При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

[Анфиса25]

При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

Здравствуйте! Знаю что на форуме есть юристы по недвижимости. Подскажите, я правильно поняла, что с 1 июня могут ввести +20% к цене новостройки? Если этот законопроект вступит в силу. Или журналисты переврали суть? Пыталась читать законопроект

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

но не осилила. Цитата из статьи: "На сегодняшний день операции по продаже жилья в строящихся домах частным инвесторам освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС). Это закреплено в ст. 197 Налогового кодекса, где содержится перечень всех товаров и услуг, на которые не начисляется НДС. Однако кабминовский законопроект предлагает изъять эту норму. То есть покупателям помимо стоимости жилья, выставленной застройщиком, придется платить дополнительно 20% НДС. Как сейчас мы платим за любые покупки в магазинах.

Без НДС будут продаваться только квартиры в домах, которые строятся за бюджетные деньги (полностью или частично) и которые строятся по программам доступного жилья (компенсация стоимости жилья или процентов по ипотеке за бюджетный счет). Также по-прежнему не будет начисляться налог на квартиры в домах после реконструкции или капремонта. Все остальные квартиры в новостройках будут облагаться 20%-ным налогом.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Анфиса25]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

статья вообще какая-то *****ская. дальше по тексту ""Естественно, застройщики вряд ли оптимистично воспримут повышение налогов. Ведь они не "спонсоры", не "меценаты", им придется автоматически изменить свою ценовую политику. Если предложенные изменения заработают, то велика вероятность, что к этому моменту застройщики будут вынуждены повысить цены на 20%. " Так покупатели будут платить +20% к цене застройщика или эти 20% должны будут платить затройщики и потом косвенно переложат их на покупателей подняв цены..

 

[RedFox]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

а что квартиры ранее продавались без НДС ? как такое возможно

 

[so4in]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

застройщики будут вынуждены повысить цены на 20%

Застройщики же тоже не ******, например Туркиши даже сейчас применяют эту схему:

по-прежнему не будет начисляться налог на квартиры в домах после реконструкции или капремонта[/URL]

Они строят новостройки под видом реконструкции одноэтажного здания с пристройкой в 17 этажей

 

[slavny]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

Если предложенные изменения заработают, то велика вероятность, что к этому моменту застройщики будут вынуждены повысить цены на 20%. " Так покупатели будут платить +20% к цене застройщика или эти 20% должны будут платить затройщики и потом косвенно переложат их на покупателей подняв цены.

Застройщики поднимут цены на 20%. Платить НДС будут сами, он уже будет заложен в цене.

 

[mik12345]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

Застройщики поднимут цены на 20%.

Если у застройщика половина расходов идет с НДС, то дополнительная налоговая нагрузка приведет к поднятию цены на 10%.

 

[Lloyd]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

Если у застройщика половина расходов идет с НДС, то дополнительная налоговая нагрузка приведет к поднятию цены на 10%.

То есть сначала застройщик заплатит НДС за стройку (бензин, стройматериалы, работу и тд), а потом еще и за проданную квартиру.

Неплохая схема. Только два раза как-то маловато. Надо бы им еще третий раз заплатить, не ясно только где, но думаю зеленые придумают. Голь так сказать на выдумки... ))

 

[mik12345]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

То есть сначала застройщик заплатит НДС за стройку (бензин, стройматериалы, работу и тд), а потом еще и за проданную квартиру.

Нет. Уплаченное ранее НДС учитывается. Налог платится только на добавленную стоимость.
Работа рабочих (зарплата) идет без НДС. Налоговый кредит при этих расходах не возникает. Если работа это подрядная организация плательщик НДС, то возникает, но и цена на 20% у подрядчиков ндсников выше.

 

[Lloyd]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

Нет. Уплаченное ранее НДС учитывается. Налог платится только на добавленную стоимость.

Ну в смысле нет? Если мне нужно 100 машин кирпичей, то я что-ли их куплю без НДС?

 

[mik12345]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

Вы купили кирпич за 120 грн (из них 20% НДС). Продали покупателю за 240.
Теперь вы, чтобы заработать 120 грн, должны поднять цену покупателю до 264 грн. и в них будут сидеть 20+24 гривны НДС. 20, которые уже уплатил производитель кирпича, платить второй раз не нужно. Налоговая нагрузка возросла на 24 грн или на 10%.

 

[igorsi]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

Застройщики поднимут цены на 20%. Платить НДС будут сами, он уже будет заложен в цене.

Считаете, что строительное лобби не сможет сбить этот законопроект?
Налоговые правки Гетьманцева с высокими налогами на перепродажу (19.5% на третью и все последующие продажи недвиги в календарном году от одного продавца) уже второй год не могут принять

 

[mik12345]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

Смотрел квартиру в 2004. Продавец, видимо бухгалтерша, обосновывала высокую цену и отсутствие торга тем, что вот-вот цены скакнут, потому что вводят НДС для застройщиков.

 

[KinderOk]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

Еще ничего не приняли!

 

[slavny]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

Считаете, что строительное лобби не сможет сбить этот законопроект?

Поживем - увидим.

 

[KinderOk]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

Вот пид.расты:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Lloyd]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

Вот пид.расты:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Ну ниче, зато они еще пару обысков у Медведчука проверду и пару повесток Порошенко пришлют, чтобы нарид не скиглил.

Может даже Бигуса зарядят на еще 10 серий сенсаций.

 

[Анфиса25]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

Застройщики поднимут цены на 20%. Платить НДС будут сами, он уже будет заложен в цене.

То есть журналисты переврали в этом моменте? "То есть покупателям помимо стоимости жилья, выставленной застройщиком, придется платить дополнительно 20% НДС. "

 

[Анфиса25]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

вступила в чат одного жк где подумываю купить квартиру (застройщик жс1) и там пишут: "Знакомому в отделе ордеров сказали что нужно будет заплатить этот налог(meh) Он стал с сотрудником спорить что это не соответствует законам, но они сказали ждите, там будет видно.
Хотя изменения в налоговый кодекс должны вступить в силу с 1 января (если 1 июля приймут)"

 

[Анфиса25]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

"Повлияет ли закон на инвесторов, которые заключили предварительные договоры до принятия и вступления в силу документа?

Если договором предусмотрена рассрочка и корректировка цены по решению будущего продавца без привязки к конкретным основаниям для увеличения стоимости квадратного метра (например, привязка к курсу валют) или прямо указано, что изменения в налогообложении является основанием для пересмотра цены, то инвесторы смогут ощутить на себе соответствующие повышения.

Если договор инвестора оплачен полностью, то такой инвестор не ощутит на себе влияния указанного закона."

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

то есть если купил до 1 июля 2021 и оплатил полностью то скорее всего не коснется.

 

[Анфиса25]

Re: При покупке новостройки с 1 июля 2021 теперь нужно будет платить 20% НДС?

юрист говорит, что налог платить будет все таки застройщик