Статус: Офлайн
Реєстрація: 15.05.2012
Повідом.: 279
Реєстрація: 15.05.2012
Повідом.: 279
Совместное строительство
Вот такая вот идея.
Найти инвесторов, которые бы тоже как и я не прочь обзавестись жильем, но пока не могут в силу отсутствия необходимой денежной суммы. Сброситься и сделать так:
Приобрести участок под застройку 6-10 соток где нибудь близко к городу, например Бобровка или в перспективном садовом товариществе или в городе. Короче говоря заполучить землю где можно и есть смысл строится.
На участке построить недорогой но энергосберигающий дом, например каркасный. Дом на четыре изолированных квартиры.
Далее землю и дом разделить на четырех собственников, что бы каждый был хозяином своей четвертушки со всеми вытекающими правами.
Причем можно скомбинировать, что кто-то имеет необходимую землю, кто-то умеет и может строить, кто-то способен решить юридические вопросы, а кто-то просто может больше остальных вложиться деньгами. То есть рассчитать так что все вложатся по ровно но тем чем выгодно или тем чем уже имеет.
Очень примерные суммы:
Земля 10 соток - 6000у.е.
Строительство дома (коробка, кровля, фасад, окна, двери и коммуникации 200м.кв. - 32000у.е. из них 16000у.е. работа.
Подключение к электричеству, газу - 1000у.е.
Скважина, сливная яма - 1200у.е.
Юридические вопросы 2000у.е.
Общий забор и внутреннее ограждение - 2000у.е.
Всего: 44200у.е. на четверых = около 11000у.е.на одну квартиру, а фактически вот так:
1 участник "строитель", строит сам и оплачивает труд приглашенных рабочих 11000-16000=-5000у.е.
2 участник "владелец земли", предоставляет землю 11000-6000=5000у.е.
3 участник "юрист", занимается бюрократией по вопросам земли, дома, электричества, газа 11000-(1000+2000)=8000у.е.
4 участник "просто инвестор" 11000у.е.
Причем каждый в силу опыта в своем направлении будет разумно экономить.
Еще выгоднее строится втроем, а четвертую квартиру реализовать не по себестоимости, а по рыночной цене, тем самым вернуть часть потраченных денег.
44200/3=14733у.е.
Продажа 1/4 по цене 15000у.е.
Итого с компенсацией 14733-(15000/3)=9733у.е. на участника.
Кто, что скажет по этому поводу? Для меня как бы все понятно кроме разделения дома и земли, возможно ли это и на сколько затратно?
Вот такая вот идея.
Найти инвесторов, которые бы тоже как и я не прочь обзавестись жильем, но пока не могут в силу отсутствия необходимой денежной суммы. Сброситься и сделать так:
Приобрести участок под застройку 6-10 соток где нибудь близко к городу, например Бобровка или в перспективном садовом товариществе или в городе. Короче говоря заполучить землю где можно и есть смысл строится.
На участке построить недорогой но энергосберигающий дом, например каркасный. Дом на четыре изолированных квартиры.
Далее землю и дом разделить на четырех собственников, что бы каждый был хозяином своей четвертушки со всеми вытекающими правами.
Причем можно скомбинировать, что кто-то имеет необходимую землю, кто-то умеет и может строить, кто-то способен решить юридические вопросы, а кто-то просто может больше остальных вложиться деньгами. То есть рассчитать так что все вложатся по ровно но тем чем выгодно или тем чем уже имеет.
Очень примерные суммы:
Земля 10 соток - 6000у.е.
Строительство дома (коробка, кровля, фасад, окна, двери и коммуникации 200м.кв. - 32000у.е. из них 16000у.е. работа.
Подключение к электричеству, газу - 1000у.е.
Скважина, сливная яма - 1200у.е.
Юридические вопросы 2000у.е.
Общий забор и внутреннее ограждение - 2000у.е.
Всего: 44200у.е. на четверых = около 11000у.е.на одну квартиру, а фактически вот так:
1 участник "строитель", строит сам и оплачивает труд приглашенных рабочих 11000-16000=-5000у.е.
2 участник "владелец земли", предоставляет землю 11000-6000=5000у.е.
3 участник "юрист", занимается бюрократией по вопросам земли, дома, электричества, газа 11000-(1000+2000)=8000у.е.
4 участник "просто инвестор" 11000у.е.
Причем каждый в силу опыта в своем направлении будет разумно экономить.
Еще выгоднее строится втроем, а четвертую квартиру реализовать не по себестоимости, а по рыночной цене, тем самым вернуть часть потраченных денег.
44200/3=14733у.е.
Продажа 1/4 по цене 15000у.е.
Итого с компенсацией 14733-(15000/3)=9733у.е. на участника.
Кто, что скажет по этому поводу? Для меня как бы все понятно кроме разделения дома и земли, возможно ли это и на сколько затратно?
Ну-ну
, удачи
), потом можно при желании выделить внатуре, сделать отдельный адрес и кадастр на свою часть земли (невозможно оформить кадастр на двух собственников, логически это понятно если есть два собственника земли то ее можно разделить)
