Строительство дачи с возможностью круглогодичного проживания: какие нюансы?

[GTD]

Строительство дачи с возможностью круглогодичного проживания: какие нюансы?

Практически созрел к покупке участка в садовом товариществе на Павловом Поле (пр. Ленина 65 или за Церковью) и строительству дома-дачи, с перспективой ПМЖ.

Квартиры и моя и родителей рядом, могу несколько лет зимой жить в квартире, а дом использовать как дачу, не вкладываясь в утепление, окна-двери, котел-радиаторы…

На даче и в полноценном частном доме немного пожил, но в строительстве я пока особо не разбираюсь, ответы на некоторые вопросы для себя уже нашел, но по многим вопросам хотелось бы услышать мнение более опытных форумчан

Что уже понял сам:

1. Планировать бюджет лучше исходя из самого пессимистического прогноза доходов. Т.о. закладываю на строительство 5 лет:

- Первый год: покупка участка, электричество, строительство коробки с крышей

- Второй-третий-четвертый год: скважина, ввод воды, септик и канализация, простенькая внутренняя отделка и благоустройство участка. Дом эксплуатируется в режиме дачи с марта по октябрь. Зимой возвращаюсь в квартиру

- Пятый год и далее: утепление , установка качественных окон и дверей, подключение газа (если будет целесообразно и будет возможность), внешняя отделка = возможность жить круглый год.

2. Дом буду строить одноэтажный, 3-комнатный, около 100 м2, с холодным чердаком, из газоблока или полнотелого красного кирпича. Простая форма дома. Простая двускатная крыша. Деревянные перекрытия. Вместо ванной просто комнатка с поддоном и душем.

3. Сразу на этапе проектирования предусмотреть отопление дровами (печь, каминопечь…). Возможность поставить котел и разводку отопления радиаторами предусмотреть, но пока не решу, что дом будет не просто дачным, а для ПМЖ – не делать

Что пока еще очень смутно представляю и хотелось бы обсудить в этой теме:

1. На что обратить внимание, выбирая печное отопление (или каминопечь) как основное отопление для такого дома?

2. Если первые несколько лет дом зимой не будет эксплуатироваться, отапливаться – какие риски это влечет и как их минимизировать?

3. Если я хочу недорогую, но долговечную крышу, какие варианты рассмотреть, кроме шифера, металлочерепицы, фальцевой?

4. Какой тип фундамента оптимально подойдет под такой домик? Возможно, кто-то уже строился в этих садах и понимает геологию участков

5. Ответы на какие вопросы еще стоит найти до начала проектирования и строительства?

 

[ПИТБУЛЬ]

1. На что обратить внимание, выбирая печное отопление (или каминопечь) как основное отопление для такого дома?

что Вы понимаете под словом - каминопечь?

5. Ответы на какие вопросы еще стоит найти до начала проектирования и строительства?

вопрос один - есть ли вся сумма на строительство?

 

[WinbI4]

обязательно проектировать котельную, отопление в виде ТТ+батареи биметаллические(средние по качеству)+насос. чтобы быстро прогревать дом(весной/осенью). делать открытую систему с расширительным бачком(будет дешевле чем закрытая). дымоход из утеплённой нержавейки. на этапе строительства перекрытий и крыши предусмотреть вывод дымохода, ибо температура высокая.
не сделаете отопление сразу, не сделаете никогда. имхо.

 

[ПИТБУЛЬ]

Зимой возвращаюсь в квартиру

вот тут могут начаться проблемы(((

 

[Бумбараш]

А зачем нужна такая дача? Дача должна быть за городом. Был много раз у друзей на даче в этом кооперативе, ну постоянно жить там конечно не очень, разве что первые ряды от церкви.

 

[GTD]

что Вы понимаете под словом - каминопечь?


вопрос один - есть ли вся сумма на строительство?

