Сдача нежилых помещений

[SunStymotion]

Сдача нежилых помещений

Залез я в ветку комерческой недвижимости, посмотрел что в среднем метр в центре стоит 600-700 долларов.
Сдают метр за 10-12. Получаеться окупаемость 5-6 лет. При чем это собственность , которая постоянно растет в цене.

Кто , что скажет ? На какие площади стоит обратить внимание, какие подводные моменты?



П.С.
Гдето была тема про сдачу жилья и депозиты , не нашел.

 

[Amidala]

А самому пораскинуть мозгами?
Аренда выгодна только в сетевых торговых центрах и СМ, остальное так себе.
А подводные камни даже перечислять лень

 

[SunStymotion]

А самому пораскинуть мозгами?
Аренда выгодна только в сетевых торговых центрах и СМ, остальное так себе.
А подводные камни даже перечислять лень

Г-жа очевидность, может вы знаете какой небудь конкретный обьект?

К каким ресурсам стоит обратиться , для первичного изучения рынка?

 

[ALF]

1) Подводный камень который хорошо может подкосить вашу окупаемость это простой например пол года.
2) Что сдают за 10-12 баксов никак не стоит 600-700 баксов а минимум раза в 2 больше.
3) Арендатор зачастую просит чтобы ты отмазывал от пожарников и другой нечести, добавьте регулярные поборы себе в бюджет окупаемости.
4) Банальный ремонт, охрана да и просто содержать все в порядке чтобы краны не текли а с окон не дуло и кондишен с отоплением работали. Опять таки надо иметь договр с обслуживающей организацией или под рукой сантехника/электрика/слесаря и т.п.

 

[arendodatel]

Банальный ремонт, охрана да и просто содержать все в порядке чтобы краны не текли а с окон не дуло и кондишен с отоплением работали. Опять таки надо иметь договр с обслуживающей организацией или под рукой сантехника/электрика/слесаря и т.п.

+1000000
Могу очеееееень подробно рассказать.

 

[Алекsandro]

Малоперспективно.
Только если достается практически на халяву.
И то куча проблем.

 

[Natadoors]

Да кто успел купить помещения на первых этажах в 2000г, хорошо на них заработали, сейчас же очень рискованно, так как нет предпосылок к увеличении цены недвижимости и аренды, а попасть можно элементарно достаточно 3-6 мес не найти нормального арендатора.

 

[arendodatel]

Гдето была тема про сдачу жилья и депозиты , не нашел.

У Да-Да спроси, он в этой теме отписывался за авторитета - кликнет свои профиль и найдет тему.

 

[maestro403]

Amidala написал прям в точку. Всего то надо посидеть и подумать

 

[Бешкетник]

"При чем это собственность , которая постоянно растет в цене" - аргумент мягко говоря спорный, посмотрите динамику за последние 2 года.

 

[arendodatel]

"При чем это собственность , которая постоянно растет в цене" - аргумент мягко говоря спорный, посмотрите динамику за последние 2 года.

А динамику за последние 15 лет? Совсем другая картина.

 

[Кондратий]

Аренда выгодна только в том случае, если вы владелец помещения (помещение выкуплено), оптимизированы расходы на содержание (стоят счётчики на ВСЁ), Вы лично занимаетесь управлением и сдаёте хотя бы метров 500. При этом после уплаты всех налогов, пошлин и всеразличных взносов (поборов) у Вас останется прибыль ровно на жизнь. При этом Вам надо откладывать средства на текущие ремонты, большие и малые...

 

[Сергей Викторович.]

Приведу пример из жизни. У знакомого бывшая овощная база. Всего около 1 Га. Промзона. Сдаёт в аренду 200 м2 и 300 м2. по 13 и 12 грн/м2 соответственно. Ещё желает сдать подвал 500 м2 по 5 грн/м2, но желающих не видно. Помещение работает, территория пустует.

Половина входящих денег расходится на свет, налоги, воду, прочие постоянные расходы. Оставшиеся 3000 грн - тот самый доход... В хорошие времена хотел было продать её за лимон гривен. Но пара лишних запятых в документах - и всё. Продать нереально. Тяжело нести и жалко бросить.

 

[Бешкетник]

я бы не хотел сейчас владеть нежилым фондом имхо. Лучше несколько однокомнатных . а если уж нежилой то до 100 м и заниматься там самому.