Сколько стоит ремонт в новострое?

LaDiva · 29.06.2020

Иногда почитаешь темы - так прям весь город платит 500 долларов за квадрат ремонтных работ
А зайдешь в десяток квартир на просмотры типа с классными ремонтами - так хоть бы 100 долларов на квадрат было вложено...

White Raven · 29.06.2020

LaDiva сказав(ла):
Я написала реальную цифру из сметы нормальной реальной бригады, давайте не будем обобщать только по тем, кого опросили Вы.

Вы правы, это цены которые мне называли пару знакомых бригад.

White Raven · 30.06.2020

LaDiva сказав(ла):
Иногда почитаешь темы - так прям весь город платит 500 долларов за квадрат ремонтных работ
А зайдешь в десяток квартир на просмотры типа с классными ремонтами - так хоть бы 100 долларов на квадрат было вложено...

Так на Хф одни алигархи, ясное дело)
А если серьезно то в каком ценовом диапазоне квартиры смотрите? Новострои или вторичку?

LaDiva · 30.06.2020

White Raven сказав(ла):
Так на Хф одни алигархи, ясное дело)
А если серьезно то в каком ценовом диапазоне квартиры смотрите? Новострои или вторичку?

Ищу тут не я, а ТС )))
Я примеры написала из разных проходов, и своих, и друзей, и с клиентами. Конкретно сейчас я лично ничего не ищу.

LaDiva · 30.06.2020

uuhjhj сказав(ла):
При средней цене квадрата примерно 550$ (эконом), никто столько же в ремонт не ввалит. Но и по 100$ за квадрат не получится, бо это уже ниже плинтуса. Вот и выходят искомые 250$ за метр - больше или нет, или жаба; меньше уже некошерно.
Ну и пропорционально, если квадрат куплен по 800$, то ремонт по 250$ уже какбы западло, немного поднимаем планочку... и получаем снова 50% от цены покупки.

Я в курсе )))), именно это тут и обсуждалось

Анри_Ле_Блан · 30.06.2020

Ромен Холдинг сказав(ла):
Сколько, примерно, +/- стоит обычный ремонт в новострое без мебели.
Из серии как положить ламинат, покрасить стены, потолки хз гипс или натяжные, плитка в ванную.

цифры от 300 уе/м2 базовая, если нанимать

vladHD · 30.06.2020

LaDiva сказав(ла):
Возможно, Вы берете все по высшему разряду. У меня 2 окна стоили 600 долларов (5-камерный средний, не Рехау, забыла название), входная дверь 400 (у Цербера). 1-комнатная, 36 квадратов. Покраска была 30 гривен за квадрат, даже если сейчас 40-50, но все равно никак не 100. Могу расписать каждый сантиметр, все сметы велись, полностью писала все затраты. Потрачено 8 тысяч было, это 222 доллара за квадрат площади.
Кстати, пересобирала еще и все стены (250 долларов обошлось демонтаж+кладка, 700 кирпича досталось за 1000 гривен от соседей ).

скиньте пожалуйста в личку контакты ваших строителей, очеьн уже цены хорошие у них

Анри_Ле_Блан · 01.07.2020

Анри_Ле_Блан сказав(ла):
цифры от 300 уе/м2 базовая, если нанимать

это работа "под ключ с прорабом", тоесть думает он и рулит он. Если без прораба (рулишь ты), то можно приглашать исполнителей, будет чуть дешевле, но тогда у тебя появятся вопросы, которые ты должен понимать-узнавать-делать-разобраться!

Выводы: ребята, каждому надо свое.. если ты кодишь? - кодь себе и делай это прекрасно, не отбирай хлеб у других, причем "доморощенные прорабы" всегда попадают на своих "первых" обьектах в просак )), это как и в любой работе. Сможет ли "трейни" сразу кодить классно с первого захода да и без косяков? - вобщем вы сами ответите на свой вопрос )).

