СтОит ли гнаться за новостроем?

reklamenko · 27.01.2016

Роднусик сказав(ла):
Вчера в гости пришли родственники другой стороны. Гребанные ***********ы. И в очень категоричной форме начали убеждать меня в том, что нужно покупать вторичку. В кирпичном доме. Мол, новострои - ****о.
Бетон бодяжат на заводах. Он ни хрена не держит. 350 бетон никак не соответствует. По факту, это в лучшем случае 250, а то и 200.
Арматура не та. Гниет и гнется. Кирпич плохой. Все рухнет. Дом развалится.
А вот в советских домах!! Вот это мощь. Вот это было по ГОСТу!
Пять лет будем жить с перфоратором вместо будильника.
И что 60% жителей новостроек судились с застройщиком.
Коммуналка дороже.
Последний аргумент меня вообще убил: новострои покупают в основном под сдачу. А это постоянная текучка соседей. И контингент будет меняться. И часто это неблагополучные люди. Проблемные семьи. Или БОГАТЫЕ наркоманы.
Честно скажу, я даже не нашла, что ответить этим людям. Они испортили мне настроение на весь сегодняшний день

Просто они завидуют вам!

Только и всего.

xsmiley · 27.01.2016

Paradox сказав(ла):
Берите на раннем этапе стройки когда еще нет этажа и делайте ремонт паралельно со строительством.
Это по своему опыту.

Это как? В воздухе ремонт делать?

reklamenko · 27.01.2016

xsmiley сказав(ла):
Это как? В воздухе ремонт делать?

Одновременно со строительством.

Paradox · 27.01.2016

xsmiley сказав(ла):
Это как? В воздухе ремонт делать?

Это значит сделать по своему стены, проводку, окна, батареи, и много чего еще за доплату а не сносить и перестраивать все с нуля. Например в моем случае я доплачивал 4000 за все окна. Человеку все установить заново обошлось более чем в 30000 такой же конфигурации. Так же провод - я докупил метров 500 различных проводов. Еще столько же предусмотрено было застройщиком. По итогу экономия на лицо.

gogal · 27.01.2016

Paradox сказав(ла):
Это значит сделать по своему стены, проводку, окна, батареи, и много чего еще за доплату а не сносить и перестраивать все с нуля. Например в моем случае я доплачивал 4000 за все окна. Человеку все установить заново обошлось более чем в 30000 такой же конфигурации. Так же провод - я докупил метров 500 различных проводов. Еще столько же предусмотрено было застройщиком. По итогу экономия на лицо.

Я бы к ремонту привлекал других, не строителей. Как + раннего начала, это возможность подъема материала и возможность договорится чтобы окна ставили ваши, отопление также ваше и т.д.

Einstain · 28.01.2016

СтОит ли гнаться за новостроем?

Эту тему, кроме как троллинг, воспринимать невозможно. Есть куча квартир в новостроях стоимостью 35-40к$. Есть жилстрой, возле Холгоры класс комфорт, достроят к концу 16. Сдадут в начале 17. Метр по 13к грн. Есть и двушки и трешки. Есть и более дешевые варианты. Я понимаю, что, как я, со своими грошами думаю чего где и как купить (новострой или вооричку). А тут, имея на руках, чуть больше 1,5 млн грн., можно особо не заморачиваться с тем, что купить. Та же Плехановская, поближе к центру. Салтовка, Алексеевка. Хочешь - в новострое, хочешь - вторичку с суперремонтом ( правда чужим). Имея столько денег я бы, однозначно, смотрел только на новострои

Добавлено: прочитал таки всю тему. Я делал ремонт в жилой комнате в чешке-панельке(где сейчас живу) в 14 году, весной. Доллар был от 8 до 14, кажется. Не помню. Что было сделано: полностью перезалит и выровнен пол, положено на него ОСБ ( или как эта фигня называется, что на ДСП похожа), сверху линолеум (импортный, выше среднего по цене). Поменяна вся проводка (4 двойные розетки+люстра на два выключателя+ вывод на балкон ( розетка, выключатель, лампа)). Выровнены стены под оклейку обоями. Куплены импортные итальянские обои ( не помню сколько, но выше среднего цена была, метровые, кажется). Люстра (на Барабахе гривен за 500 купили тогда). Комната 15м2. Сейчас не помню, входил ли в затраты стол компьютерный за 2к (пусть не входил). Цена всего этого с работой 10к грн. Даже по курсу 8 это менее 100$ за метр ( и это чистовой ремонт). Самый дорогой ремонт - ванная комната. Все остальное - то так.
Интересно, куда можно запихнуть 1 км проводов? Хотя, если куча разных лампочек и розеток + ТВ и кабельное ...

