Строительство дома

[Headshot_amigo]

Строительство дома

Добрый день. Возникло желание переехать из панельки в частный сектор.
Занялись поиском уже готовых новостроек ЧС. После долгих поисков было решено строить самим,т.к. качество готовых оставляет желать лучшего. Планировки домов,того типа что мы ищем (100-140м. 1 этаж), все однообразные.

Т.к. со стройкой, кроме внутреннего ремонта в квартире, никогда не сталкивался возникает масса вопросов.

С чего начать?
Как правильно выбрать участок?
Проект дома?
Разрешительные документы на стройку? Или потом через суд узаканивать?
Свет, газ документы проекты?
Чем лучше/дешевле топить? Может и не нужен газ? Тепловой насос?

В общем кто имеет опыт в стройке, пожалуйста дайте советы. Может что-то еще упустил,поправьте.

 

[Wu Tang]

Добрый день. Возникло желание переехать из панельки в частный сектор.
Занялись поиском уже готовых новостроек ЧС. После долгих поисков было решено строить самим,т.к. качество готовых оставляет желать лучшего. Планировки домов,того типа что мы ищем (100-140м. 1 этаж), все однообразные.

Т.к. со стройкой, кроме внутреннего ремонта в квартире, никогда не сталкивался возникает масса вопросов.

С чего начать?
Как правильно выбрать участок?
Проект дома?
Разрешительные документы на стройку? Или потом через суд узаканивать?
Свет, газ документы проекты?
Чем лучше/дешевле топить? Может и не нужен газ? Тепловой насос?

В общем кто имеет опыт в стройке, пожалуйста дайте советы. Может что-то еще упустил,поправьте.

хороших строителей мало. попасть на них большая удача.
конечно же было бы лучше, если бы весь цикл делала одна и та же бригада
выбор участка - дело вашего вкуса. строительные технологии позволяют строить почте где угодно. только вопрос бюджета
проект дома обязательно нужен. в противном случае многое будете по 100 раз переделывать
на счет документов не скажу
отопление дело ситуативное. все зависит от возможностей как ваших, так и технологических в зависимости от расположения участка. как правило, если участок не в голом поле и там уже рядом есть дома, то как минимум электричество там должно быть протянуто

ну а самое главное самому изучать, вникать, познавать, чтоб не остаться лопухом

желаю вам удачи в этом нелегком деле

 

[ТоЯматоКанава]

После долгих поисков было решено строить самим,т.к. качество готовых оставляет желать лучшего.

Т.к. со стройкой, кроме внутреннего ремонта в квартире, никогда не сталкивался возникает масса вопросов.

т.е. никогда не сталкивался, но что плохое качество- определил?
ну-ну.
думаю твоя затея будет долгой и дорогой, лучше откажись.

 

[Headshot_amigo]

Мне быстро не нужно. И не думаю что все,кто строил себе дома,были в этом деле на 100% осведомлены.

 

[neal]

Мне быстро не нужно. И не думаю что все,кто строил себе дома,были в этом деле на 100% осведомлены.

если не планируете быть осведомленными на 200%, лучше купите готовый.

 

[u150307]

всё от денег зависит. участок лучше брать ровный без уклонов и на сухом месте, чтобы грунтовые воды были подальше.
место - это уже ваше желание. пригород, область или город. ну а там дальше:
фундамент - ленточный или ленточно-столбовой армированный.
стены - газобетон , обложить кирпичом или без кирпича штукатурка.
масса нюансов...

 

[u150307]

Мне быстро не нужно. И не думаю что все,кто строил себе дома,были в этом деле на 100% осведомлены.

сейчас коробок полно и цены нормальные, особенно когда люди уезжают из страны... нада только искать.

 

[Sdream]

Как правильно выбрать участок?

c минимальным уклоном, достаточной ширины(мин 15м), желательно с уклоном к красной линии и ровной дорогой, расположение по вкусу

Проект дома?

если в мыслях на ходу не уверены - нужен

Разрешительные документы на стройку? Или потом через суд узаканивать?

кому как нравится, вроде как на коммунальном участке строить новые постройки нельзя, но походу всем насрать и строят

Свет, газ документы проекты?

абы денег хватило - делается все

Чем лучше/дешевле топить? Может и не нужен газ? Тепловой насос?

дешевле всего толстые стены из газоблока

 

[Sdream]

сейчас коробок полно и цены нормальные, особенно когда люди уезжают из страны... нада только искать.