Жадный платит дважды

White Raven · 01.07.2020

vladHD сказав(ла):
скиньте пожалуйста в личку контакты ваших строителей, очеьн уже цены хорошие у них

они с улицы кого попало клиентов не берут, надо еще заслужить

volto5 · 01.07.2020

Первый же запрос в Гугле дал ссылку на статью 2020 года: Сколько стоит ремонт в Харькове, с перечнем достаточно крупных исполнителей. Поскольку давать ссылки пока не могу: В среднем по Харькову цена за ремонт "под ключ" 1 квадратного метра новостройки составляет (с учетом материалов):

"эконом"-вариант (стяжка, штукатурка, проводка, укладка ламината/линолеума, поклейка обоев) — около 100$;
"комфорт"-вариант (все вышеперечисленное, а также укладка плитки, покраска, составление дизайн-проекта) — около 135 долларов;
"люкс"-вариант (все вышеперечисленное, а также монтаж межкомнатных дверей, многоуровневые потолки, надзор над выполнением проекта) — около 300 долларов.
Думаю разлёт цен гораздо шире, чем кому то это хочется...

hanna11 · 02.07.2020

volto5 сказав(ла):
Первый же запрос в Гугле дал ссылку на статью 2020 года: Сколько стоит ремонт в Харькове, с перечнем достаточно крупных исполнителей. Поскольку давать ссылки пока не могу: В среднем по Харькову цена за ремонт "под ключ" 1 квадратного метра новостройки составляет (с учетом материалов):

"эконом"-вариант (стяжка, штукатурка, проводка, укладка ламината/линолеума, поклейка обоев) — около 100$;
"комфорт"-вариант (все вышеперечисленное, а также укладка плитки, покраска, составление дизайн-проекта) — около 135 долларов;
"люкс"-вариант (все вышеперечисленное, а также монтаж межкомнатных дверей, многоуровневые потолки, надзор над выполнением проекта) — около 300 долларов.
Думаю разлёт цен гораздо шире, чем кому то это хочется...

Какая-то странная статья... по крайней мере фразы, что вы скопировали... "все вышеперечисленное, а также укладка плитки, покраска, составление дизайн-проекта" - то есть в эконом нет плитки? А в экономе и комфорте нет дверей?
Это вопросы не к вам, а к автору статьи

hanna11 · 02.07.2020

Скопирую пару своих сообщений из другой похожей тему, возможно будут полезны. А то в той теме уже и не найти ничего по теме
Ремонт делали с января по октябрь 2019.

hanna11 сказав(ла):
Сейчас решила подсчитать то, что могу легко подсчитать, так как сохранились записи. Может кому пригодиться, так как до ремонта я вообще не могла сориентироваться в стоимости работ.
Квартира 70 м. кв. За работу (вся за этапы ремонта) + некоторые материалы (черновые, провода, автоматы, гипсокартон (делали потолки из гипсокартона), все для монтажа потолка, краска для потолка, подоконники, трубы для прокладки сантехники и в некоторых местах для отопления нужны были доп.трубы, все смеси, клей для обоев, плинтусов, плитки, герметики, акрил).
Начали в январе, закончили осенью (были простои, но в основном по нашей вине, то плитку ждали, то еще что). Был прораб и делали его рабочие (на разные виды свои спецы).
Получилось 357 000 гривен.
Из работ была небольшая перепланировка (убрали одну стену, объединили санузел), потолок гипсокартон со стеклохолстом окрашенный, только лоджия и санузел натяжные, плитка - санузел, прихожая, зона кухни, фартук и лоджия, пол - ламинат, плинтуса МДФ, обои под покраску (красили 2 слоя), так же проложили все под кондиционеры (3 шт) - установим позже. По проводке делали много автоматов (на комнаты и на все крупные приборы), проложили слаботочку, по моему плану сделали розетки и освещение (это все тоже не по одной в комнате, а как положено).
Результатом остались полностью довольны. Детали, которые я не знала, всегда подсказывал прораб, давал советы.
По чистовым материалам + сантехника, двери, сейчас сложно посчитать, примерно 8000$
Помню некоторые цены и фирмы: обои Rasch 1400 рулон, ламинат Parador 560 м.кв., краска для обоев Tikkurila, ванная Ravak, инсталяция Roca 8600, тумба и умывальник мойдодыр 8600, смесители Grohe, бойлер Atlantic 9600, застекление лоджии 10000, двери межкомнатные Коммунар вроде по 6500 за дверь, выключатели и розетки шнайдер. Плитка на стены ванной примерно 370 м.кв, напольная 345 м.кв.

