+100500
Сдавать квартиру или продавать?
- Автор теми Федорыч
- Дата створення
Из лички выкладываю по разрешению. Кто что думает по этому поводу?
Цитата:
Сообщение от Федорыч
Цитата:
Сообщение от clefana
продать, но по принципу лизинга: аренда с выкупом. В варианте продажи с отсрочкой платежа - у Вас остается право собственности до последней минуты, пока вся сумма не будут Вам выплачена + оплачены коммунальные + квартира не убивается.
Вариант реальный, много молодых, у которых нет возможности взять кредит (доходы есть, но неофициальные), а семья растет - жить надо уже сегодня. Для них это - выход. Для Вас - возможность продать по максимальной цифре, без риска остаться ни с чем.
Законодательство в обеих странах в базовых вопросах одинаково.
Спасибо. ПоузнаЮ.
То что для них выгодно ...это понятно. Сразу возникает вопрос
1.про курс нац валюты (его падение)
2.ну повыплачивали они какое то время и потом отказались сославшись на временные трудности ,родив детей по ходу дела.
3. еще и прописаться захотят
1. В договоре прописывается привязка к доллару (либо любой валюте на выбор)
2. это у них закончатся, Вам - все равно, т.к. это они не выполнили условия Договора. Повторю еще раз: Вы остаетесь хозяином до момента выплаты последней копейки.
Они становятся хозяевами только после выплаты всей суммы до последней копейки
3. прописка - это только право проживания с согласия хозяина. Тоже много слухов и сплетен - но это отдельная тема. сейчас уже уезжаю, если хотите - попозже поговорим (попишем )
Если есть время - для чистоты эксперимента вбросьте на общее обсуждение этот вариант - сразу получите практически полный спектр и представлений "хомячков", и мыслей практиков. Тот же вопрос продублируйте в форуме юристов ХФ
С уважением,
Цитата:
Сообщение от Федорыч
Цитата:
Сообщение от clefana
продать, но по принципу лизинга: аренда с выкупом. В варианте продажи с отсрочкой платежа - у Вас остается право собственности до последней минуты, пока вся сумма не будут Вам выплачена + оплачены коммунальные + квартира не убивается.
Вариант реальный, много молодых, у которых нет возможности взять кредит (доходы есть, но неофициальные), а семья растет - жить надо уже сегодня. Для них это - выход. Для Вас - возможность продать по максимальной цифре, без риска остаться ни с чем.
Законодательство в обеих странах в базовых вопросах одинаково.
Спасибо. ПоузнаЮ.
То что для них выгодно ...это понятно. Сразу возникает вопрос
1.про курс нац валюты (его падение)
2.ну повыплачивали они какое то время и потом отказались сославшись на временные трудности ,родив детей по ходу дела.
3. еще и прописаться захотят
1. В договоре прописывается привязка к доллару (либо любой валюте на выбор)
2. это у них закончатся, Вам - все равно, т.к. это они не выполнили условия Договора. Повторю еще раз: Вы остаетесь хозяином до момента выплаты последней копейки.
Они становятся хозяевами только после выплаты всей суммы до последней копейки
3. прописка - это только право проживания с согласия хозяина. Тоже много слухов и сплетен - но это отдельная тема. сейчас уже уезжаю, если хотите - попозже поговорим (попишем )
Если есть время - для чистоты эксперимента вбросьте на общее обсуждение этот вариант - сразу получите практически полный спектр и представлений "хомячков", и мыслей практиков. Тот же вопрос продублируйте в форуме юристов ХФ
С уважением,
Подводных камней предостаточно для каждой из сторон. Для покупателя рисков значительно больше, поэтому трудно представить человека, который в это полезет. Для вас на первый взгляд все хорошо. До последнего момента и деньги и квартира остаются у вас на руках. Но разорвать договор, даже если арендатор заплатил аренду только за первый месяц, и выселить арендатора, да не просто арендатора, а еще и покупателя, это только через суд и исполнительную службу, что может затянуться на годы.
Риски для покупателя очевидны. У него нет ни права собственности, ни денег. Наберет кредитов продавец, попадет под конфискацию имущества или умрет, и покупателям придется иметь дело с другими претендентами или агрессивно настроенными наследниками. Годы судов с неизвестным результатом.
Суд примет решение, что в связи со смертью продавца действие договора прекращается, выплаченные деньги становятся долгом, который вместе с квартирой переходит к наследникам. Потом покупатель ходит по судам, что бы получить исполнительный лист на каждого из наследников и получать по 5 копеек из их зарплаты. Если они официально работают.
Если бы эта схема была жизнеспособна, она пользовалась бы популярностью, но к сожалению при нашем законодательстве и судебной системе это работать не будет.
Если из этих 50-70% вычесть коммунальные, то останутся такие копейки, что заниматься этим просто не выгодно.
Риски для покупателя очевидны. У него нет ни права собственности, ни денег. Наберет кредитов продавец, попадет под конфискацию имущества или умрет, и покупателям придется иметь дело с другими претендентами или агрессивно настроенными наследниками. Годы судов с неизвестным результатом.
Суд примет решение, что в связи со смертью продавца действие договора прекращается, выплаченные деньги становятся долгом, который вместе с квартирой переходит к наследникам. Потом покупатель ходит по судам, что бы получить исполнительный лист на каждого из наследников и получать по 5 копеек из их зарплаты. Если они официально работают.
Если бы эта схема была жизнеспособна, она пользовалась бы популярностью, но к сожалению при нашем законодательстве и судебной системе это работать не будет.
Что бы сдавать было выгодно, нужно во-первых уметь делать это, во вторых жить тут же и держать руку на пульсе. Удаленно можно сдавать либо за 50-70% максимальной стоимости аренды, либо нанимать человека (не факт, что он сумеет это нормально сделать), сдавать за 100% от рыночной цены, но получать на руки те же 50-70%. Если человек умеет этим заниматься, он сумеет на этом и нажиться, а если не умеет...
Если из этих 50-70% вычесть коммунальные, то останутся такие копейки, что заниматься этим просто не выгодно.
Останнє редагування:
К сожалению вынужден согласиться.
Сдачу можно рассматриваеть как возможную и временную меру перед продажей. Вряд ли удастся продать сразу по вступлении в наследство. А накладные за год под 8000 гривен встанут.
Вопрос, конечно, глуповатый на мой взгляд, но все же озвучу его, что бы пробелов в обсуждении не было. Обязательно ли оформлять квартиру в собственность после вступления или можно продать на промежуточном этапе?
Останнє редагування:
lerax, а как вам такое предлагаемое нововведение:
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Готовы дробить свои деньги на 30 вкладов в 30 банков?
Моя первая мысля была такая же
Так россия то ж не мир, это осколок типа нас, она вроде как в сторону Европы пеняет...
просто в других странах немного другое понятие "мелкий депозит"
- это не как у нас 2 куе, а где-то 50-100куе наверно только она об этом умалчивает и почему-то привязывается к минимальной зарплате, которая в других странах тоже совсем другая...Но сама идея есть, хотя оппозиция всё равно такую идею не проведет через ВР, голосов не хватит, а ПР-ы не самоубийцы голосовать за такое...
Хотя сейчас сам Фонд в праве устанавливать макс. сумму компенсации, поэтому что там правлению фонда в голову стукнет, х.з. ...
Останнє редагування: