СтОит ли гнаться за новостроем?

[dikva]

Серьезно

да. старое ломаешь, если планировка не подходит (кроме несущих, естественно) и новое строишь

 

[Роднусик]

да. старое ломаешь, если планировка не подходит (кроме несущих, естественно) и новое строишь

Ок. Спасибо

 

[dikva]

это в монолитных домах нет стен, походу. в кирпичных новостроях есть стены внутри. вам в отделе продаж покажут планировку квартиры. стены межкомнатные перегородки в основном газобетоновые. санузел - кирпич руба. перепланировать можно все. чаще всего делают студию, оъединяя в однушке кухню и комнату; или кухню-гостиную в квартирах с несколькими комнатами. но больше комнат, чем есть окон в квартире - сделать не получится.

жс2 и в мололите сдает со стенами

 

[kornish_rex]

Предстоит в скором времени покупка своей квартиры. Много вариантов недвижимости перебирала в голове. В смысле, что лучше вторичка в хорошем месте. Купить убитую в хламину за недорого, демонтаж, вывоз всего, что можно вывезти, а дальше делай на ней все, что хочешь.
Есть удачные примеры у нескольких знакомых.
Второй вариант был: купить новострой с готовым ремонтом, НО ЧУЖИМ и дорого.
Можно было бы долго и упорно искать квартиру в новострое с уже чистовым ремонтом. И чтоб район подходил, и этаж, и не угловая, и площадь подходящая...короче, как обычно.
И сейчас меня близкие начинают раскачивать ТОЛЬКО на новострой, пусть будет ТОЛЬКО без ремонта, " сами сделаем, денег хватит"!
НО только одна я понимаю, что суммы денег накопленной непосильным трудом, не хватит даже на базовый ремонт, такого качества, как требуют мои близкие!
Я бы им доказала это, и видно, что докажу, но в процессе, тогда, когда куплю голый новострой, а на стадии сантехники у меня уже начнется подсос с деньгами. Я останусь в недоделанном ГОДАМИ ремонтом.
Короче, крик души. Что лучше брать? Сколько нужно денег на новострой в любом нормальном районе, с "грязным" ремонтом, площадью ок 60 кв. + полностью ремонт с мебелью???

Делали так с вторичкой. Да, квартира будет такая, какую хочешь. Но есть нюанс. У нас и у соседей оказались старые убитые квартиры. С соответствующим контингентом. Если реально на это пофиг, то вариант отличный. Я же на будущее рассматриваю только новострой, где как я надеюсь будет нормальный контингент.

 

[ITG]

Предстоит в скором времени покупка своей квартиры. Много вариантов недвижимости перебирала в голове. В смысле, что лучше вторичка в хорошем месте. Купить убитую в хламину за недорого, демонтаж, вывоз всего, что можно вывезти, а дальше делай на ней все, что хочешь.
Есть удачные примеры у нескольких знакомых.
Второй вариант был: купить новострой с готовым ремонтом, НО ЧУЖИМ и дорого.

По опыту одного капитального ремонта на вторичке + двух в новострое, могу сказать так:
1. цена 1 кв.м новостроя всегда будет меньше 1 кв.м. на вторичке.
2. ремонт на вторичке = ремонт в новострое + демонтаж во вторичке + утепление вторички снаружи + замена всех глобальных коммуникаций на вторичке (вода, канализация, отопление).
3. новострой от застройщика - за гривны, когда вторичка - за доллары. в результате, в долларах новострой с ремонтом выиграет всегда относительно хруща с "евроремонтом".
4. уровень изношенности коммуникаций на вторичке - обнять и плакать. я уже молчу про звуко и теплоизоляцию.
5. планировки в новостроях дадут 100 очков типовой хрущевке - про кухни 5-6 м2 можно забыть раз и навсегда.
6. в новострое вы избавляетесь от обоссаного подъезда и убогого дворика, от алкашей и прочей "социалки".

да. старое ломаешь, если планировка не подходит (кроме несущих, естественно) и новое строишь

можно еще на этапе строительства "подрихтовать" под себя.
у нас так в доме делали из двух 1к хорошую трёшку.

 

[...:::Alex:::...]

По опыту одного капитального ремонта на вторичке + двух в новострое, могу сказать так:
1. цена 1 кв.м новостроя всегда будет меньше 1 кв.м. на вторичке.
2. ремонт на вторичке = ремонт в новострое + демонтаж во вторичке + утепление вторички снаружи + замена всех глобальных коммуникаций на вторичке (вода, канализация, отопление).
3. новострой от застройщика - за гривны, когда вторичка - за доллары. в результате, в долларах новострой с ремонтом выиграет всегда относительно хруща с "евроремонтом".
4. уровень изношенности коммуникаций на вторичке - обнять и плакать. я уже молчу про звуко и теплоизоляцию.
5. планировки в новостроях дадут 100 очков типовой хрущевке - про кухни 5-6 м2 можно забыть раз и навсегда.
6. в новострое вы избавляетесь от обоссаного подъезда и убогого дворика, от алкашей и прочей "социалки".

Ну разве минус еще в том, что еще лет 5 будет доносится звук перфоратора

 

[Виталиум]

Ну разве минус еще в том, что еще лет 5 будет доносится звук перфоратора

Типичное заблуждение. Во вторичке тоже никто не застрахован, что сосед не надумает делать ремонт.
Когда я наблюдал строительство своего дома, то летом из соседних панелек звуки перфораторов были слышны больше, чем в соседнем сданном доме.

 

[mils]

Интересно было бы послушать. Мне представлялось, что единственная ценность это выгодно продать тем кто на месте хрущовки будет строить новый дом.