Если тема не троллинг, то новострой однозначно. Возьмите ЖС 1. Договоритесь про стены и проводку с окнами и радиаторами отопления сразу (хорошо, что это возможно) и через 2 года живите в отличной 2 комнатной квартире с хорошим ремонтом.

Роднусик · 28.01.2016

Einstain сказав(ла):
Эту тему, кроме как троллинг, воспринимать невозможно. Есть куча квартир в новостроях стоимостью 35-40к$. Есть жилстрой, возле Холгоры класс комфорт, достроят к концу 16. Сдадут в начале 17. Метр по 13к грн. Есть и двушки и трешки. Есть и более дешевые варианты. Я понимаю, что, как я, со своими грошами думаю чего где и как купить (новострой или вооричку). А тут, имея на руках, чуть больше 1,5 млн грн., можно особо не заморачиваться с тем, что купить. Та же Плехановская, поближе к центру. Салтовка, Алексеевка. Хочешь - в новострое, хочешь - вторичку с суперремонтом ( правда чужим). Имея столько денег я бы, однозначно, смотрел только на новострои

Добавлено: прочитал таки всю тему. Я делал ремонт в жилой комнате в чешке-панельке(где сейчас живу) в 14 году, весной. Доллар был от 8 до 14, кажется. Не помню. Что было сделано: полностью перезалит и выровнен пол, положено на него ОСБ ( или как эта фигня называется, что на ДСП похожа), сверху линолеум (импортный, выше среднего по цене). Поменяна вся проводка (4 двойные розетки+люстра на два выключателя+ вывод на балкон ( розетка, выключатель, лампа)). Выровнены стены под оклейку обоями. Куплены импортные итальянские обои ( не помню сколько, но выше среднего цена была, метровые, кажется). Люстра (на Барабахе гривен за 500 купили тогда). Комната 15м2. Сейчас не помню, входил ли в затраты стол компьютерный за 2к (пусть не входил). Цена всего этого с работой 10к грн. Даже по курсу 8 это менее 100$ за метр ( и это чистовой ремонт). Самый дорогой ремонт - ванная комната. Все остальное - то так.
Интересно, куда можно запихнуть 1 км проводов? Хотя, если куча разных лампочек и розеток + ТВ и кабельное ...

Если тема не троллинг, то новострой однозначно. Возьмите ЖС 1. Договоритесь про стены и проводку с окнами и радиаторами отопления сразу (хорошо, что это возможно) и через 2 года живите в отличной 2 комнатной квартире с хорошим ремонтом.

Я совершенно не троллю. И полностью разделяю вашу точку зрения. Я почему так долго не решалась на какой-то вариант: все мои импульсивные поступки были, как правило, провальными. А то, что делала после тщательного анализа и размышлений, до сих пор меня радует.
Именно вариант Плехановской от ЖС 1 я планирую брать. Только опоздала с нужным вариантом на низких этажах. Теперь буду брать в июле-августе (начало продаж) в последней свечке. Уже сьездила в ЖС 1 записалась.
Я не особо переживаю, тему создавала когда доллар был ок.22, сейчас ок.27. Деньги в долларе. Да и частичные вливания доходов моих в долларе. Пусть строят.
Меня сильно напрягли рассказы этих родственников о непригодности новостроек для длительной перспективы.
Ремонт хочу с "претензией на дизайнерский" :-)

потому и не спешу. Промониторив, как строит ЖС1, понимаю, что домазывать деньгами придется солидно.

...:::Alex:::... · 28.01.2016

Einstain сказав(ла):
Интересно, куда можно запихнуть 1 км проводов? Хотя, если куча разных лампочек и розеток + ТВ и кабельное ...

