Статус: Офлайн
Реєстрація: 23.01.2010
Повідом.: 608
Реєстрація: 23.01.2010
Повідом.: 608
По себе? Наезд?
Пристройка/расширение балкона/лоджии и нормы закона.
- Автор теми dilemma192
- Дата створення
По себе? Наезд?
Узаконить пристройку и перепланировку квартиры
Добрый день, вопрос в следующем: 2-х комнатная квартира на 1-м этаже 9-ти этажки, в 2000 году был пристроен балкон с подвалом 2x12 метров, сделан выход на него из кухни, совмещен санузел и сделана кладовка в лифтовой шахте, какая ориентировочная стоимость узаконить все это дело и сроки. Стоит ли заморачиваться, если не собираюсь продавать в ближайшее время?
Добрый день, вопрос в следующем: 2-х комнатная квартира на 1-м этаже 9-ти этажки, в 2000 году был пристроен балкон с подвалом 2x12 метров, сделан выход на него из кухни, совмещен санузел и сделана кладовка в лифтовой шахте, какая ориентировочная стоимость узаконить все это дело и сроки. Стоит ли заморачиваться, если не собираюсь продавать в ближайшее время?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.10.2008
Повідом.: 2399
Реєстрація: 07.10.2008
Повідом.: 2399
Ну, начну хотя бы с кладовки в лифтовой шахте - ее узаконить невозможно. Никак и ни за какие деньги. Вы просто не имели права ее там делать. Никогда пожарники на пропустят такое.
Балкон как раз 2х12 на 3 окна, насчет лифтовой шахты - причем тут пожарники, я ж не говорю разработать проект на строительство, а узаконить уже построенное, в подъезде из 9 этажей кладовка не сделана только на 2-х. Ну кладовку можно если-что и фальш стеной заделать, а вот пристройку не спрячешь.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 09.02.2007
Повідом.: 27055
Реєстрація: 09.02.2007
Повідом.: 27055
Помнится, когда был жив Туркменбаши, он всем своим министрам и прочим служащим запрещал иметь большие дома и большую жилплощадь. Один самый умный выкрутился. Пристроил к 4-этажке целый подъезд!!! С виду вообще нельзя было сказать что это пристройка, выглядело как обычный подъезд жилого дома, с обычной входной дверью ))) Но это не ваш случай, конечно 
Статус: Офлайн
Реєстрація: 23.12.2009
Повідом.: 2632
Реєстрація: 23.12.2009
Повідом.: 2632
И балкон узаконить без предоставления под него земли не получится. Там договор аренды еще...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 15.02.2010
Повідом.: 921
Реєстрація: 15.02.2010
Повідом.: 921
Там и пожарники будут, и не только они. Для начала Вам нужно будет получить техническое заключение от тех же проектантов (тот же проект, ног рисуется по факту), а потом согласовать его с кучей ведомств, включая пожарников и завершая районным архитектором (в некоторых местах придется заплатить штрафы). На основании его БТИ Вам сделает новый техпаспорт с Вашими изменениями и отметкой "самострой". Потом градостроительная комиссия горсовета примет решение: разрешить или нет сохранить то, что Вы настроили. После разрешения еще несколько отметок в горисполкоме и райисполкоме. Далее - сессия горсовета о выделении участка земли под балкон. После решения сессии горисполком сделает согласование границ земельного участка (согласовывать с соседями будете Вы), разработка проекта отвода земли, получение кадастрового номера, согласование проекта землеотвода в 6-ти организациях. Далее - вторая сессия горсовета, которая разрешит Вам оформить договор аренды земли. После решения сессии делаете нормативную оценку земли, получаете вытяг из реестра, делаете акт разграничения границ, оформляете договор аренды. Потом - ГАСК.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 15.02.2010
Повідом.: 921
Реєстрація: 15.02.2010
Повідом.: 921
Это тоже безусловно присутствует. Нам предлагали сразу заплатить 3,5 тыс. у.е. за все эти работы (объявления по всему городу расклеены об узаконивании самостроя). Мы отказались, делаем все сами. Но по деньгам, я вижу, выиграем не очень много, по времени это все длится уже 3 года и, думаю, еще год нам гарантирован. Но зато я уверена, что прошла достоверно все этапы. А можно кому-то заплатить деньги, этот кто-то с кем-то поделится и договорится, процесс ускорится. Но потом поменяется хотя бы один человек в цепочке, и все может быть опротестовано, развернуто в обратном направлении и отменено. Так что, выбирайте сами (это автору).
К большому сожалению в нашей стране все, в любой момент, без видимых причин и совершенно не зависимо от того, кто и каким образом "проходил" этапы может быть "опротестовано и развернуто в обратном направлении и отменено". При чем даже срок исковой давности ПОМЕХОЙ ЯВЛЯТЬСЯ НЕ БУДЕТ. Его легко умеют восстанавливать некоторые организации.
Для более или менее спокойной жизни после завершения всех манипуляций и получения всех необходимых документов будет необходимо продать объект хотя бы формально постороннему человеку. Тогда он приобретет статус добросовестного преобретателя и "вернуть все в зад"(т.е. развернуть и отменить) станет ЗАМЕТНО СЛОЖНЕЕ.
Экономическая целесообразность данной процедуры НЕ ОБСУЖДАЕТСЯ. Решение принимается каждым самостоятельно.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 24.02.2012
Повідом.: 519
Реєстрація: 24.02.2012
Повідом.: 519
если не собираетесь продавать - забейте)
В лучшем случае Вы заложили сами себе мину. Через время вдруг захотите продать, оформить на детей и т.д. и т.п вот тут то и могут ПОПИТЬ КРОВИ (от нескольких капель, до ... ) и еще 1 момент - Вы можете столкнуться с ситуацией, когда Вас в любой момент могут принудить, в установленном законом порядке, вернуть все в зад, т.е. в первоначальное состояние
Статус: Офлайн
Реєстрація: 24.02.2012
Повідом.: 519
Реєстрація: 24.02.2012
Повідом.: 519
это кто же может принудить?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 23.12.2009
Повідом.: 2632
Реєстрація: 23.12.2009
Повідом.: 2632
Например, суд по иску той же прокуратуры или горсовета
Статус: Офлайн
Реєстрація: 15.02.2010
Повідом.: 921
Реєстрація: 15.02.2010
Повідом.: 921
Да кто угодно, кто сочтет, что Ваша пристройка кому-то мешает. Земля ведь не Ваша, а вдруг на этом же клочке земли кто-то хочет что-нибудь построить, скажем, гараж.
И еще одно. Ранее штраф за самострой на физлицо был 170 грн. Т.е. тому ГАСКу не интересно было ходить искать самострои. А теперь - больше 5000
грн. Так что и интерес появится.