Стоимость ремонта в новострое

tanaumaga88 · 15.04.2018

Стоимость ремонта в новострое

Подсткажите пожалуйста по опыту стоимость ремонта в новострое - то есть доведения квартиры (в данном случае трешки площадью 95кв. метров) до жилого состояния после приема от застройщика. Считаем все кроме мебели. Уровень материалов - не дешман и не люкс - среднего приличного качества - на какую сумму ориентироваться?

инженер гарин · 15.04.2018

dimdo · 15.04.2018

окна менять? снаружи утеплять? отопление делать или оно есть? тёплые полы лепить или нет? разводить слаботочку или нет? электричество делать проводом с барабашова или нормальным? перегородки ставить или там уже всё стоит? проект оплачивать дизайнеру или вы сами будете выдумывать сами? отделка обычная или хитровыебанная? да и уровень материалов нынче понятие растяжимое. На пример таже входная дверь, какую дверь считать средней по цене? 8-10-15-18к? По аналогии теже "средние" материалы будут колебаться очень сильно.

tanaumaga88 · 15.04.2018

dimdo сказав(ла):
окна менять? снаружи утеплять? отопление делать или оно есть? тёплые полы лепить или нет? разводить слаботочку или нет? электричество делать проводом с барабашова или нормальным? перегородки ставить или там уже всё стоит? проект оплачивать дизайнеру или вы сами будете выдумывать сами? отделка обычная или хитровыебанная? да и уровень материалов нынче понятие растяжимое. На пример таже входная дверь, какую дверь считать средней по цене? 8-10-15-18к? По аналогии теже "средние" материалы будут колебаться очень сильно.

Окна не менять, Снаружи не утеплять, Отопление от застройщика, теплые полы - санузел и кухня, слаботочка - да, электричество делать нормальным проводом, перегородки уже чтоят - можно некоторые снести, проект оплачивать дизайнеру, отделка - не хитровыебанная (хотя нужно еще понять что это значит

) Входная дверь 12-15К.

^TNT^ · 15.04.2018

tanaumaga88 сказав(ла):
Окна не менять, Снаружи не утеплять, Отопление от застройщика, теплые полы - санузел и кухня, слаботочка - да, электричество делать нормальным проводом, перегородки уже чтоят - можно некоторые снести, проект оплачивать дизайнеру, отделка - не хитровыебанная (хотя нужно еще понять что это значит ) Входная дверь 12-15К.

20$

tanaumaga88 · 15.04.2018

^TNT^ сказав(ла):
20$

в какие сроки такой ремонт как правило делается? чтобы без спешки, но и не затягивать.

Dreamkiller · 15.04.2018

Где то после 6-9 месяцев можно будет заезжать.

PaPanya · 15.04.2018

Пол стоимости квартиры средне.
3-6 месяцев

patlatyj · 15.04.2018

Не советовал бы заезжать раньше чем через 2 года после сдачи - слушать соседский ремонт то еще удовольствие...

инженер гарин · 15.04.2018

tanaumaga88 сказав(ла):
в какие сроки такой ремонт как правило делается? чтобы без спешки, но и не затягивать.

4m

Антон73 · 15.04.2018

700000 гривен,3 мес

Entrprise · 15.04.2018

PaPanya сказав(ла):
Пол стоимости квартиры средне.

и даже не важно взял ли ты квартиру на этапе котлована или после сдачи у перекупов в 1.5 раза дороже? а если учесть еще и разницу цен на разные классы жилья от разных застройщиков, так цена тех же самых квадратных метров может вообще отличаться раза в 3. зато ремонт пол квартиры и ниипет

Entrprise · 15.04.2018

инженер гарин сказав(ла):
10k$

маловато для 95метровой квартиры. жесткий дешман выйдет

PaPanya · 15.04.2018

Entrprise сказав(ла):
и даже не важно взял ли ты квартиру на этапе котлована или после сдачи у перекупов в 1.5 раза дороже? а если учесть еще и разницу цен на разные классы жилья от разных застройщиков, так цена тех же самых квадратных метров может вообще отличаться раза в 3. зато ремонт пол квартиры и ниипет

Средне стоимость квартиры напрямую зависит от стоимости понтов и как следствие на стоимость ремонта.

