Раздел общего двора

ant_oha · 23.08.2013

Раздел общего двора

Уважаемые знатоки, разрешите задать вопрос от бестолкового телезрителя... Собственно, есть полдома. Вторые полдома-матери предыдущего владельца. Общий двор. Как можно официально разделить и с чего начать?

lawyer t.Маузер 17 · 23.08.2013

ant_oha сказав(ла):
Как можно официально разделить и с чего начать?

С разговора.
Если не договоритесь -в суд.

Земельное Бюро · 23.08.2013

А земля приватизирована?

ant_oha · 23.08.2013

lawyer t.Маузер 17 сказав(ла):
С разговора.
Если не договоритесь -в суд.

О чем мы должны договориться?
О меже?

Земельное Бюро сказав(ла):
А земля приватизирована?

Нет, земля не приватизирована.

Собственно, это и есть цель: разделить, а потом приватизировать свой "кусочек". Или надо как-то по-другому? Просто я в этом дуб дубом...

Земельное Бюро · 23.08.2013

ant_oha сказав(ла):
Собственно, это и есть цель: разделить, а потом приватизировать свой "кусочек". Или надо как-то по-другому?

Зависит от Ваших планов. Если собираетесь продавать, достаточно получить кадастровый номер (а можно и не получать). Если замышляете стройку века, лучше приватизировать.

lawyer t.Маузер 17 · 23.08.2013

ant_oha сказав(ла):
О чем мы должны договориться?
О меже?

А межа есть, т.е. как-то выделена?

ant_oha · 23.08.2013

lawyer t.Маузер 17 сказав(ла):
А межа есть, т.е. как-то выделена?

Ситуация вкратце такова:
Мы сначала снимали эти полдома, а потом (в 2008г) купили. Все было хорошо.
А сейчас бабку-половинщицу начал бить маразм. Ей кажется, что любыми своими действиями мы пытаемся захватить ее землю.
Причем, мы пользуемся только той землей, которую нам показал ее сын, когда мы туда въехали.
Её территория ограждена заборчиком и мы туда не суемся. Но она действует по принципу: это- мое, а всё остальное- ОБЩЕЕ. Вот и хочется выделить СВОЕ, а ее послать на основании документов, а не просто словами.

Земельное Бюро сказав(ла):
Зависит от Ваших планов. Если собираетесь продавать, достаточно получить кадастровый номер (а можно и не получать). Если замышляете стройку века, лучше приватизировать.

Цель, собственно, решить конфликт на основании документов.

Бить морды и прочее не позволяет воспитание

lawyer t.Маузер 17 · 23.08.2013

ant_oha сказав(ла):
Е. Вот и хочется выделить СВОЕ, а ее послать на основании документов, а не просто словами.

Если нет согласия, тогда в суд. Но это сложная категория дел, как правило без экспертизы не обходится.

ant_oha сказав(ла):
Бить морды и прочее не позволяет воспитание

... в том-то и дело, что бить нельзя, — лицемерно вздохнул Паниковский

ant_oha · 23.08.2013

lawyer t.Маузер 17 сказав(ла):
Если нет согласия, тогда в суд. Но это сложная категория дел, как правило без экспертизы не обходится.

А если есть согласие по меже, тогда как?

lawyer t.Маузер 17 · 23.08.2013

ant_oha сказав(ла):
А если есть согласие по меже, тогда как?

Межа-это граница участка земли, свидетельствующая о достжении согласия о порядке пользования землей половинщиками.
Есть согласие- нет спора, нет суда. Оформляйте договор.

ant_oha · 23.08.2013

lawyer t.Маузер 17 сказав(ла):
Межа-это граница участка земли, свидетельствующая о достжении согласия о порядке пользования землей половинщиками.
Есть согласие- нет спора, нет суда. Оформляйте договор.

Ясно, а куда потом с договором? В смысле, в какую инстанцию ?

advocat · 23.08.2013

ant_oha сказав(ла):
Уважаемые знатоки, разрешите задать вопрос от бестолкового телезрителя... Собственно, есть полдома. Вторые полдома-матери предыдущего владельца. Общий двор. Как можно официально разделить и с чего начать?

Дом поделен в идеальных долях или в натуре?
Касаемо земли - пока не приватизируете, пока не поделите.

Относительно:

lawyer t.Маузер 17 сказав(ла):
Оформляйте договор.

в данном случае договориться можно лишь о порядке пользования.

ant_oha · 23.08.2013

advocat сказав(ла):
Дом поделен в идеальных долях или в натуре?

Простите, не владею терминологией. И не нашел определения идеальной доли. Ситуация такова:
Дом на 2 входа, один вход- бабка, второй- я.
Есть техпаспорт, там указано, что 47/100 - мои.
Это как, в натуре или в идеальных долях?

advocat сказав(ла):
Касаемо земли - пока не приватизируете, пока не поделите.

