СтОит ли гнаться за новостроем?

[dikva]

Учитывая зимнее время и невозможность без теплогенератора высушить все что делалось, сумму по смете пришлось умножить почти в два раза...

я правильно понимаю, что из-за того, что отделка была зимой бюджет всех работ увеличился в 2 раза? а на что?

 

[FESTIVAL N]

а на что?

Но это же по моей неопытности

 

[mils]

я правильно понимаю, что из-за того, что отделка была зимой бюджет всех работ увеличился в 2 раза? а на что?

Моей ошибкой было не столько решение сделать ремонт зимой, сколько ДО СДАЧИ дома, причем в "предпусковой" период. Окна-двери стояли, вода была, канализация работала (хоть и с ограничениями), эл.счетчики установлены и подключены (они стояли на площадках, а не в квартирах), лифт работал для тех у кого был ключ (а у меня он был), отопление смонтировано, котельную под крышей обещали запустить за месяц до сдачи на пробную эксплуатацию. Но и без этого в доме было относительно тепло, в подвальном паркинге и галерее без устали гудели тепловые пушки на солярке...К тому же и у некоторых соседей ремонт был почти закончен. В общем, казалось, учел всё, поэтому и заключил договор на ремонт не смотря на скепсис исполнителей.
Однако, за свою самоуверенность был таки наказан. Строители дома старались перед сдачей все вылизать и ограничивали деятельность ремонтников как могли. Котельная поработала для пробы пару суток и была остановлена. А для соблюдения некоторых техпроцессов при ремонте, температуры не хватало. Пришлось ставить калориферы, при этом счетчик щелкал трелью считая киловатты по тарифам строителей, а не бытовым. Лифты "от греха" отключили тоже... Поэтому все заносилось по лестничным маршам (с последующей их влажной уборкой, не бесплатной ессно). Короче, платить приходилось за все, от пропуска машины для вывоза мусора, до разрешения работать по ночам, так как днем отключалась подача воды и электричества. Понятно, что и ремонтники резонно поставили вопрос о дополнительной "ночной" оплате.
Вот в таком, в итоге, двойном умножении сметы собсно и заключался полученный "чайником" опыт ремонта.

 

[Буницын]

Моей ошибкой было не столько решение сделать ремонт зимой, сколько ДО СДАЧИ дома, причем в "предпусковой" период. Окна-двери стояли, вода была, канализация работала (хоть и с ограничениями), эл.счетчики установлены и подключены (они стояли на площадках, а не в квартирах), лифт работал для тех у кого был ключ (а у меня он был), отопление смонтировано, котельную под крышей обещали запустить за месяц до сдачи на пробную эксплуатацию. Но и без этого в доме было относительно тепло, в подвальном паркинге и галерее без устали гудели тепловые пушки на солярке...К тому же и у некоторых соседей ремонт был почти закончен. В общем, казалось, учел всё, поэтому и заключил договор на ремонт не смотря на скепсис исполнителей.
Однако, за свою самоуверенность был таки наказан. Строители дома старались перед сдачей все вылизать и ограничивали деятельность ремонтников как могли. Котельная поработала для пробы пару суток и была остановлена. А для соблюдения некоторых техпроцессов при ремонте, температуры не хватало. Пришлось ставить калориферы, при этом счетчик щелкал трелью считая киловатты по тарифам строителей, а не бытовым. Лифты "от греха" отключили тоже... Поэтому все заносилось по лестничным маршам (с последующей их влажной уборкой, не бесплатной ессно). Короче, платить приходилось за все, от пропуска машины для вывоза мусора, до разрешения работать по ночам, так как днем отключалась подача воды и электричества. Понятно, что и ремонтники резонно поставили вопрос о дополнительной "ночной" оплате.
Вот в таком, в итоге, двойном умножении сметы собсно и заключался полученный "чайником" опыт ремонта.

У богатых свои причуды.

 

[Виталиум]

Я тоже начинал ремонт зимой, только смета у меня выросла не в два раза, а всего тысячи на 3000 грн благодаря израсходованным 3500 кВтч на обогрев. А заносы пешком или лифтом особой разницы не имеют, разве что если у вас не очень высокий этаж.

Смета всегда будет выше процентов минимум на 30%, и здесь дело не во времени года или неопытности, а просто так происходит всегда, особенно когда делаешь для себя.
Поэтому если рассчитываете вписаться по ремонту в 15к, готовьтесь потратить около 20-ти.

