Думаю, нужно брать среднюю стоимость кв.м. в новострое по однокомнатным в этом районе умножить на количество метров Вашего предполагаемого жилья. Это и будет реальная стоимость.
Я отбрасываю отсутствие ремонта в новострое, т.к. если смотреть панельки со средним ремонтом - это старый формат жилья, он уже не востребован. Первичка рулит. Или так сказать первичка на вторичке (новое жилье).