Можно на каждую розетку поставить автомат с узо, вот тогда думаю 1км уйдет. Только нафига? Есть же ремонты, в которых кол-во гофр можно только под короб спрятать.

Роднусик сказав(ла):
Уже сьездила в ЖС 1 записалась.

Я бы все таки посоветовал агента, они бронируют пол дома с самыми ликвидными квартирами, и сразу говорят когда начнется начало продаж, при чем % им платить не надо. Ну я так брал

FESTIVAL N · 28.01.2016

...:::Alex:::... сказав(ла):
Можно на каждую розетку поставить автомат с узо, вот тогда думаю 1км уйдет. Только нафига?

****утых хватает!

Paradox · 28.01.2016

...:::Alex:::... сказав(ла):
Можно на каждую розетку поставить автомат с узо, вот тогда думаю 1км уйдет. Только нафига? Есть же ремонты, в которых кол-во гофр можно только под короб спрятать.

Я бы все таки посоветовал агента, они бронируют пол дома с самыми ликвидными квартирами, и сразу говорят когда начнется начало продаж, при чем % им платить не надо. Ну я так брал

Это с щитком на 24 группы разводкой на освещение и розетки раздельно. Вся слаботочка. Видеодомофон. Без проводки по светильникам. Я тоже офигел. Но в двушке именно такой расход вышел.

Einstain · 28.01.2016

СтОит ли гнаться за новостроем?

Paradox сказав(ла):
Это с щитком на 24 группы разводкой на освещение и розетки раздельно. Вся слаботочка. Видеодомофон. Без проводки по светильникам. Я тоже офигел. Но в двушке именно такой расход вышел.

Гуглит не хочется с планшета. Что такое это узо и слаботочка? И что, на видеодомофон нужно столько проводов? Или вы личную камеру зафигачили на входе в подъезд? 24 автомата - это сильно. Даже, если на розетки отдельно. Если двушка, то куда? Две комнаты - 4 автомата. Пусть коридор еще 2. Ванная комната 3 (если с бойлером). Кухня 3-4-5 (если электродуховка и варочная тоже индукционная). 14 получается. А куда еще 10?
По проводам. Квартира пусть 70 метров2. То есть, 8х9, грубо говоря. Чтобы обвести провод 1 раз по всем стенам - 32 метра Километр провода - да из квартиры индукционная катушка получится )))

...:::Alex:::... · 28.01.2016

Einstain сказав(ла):
А куда еще 10?

+ Узо 2 размера, РН - 2 размера, вводной - 2 размера
Если ввод трехфазный, то больше

Kost24 · 28.01.2016

Зубр три размера, два узо, 1 общее и 1 на ванную. Уже семь мест.

Einstain · 28.01.2016

Роднусик сказав(ла):
Я совершенно не троллю. И полностью разделяю вашу точку зрения. Я почему так долго не решалась на какой-то вариант: все мои импульсивные поступки были, как правило, провальными. А то, что делала после тщательного анализа и размышлений, до сих пор меня радует.

Именно вариант Плехановской от ЖС 1 я планирую брать. Только опоздала с нужным вариантом на низких этажах. Теперь буду брать в июле-августе (начало продаж) в последней свечке. Уже сьездила в ЖС 1 записалась.

Я не особо переживаю, тему создавала когда доллар был ок.22, сейчас ок.27. Деньги в долларе. Да и частичные вливания доходов моих в долларе. Пусть строят.

Меня сильно напрягли рассказы этих родственников о непригодности новостроек для длительной перспективы.

Ремонт хочу с "претензией на дизайнерский" потому и не спешу. Промониторив, как строит ЖС1, понимаю, что домазывать деньгами придется солидно.

На Холодной горе они уже половину коробки построили. Тут тема есть про этот дом. Были бы у меня деньги - взял бы в этом доме. Плехановская не нравится по соображениям экологии.
Кстати, нижние этажи. Люди советуют брать повыше, так как 4 этаж в новострое не совсем 4 в старых домах. Я так и не понял в чем разница, но , чем выше, тем дороже

Einstain · 28.01.2016

...:::Alex:::... сказав(ла):
+ Узо 2 размера, РН - 2 размера, вводной - 2 размера
Если ввод трехфазный, то больше

Извините, а на русском можно? Для чайников, так сказать

...:::Alex:::... · 28.01.2016

Einstain сказав(ла):
Извините, а на русском можно? Для чайников, так сказать

УЗО, РН - реле напряжения (при низком или слишком высоком напряжении отрубит электричество)

Kost24 · 28.01.2016

Каждый из этих приборов занимает указанное количество мест равных одному автомату в щитке.