 

[gogal]

Ввод 40А.
На квартиру мою в 74 квадрата ( с лоджией) должно хватать и 3 кВт ( лоджию я утеплил 100 мм минваты, остальные стены у меня это 2 кирпича+80 мм пенопласта + утепленные откосы. И окна с "зеро"-стеклом. квартира не угловая, окна на юго-восток)
Котел пока еще не ставил, пока только теплообменник повесил что-бы гидравлически отделить себя от центрального отопления после счетчика.
Но планирую повесить наш днепропетровский Титан на 4,5 кВт ( там ступенями включается 1,5 кВт + 3 кВт) Он и стоит копейки и вполне справится с поставленными задачами.
Если хочется что-то импортное, то польские Коспелы от 4 кВт есть, Протермы от 6 кВт на 1 фазу.

Спасибо

 

[dikva]

Смета всегда будет выше процентов минимум на 30%, и здесь дело не во времени года или неопытности, а просто так происходит всегда, особенно когда делаешь для себя.
Поэтому если рассчитываете вписаться по ремонту в 15к, готовьтесь потратить около 20-ти.

ну да, аппетит то приходит во время еды ( с)
я тоже сперва не планировал кое-какие работы, покупки (из разряда звукоизоляции стены в спальне, остекление "зеро"-стеклами, а не просто энергосберегающими, полностью диодного освещения по квартире, размещение теплового счетчика в квартире, а не на этаже итд)

 

[FESTIVAL N]

не надо никаких смет, не портите себе настроение

 

[Роднусик]

Ввод 40А.
На квартиру мою в 74 квадрата ( с лоджией) должно хватать и 3 кВт ( лоджию я утеплил 100 мм минваты, остальные стены у меня это 2 кирпича+80 мм пенопласта + утепленные откосы. И окна с "зеро"-стеклом. квартира не угловая, окна на юго-восток)
Котел пока еще не ставил, пока только теплообменник повесил что-бы гидравлически отделить себя от центрального отопления после счетчика.
Но планирую повесить наш днепропетровский Титан на 4,5 кВт ( там ступенями включается 1,5 кВт + 3 кВт) Он и стоит копейки и вполне справится с поставленными задачами.
Если хочется что-то импортное, то польские Коспелы от 4 кВт есть, Протермы от 6 кВт на 1 фазу.

Я в шоке. Ничего не понимаю. Как же я буду делать ремонт? Люди вон вешают теплообменники, отделяют себя гидравлически. Что это??? Как мне узнать , что делать. Что лучше? Без чего можно обойтись, а что откровенная пустая трата средств?

 

[gogal]

Я в шоке. Ничего не понимаю. Как же я буду делать ремонт? Люди вон вешают теплообменники, отделяют себя гидравлически. Что это??? Как мне узнать , что делать. Что лучше? Без чего можно обойтись, а что откровенная пустая трата средств?

Все фигня, кроме пчел. Хотя ...
Купите сначала квартиру, а потом будете думать, что и зачем вам нужно

P.S. По поводу теплообменника, я так понял, что есть желание частично использовать стандартное отопление и немного догревать электричеством. Не совсем понимаю, что это даст.

 

[sergeime]

Я в шоке. Ничего не понимаю. Как же я буду делать ремонт? Люди вон вешают теплообменники, отделяют себя гидравлически. Что это??? Как мне узнать , что делать. Что лучше? Без чего можно обойтись, а что откровенная пустая трата средств?

То им делать нехер

 

[mik12345]

По поводу теплообменника, я так понял, что есть желание частично использовать стандартное отопление и немного догревать электричеством. Не совсем понимаю, что это даст.

Это даст то, что можно будет регулировать тепловой поток, деля его между батареями и теплым полом. Последний можно будет догревать электричеством. Практического толка ноль, но повод поиграться есть.

 

[sergeime]

Это даст то, что можно будет регулировать тепловой поток, деля его между батареями и теплым полом. Последний можно будет догревать электричеством. Практического толка ноль, но повод поиграться есть.

Чем просто электрический теплый пол плох?

 

[gogal]

Чем просто электрический теплый пол плох?

Тем, что уже есть водяной

 

[sergeime]

Тем, что уже есть водяной

В моем доме не разрешали делать водяной теплый пол от общего отопления.

