Рассрочка на жилье вторичка

[igorsi]

Вот да, абсолютно согласна, оформление только после полного погашения, иначе можно влипнуть конкретно. Но вот если документы будут на продавце, то с выселением проблем ведь быть не должно? В договоре четко прописать сроки и сумму платежей и в случае неплатежеспособности договор теряет силу

Напомнило "кредиты под любые цели залог недвижимости под 5%".
Заключается кредит под залог с шаровыми условиями и лютым штрафом (потерей залога) за просрочку.
Потом кредитор пропадает, должник просто не может ему внести платеж, т.к. кредитор не выходит на связь. Спустя месяц-два вступают в силу штрафные санкции и должник лишается квартиры.

 

[igorsi]

Если объект востребован, то его можно сдать или продать. Если нет, то не продашь даже в рассрочку. Нет у покупателей всей суммы, пусть арендуют или берут кредит. Все остальное несет слишком много головной боли всем сторонам

+1 Сейчас адекватные ****** по ипотеке в гривне. Пусть покупатель берет ипотеку и сам геморится с банком.

 

[Sergulio]

Нотариально оформляется договор купли- продажи с рассрочкой платежа. В нем прописывается сумма общая, сумма остатка (долга) и порядок и сроки погашения. Сумма вносимая сразу обычно больше половины, и соглашусь с сказанным выше зависит от ликвидности объекта. Если объект сливают по причине полной неликвидности , то часто готовы на любые предложения продавца. Собственники ликвидных объектов понимая выгодность своего положения редко идут на такой шаг. Регистрация права собственности на покупателя происходит сразу, но вот факт отчуждения объекта (продажи,дарения итд) невозможен до подписания продавцом заявления о полном расчете,которое регистрируется у нотариуса после полного расчета с продавцом. Дело рисковое и гарантий ниикаких нет, но как вариант избавиться от "непродавемого" объекта.

 

[Rinada]

в Украине тоже, говорят, такое было, иногда даже есть. Лизинг*, по-украински называется)

*************************

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

кто что думает?

На самом деле ставка не 10%, а как и сейчас, просто государство компенсирует разницу, но Вы же понимаете, что могут быть задержки или вовсе перестанут платить. Уже была, кстати, тема здесь

 

[Rinada]

Напомнило "кредиты под любые цели залог недвижимости под 5%".
Заключается кредит под залог с шаровыми условиями и лютым штрафом (потерей залога) за просрочку.
Потом кредитор пропадает, должник просто не может ему внести платеж, т.к. кредитор не выходит на связь. Спустя месяц-два вступают в силу штрафные санкции и должник лишается квартиры.

Вообще бред, я не это имела ввиду. Как это пропадает, можно подумать человек иголка в стоге сена пропасть. Не знаю, может и есть такие схемы, но я такого и не слышала

 

[Rinada]

Нотариально оформляется договор купли- продажи с рассрочкой платежа. В нем прописывается сумма общая, сумма остатка (долга) и порядок и сроки погашения. Сумма вносимая сразу обычно больше половины, и соглашусь с сказанным выше зависит от ликвидности объекта. Если объект сливают по причине полной неликвидности , то часто готовы на любые предложения продавца. Собственники ликвидных объектов понимая выгодность своего положения редко идут на такой шаг. Регистрация права собственности на покупателя происходит сразу, но вот факт отчуждения объекта (продажи,дарения итд) невозможен до подписания продавцом заявления о полном расчете,которое регистрируется у нотариуса после полного расчета с продавцом. Дело рисковое и гарантий ниикаких нет, но как вариант избавиться от "непродавемого" объекта.

Спасибо за развернутый ответ!

 

[igorsi]

Нотариально оформляется договор купли- продажи с рассрочкой платежа. В нем прописывается сумма общая, сумма остатка (долга) и порядок и сроки погашения.

Дело рисковое и гарантий ниикаких нет, но как вариант избавиться от "непродавемого" объекта.

Если объект совсем не нужен - избавится конечно можно. А вот получить все деньги без гемора - уже другое дело.
Расписку можно оспорить в суде.
Причем именно кредитору придется тратится на тяжбу, искать должника, доказывать, что он реально должен, потом тягать исполнительную службу.
Нафиг продавцу этот геморой? Причем пока суды будут длится - квартиру могут несколько раз перепродать. И взыскивать с безработного должника без имущества может быть и совсем нечего.
Пусть банк возьмет на себя все эти риски, у них юр. отдел для этого свою зарплату получает.