Роднусик · 28.01.2016

vi62 сказав(ла):
да стоит, но исключительно за пределами нашей страны...

как сказать...мой родной младший брат с грин-картой США. Живет уже 7 лет там. Работает в ооочень престижном и крутом месте. Все у него как мечталось. Дом, новая машина. Скоро будет семья.
Но...не видит себя в старости в штатах. Хочет купить себе тоже квартиру в Харькове. Говорит, приеду на старости лет доживать в родную страну

Einstain сказав(ла):
На Холодной горе они уже половину коробки построили. Тут тема есть про этот дом. Были бы у меня деньги - взял бы в этом доме. Плехановская не нравится по соображениям экологии.
Кстати, нижние этажи. Люди советуют брать повыше, так как 4 этаж в новострое не совсем 4 в старых домах. Я так и не понял в чем разница, но , чем выше, тем дороже

Я не люблю Холодную гору. Вот не мой район и все. Плехановская тоже не абы какое счастье. Но подходит по многим нюансам.
А этаж хочу от 3 до 5. Знаю, что лифты у ЖС1 часто ломаются. Говорят, вечные с ними траблы. Так пусть хоть невысоко. Мне нужно будет велосипед в руках таскать.

Einstain · 28.01.2016

...:::Alex:::... сказав(ла):
УЗО, РН - реле напряжения (при низком или слишком высоком напряжении отрубит электричество)

Спасибо

Kost24 сказав(ла):
Каждый из этих приборов занимает указанное количество мест равных одному автомату в щитке.

Спасибо, я че-то подумал, что раз 24 места - значит 24 автомата. Вот что значит нихрена не соображать в строительстве и электрике (((

Роднусик сказав(ла):
Я не люблю Холодную гору. Вот не мой район и все. Плехановская тоже не абы какое счастье. Но подходит по многим нюансам.

А этаж хочу от 3 до 5. Знаю, что лифты у ЖС1 часто ломаются. Говорят, вечные с ними траблы. Так пусть хоть невысоко. Мне нужно будет велосипед в руках таскать.

Могилевлифт не Отис, конечно. Хотя все зависеть будет от управляющей конторы. У ЖС1 это гепасервис, как я понял. Кто его знает, как оно ездить будет.
Попробуйте обратиться в Крону (так, кажется АН называется, которое с застройщиками работает). Может есть варианты в уже сданных новостроях.

...:::Alex:::... сказав(ла):
УЗО, РН - реле напряжения (при низком или слишком высоком напряжении отрубит электричество)

Если я правильно понял статью, то УЗО это штука, которая отключит напряжение в квартире, если я засуну пальцы в розетку или включенный фен кину в ванну с водой? (Ну это грубый пример, но все же?)

Роднусик · 28.01.2016

Einstain сказав(ла):
Спасибо

Спасибо, я че-то подумал, что раз 24 места - значит 24 автомата. Вот что значит нихрена не соображать в строительстве и электрике (((

Могилевлифт не Отис, конечно. Хотя все зависеть будет от управляющей конторы. У ЖС1 это гепасервис, как я понял. Кто его знает, как оно ездить будет.
Попробуйте обратиться в Крону (так, кажется АН называется, которое с застройщиками работает). Может есть варианты в уже сданных новостроях.

Спасибо, для начала позвоню. Но неужели сданный новострой может быть по той же цене, что у застройщика на уровне строительства? И окна надо ставить сразу свои на момент их установки застройщиком.
Я уже не гонюсь за скоростью вселения в новую квартиру. Плехановская последняя свечка будет сдана, по прогнозам, в конце 2016. Бог сним, накинем еще год на всякие доработки и подключение коммуникаций. Мне сейчас стало наоборот выгоднее не спешить. Я не успеваю охватить все остальные свои дела. Работа требует полной отдачи почти каждый день.