1. Что-то типа Jotul думаю должно хватить для обогрева в марте-апреле и сентябре-октябре и как доп. источник тепла на будущее

2. Если участки еще немного подешевеют к весне, то хватит на участок, коробку, скважину, септик, воду и канализацию, на бюджетную внутреннюю отделку заработаю

т.е. для эксплуатации в режиме дачи хватит. а вот утепление, внешнююю отделку, качественные окна-двери надо будео собирать

поэтому и такой подход выбрал

А зачем нужна такая дача? Дача должна быть за городом. Был много раз у друзей на даче в этом кооперативе, ну постоянно жить там конечно не очень, разве что первые ряды от церкви.

Да вот есть дача на природе, в направлении Старый Салтов/Рубежное, сразу за Перемогой. 2 этажа - 3 комнаты - 12 соток сад - вся отделка, металопласт. окна, плитка, полы и мебель, а толку )

Переехали с Салтовки на П.Поле и мы и родители, раньше 30 км ехать, теперь 48, я на авто, а родителям еще на Салтовку через весь город ехать если самим на маршрутке добираться без меня.

Так что решили продавать и покупать что-то рядом с домом т.к. смысла в хорошей даче на которой бываешь 10 выходных за лето вообще нет.

 

[worlon]

а почему не 8*10 и с мансардным? На фундамент пойдет меньше материала, на первый этаж меньше, на второй немного больше, крыша (без учета утеплителя) тоже дешевле

 

[GTD]

вот тут могут начаться проблемы(((

Вот как раз хочу понять чем чреват такой режим эксплуатации, какие есть риски и как их минимизировать

обязательно проектировать котельную, отопление в виде ТТ+батареи биметаллические(средние по качеству)+насос. чтобы быстро прогревать дом(весной/осенью). делать открытую систему с расширительным бачком(будет дешевле чем закрытая). дымоход из утеплённой нержавейки. на этапе строительства перекрытий и крыши предусмотреть вывод дымохода, ибо температура высокая.
не сделаете отопление сразу, не сделаете никогда. имхо.

Вот как раз в вопросе отопления прежде всего хочу разобраться.

100% уверен что хочу каминопечь или вообще классическую печь, как основной вариант отопления на первом этапе, а вот как параллельно заранее заложить все для полноценного отопления для зимней эксплуатации пока не могу разобраться...

читаю разные рекомендации и гуглю все непонятные слова вроде "открытая система", расширительный бачок" )

а почему не 8*10 и с мансардным? На фундамент пойдет меньше материала, на первый этаж меньше, на второй немного больше, крыша (без учета утеплителя) тоже дешевле

у меня сейчас дача уже полностью сделанная, на первом этаже кухня и большая комната, на мансардном 2 комнаты.

На второй этаж вообще не поднимаемся. Вся жизнь на участке и на веранде. Вечером - в доме на первом этаже даже если впятером приезжаем с ребенком и родителями. Наверху только спим.

В этом году арендовал полноценный дом на 23 августа, не дачу. Одноэтажный. Все равно все время во дворе и на веранде, или в трех из 4-х комнат первого этажа.

Вижу в 2-х этажном доме всего 2 преимущества:

- меньше пятно застройки
- можно сразу делать полноценную коробку с утеплением и т.п., просто отделать первый этаж и сразу там жить, а второй не отделывать пока деньги не соберу.

Все остальное для меня только минусы по сравннию с 1-этажным.

 

[worlon]

у меня сейчас дача уже полностью сделанная, на первом этаже кухня и большая комната, на мансардном 2 комнаты.

На второй этаж вообще не поднимаемся. Вся жизнь на участке и на веранде. Вечером - в доме на первом этаже даже если впятером приезжаем с ребенком и родителями. Наверху только спим.

В этом году арендовал полноценный дом на 23 августа, не дачу. Одноэтажный. Все равно все время во дворе и на веранде, или в трех из 4-х комнат первого этажа.

Вижу в 2-х этажном доме всего 2 преимущества:

- меньше пятно застройки
- можно сразу делать полноценную коробку с утеплением и т.п., просто отделать первый этаж и сразу там жить, а второй не отделывать пока деньги не соберу.

Все остальное для меня только минусы по сравннию с 1-этажным.

ну это же дача. Думаю зимой не будет жизни на веранде и на участке.
сорри, вам сколько лет и семейное положение?