 

[Erik Cartman]

Не первый год мечтатели ищут *****а, который предоставит им рассрочку.
Только банк дает рассрочку под залог недвижки с "грабительской" оценкой и процентами.
Поэтому в ответ на такие вопросы .. и тишина ...

Да есть предостаточно вариантов, особенно в пригороде, я даже на *** бар видел такие, но ценник на это жилье сильно завышен и срок до 3 лет максимум

 

[Erik Cartman]

Если ее невозможно сдать а приходится платить коммуналку то лучше избавится.
Старый дом в пригороде без ремонта, который разваливается когда в нем не живут. Квартира в маленьком городе в 80 км от Харькова. Оба объекта были владельцами получены в наследство. Продавать ожидая полную сумму без рассрочки можно годами.

В Харькове тоже достаточно недвижимости которая ***** никому не нужна за ту сумму, которую за неё хотят, а вскоре и вся недвига просядет в цене и будет ***** не нужна за тот ценник, который за неё хотят

 

[Sergulio]

Если объект совсем не нужен - избавится конечно можно. А вот получить все деньги без гемора - уже другое дело.
Расписку можно оспорить в суде.
Причем именно кредитору придется тратится на тяжбу, искать должника, доказывать, что он реально должен, потом тягать исполнительную службу.
Нафиг продавцу этот геморой?
Пусть банк возьмет на себя все эти риски, у них юр. отдел для этого свою зарплату получает.

Ну не просто избавиться, а получить на руки реальные деньги за объект который в лучшие времена не продался. Были случаи, когда продавец получив процентов 80 от суммы, был доволен результатом, и особо на чудо полного расчета не надеялся О расписке я не говорил ни слова. В реестре на объекте будет висеть обременение наложенное нотариусом, и будет снято после полного расчета. Банки после 2008 кредитуют с Большой осторожностью, и огромными требованиями. Дадут за суперликвидный объект 30 % , остальное добавлять придется покупателю, а объект полностью будет принадлежать банку, до момента выплаты ипотеки. А неликвид под ипотеку вообще никак от слова совсем. Поэтому вариант с рассрочкой вполне даже.

 

[George Moran]

в Украине тоже, говорят, такое было, иногда даже есть. Лизинг*, по-украински называется)

Странно, "лизинг" (leasing) это другое, это просто долгосрочный рент, обычно автомобиля. Про лизинг квартир не слышал.

 

[In7na]

На самом деле ставка не 10%, а как и сейчас, просто государство компенсирует разницу, но Вы же понимаете, что могут быть задержки или вовсе перестанут платить. Уже была, кстати, тема здесь

нет
я в этом вообще ничего не понимаю, есть время, хотелось бы образовываться

просто государство компенсирует разницу,

разницу в чём?
или

Уже была, кстати, тема здесь

намекните на тему, плз

Странно, "лизинг" (leasing) это другое, это просто долгосрочный рент, обычно автомобиля. Про лизинг квартир не слышал.

в ин-те попадается, например:

как купить квартиру в лизинг или как снять квартиру в долгосрочную аренду с последующим выкупом, как правильно оформить договор лизинга в Киеве, Одессе и других городах Украины.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

но в этом тоже полный *0* ( пока не волшебник, а только.... Может кто-то из раздела Вам расскажет

 

[Rinada]

нет
я в этом вообще ничего не понимаю, есть время, хотелось бы образовываться


разницу в чём?
или

намекните на тему, плз


в ин-те попадается, например:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

но в этом тоже полный *0* ( пока не волшебник, а только.... Может кто-то из раздела Вам расскажет

Ну смотрите, например реально ставка по ипотеке 20%, значит 10% платите Вы, 10% государство за Вас. НО Вам деньги могут прийти с задержкой от государства, а платить то надо банку в срок и 20%. А вдруг что произойдет и государство перестанет покрывать эти %, то также Вы будете перед банком должны все 20% и банк не будет интересовать, что там государство кому обещало.