на соседней улице трехэтажка за 45 штук коробка, с кривым армопоясом из кирпича и плитой опирающейся на середину- нахуй оно надо такое
про арматуру в газоблоке можно даже не спрашивать - 99% ее туда не кладет
как впрочем и в фундамент, а потом - ой блядь , почему в углах улицу видно стало и погнали все монтажной пеной ремонтировать

 

[u150307]

на соседней улице трехэтажка за 45 штук коробка, с кривым армопоясом из кирпича и плитой опирающейся на середину- нахуй оно надо такое
про арматуру в газоблоке можно даже не спрашивать - 99% ее туда не кладет
как впрочем и в фундамент, а потом - ой блядь , почему в углах улицу видно стало и погнали все монтажной пеной ремонтировать

нормальных полно. можно спросить фото этапов работ. некоторые делают при строительстве

 

[u150307]

В общем кто имеет опыт в стройке, пожалуйста дайте советы.

обдумайте все вопросы и выложите по порядку. на все вопросы ответы найдутся.

 

[Wu Tang]

на соседней улице трехэтажка за 45 штук коробка, с кривым армопоясом из кирпича и плитой опирающейся на середину- нахуй оно надо такое
про арматуру в газоблоке можно даже не спрашивать - 99% ее туда не кладет
как впрочем и в фундамент, а потом - ой блядь , почему в углах улицу видно стало и погнали все монтажной пеной ремонтировать

про пену жизЭ 100%

 

[ValeNT]

С чего начать?
Как правильно выбрать участок?
Проект дома?
Разрешительные документы на стройку? Или потом через суд узаканивать?
Свет, газ документы проекты?
Чем лучше/дешевле топить? Может и не нужен газ? Тепловой насос?

Всё нижеперечисленное строго ИМХО, на основании своего опыта:
1. Зависит от Вашего кошелька, но на болоте, уклоне, вблизи трассы/ЛЭП - не брать ни при каких условиях. Сразу думайте о коммуникациях, а то может статься так, что труба/провода проходит рядом, а подключиться или невозможно, или стоит космических денег.
2. В идеале - нанять исполнителя, который сделает проект под Ваши хотелки, т.к. готовый найти под себя сложно. Можно конечно и самому нарисовать, если дом планируете без изысков.
3. Должен быть гос.акт на землю, на чужой земле нельзя строить. Самострой нафиг, уже не то время. Стройку не начинать до получения разрешения, тем более что сейчас с этим проще стало. Любой этап можно проигнорировать за $$$, но лучше изначально делать все правильно.
4. Оцените заранее, во сколько Вам обойдется свет/газ/вода и т.п. По возможности пообщайтесь с соседями по участку.
5. Сейчас дешевле топить электричеством по ночному тарифу с тарифом на электроотопление, но всё могут отменить в любой момент. Дрова/уголь - нафиг, один раз живём, комфорта никакого. ТН конечно тема, но грунт дорого, а воздушник - на любителя. Но в целом можно рассмотреть, сейчас цены на ТН потихоньку снижаются. ИМХО сделать из газоблока D400 толщиной 500мм + утепление чердака + утепление пола/цоколя/отмостки, тогда затраты на отопление будут терпимыми. По бюджету ничего нового, умножайте первоначальную смету на 2. Коробка - где-то 30% от стоимости дома. Удачи.

P.S. Забыл самое главное - всё контролируйте лично, даже если Вы знакомы с исполнителем и полностью ему доверяете. Потому как для исполнителя это просто работа, которая завтра сменится на другую, а Вам здесь потом жить. О случайных людях и говорить нечего, никаких денег наперёд (максимум 30-50% аванс) и полный контроль на каждом этапе.

 

[Headshot_amigo]

Спасибо всем отписавшимся.
Тема как раз и создана чтоб % осведомлённости повысить.

 

[Bonjorna]

Всё нижеперечисленное строго ИМХО, на основании своего опыта:
1. Зависит от Вашего кошелька, но на болоте, уклоне, вблизи трассы/ЛЭП - не брать ни при каких условиях. Сразу думайте о коммуникациях, а то может статься так, что труба/провода проходит рядом, а подключиться или невозможно, или стоит космических денег.
2. В идеале - нанять исполнителя, который сделает проект под Ваши хотелки, т.к. готовый найти под себя сложно. Можно конечно и самому нарисовать, если дом планируете без изысков.
3. Должен быть гос.акт на землю, на чужой земле нельзя строить. Самострой нафиг, уже не то время. Стройку не начинать до получения разрешения, тем более что сейчас с этим проще стало. Любой этап можно проигнорировать за $$$, но лучше изначально делать все правильно.
4. Оцените заранее, во сколько Вам обойдется свет/газ/вода и т.п. По возможности пообщайтесь с соседями по участку.
5. Сейчас дешевле топить электричеством по ночному тарифу с тарифом на электроотопление, но всё могут отменить в любой момент. Дрова/уголь - нафиг, один раз живём, комфорта никакого. ТН конечно тема, но грунт дорого, а воздушник - на любителя. Но в целом можно рассмотреть, сейчас цены на ТН потихоньку снижаются. ИМХО сделать из газоблока D400 толщиной 500мм + утепление чердака + утепление пола/цоколя/отмостки, тогда затраты на отопление будут терпимыми. По бюджету ничего нового, умножайте первоначальную смету на 2. Коробка - где-то 30% от стоимости дома. Удачи.