 

[Gwynn]

2 к квартира, Родниковая, 9-А, евроремонт в обжитом новострое 2009года. В шикарном новострое (частный жэк), подземная парковка, возле озера и родника. На первом этаже фитнес клуб "Авокадо". Площадь 54 м2+5м2 балкон. Кухня-студия-зал 23м2, спальня 13 м2, лоджия 5м. цена снижена с 68000$ до 62000$ вся мебель и техника остается.

А что там в ремонте от евро ?

Просто исходя из этого реального примера:
Кв.метр стяжки по работе - 100гр. (Хотя это дорого из за малого объема, на 50 квадратов не более 75, но пусть.)
Итого 5000гр
На метр стяжки пустим один 25кг мешок ЦПС стоимостью в Мастерке 34,30гр. (Хотя это много, на 8 см стяжку не более 22 кг, но тоже пусть)

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Итого 34,30х50=1715гр
Доставка, грузчики (от того же Мастерка) 70-270гр.за Газель в зависимости от района и 5гр разгрузка-подноска на этаж за мешок.
Итого по максимуму 5х50=250+270=520гр
Всего за 50м2 черновой стяжки - 5000+1715+520=7235гр
Или 144,7 гр за кв.метр (6,5$)
Если это дешево, а значит некачественно, то почему?
Потому, что ЦПС не голландская, а мастера не турецкие?

А песочек-то, песочек вам сам на этаж залетит ? А его нужно ой как больше.
Там одни заносы обойдутся дороже чем все вместе

 

[Paradox]

ЦПС же. Какой в зад песочек? Это ж готовая смесь цемента с песком в заводских условиях

 

[dikva]

В моем доме не разрешали делать водяной теплый пол от общего отопления.

так все правильно, напрямую от центральнорго отопления водяной пол делать нельзя, ибо влияешь на гидравлику системы. а через теплообменник со своим насосом можно. для этого я теплообменник и ставлю.

+ при теплообменнике вы не пускаете в свою систему грязный теплоноситель из ЦО со всеми вытекающими ( более чистые трубы, радиаторы, которые круглой год с водой. никто не будет сливать систему на профилактику итд)
( PS а стоимость теплообменника на 12 кВт от 2000 грн.)

а вот установка доп. электрокотла - это уже игрушка. даст она возможность включать теплый пол в периоды отсутствия центрального отопления ( если будет такое желание)
например сейчас почему бы не включить уже теплый пол? ходить по холодной плитке уже некомфортно, а центрального отопления еще нет, и теплых полов водяных соотв. тоже нет.
Короче говоря, это всего лишь дополнительный комфорт ( я про электрокотел), который мне будет стоить около 6 000 грн.
И таки да, это баловство с одной стороны а с другой стороны это позволяет начинать отопительный сезон, когда мне этого хочется.

 

[liza-che92]

новострой - не такой хороший вариант, как может показаться на первый взгляд.

 

[sergeime]

так все правильно, напрямую от центральнорго отопления водяной пол делать нельзя, ибо влияешь на гидравлику системы. а через теплообменник со своим насосом можно. для этого я теплообменник и ставлю.

+ при теплообменнике вы не пускаете в свою систему грязный теплоноситель из ЦО со всеми вытекающими ( более чистые трубы, радиаторы, которые круглой год с водой. никто не будет сливать систему на профилактику итд)
( PS а стоимость теплообменника на 12 кВт от 2000 грн.)

а вот установка доп. электрокотла - это уже игрушка. даст она возможность включать теплый пол в периоды отсутствия центрального отопления ( если будет такое желание)
например сейчас почему бы не включить уже теплый пол? ходить по холодной плитке уже некомфортно, а центрального отопления еще нет, и теплых полов водяных соотв. тоже нет.
Короче говоря, это всего лишь дополнительный комфорт ( я про электрокотел), который мне будет стоить около 6 000 грн.
И таки да, это баловство с одной стороны а с другой стороны это позволяет начинать отопительный сезон, когда мне этого хочется.

Все равно смысл этого мне непонятен. У нас в доме автономная котельная, когда жильцы захотят - тогда и включат. Теплые полы я сделал электрические, явно это проще чем трубки в полу мостить. Да и всегда можно кондиционерами погреться, если очень хочется - как в США все и делают.