Раздел двухквартирного дома

[Darina1]

Раздел двухквартирного дома

Уважаемые юристы! Подскажите процедуру раздела двухквартирного частного дома с общим приусадебным участком на два самостоятельных участка для получения отдельных кадастровых номеров. Согласие соседей есть

 

[Well-99]

Сначала нужно получить отдельные права собственности на отдельные части дома. Т.е. вместо доли в праве собственности на дом, получить отдельное право собственности на часть дома.
Затем разделить дом в натуре и получить отдельные документы на каждую часть дома.
И только потом заниматься правами собственности на частки участка. И путь зависит от того, каков вообще правовой статус приусадебного участка. Если уже приватизирован в общую долевую собственность, то разделять участок в натуре. Если участок в собственности государства, то нужно решение сельсовета о разделении участков на два, потом определение границ участков в натуре и приватизация каждого участка в отдельности.

Слишком мало информации чтобы точно нарисовать дорожную карту.

 

[Ник забанен]

Элементарно. Иск о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком. Прекращаем право совместной частичной собственности, выделяем дом и участок в натуре.

 

[Lyudmila100]

А играет в этом случае, что дом " в статусе квартиры" ? Можно этот дом (и квартиры в нем) перевести из статуса квартир в статус "частный дом".
В таком случае возможно придомовую территорию выделить и приватизировать?
Какими законами руководствоваться.

 

[Ник забанен]

Что написано в документе о праве собственности? Право на что?

 

[Darina1]

Право собственности на 2/5 части жилого дома с хоз. сооружениями

 

[Well-99]

Право собственности на 2/5 части жилого дома с хоз. сооружениями

Прочитайте внимательней как там написано. Доля в 2/5 в праве собственности на дом, или право собственности на 2/5 дома. Это важно.
Вам нужно выделять эти 2/5 в натуре. Если есть в вашей части кухня, отдельный вход и т.п. то это проще. Но приготовьтесь к тому что реальная ваша доля будет отличаться от идеальной доли в 2/5. Придется вам или доплачивать или получать доплату с соседа.

 

[Darina1]

Право собственности на 2/5 дома.Наша часть полностью изолирована от соседей,с отдельным входом,кухней,ванной комнатой. Участок внутри разделен забором,отдельный подъезд с улицы. Нам сказали , что нужна судебная процедура на получение права пользования и только потом можно приватизировать свою часть

 

[Ник забанен]

Право собственности на 2/5 дома.Наша часть полностью изолирована от соседей,с отдельным входом,кухней,ванной комнатой. Участок внутри разделен забором,отдельный подъезд с улицы. Нам сказали , что нужна судебная процедура на получение права пользования и только потом можно приватизировать свою часть

Правильно сказали. Нужно прекратить право совместной долевой. Когда будет право собственности на 1\1 тогда приватизируете.

 

[Zyank]

Право собственности на 2/5 дома.Наша часть полностью изолирована от соседей,с отдельным входом,кухней,ванной комнатой. Участок внутри разделен забором,отдельный подъезд с улицы. Нам сказали , что нужна судебная процедура на получение права пользования и только потом можно приватизировать свою часть

Бред.

Правильно сказали. Нужно прекратить право совместной долевой. Когда будет право собственности на 1\1 тогда приватизируете.

Если у них всё уже выделено в натуре(забор?), возражений ни у кого нет и нет никакого "совместного пользования"(общий заезд, и т.п.) - подавайте сами на ТС в суд, если вам нефиг делать!

Мы несколько лет назад покупали дом с участком, который был пятижды! поделен первоначальной хозяйкой среди многочисленных поколений наследников.
Наше условие было - выделение на земле забором и в документах - отдельным участком.
Всё решилось в сельсовете на внеочередной сессии в течении 2-х недель(долго собирались - лето было, отпуска! ).

 

[Darina1]

Правильно сказали. Нужно прекратить право совместной долевой. Когда будет право собственности на 1\1 тогда приватизируете.

Иск подается обеими сторонами одновременно?

 

[Well-99]

Иск подается обеими сторонами одновременно?

Попробуйте сначала обратиться к нотариусу. Возможно он заверит ваше соглашение с соседом о порядке пользования домом и выделении доли в натуре. В суд идут когда есть спор о праве. Когда есть согласие, думается что в суде вас просто пошлют.

 

[Well-99]

Наше условие было - выделение на земле забором и в документах - отдельным участком.
Всё решилось в сельсовете на внеочередной сессии в течении 2-х недель(долго собирались - лето было, отпуска!

