованого опалення, постачання холодної та гарячої ".

ЖЕК не может составлять свои варинты договоров, по этому делу не одно карыто разбито. Но существует четкая позиция Верховного суда по этому делу, а договор которы которые предлагают ЖЕКи (не знаю про новый ЖЕК второй очереди) по Киеву филькина грамота.

робиться це десь так ...

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Заява
про згоду укласти договiр, але на iнших умовах

Менi запропоновано фiрмою ТММ укласти договiр про надання житлово-комунальних та iнших послуг. Я маю намiр укласти такий договiр. Однак, у запропонованому Вами варiантi договору вбачаю порушення вимог законодавства України, своїх цивiльних i споживчих прав. Тому на пiдставi ст. 646 Цивiльного кодексу України, я повiдомляю про свiй намiр укласти такий договiр, але на iнших умовах, а саме з урахуванням наступних моїх зауважень...

 

[iexeev]

о тоже интересуют 2-3 к кв от етого застройщика если кто продает отпишитесь в лс спасибо или дайте контакты продавца

 

[kirpich2000]

А почему ж по сданному дому другие расценки на обслуживание

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Иинтересно сколько за парковку платить ?

 

[sanlex]

Что ж судя по всему от охраны можно смело отказываться, смысла никакого в ней нет. Или же в случае если квартира оставленная без присмотра на длительный срок окажется объектом нападения злоумышленников то ТММ возместит все убытки? Если это не так то зачем она нужна, непонятно...

Да и ранее в офисе была озвучена цифра общей квартплаты (без оплаты за тепло и воду и электричество) - в размере не более 5 гривен, четыре с чем-то. Ссылались на примеры других объектов обслуживаемых службой ТММ, а также на то, что во втором доме довольно-таки много квартир, потому как два подъезда, и этот факт благоприятно сказывается на среднем общем тарифе.

 

[cROW]

А почему ж по сданному дому другие расценки на обслуживание
Иинтересно сколько за парковку платить ?

тепер все зрозуміло ... 7 грн був найближчий аналог

пс. чув що за паркінг прийдеться платити десь 300грн ... хоча коли його ще запустять

Да и ранее в офисе была озвучена цифра ... в размере не более 5 гривен
... два подъезда, и этот факт благоприятно сказывается на среднем общем тарифе.

+1 ... від кількості помешкань повинно залежити
от цікаво як вони рахують: по кожному будинку окремо чи по всьому комплексу?

Что ж судя по всему от охраны можно смело отказываться, смысла никакого в ней нет. Или же в случае если квартира оставленная без присмотра на длительный срок окажется объектом нападения злоумышленников то ТММ возместит все убытки? Если это не так то зачем она нужна, непонятно...

не треба гарячкувати ... для відшкодування є страхові
охорона потрібна щоб найскоріше припинити та затримати або хочаб зафіксувати порушення ... тобто скоріше стримуючий фактор

пс. хотілось би дізнаватись про те як будуть реалізовувати охорону, а потім вже ...

 

[izbushka]

пс. чув що за паркінг прийдеться платити десь 300грн ... хоча коли його ще запустять

это в случае,если паркоместо выкуплено?
нам озвучивали цифру 200

 

[cROW]

это в случае,если паркоместо выкуплено?
нам озвучивали цифру 200

так це цифра комунальних за викуплене паркомісце, але це цифра аналога, не нашого будинку ... за не викуплене місце десь 1К грн

доречі, сьогодні телефонував до ТММ:

адреси досі нема ... документи після БТІ уже в міськвиконкомі, але виявилося що не хватає документа: нові правила реєстрації земелі
зараз роблять, обіцяли за тиждень ... після цього передадуть в міськвиконком який зареєструє зарезервовану адресу

ще питав за сантехніку, яка є в договорі, але не виявлена при підписанні акту
кажуть і не буде ... готовлять додаткову угоду на компенсацію: десь 13-16К грн

а які новини є у вас?

 

[Belka_O]

Здравствуйте!У кого есть планировка двушек по этому дому,поделитесь пож-та.Заранее благодарю
P.S.А какие размеры кухонь в них,может кто знает?

 

[Liona]

а які новини є у вас?

Начали класть плитку перед подъездами и делать дорогу за домом.

 

[cROW]

Начали класть плитку перед подъездами и делать дорогу за домом.

дякую, гарна новина

мені на днях телефонував начальник жеку: пропонував забрати ключи та починати ремонт ... зясувалося що він помилився
але схоже є горячі голови що готові до ремонту без отримання права власності

пс. проїзджав повз будинок в ночі ... таки світяться зо 3ри квартири в першому будинку

Здравствуйте!У кого есть планировка двушек по этому дому,поделитесь пож-та.Заранее благодарю
P.S.А какие размеры кухонь в них,может кто знает?

на сайти ТММ є планування для будинку що строїться поруч ... скажу по секрету: вони однотипні

якщо вибрати 2й поверх кв 35ть ось тут ...

