Процент заработка с квартиры с ремонтом под ключ.

[convergence]

Процент заработка с квартиры с ремонтом под ключ.

Приветствую.
Интересует такой вопрос. Какой примерно процент заработка считают с продажи квартиры с ремонтом под ключ.
Допустим берем две одинаковые квартиры в новострое. Голые стены стоят 1000 у.е. С ремонтом и наполнением продают за 1800-2000 у.е. Вижу по фото, что вложено не более 500-600 у.е.
Насколько актуальна такая переплата конечному потребителю?

 

[Vikonruk]

10%годовых

 

[convergence]

10%годовых

не совсем понял причем тут годовые
квартиру берут за 100к, делают ремонт за 6-8 мес за 60к, выставляют за 180-200к
некоторые умудряются еще пожив в этом ремонте 2-3 года продать с тем же профитом)

 

[LaDiva]

Актуальна любая переплата, которую готовы переплатить.
В Вашем примере явно жильё премиум класса. Такое редко берут специально для продажи с ремонтом, не очень пользуется спросом.
В среднем и эконом сегменте народ высчитывает не переплату, а годовой доход. Ведь продавец вложил деньги, годик-другой ждал чтобы приступить к ремонту, потом пол года убил на ремонт. Ну и время продажи и накладки. В итоге года три деньги были вложены. Ну меньше 5% годовых в валюте вообще не рассматривается как вид бизнеса в этой сфере. Народ гонится за 10% годовых. Значит за 3 года поднятие на 30%. Так что при таком объекте начинают с такой суммы, а дальше как пойдёт.
В сегменте, где прошло 2 года - поднятие на 20% норм, но народ тоже пытается отхватить больше. В моем доме сейчас продают квартиру без ремонта с поднятием 50% от цены застройщика. Но с момента вложения у человека прошло 3 года. Дом сдался, обжился. Но человек просто ждал, ничего дополнительно не делал.
В Вашем примере поднятие на 20%. Так что это либо человек пролетел с вложением и взял неликвидный дорогой объект, который сейчас не очень хотят брать. Поэтому цену спустил. Либо же изначально взял для себя, но жизнь меняется, вынужден продать.

 

[LaDiva]

не совсем понял причем тут годовые
квартиру берут за 100к, делают ремонт за 6-8 мес за 60к, выставляют за 180-200к
некоторые умудряются еще пожив в этом ремонте 2-3 года продать с тем же профитом)

При всем. Я тоже про них расписала. Вы нигде не указали, что квартира жилая. Вы написали, что на продажу с ремонтом, заработок. Это же Ваши слова.
Бизнес в Харькове такой, многие делают.
.
Один момент просто продать свое жилье в новострое по каким-то причинам. А другой вопрос - заработок. Заработок 10% годовых в валюте стараются.
Если это вид бизнеса, то там чёткий расчёт. Никто не будет ждать объект 2 года, потом пол года ремонт контролировать, чтоб получить за это 10% от общей суммы за все 3 года вложений.
Когда свое - просто смотрят по рынку - иногда и не окупают вложения, если ремонт убили. А иногда тоже наваривают что-то, чисто морально приятно, это не вид бизнеса.

 

[convergence]

Актуальна любая переплата, которую готовы переплатить.
В Вашем примере явно жильё премиум класса. Такое редко берут специально для продажи с ремонтом, не очень пользуется спросом.
В среднем и эконом сегменте народ высчитывает не переплату, а годовой доход. Ведь продавец вложил деньги, годик-другой ждал чтобы приступить к ремонту, потом пол года убил на ремонт. Ну и время продажи и накладки. В итоге года три деньги были вложены. Ну меньше 5% годовых в валюте вообще не рассматривается как вид бизнеса в этой сфере. Народ гонится за 10% годовых. Значит за 3 года поднятие на 30%. Так что при таком объекте начинают с такой суммы, а дальше как пойдёт.
В сегменте, где прошло 2 года - поднятие на 20% норм, но народ тоже пытается отхватить больше. В моем доме сейчас продают квартиру без ремонта с поднятием 50% от цены застройщика. Но с момента вложения у человека прошло 3 года. Дом сдался, обжился. Но человек просто ждал, ничего дополнительно не делал.
В Вашем примере поднятие на 20%. Так что это либо человек пролетел с вложением и взял неликвидный дорогой объект, который сейчас не очень хотят брать. Поэтому цену спустил. Либо же изначально взял для себя, но жизнь меняется, вынужден продать.

Ну как сказать не пользуется спросом, очень зависит от дома и местоположения. Очень много просматриваемых объектов нет в продаже за последние 3 мес.
Про цену с котлована. Была 700, сейчас 1000.
Можно взять за 1000, вложить 60к, потратить 6 мес и получить объект под себя.
Но люди готовы платить больше денег за чужой ремонт.