Вы говорите о разделе земли. Правильно, сельсовет делит свою неприватизированню землю сам как захочет. Это его собственность. И делит он в пользование а не в собственность. А потом приватизируется весь участок в долевую собственность, если дом находится в долевой собственности. Или каждый приватизирует свою часть участка, если у каждого уже есть отдельное право собственности на часть дома.
А ТС помимо раздела земли нужно и получить отдельное право собственности на 2/5 дома вместо части в общей долевой собственности на дом.
И только когда у него будет отдельное (не долевое) право собственности на часть дома, только тогда он сможет приватизировать свой отдельный участок. Приватизировать в долевую а потом выделять в натуре, на мой взгляд более геморно.

 

[Zyank]

Попробуйте сначала обратиться к нотариусу. Возможно он заверит ваше соглашение с соседом о порядке пользования домом и выделении доли в натуре. В суд идут когда есть спор о праве. Когда есть согласие, думается что в суде вас просто пошлют.

Вы говорите о разделе земли. Правильно, сельсовет делит свою неприватизированню землю сам как захочет. Это его собственность. И делит он в пользование а не в собственность. А потом приватизируется весь участок в долевую собственность, если дом находится в долевой собственности. Или каждый приватизирует свою часть участка, если у каждого уже есть отдельное право собственности на часть дома.
А ТС помимо раздела земли нужно и получить отдельное право собственности на 2/5 дома вместо части в общей долевой собственности на дом.
И только когда у него будет отдельное (не долевое) право собственности на часть дома, только тогда он сможет приватизировать свой отдельный участок. Приватизировать в долевую а потом выделять в натуре, на мой взгляд более геморно.

Так я с Вами и не спорю, ведь я не юрист. Просто учитывая свою практику offline я 100% уверен, что суд ТС-у не понадобится, с чем Вы собственно и согласились выше!

Согласие - есть продукт непротивления двух сторон!(с)

 

[дурман]

господа юристы, вопрос к вам, а вы уверены что нужен выдел внатуре а не выдел в единицу? Знакомые столкнулись после выдела внатуре,с тем, что ГАСК и БТИ отказывают в проведении каких либо дальнейших действий (получение отдельного адреса, приватизации и т.д.) пока не будет выдела в единицу.

 

[Ник забанен]

господа юристы, вопрос к вам, а вы уверены что нужен выдел внатуре а не выдел в единицу?

Когда будет право собственности на 1\1 тогда приватизируете.

А что не так?

 

[Виталий_лоер]

Сосед согласен - обратитесь к нотариусу за разделом дома в два самостоятельных домовладения. Получите - договор без регистрации в реестре.

Обращаетесь в горсовет за "впорядкуванням поштових адрес" - получаете решение исполкома о присвоении вашему дому адреса, а соседскому - его адреса.

Возвращаетесь к нотариусу который на основании решения горсовета проводит гос.регистрацию прав на вас как 1/1 и на соседа как 1/1.

Далее - каждый самостоятельно решает вопрос о приватизации земли.

 

[Malayaya]

Если участок в собственности государства, то нужно решение сельсовета о разделении участков на два, потом определение границ участков в натуре и приватизация каждого участка в отдельности.

у сельского совета нет таких полномочий что бы разделить землю,даже если она государственная.Сталкивалась с данной ситуацией,в суде делили и всё сразу,жильё и землю сразу гамузом поделили но только на три части.Потом в сельский совет просто отвезли копию решения суда с чертежами прилягающими.Ну и естественно потом уже и каждый делает план отдельный и так же сдаёт копию в поселковый совет

 

[Malayaya]

Попробуйте сначала обратиться к нотариусу. Возможно он заверит ваше соглашение с соседом о порядке пользования домом и выделении доли в натуре. В суд идут когда есть спор о праве. Когда есть согласие, думается что в суде вас просто пошлют.

в нотариусе отправляют в суд... сейчас же уже года так три точно через суд только подобные вопросы решаются даже если у сторон нет претензий друг к другу.Только суд может определить право собственности.

 

[Well-99]

у сельского совета нет таких полномочий что бы разделить землю,даже если она государственная

У сельского совета есть полномочие принять два решения о выделении каждого из двух участков государственной земли в пользование конкеретному человеку. И эти решения автоматом отменяют предыдущее решение о передаче общего участка в пользование одному человеку.