Ну так разве это не прекрасная перспектива для владельцев квартир в хрущовках? Им-то выгодно купившие обязаны предоставить в новом доме на месте хрущовки (ИХ хрущовки!) квартиру той же площади... Причем, с каким-никаким ремонтом и техникой...
Тему стартанул:
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4482741

 

[Бэлочка43]

Хочу вложится в новострой Журавли от Авантажа на этапе котлована подскажите стоит ли или лучше подождать пока закончится строительство?

 

[LaDiva]

Хочу вложится в новострой Журавли от Авантажа на этапе котлована подскажите стоит ли или лучше подождать пока закончится строительство?

ИМХО, я бы подождала чтобы оно хотя бы началось полноценно, а потом только начала бы озадачиваться вопросом, на какой таки стадии туда влазить.
Этот объект анонсировали еще году в 13-м, собирались начать в 14-м, забором все обнесли и воз поныне там - уже 15-й заканчивается, а котлован еще не вырыли... Срок сдачи сначала был 17-й год, теперь уже 18-й, сейчас земля замерзнет, работы заглохнут, они его снова передвинут на конец 18-го - начало 19-го года.
По общему впечатлению от сроительства новостроек я бы влазила не ранее, чем выгнана коробка - это тоже риск, цена уже выше, но это менее рискованно, чем на этапе даже пока отсутствия котлована, а цена все же поменьше, чем на этапе "дом сдан".

 

[ITG]

звук перфоратора нас преследовал где-то с год.
про ремонты в пять лет я слышу только от жителей хрущевок да новостроек бизнес класса.
и еще, лучше выбирать дом, где система отопления позволяет ставить счетчик тепла на каждую квартиру

 

[Johncoke]

я тут недавно в другой теме критиковал вот это

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

, так с тех пор цену скинули крепенько. сейчас около 35 тыс коттедж 129 метров... за эти деньги очень достойно

подгони домик за 35 000 на форинке я прикуплю парочку. а то я что то не нашел!!!

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[vania]

подгони домик за 35 000 на форинке я прикуплю парочку. а то я что то не нашел!!!

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Там же ж не домики, а двухуровневая 2-к квартира с кухней-студией, площадь указана с гаражем, тамбуром, балконом, коридорами. Реально по полезным площадям две комнаты по 19 и 25м2 и кухня-столовая-гостинная на 20м2.

 

[Paradox]

подгони домик за 35 000 на форинке я прикуплю парочку. а то я что то не нашел!!!

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

То он ноль не заметил и губу раскатал

 

[Роднусик]

Вчера в гости пришли родственники другой стороны. Гребанные ***********ы. И в очень категоричной форме начали убеждать меня в том, что нужно покупать вторичку. В кирпичном доме. Мол, новострои - ****о.
Бетон бодяжат на заводах. Он ни хрена не держит. 350 бетон никак не соответствует. По факту, это в лучшем случае 250, а то и 200.
Арматура не та. Гниет и гнется. Кирпич плохой. Все рухнет. Дом развалится.
А вот в советских домах!! Вот это мощь. Вот это было по ГОСТу!
Пять лет будем жить с перфоратором вместо будильника.
И что 60% жителей новостроек судились с застройщиком.
Коммуналка дороже.
Последний аргумент меня вообще убил: новострои покупают в основном под сдачу. А это постоянная текучка соседей. И контингент будет меняться. И часто это неблагополучные люди. Проблемные семьи. Или БОГАТЫЕ наркоманы.
Честно скажу, я даже не нашла, что ответить этим людям. Они испортили мне настроение на весь сегодняшний день

 

[xsmiley]

вы до сих пор еще не обзавелись уютненькой квартиркой?

То же самое хотел спросить. Я за новострой

 

[Роднусик]

вы до сих пор еще не обзавелись уютненькой квартиркой? да уж, родственники у вас добрые. но вы не обращайте внимания. есть и фанаты новых жигулей. есть такие, которые не переедут в центр из своих ****** "потому что привыкли", да и до электрички тут недалеко...

Сначала я хотела купить уже готовую квартиру. Но поразмыслив, решила взять строящийся новострой. Дешевле. Жить сейчас есть где. Да и на ремонт больше денег останется. Которые можно еще и приумножить пока дом будет достраиваться и подключаться. Посредников не кормить.
А тут такие разговоры, что новострои - зло. Сбивают меня с толку. Сеют в душе лишние сомнения. Я и так колебающийся человек. А они нагнетают

 

[sergeime]

Вчера в гости пришли родственники другой стороны. Гребанные ***********ы. И в очень категоричной форме начали убеждать меня в том, что нужно покупать вторичку. В кирпичном доме. Мол, новострои - ****о.
Бетон бодяжат на заводах. Он ни хрена не держит. 350 бетон никак не соответствует. По факту, это в лучшем случае 250, а то и 200.
Арматура не та. Гниет и гнется. Кирпич плохой. Все рухнет. Дом развалится.
А вот в советских домах!! Вот это мощь. Вот это было по ГОСТу!
Пять лет будем жить с перфоратором вместо будильника.
И что 60% жителей новостроек судились с застройщиком.
Коммуналка дороже.
Последний аргумент меня вообще убил: новострои покупают в основном под сдачу. А это постоянная текучка соседей. И контингент будет меняться. И часто это неблагополучные люди. Проблемные семьи. Или БОГАТЫЕ наркоманы.
Честно скажу, я даже не нашла, что ответить этим людям. Они испортили мне настроение на весь сегодняшний день

***********ов надо беспощадно выпиливать из числа родственников. ***** они нужны?

 

[Роднусик]

***********ов надо беспощадно выпиливать из числа родственников. ***** они нужны?

Хочу подальше от них поселиться.

 

[Paradox]

Берите на раннем этапе стройки когда еще нет этажа и делайте ремонт паралельно со строительством.
Это по своему опыту.