 

[convergence]

При всем. Я тоже про них расписала. Вы нигде не указали, что квартира жилая. Вы написали, что на продажу с ремонтом, заработок. Это же Ваши слова.
Бизнес в Харькове такой, многие делают.
.
Один момент просто продать свое жилье в новострое по каким-то причинам. А другой вопрос - заработок. Заработок 10% годовых в валюте стараются.
Если это вид бизнеса, то там чёткий расчёт. Никто не будет ждать объект 2 года, потом пол года ремонт контролировать, чтоб получить за это 10% от общей суммы за все 3 года вложений.
Когда свое - просто смотрят по рынку - иногда и не окупают вложения, если ремонт убили. А иногда тоже наваривают что-то, чисто морально приятно, это не вид бизнеса.

ок, понял, спасибо
просто очень много квартир в новостроях загажены "дизайнерскими" ремонтами

 

[Vikonruk]

некоторые умудряются еще пожив в этом ремонте 2-3 года продать с тем же профитом)

это явно не в настоящем и будущем!
продают в убыток
(есть живые примеры у знакомых,друзей).

я про премиум-класс.
бюджетное идет относительно спокойно!

 

[LaDiva]

ок, понял, спасибо
просто очень много квартир в новостроях загажены "дизайнерскими" ремонтами

Я бы сказала, не просто много, а большинство ))).
.
Поэтому если брать вид бизнеса, то большую популярность имеет вариант купить на котловане, подождать сдачу и продать без ремонта либо в момент сдачи, либо когда дом обживется.
И вложений лишних не надо, и силы на ремонт не уходят.
.
Но тут уж каждый из желающих такой бизнес смотрит свой путь и свою нишу.

 

[LaDiva]

Ну как сказать не пользуется спросом, очень зависит от дома и местоположения. Очень много просматриваемых объектов нет в продаже за последние 3 мес.
Про цену с котлована. Была 700, сейчас 1000.
Можно взять за 1000, вложить 60к, потратить 6 мес и получить объект под себя.
Но люди готовы платить больше денег за чужой ремонт.

Конечно, дом и место играют практически ключевую роль. Но Вы задали вопрос без уточнения этих моментов, просто "взагали" )))
.
Люди готовы не за чужой ремонт платить, а за чужие время, силы и нервы.
Человек купил и ждал с волнением (вдруг рынок обвалится, курс нехорошо поплывёт, любой коллапс...), потом занимался ремонтом (даже если "дизайнерский" в кавычках, его все равно надо делать, контролировать, закупать материалы... отдать прорабу - прибыль упадёт сильно), дожидался обжитой стадии дома, продавал... И все это время переживал "как бы чего плохого с этим вложением не вышло"...
Вот за отсутствие этих 2-3 лет такой жизни люди и готовы переплатить. Спокойно купить, сразу завезти кровать и въехать.
.
Кто не разбирается в процессе ремонта, тому ещё надо тут добавить время на то, чтобы вникать в процесс. Иначе начудят...
.
И за это все считается нормальным переплатить. Сколько - это уже ситуативно.

 

[KinderOk]

Я бы сказала, не просто много, а большинство ))).
.
Поэтому если брать вид бизнеса, то большую популярность имеет вариант купить на котловане, подождать сдачу и продать без ремонта либо в момент сдачи, либо когда дом обживется.
И вложений лишних не надо, и силы на ремонт не уходят.
.
Но тут уж каждый из желающих такой бизнес смотрит свой путь и свою нишу.

Золотые слова, не знаю как лайк поставить.

 

[mik12345]

Нужно различать доход как премия за риск и время при перепродаже новостройки, или как заработок на ремонте.
Есть люди, как оказывается, которые покупают квартиру чтобы жить, а не чтобы возиться год с ремонтами, кормить прораба или возить в багажнике материалы рабочим-рукожопам и потом иметь разочарование от результата. Тут он пришел и увидел готовый продукт, который купил.

Давайте сравнивать не голые стены с готовым ремонтом, а по-другому. Вася купил голые стены, взял прораба, сказал как хочет - показал картинку в журнале, и полгода ни во что не вникает, платит прорабу и за аренду.
Петя купил квартиру с ремонтом и заехал.
Кто заплатил в итоге больше? Петя? Не факт.

 

[AlenaS3]

Насколько актуальна такая переплата конечному потребителю?

Ремонт - это серьезные хлопоты, уже не одного умника и не умника нажухали по самое не хочу. Чтобы этим заниматься самостоятельно, хотя бы контролировать процесс - нужны зубы , свободное время и разбираться в вопросе от "а до "я". И это при добросовестных строителях.

 

[Service2005]

При всем. Я тоже про них расписала. Вы нигде не указали, что квартира жилая. Вы написали, что на продажу с ремонтом, заработок. Это же Ваши слова.
Бизнес в Харькове такой, многие делают.
.
Один момент просто продать свое жилье в новострое по каким-то причинам. А другой вопрос - заработок. Заработок 10% годовых в валюте стараются.
Если это вид бизнеса, то там чёткий расчёт. Никто не будет ждать объект 2 года, потом пол года ремонт контролировать, чтоб получить за это 10% от общей суммы за все 3 года вложений.
Когда свое - просто смотрят по рынку - иногда и не окупают вложения, если ремонт убили. А иногда тоже наваривают что-то, чисто морально приятно, это не вид бизнеса.

Спасибо вы точно описали инвест стратегию по новострою!