Стоит ли покупать участок в садовом товариществе под строительство дома?

[NAL]

ТАк если есть акт приватизации,значит земля является частной собственностью?
Или зачем тогда ЭТОТ акт?

Не знаю как в садах, а в ГСК, например, земля принадлежит кооперативу, а
приватизированный гараж находится в собстенности его хозяина .

 

[vitos]

Не знаю как в садах, а в ГСК, например, земля принадлежит кооперативу, а
приватизированный гараж находится в собстенности его хозяина .

О сколько нам открытий чудных готовит *****изьма дух.

 

[~Anechka~]

Не знаю как в садах, а в ГСК, например, земля принадлежит кооперативу, а
приватизированный гараж находится в собстенности его хозяина .

аналогично и в садах..вся земля общего пользования кооперативу,а участки - его хозяевам.

 

[vitos]

аналогично и в садах..вся земля общего пользования кооперативу,а участки - его хозяевам.

В кооперативах земля или в аренде или вообще никак не оформлена. Если хозяева сделали на себя приватизацию - то земля приндалежит им и только им, если нет - то им принадлежит только пай в кооперативе, который тоже как правило формлен х.з. как (типо книжка и запись в амбарной книге). И кстати в уставе этих копперативов есть например право исключать членов ... Так что там для рейдеров раздолье если чо.

 

[NAL]

В кооперативах земля или в аренде или вообще никак не оформлена...

Пока председтель нашeго ГСК не получил госакт на землю, приватизировать гаражи получалось только по суду и то далеко не у всех Сейчас без вопросов за пару месяцев люди получают свидетельство о праве особствености.

 

[vitos]

Пока председтель нашeго ГСК не получил госакт на землю, приватизировать гаражи получалось только по суду и то далеко не у всех Сейчас без вопросов за пару месяцев люди получают свидетельство о праве особствености.

Нутак отож бо и воно, раньше вообще никак не было оформлено. Сейчас в аренде. И вообще причем тут ваши гаражи.

 

[~Anechka~]

В кооперативах земля или в аренде или вообще никак не оформлена. Если хозяева сделали на себя приватизацию - то земля приндалежит им и только им, если нет - то им принадлежит только пай в кооперативе, который тоже как правило формлен х.з. как (типо книжка и запись в амбарной книге). И кстати в уставе этих копперативов есть например право исключать членов ... Так что там для рейдеров раздолье если чо.

а я писала об этом выше, но это только если садовое товарищество переведено в кооператив,а если оно товарищество, то госакт у него есть на все земли общественного назначения.

Хотя недавно приватизировали гараж в гаражном кооперативе. И там через два суда таки признали всю землю под всеми гаражами собственностью кооператива, выдали на нее госакт, после чего каждый лично приватизировал свой гараж.

 

[NAL]

Нутак отож бо и воно, раньше вообще никак не было оформлено. Сейчас в аренде. И вообще причем тут ваши гаражи.

читай внимательно что люди пишут, тогда будет понятно причем тут гаражи

а я писала об этом выше, но это только если садовое товарищество переведено в кооператив,а если оно товарищество, то госакт у него есть на все земли общественного назначения.

Хотя недавно приватизировали гараж в гаражном кооперативе. И там через два суда таки признали всю землю под всеми гаражами собственностью кооператива, выдали на нее госакт, после чего каждый лично приватизировал свой гараж.

 

[clefana]

Проблема не в том можно ли получить госакт на землю или нет, а в том, что в этом госакте земля будет оформлена под "садивництво" и только в аренде. ...

Прошу прощения за непрошенное вмешательство, но прозвучали довольно серьезные "неточности". Не могу не прокомментировать ошибку

1. "Цільове прізначенння земельної ділянки - для ведення садівництва" возможно к изменению, но весьма хлопотно, спорно и затратно. (см. Постанова КМУ "Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб")

2. Державний акт на право власності на земельну ділянку никак не является утверждением об арендных отношениях.

С уважением к аудитории,

 

[clefana]

P.S. Clefana, убедительно прошу, читайте внимательно написанное и не добавляйте в мой текст свои домыслы, выдавая их за мои неточности.

Я Ваши слова процитировал дословно, без добавок и отсебятины. На сказанное Вами и был ответ.
Если же Вы имели ввиду нечто иное, тогда формулируйте четче - не будет разночтений и споров ни о чем

С уважением,

 

[Petrovna.]

Всё понятно. Ну его *** короче, а то будет как в "Речнике".

 

[clefana]

Процитировать то Вы процитировали, а вот прочитать не удосужились и потому своей из-за своей невнимательности только путаете всех.
Еще раз прочтите и убедитесь, что комментировать пытаетесь то, о чем я вообще не писал.

Если Вы не против, давайте на этом и остановимся

 

[Оценщик]

А где я писал про акт на право власности? Или Вы думаете, что госакт бывает только одного вида? Я писал про госакт, имея в виду госакт на право пользования землей, а право пользования бывает постоянное (собственность) и срочное (аренда). И самое главное - даже получение земли в аренду дело хлопотное и очень затратное, особенно если дачи в черте города.