P.S. Забыл самое главное - всё контролируйте лично, даже если Вы знакомы с исполнителем и полностью ему доверяете. Потому как для исполнителя это просто работа, которая завтра сменится на другую, а Вам здесь потом жить. О случайных людях и говорить нечего, никаких денег наперёд (максимум 30-50% аванс) и полный контроль на каждом этапе.

Все правильно 100%. Можно добавить, что выбирать нужно место и соседей, но определяться только исходя из имеющихся документов и коммуникаций. При наличии участка можно найти более-менее подходящий готовый проект и найти исполнителей адаптировать под себя. Лучше начинать разработку проекта (хотя бы упрощенного) с архитектором, это поможет во всех дальнейших вопросах. Строить можно и параллельно с получением разрешения, но не должно быть принципиальных запретов и подводных камней для постройки на рассматриваемой земле. Из кирпича строить сейчас дорого очень, газоблок 500 тоже дорогое удовольствие, оптимально 300-375+утепление, недавно просчитывать довелось. Но хочу и пох...й, конечно, никто не отменял ) да, не только контролировать нужно работу лично, но и самому находить и закупать основные и дорогостоящие стройматериалы по оптимальным ценам.

 

[VIOLATOR]

фундамент - ленточный или ленточно-столбовой армированный.

Вот так на глаз? ))
А может сначала провести геологические изыскания?

 

[u150307]

А может сначала провести геологические изыскания?

и что вы там собираетесь искать? золото, нефть?

 

[Genter]

Добрый день. Возникло желание переехать из панельки в частный сектор.

В общем кто имеет опыт в стройке, пожалуйста дайте советы. Может что-то еще упустил,поправьте.

Помимо технических вопросов и финансов оцените свои возможности по здоровью, физические возможности, наличие времени. Ибо это другая жизнь, со своими плюсами и минусами.
Если вы не тренировались хотя бы на домике в деревне, такое резкое приобщение к высокой культуре чревато печальными последствиями.

 

[fumaka]

Я бы советовал брать участок в уже заселенном и газифицированном поселке, возможно это будет дом под снос. Улица д.б. асфальтированная, узнайте чистят ли там зимой снег. Ибо у меня на соседней улице грунтовой - не чистят, улица к тому-же узкая, разъехаться машинам негде, зимой там жопа. Придворовая территория - чем больше там лучше. Возможность поставить возле двора машину (или несколько, если приезжают гости), выгрузить стройматериалы - песок, щебень, дрова и прочее. Ибо есть реально узкие улицы, где во двор только в два захода заехать можно, или делают ворота утопленные во двор.

Маленькая ширина участка - тоже минус. Если планируется гараж с воротами на улицу, плюс ворота для заезда во двор и дом с окнами на улицу. Хотя, по разному можно скомпоновать. Но об этих вопросах нужно думать уже на этапе выбора участка, прикидывать где будет дом, гараж, как заезжать/выезжать. Какой вид будет из окон.

Близость школы, больницы, общественного транспорта, магазинов, парков для прогулок.

Как быстро ездят по улице машины - если небольшая тупиковая улица, там обычно ездят не быстро, дети гуляют с мячом, катаются на великах. Если улица большая транзитная и по ней летают 80 - там детям не погулять, высокая опасность попасть под машину.

Близость крупных дорог - много пыли и шум постоянный.

 

[Sonmik]

Добрый день. Возникло желание переехать из панельки в частный сектор.
Занялись поиском уже готовых новостроек ЧС. После долгих поисков было решено строить самим,т.к. качество готовых оставляет желать лучшего. Планировки домов,того типа что мы ищем (100-140м. 1 этаж), все однообразные.

Т.к. со стройкой, кроме внутреннего ремонта в квартире, никогда не сталкивался возникает масса вопросов.

С чего начать?
Как правильно выбрать участок?
Проект дома?
Разрешительные документы на стройку? Или потом через суд узаканивать?
Свет, газ документы проекты?
Чем лучше/дешевле топить? Может и не нужен газ? Тепловой насос?

В общем кто имеет опыт в стройке, пожалуйста дайте советы. Может что-то еще упустил,поправьте.

Т.е. кроме как обои поклеить или стену покрасить ничего не умеете, а плохое качество новостроя ЧС определить смогли?!!