hanna11 сказав(ла):
357000 это работа с частью материалов (в основном черновые и все остальные дополнительные, как я расписала).
А чистовые примерно 8000$, это с сантехникой, бойлером, полотенцесушителем, дверями...

То есть в сумме работа и материалы примерно 23000$ на 70 кв.м.

Наверное, если искать отдельно рабочих самому могло бы быть дешевле... но это надо знать где и кого искать. А так прораб отвечал за качество работ от начала до конца. И мне не нужно было думать какой клей купить, какие смеси и так далее.

volto5 · 02.07.2020

hanna11 сказав(ла):
Какая-то странная статья... по крайней мере фразы, что вы скопировали...

Думаю, что стоимость ремонта прямо зависит от хотелок заказчика и говорить о ценовом дне, ниже которого уже не опустишься, очень сложно, потому что у каждого оно своё... Для покупателя бюджетной двушки в новострое, сумма ремонта в стоимость этой самой двушки - нонсенс... В тоже время уверен, что есть люди которые считают подобный ремонт нищебродским. Каждый вариант имеет право быть, имхо...

Анри_Ле_Блан · 02.07.2020

hanna11 сказав(ла):
Скопирую пару своих сообщений из другой похожей тему, возможно будут полезны. А то в той теме уже и не найти ничего по теме
Ремонт делали с января по октябрь 2019.

и вышло 300 уе/м2. Цифры не обманешь

leha2000 · 02.07.2020

volto5 сказав(ла):
Думаю, что стоимость ремонта прямо зависит от хотелок заказчика и говорить о ценовом дне, ниже которого уже не опустишься, очень сложно, потому что у каждого оно своё... Для покупателя бюджетной двушки в новострое, сумма ремонта в стоимость этой самой двушки - нонсенс... В тоже время уверен, что есть люди которые считают подобный ремонт нищебродским. Каждый вариант имеет право быть, имхо...

А давайте прикинем по этапам для квартиры например площади 70 м кв:

Что можно подсчитать достаточно точно, так это пометровые черновые работы с работой и материалом:
- штукатурка: до 200 грн / м кв с материалом, но площадь стен и откосов пусть в 3 раза больше пола, пусть 600 грн за метр пола, в реале измеряются стены и откосы
- стяжка: до 300 грн / м кв
- шпаклевка под обои: до 100 грн / м кв?
200*3 + 300 + 100*3 = 1200, 45 долларов метр за черновые по метражу, работа и материал

- потолки натяжные 300-400 грн / м с материалом и работой? я не в курсе цен.

- обои: сколько метр с дешевыми обоями и работой? 100 грн / м? умножаем на 3 чтобы получить площадь стен. 10-15 уе метр?