Vяcheslav · 15.04.2018

PaPanya сказав(ла):
Средне стоимость квартиры напрямую зависит от стоимости понтов и как следствие на стоимость ремонта.

Я все время повторяю эту фразу, но немного перефразированную: "Стоимость ремонта напрямую зависит от объема понтов!" Причем это касается и хозяев квартир, и прорабов-консультантов. У каждого хозяина свои понты-тараканы в голове. Но вот когда от прораба-консультанта, как правило, слышишь фразу: "Как можно сделать ремонт за 10к, если только электрика затянет 5-10-15-20...???" становится как-то не по себе. И умный поймет, что это не более чем: "Нет, что Вы, я за дешевый ремонт не возьмусь - заработок маленький!!!", а глупый поверит, и выложит пол стоимости квартиры - а то и 100%.

Интересное в теме "о прорабах" - https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=5021572

PaPanya · 15.04.2018

Vяcheslav сказав(ла):
Я все время повторяю эту фразу, но немного перефразированную: "Стоимость ремонта напрямую зависит от объема понтов!" Причем это касается и хозяев квартир, и прорабов-консультантов. У каждого хозяина свои понты-тараканы в голове. Но вот когда от прораба-консультанта, как правило, слышишь фразу: "Как можно сделать ремонт за 10к, если только электрика затянет 5-10-15-20...???" становится как-то не по себе. И умный поймет, что это не более чем: "Нет, что Вы, я за дешевый ремонт не возьмусь!!!", а глупый поверит, и выложит пол стоимости квартиры - а то и 100%.

Потому что говорить о стоимости ремонта без проекта как минимум глупо

инженер гарин · 15.04.2018

PaPanya сказав(ла):
Потому что говорить о стоимости ремонта без проекта как минимум глупо

исходя из площади квартиры вы уже можете посчитать
- площадь и стоимость работ по стенам . а это штукатурка, шпатлевка, грунтовка итд по технологии, площадь стен раза в 3 больше площади пола.
- электрику- приблизительное количество точек и стоимость работы
- стоимость услуг сантехника и плиточника. стоимость самой сантехники и плитки.
- стоимость входной и межкомнатных дверей
- приблизительную стоимость потолков.
- стоимость услуг дизайнера.
итд.
прежде чем договариваться со строителями, ознакомьтесь сначала с их прейскурантом. конкретно по каждой позиции. и по технологии по которой они работают.
ну не все так сложно.

PaPanya · 15.04.2018

инженер гарин сказав(ла):
исходя из площади квартиры вы уже можете посчитать
- площадь и стоимость работ по стенам . а это штукатурка, шпатлевка, грунтовка итд по технологии,
- электрику- приблизительное количество точек и стоимость работы
- стоимость услуг сантехника и плиточника. стоимость самой сантехники и плитки.
- стоимость входной и межкомнатных дверей
- приблизительную стоимость потолков.
- стоимость услуг дизайнера.
итд.
прежде чем договариваться со строителями, ознакомьтесь сначала с их прейскурантом. конкретно по каждой позиции. и по технологии по которой они работают.
ну не все так сложно.

Эта приблизительная цифра может легко увеличиться в 2 раза

инженер гарин · 15.04.2018

PaPanya сказав(ла):
Эта приблизительная цифра может легко увеличиться в 2 раза

я знаю море прорабов которые легко увеличивают эту сумму и в 3 и в 4 раза. это не сложно.

Vяcheslav · 15.04.2018

Личный пример - вторичка-чешка 33 метра, под аренду (ушла за 7000 грн.) - полный капремонт 6000$ без мебели-техники, с оными - 8000$.

Пример знакомого (квартиранта БЕЗ ПОНТОВ, выехавшего месяц назад от меня в собственную квартиру на Салт. Шоссе) - однушка-новострой 45 метров от ЖС-1, нанял бригаду самого ЖС-а (за наличку, не через ЖС). Оговорил с ними: "Не закупаю, не заношу, не контролирую... Сделаете - позвоните." Насчитали 7500$ - заплатил. Вызвали через 2 месяца принимать работу - чисто, аккуратно и т.д. и т.п. Завез мебель-технику и вселился.

Так что - каждому своё.