То есть сначала приватизация? А с какой инстанции начинать?

vite4ka_2008 · 23.08.2013

ant_oha сказав(ла):
Простите, не владею терминологией. И не нашел определения идеальной доли. Ситуация такова:
Дом на 2 входа, один вход- бабка, второй- я.
Есть техпаспорт, там указано, что 47/100 - мои.
Это как, в натуре или в идеальных долях?

То есть сначала приватизация? А с какой инстанции начинать?

Антоха, приватизируй землю! Как приватизируешь - шлёшь бабку нахуй, а до тех пор она тебя шлёт. Жестоко, но справедливо. Кадастровые номера, письма в бти, приветы от инспекторов - всё пустая трата времени и нервов.

Адвокат+ · 23.08.2013

ant_oha сказав(ла):
Есть техпаспорт, там указано, что 47/100 - мои.
Это как, в натуре или в идеальных долях?

В натуре (опуская кучу нюансов)- кухня А Петрова, сарай Б Сидорова и т.д. с наличием свидетельства о праве собственности (или иного законного документа, например ранее - договор купли-продажи с перечнем купленных помешений)на указанную кухню или сарай в числе других комнат (помещений) у определенного владельца. Техпаспорт право собственности не определяет. Если этого нет ни о каком определении порядка пользования или разделе в натуре земли речь вести бесполезно, как совершенно справедливо замечает advocat

vite4ka_2008 сказав(ла):
Антоха, приватизируй землю!

Но сначала выделить её в натуре, иначе никак.

ant_oha · 23.08.2013

Адвокат+ сказав(ла):
В натуре (опуская кучу нюансов)- кухня А Петрова, сарай Б Сидорова и т.д. с наличием свидетельства о праве собственности (или иного законного документа, например ранее - договор купли-продажи с перечнем купленных помешений)на указанную кухню или сарай в числе других комнат (помещений) у определенного владельца. Техпаспорт право собственности не определяет. Если этого нет ни о каком определении порядка пользования или разделе в натуре земли речь вести бесполезно, как совершенно справедливо замечает advocat

Есть договор купли-продажи, где все это перечислено, что мое, что бабкино. Значит, у меня все в натуре

Адвокат+ сказав(ла):
Но сначала выделить её в натуре, иначе никак.

advocat сказав(ла):
Касаемо земли - пока не приватизируете, пока не поделите.

Блин, я уже запутался! Так что в начале? Выделять или приватизировать?

Можно, хотя бы в общих чертах, по пунктам "1,2,3... " че делать разложить?

lawyer t.Маузер 17 · 23.08.2013

ant_oha сказав(ла):
Блин, я уже запутался! Так что в начале? Выделять или приватизировать?

идеальные- это то что на бумаге.
в натуре- это части ж.дома в натуре, т.е. фактически.
земля не делиться, а определяется порядок ее пользования, выделяеться в натруе ж.дом.
приватизировать можно только вместе по согласию с половинщицей, если она против, то в суд с иском об определении порядка пользования земельны. участком, т.е. фактически "делюга".
Навскидку, мало времени.
Это сложная категория споров даже для специалистов Поэтому и путаница.

Земельное Бюро · 23.08.2013

ant_oha сказав(ла):
Так что в начале? Выделять или приватизировать?

Можно, хотя бы в общих чертах, по пунктам "1,2,3... " че делать разложить?

1. Заявление в исполком на приватизацию
2. С решением сессии к землеустроителям, подписываем договор,
оплачиваете 2500 грн.
2.1 Полевые работы
2.1.1 Кадастровая съёмка
2.1.2 Вынос в натуру границ участка (500 ~ 600 грн).
Вы видите где забиты колышки, но законную силу они набирают после пп.3,4
2.2. Изготовление тех.документации
2.2.1 Согласование границ участка с соседями
2.2.2 Обменный файл
3. Согласование тех.документации в ДЗА,
присвоение кадастрового номера

4. Получение свидетельства в ДРС
5. Всё!

ant_oha · 23.08.2013

Земельное Бюро сказав(ла):
1. Заявление в исполком на приватизацию
2. С решением сессии к землеустроителям, подписываем договор,
оплачиваете 2500 грн.
2.1 Полевые работы
2.1.1 Кадастровая съёмка
2.1.2 Вынос в натуру границ участка (500 ~ 600 грн).
Вы видите где забиты колышки, но законную силу они набирают после пп.3,4
2.2. Изготовление тех.документации
2.2.1 Согласование границ участка с соседями
2.2.2 Обменный файл
3. Согласование тех.документации в ДЗА,
присвоение кадастрового номера

4. Получение свидетельства в ДРС
5. Всё!

И я получаю именно свой кусок выделенный и приватизированный, или весь участок, а потом еще свой кусок выделять в натуре надо?

Земельное Бюро · 23.08.2013

ant_oha сказав(ла):
И я получаю именно свой кусок выделенный и приватизированный

да
см. пп. 2.1.2 и 2.2.1
хотя, возможно, прийдётся делать проект отвода (4000 вместо 2500) и
тогда к списку добавиться ещё одно согласование в архитектуре.