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

то можна отримати отаке планування :

 

[Belka_O]

дякую, гарна новина

мені на днях телефонував начальник жеку: пропонував забрати ключи та починати ремонт ... зясувалося що він помилився
але схоже є горячі голови що готові до ремонту без отримання права власності

пс. проїзджав повз будинок в ночі ... таки світяться зо 3ри квартири в першому будинку

на сайти ТММ є планування для будинку що строїться поруч ... скажу по секрету: вони однотипні

якщо вибрати 2й поверх кв 35ть ось тут ...

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

то можна отримати отаке планування :

Спасибо Вам огромное я,честно говоря,не в курсе одинаковая ли там планировка.на сайте ТММ была и видела планировку дома №1.спасибо!!!

P/S/ была в двушке в вашем доме на 8 этаже,вот и возник вопрос.стены между кухней и комнатой нет,в спальню вход через другую комнату плюс нет стены в гостевом туалете.вот собственно и возник вопрос поэтому

 

[kirpich2000]

ще питав за сантехніку, яка є в договорі, але не виявлена при підписанні акту
кажуть і не буде ... готовлять додаткову угоду на компенсацію: десь 13-16К грн

а это на какую квартиру 2-х или 3-х комнатную? а если 3 санузла?

и вот вопрос у меня, может кто подскажет, как в договоре на обслуживание дома закрепить положения, касающиеся только нашего дома и закрепить там, что оплата ком. услуг осуществляется по гос. тарифам на прямую с гос. структурами.

 

[kirpich2000]

це наступна тема після отримання права власності ... підписання договору на комунальні послуги, хоча краще не один, а кілька договорів

Нужна консультация! Вот получил сегодня у Николая Григорьевича договор на обслуживание. И возник вопрос! как его можно подписывать без документа о праве собственности на квартиру?! Но для получения документа о праве собственности, необходимо подписывать акт о приёме-передачи квартиры, не тот, который мы подписывали о недоделках, а другой!
А как же подписывать акт о приёме-передаче квартиры, если невыполнены условия договора, а именно:
-компенсация за сантехнику,
- устранение недостатков в акте предварительном,
Какой-то круг замкнутый!!!
И еще может кто-то хочет сообща подкорректировать договор на обслуживание с конкретными указаниями перечня тарифов жилищно-комунальных услуг и их составляющую на каждую из этих услуг, порядок контроля за качеством этих услуг и учетом их качества, порядок обслуживания и распределения полномочий, порядок осуществления ремонта и т.д.
Может кому интересно объеденимся, найдем квалифицированного юриста и составим и подпишем НАШ вариант договора, готов к финансированию.

 

[cROW]

а это на какую квартиру 2-х или 3-х комнатную? а если 3 санузла?

я писав про дво-кімнатну ... точніше два унітаза, раковин дві, ванна, три змішувача та душ

Нужна консультация! Вот получил сегодня у Николая Григорьевича договор на обслуживание. И возник вопрос! как его можно подписывать без документа о праве собственности на квартиру?!

згоден ... більш того читав про випадки визнання не дійсним такого договору через суд
бо договір на комунальні послуги повинен укладатися з власником
вважаю що ключовий момент це Николай Григорьевич ... він мені розповідав про
те що вже адресу присвоєно, а юрист ТММ заперечує, каже він погарячкував

И еще может кто-то хочет сообща подкорректировать договор на обслуживание с конкретными указаниями перечня тарифов жилищно-комунальных услуг и их составляющую на каждую из этих услуг, порядок контроля за качеством этих услуг и учетом их качества, порядок обслуживания и распределения полномочий, порядок осуществления ремонта и т.д.

гарна думка, гоовий підтримати
от тільки питання де взяти юриста з такою спеціалізацією ну і звичайно ціні питання

 

[kirpich2000]

от тільки питання де взяти юриста з такою спеціалізацією ну і звичайно ціні питання

попробуем поискать

 

[sanlex]

То что пытаются подсадить на договора это понятно. Сейчас ТММ похоже платит уже за содерждание дома, и видимо за некоторые услуги (охрана, вода, канализация, а зимой еще будут и за отопление). Логично что любыми путями пытаются спихнуть на жильцов. Но, пока акт не подписан, дефекты по листу не устранены, документы не сделаны (а переделки кста можно делать даже до момента получения документов, а просто после подписания акта приема-передачи, само то оформление документов занимает даже не один месяц) - то думаю что подписывать договор на обслуживание не разумно. Тем более, что они сами (ну не ЖЭК ессно) не раз упоминали, что ессно не спешите и не подписывайте, потому что облуживать то нечего и за что платить то собственно... И уже становится понятно, что офис ТММ это одно, ЖЭК совсем другое подразделение, не говоря уже про то, что на стройке делается. У каждых своя политика..

Вот получил сегодня у Николая Григорьевича договор на обслуживание.

Это кто, Толмачев что ли?