тут уже вышли на 70-75 уе / м

А вот тут начинается самое веселое и каждый выбирает что ему надо, и тут можно экономить или наоборот:
- черновая электрика: 20-30 тыс?
- черновая сантехника: 20-30 тыс? трубы, точки подключения, фильтры и тп
- плитка: работа 250-300 грн / м кв + плитка 300-400 и больше. итого от 500-600 с плиткой и выше. санузел 10-15 тыс?
- унитаз, ванная, раковина, мойка: влезем в 20 тыс c работой?
- выключатели, люстры? влезем в 20 тыс? еще щиток с минимумом автоматов, узо, реле напряжения
- двери межкомнатные, скажем 4 тыс штука с установкой: до 20 тыс
минимум (20+20+10+20+20+20) * 1000 / 70 = 1500 грн / м
максимум (30+30+15+20+20+20) * 1000 / 70 = 1930 грн / м

Получается около 150 уе по минимуму за метр, а в реале скорее больше, потому что тут нет входных дверей за 10-15 тыс, остекления балкона, бойлера, замена радиаторов отопления, перепланировки, окна не меняли и не доплачивали. И наверняка я что-то пропустил. Так что оно и выйдет около 200 уе метр и выше. Либо жестко экономить (подешевле унитаз и раковина, люстры, выключатели).

ПС. Забыл напольное покрытие 15-20 уе метр с работой и материалом?

agostar · 02.07.2020

На 70м2 по полу будет около 300м2 штукатурки (это вместе с откосами). Поэтому цена уже занижена.

LuckуMe · 02.07.2020

agostar сказав(ла):
На 70м2 по полу будет около 300м2 штукатурки (это вместе с откосами). Поэтому цена уже занижена.

This!!! Сам был первый раз удивлен. Но с такими допущениями... раздельный санузел в двушке 33м2 стены + 4 м2 пол , это никак в написанное тоже не влепить.

Считали ремонт брату в начале года, под рент, чтобы самим сделать кроме заливки и потолков, и то 8 куе надо вложить в двушку, правда с минимумом мебели и техники

Саныч · 02.07.2020

Ромен Холдинг сказав(ла):
Сколько, примерно, +/- стоит обычный ремонт в новострое без мебели.
Из серии как положить ламинат, покрасить стены, потолки хз гипс или натяжные, плитка в ванную.

для себя, со вкусом, но без понтов - 700 долл.кв.м. (но это со встроенной мебелью/техникой, типа, кухня, освещение,Ю сантехприборы)

volto5 · 02.07.2020

leha2000 сказав(ла):
А давайте прикинем по этапам для квартиры например площади 70 м кв

Имхо, всё проще... Нужно пройтись по ряду и будет куча предложений от тех самых 100 у.е. за метр и до той самой бесконечности... Гугл в помощь... Например "Руки мастера" предлагает Ремонт под ключ (работа + материалы) - 3640 грн/м2, и мастеров-индивидуалов аля Михалыч тоже хватает... Покупатель сам выберет что ему лучше...

leha2000 · 02.07.2020

volto5 сказав(ла):
Имхо, всё проще... Нужно пройтись по ряду и будет куча предложений от тех самых 100 у.е. за метр и до той самой бесконечности... Гугл в помощь... Например "Руки мастера" предлагает Ремонт под ключ (работа + материалы) - 3640 грн/м2, и мастеров-индивидуалов аля Михалыч тоже хватает... Покупатель сам выберет что ему лучше...

3640 - это все-таки ближе к 150
Вполне возможно. Со всем самым дешевым. Или искать самых дешевых исполнителей, дешевая стяжка, положить плитку не дороже 200 грн за метр и тп. Качество - тут как повезет, хотя скорее не повезет, а может и такое подойдет.
Хотя например самую дешевую плитку смысла брать нет. Поскольку поменять будет проблематично, а экономия небольшая с учетом цены работы.

Как по мне, в наших реалиях покупатель должен понимать составные части ремонта, ну или обращаться к очень порядочным и проверенным людям с репутацией и рекомендациями, хотя это скажем не спасет от косяков если не вникать периодически в процесс, ну или опять же нужно нанимать стороннего проверяющего. Причем могут сделать неудобно или неправильно не ради выгоды, а по невнимательности или незнанию, или так проще.

Сколько стоит ремонт в новострое?

volto5

volto5

Саныч

volto5