 

[Бумбараш]

Фундамент ленточный, крыша шифер, дешевле нет ничего.

 

[GTD]

жить планируем втроем, я жена и дочка 7 лет, которая учится в школе на П.Поле + Репинка там же рядом, так что привязаны к этому району лет на 10 как минимум.

Здесь же и 2 квартиры - и моя и родителей.

ну это же дача. Думаю зимой не будет жизни на веранде и на участке.
сорри, вам сколько лет и семейное положение?

Зимой вообще жизни нет, хоть в доме хоть в квартире.

Если доходы не упадут, из 12 зимних недель собираюсь 3 недели проводить в отпуске в теплых странах, и еще на новый год неделю тоже где-то в более теплом месте чем Харьков.

 

[WinbI4]

Вот как раз в вопросе отопления прежде всего хочу разобраться.

100% уверен что хочу каминопечь или вообще классическую печь, как основной вариант отопления на первом этапе, а вот как параллельно заранее заложить все для полноценного отопления для зимней эксплуатации пока не могу разобраться...

читаю разные рекомендации и гуглю все непонятные слова вроде "открытая система", расширительный бачок" )

тт - твердотопливный котёл
расширительный бачок- бачок с водой либо другой жидкостью, смотря какой режим использования, самая высокая точка в системе(оттуда уходит, туда приходит лишняя).
использования такого бачка и является открытой системой.

главное продумать небольшую котельную поближе ко входу.
делайте каминопечь, но полноценно ею отопить дом не получится, мне так кажется.

 

[GTD]

каминопечь как основной источник только на первые несколько лет, пока не буду точно зимовать там..

 

[Вован 59]

Строить дачу за городом,сам живя в городе ,геморрой еще тот.Лучше купить готовую-так и дешевле,и садик какой-никакой уже будет.На постройку нового убьёшь ох..енную кучу времени,нервов и потеряшь часть своих доходов из-за нехватки времени ,и дача выйдет золотая.

 

[GTD]

Готовую за городом уже купил )

Теперь хочу строить в 5-10 минутах ходьбы от своей городской квартиры

 

[utah22]

Теперь хочу строить в 5-10 минутах ходьбы от своей городской квартиры

Очень рекомендую построить крытый переход-мост от квартиры к даче (какие бывают на предприятиях из корпуса в корпус через улицу), дабы можно было в одних шлёпанцах отправляться на дачу в любой момент

 

[ПИТБУЛЬ]

Что-то типа Jotul

возможно Вы имеете в виду каминофен? каминопечь не понятный мне термин.
Етул - достойный выбор!

100% уверен что хочу каминопечь или вообще классическую печь, как основной вариант отопления на первом этапе, а вот как параллельно заранее заложить все для полноценного отопления для зимней эксплуатации пока не могу разобраться...

разобраться не сложно, но

Зимой вообще жизни нет, хоть в доме хоть в квартире

лично я вижу только один вариант - делать дом на два входа и просить родителей в Ваше отсутствие приглядывать за ним.

 

[передерий роман]

печь

1. На что обратить внимание, выбирая печное отопление (или каминопечь) как основное отопление для такого дома?
Для основного отопления буржуйка плохой выбор.Посоветую теплоемкую кирпичную печь- камин.Планировка нужна под печное отопление .

 

[temp777]

не согласен по планам на первый и второй год!
я думаю правильнее будет так:
1 год - покупка участка, электричество, планирование участка, скважина, канализация, фундамент, ввод воды.
Второй-третий-четвертый год - коробка с крышей, простенькая внутренняя отделка и благоустройство участка. Дом эксплуатируется в режиме дачи с марта по октябрь. Зимой возвращаюсь в квартиру
Просто тяжело представить стройку без своей воды

 

[_Александр.Б_]

я бы на вашем месте спустился на землю обетованную и в первую очередь узнал о:
1. возможности получение хотя бы 15 квт для электро отопления, оформления трех тарифного счетчика (если не ошибаюсь название такое), или
2. возможность провести газ? узнайте сколько это будет стоить.

и в 1 и во 2 случае вы можете быть очень удивлены и это значительно откорректирует ваши планы.