В Украине два вида землепользования - собственность (Гос Акт выдается) и аренда (договор аренды заключается).

 

[clefana]

В Украине два вида землепользования - собственность (Гос Акт выдается) и аренда (договор аренды заключается).

Не утруждайтесь!
Наш собеседник слышит только себя. Финишируем тему на оптимистичной ноте - "можно, но нужно, как минимум, таки четко разбираться в нюансах терминологии и их практическом применении".

 

[clefana]

Если ТС будет необходимо, он тихо переговорит по ЛС с тем, с кем посчитает необходимым обсудить нечто, оставшееся "за кадром"

Всё остальное - понты, милейший. Не сердитесь, ничего личного - но это одна из веток ХФ, где быстро и четко распознаются именно понты.


До встречи в других темах этого узкоспециального раздела !
С уважением,

 

[mateo5]

У самого есть участок с домиком в садовом товариществе "50 лет Октября" Всего там 740 участков. На данный момент приватизировано более 600 участков. Процесс приватизации длится уже 12 лет. Получить гос акт довольно тяжело. Постоянно ставят палки в колеса "теряют" техдокументацию, но все равно выдают новые государственные акты. Кстати, основанием для приватизации было решение суда в 2000 году.
По поводу строений.
Все дома которые построены узаконены либо решением суда до 2010 года, либо через ГАСК. В любом случае у владельцев этих домов есть "свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество" выданное Харьковским БТИ. В котором присвоен адрес объекта у каждого он свой. Если кто не верит пусть обратит внимание на дом розового цвета по проспекту Тракторостроителей там есть табличка с адресом. К тому же владелец этого дома прописан по указанному адресу (видел паспорт с пропиской)
Заброшенные участки
И еще там свиду заброшенные заросшие участки по виду бесхозные - но на самом деле у каждого есть свой хозяин. В начале 2000 х годов можно было прикупить участок за смешную сумму 500-1000 долларов, что многие и сделали думая перепродать его. В 2008 году участки продавали за 20-30 тыс долларов.
сейчас уже таких цен нет. Но если поискать то можно найти участок за 6-10 тысяч. долларов. Цена зависит от наличия государственного акта на землю и месторасположения участка (край естественно дороже) Следует отметить что товарищество получило разрешение на газификацию - уже оплачен проект.
По поводу сноса
Тут прозвучали мнения что эти участки заберут под строительство микрорайона или другого объекта выплатят копеечную компенсацию. Конечно в нашем государстве можно ожидать чего угодно, Но отменить сразу 600 государственных актов проблематично. Отобрать у людей собственность попахивает 1917 м годом. В 2008 году хотели сделать стоянку автомобилей по ул. Блюхера со стороны садов, в посадке. Горсовет принял соответствующее решение о выделении земли (принадлежащей городу). В итоге садоводы выходили на митинг, перекрывали ул. Блюхера, устанавливали палатки - в итоге решение о выделении земли под автостоянку отменили. Но все равно живя в Украине можно ожидать любого развития событий вплоть до принятии Верховной Радой Закона о сносе .... Но все равно выплачивать компенсацию за такой участок и домик придется. а есть домики, оценочная стоимость БТИ 2-3 млн грн. да и стоимость квадратного метра земли в городе стоит не мало. ...
Кстати при строительстве дома на садовом участке может возникнуть проблема с завозом строительных материалов- дороги между участками довольно узкие - грузовая машина не везде проедет, а если и проедет то может снести чей нибудь забор....
со всеми вытекающими последствиями.

 

[kozmin]

Вы посмотрите на этот незастроеный участок земли в центре салтовки, Вы думаете он просто так там стоит, я уверен в течении 5-10 лет там начнут городские власти возводить какой нибудь элитный квартал.......а редкие постройки на нём просто снесут!

 

[clefana]

Вы посмотрите на этот незастроеный участок земли в центре салтовки, Вы думаете он просто так там стоит, я уверен в течении 5-10 лет там начнут городские власти возводить какой нибудь элитный квартал.......а редкие постройки на нём просто снесут!

"Элитный квартал в центре Салтовки" - Нью-Васюки, центр мироздания и Вселенной,..

"Элита" уже замучилась с чемоданами мотаться из одного "элитного мухосранска" в другой, такой же ценный

 

[alilina]

На сегодняшний день есть закон, по которому Вы можете прописываться в садово-дачном кооперативе. Смело покупайте и стройте, с последующим узакониванием.

 

[clefana]

На сегодняшний день есть закон, по которому Вы можете прописываться в садово-дачном кооперативе. Смело покупайте и стройте, с последующим узакониванием.

это спорная мысль. Прописаться в садовом домике и поменять целевое назначение земли - вещи очень разные. Закон сырой, плюсы сомнительны, минусов - целый вагон.

И кстати, эту радость уже обсуждали
https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=46934743&postcount=6