 

[Rinada]

нет
я в этом вообще ничего не понимаю, есть время, хотелось бы образовываться


разницу в чём?
или

намекните на тему, плз


в ин-те попадается, например:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

но в этом тоже полный *0* ( пока не волшебник, а только.... Может кто-то из раздела Вам расскажет

Вот тема:

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=5232778

 

[In7na]

Вот тема:

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=5232778

спасибо
Не экономист, но предполагаю, что этот дописчик прав:
https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=67360031&postcount=2

 

[LaDiva]

За 12 лет ни разу не встретила продавца квартиры или дома в черте города, который бы рассматривал рассрочку.
Да, старый дом в 100 км от города за 2 тысячи баксов - это возможно.
Но никто адекватный не станет давать миллион чужому человеку в рассрочку просто так. Большинство продавцов продают для какой-то цели, а не чтобы спрятать деньги в матрац. А значит им нужны деньги, неважно для какой цели.
.
Одни раз сталкивалась с рассрочкой на 100 тысяч при сумме сделки больше 500 тысяч. Т.е. 400 с чем-то тысяч у людей было, а 100 тысяч не хватало. Оформили рассрочку на год примерно. Сумма к возврату была примерно 110 тысяч, т.е. примерно за 10% продавец согласился.
Был оформлен договор купли-продажи и договор займа.
.
Даже неликвидные объекты на окраинах хозяевам проще слить, даже если дешевле рынка, но за всю сумму сразу. Чем растягивать на годы, когда эти деньги могут обесцениться еще больше. Даже те крохи проще кинуть в банк, если на разбираются как вложить или не хватает. И будет прибыль. А при рассрочке будет только волнение в ожидании платежей и потеря денег.

 

[Rinada]

За 12 лет ни разу не встретила продавца квартиры или дома в черте города, который бы рассматривал рассрочку.
Да, старый дом в 100 км от города за 2 тысячи баксов - это возможно.
Но никто адекватный не станет давать миллион чужому человеку в рассрочку просто так. Большинство продавцов продают для какой-то цели, а не чтобы спрятать деньги в матрац. А значит им нужны деньги, неважно для какой цели.
.
Одни раз сталкивалась с рассрочкой на 100 тысяч при сумме сделки больше 500 тысяч. Т.е. 400 с чем-то тысяч у людей было, а 100 тысяч не хватало. Оформили рассрочку на год примерно. Сумма к возврату была примерно 110 тысяч, т.е. примерно за 10% продавец согласился.
Был оформлен договор купли-продажи и договор займа.
.
Даже неликвидные объекты на окраинах хозяевам проще слить, даже если дешевле рынка, но за всю сумму сразу. Чем растягивать на годы, когда эти деньги могут обесцениться еще больше. Даже те крохи проще кинуть в банк, если на разбираются как вложить или не хватает. И будет прибыль. А при рассрочке будет только волнение в ожидании платежей и потеря денег.

Да, Вы пожалуй правы. Интересно было послушать мнения на эту тему. Плюсы от рассрочки не перекрывают ее минусы

 

[Гість 163907]

. Как это пропадает, можно подумать человек иголка в стоге сена пропасть. Не знаю, может и есть такие схемы, но я такого и не слышала

Конечно человек это иголка в мире,мне приходят абсолютно левые требования на какого то левого человека,даже другого пола,только потому что фамилии одинаковые и конторы что деньги выбивают,просто смотрят по базам городов у кого есть бабки(наверное пробивают покупки крупные недвиги например) с похожей фамилией и начинают на удачу слать письма с требованием оплатить долг.

 

[Rinada]

Конечно человек это иголка в мире,мне приходят абсолютно левые требования на какого то левого человека,даже другого пола,только потому что фамилии одинаковые и конторы что деньги выбивают,просто смотрят по базам городов у кого есть бабки(наверное пробивают покупки крупные недвиги например) с похожей фамилией и начинают на удачу слать письма с требованием оплатить долг.

Фамилия фамилией, а идентификационный код у каждого уникальный и не меняется в течении жизни!

 

[Гість 163907]

Фамилия фамилией, а идентификационный код у каждого уникальный и не меняется в течении жизни!

Ну вот они и шлют письма на левого человека,значит вариантов других нет его найти,как наехать на кого то с деньгами и похожей фамилией.